快速城市化背景下商业综合体跨城市扩张及其影响因素研究——以万达广场为例

作     者：潘峰华 周游 PAN Fenghua;ZHOU You

作者机构：北京师范大学地理科学学部北京100875 北京大学城市与环境学院北京100871 

出 版 物：《地域研究与开发》 (Areal Research and Development)

年 卷 期：2024年第43卷第6期

页      面：67-73页

学科分类：07[理学] 0705[理学-地理学] 

基　　金：国家自然科学基金优秀青年基金项目(42022006) 

主　　题：商业综合体 万达广场 空间布局 动态分析 影响因素 

摘      要：利用二元逻辑回归模型,探究2003—2022年万达广场在城市层面布局的动态演变及其驱动因素。结果表明:2003—2022年万达扩张迅速且呈现低水平缓慢扩张期、中低水平稳定扩张期、中高水平突变扩张期、高水平稳定扩张期的阶段性特征。不同时期影响商业综合体企业扩张的因素具有明显差异。在早期即2003—2009年,万达广场更倾向于布局在市场规模大、房地产投资活跃的城市;2010—2018年,随着扩张进入中期,受房地产市场调控等影响,城市的融资环境成为吸引万达广场入驻的重要因素,而且由于更多商业综合体品牌的涌现,万达会避免重复布局,减少竞争;在扩张的后期即2019—2022年,市场需求等常规因素也显著影响万达广场的跨城市扩张区位选择。