郑州市商品住宅市场健康发展对策研究

作     者：牛静敏 

作者机构：中共郑州市委党校经济教研室河南郑州450042 

出 版 物：《中国市场》 (China Market)

年 卷 期：2015年第26期

页      面：176-183页

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：郑州市科技局软科学研究计划"郑州市稳控房价确保房地产健康发展对策研究"(项目编号:141PRKXF624)阶段性研究成果 

主　　题：郑州市 商品住宅市场 健康发展 

摘      要：郑州市房地产市场现在具有新建住宅价格呈下降趋势,投资完成额呈下降趋势,户型需求发生变化,待销售的房屋的面积呈波浪变化趋势,郑州土地供给价格总体仍上涨,与周边省会城市相比较,价格变化趋势相对平缓等特点。影响郑州商品住宅价格未来趋势的主要有人口因素、城镇化、人口未来收入变化和宏观经济环境的因素。郑州市房地产市场现在存在土地缺乏合理规划、城市环境污染较严重,城市基础设施配套跟不上,商品住宅供给没有很好和人口发展相结合,房价上涨过快,超过收入增长速度,投资过热、施工面积远远超过销售面积,空置率高等问题。建议今后合理利用土地资源,加大对城市长远规划,改善城市环境,加大基础设施建设,根据人口结构变化来调整房地产发展方向,对空置过久的房屋征收空置税。