北京市土地供应计划与土地市场交易现状分析

作     者：张占录 张远索 ZHANG Zhan-lu;ZHAN Yuan-suo

作者机构：中国人民大学土地管理系北京100872 北京联合大学应用文理学院北京100083 

出 版 物：《北京社会科学》 (Social Sciences of Beijing)

年 卷 期：2010年第1期

页      面：27-32页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主　　题：北京市 土地供应计划 土地市场交易 成交价/底价 房价 

摘      要：编制土地年度供应计划有利于政府对房地产行业进行调控,土地市场交易现状既受制于土地供应计划又对其有反作用。本文基于北京市2008年全年及2009年(截至6月26日)最新土地市场交易数据,利用地理信息系统技术及统计分析方法,研究交易地块空间分布特征及平均成交地价、平均楼面地价、成交价与底价比值等变化趋势,发现空间上北京中东南部交易地块成交价与底价比值较大,时间上2008年初及2009年五六月份交易地块成交价与底价比值最大,规划用途上住宅用地交易地块成交价与底价比值最大。在金融危机大背景下,房地产行业极易出现泡沫,制定土地供应计划时应进一步加大保障性住房用地的供给。