老龄化对房价的影响机制:基于中国的实证研究

作     者：牟新娣 李秀婷 董纪昌 董志 朱琳琳 MOU Xindi;LI Xiuting;DONG Jichang;DONG Zhi;ZHU Linlin

作者机构：中国科学院大学经济与管理学院北京100190 中国科学院大数据挖掘与知识管理重点实验室北京100190 

出 版 物：《系统工程理论与实践》 (Systems Engineering-Theory & Practice)

年 卷 期：2019年第39卷第4期

页      面：1018-1030页

核心收录：

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

基　　金：国家自然科学基金(71403260 71573244 71532013 71850014) 中国科学院青年创新促进会优秀会员经费资助 北京共建项目专项资助 

主　　题：老龄化 房地产价格 面板门限回归 

摘      要：随着我国逐渐步入深度老龄化社会,老龄化对房地产市场的影响将日益凸显.本研究系统分析了老龄化影响房地产价格的理论机制,识别与筛选出关键传导渠道,并基于我国31省市数据,采用面板模型及门限面板等计量模型进行验证.实证结果表明:老龄化对房价存在直接的负向影响,且在预期、人口规模、城镇化率、人均可支配收入促进房价增长的机制中存在负向调节作用;同时,经济发展及城镇化会在一定程度上缓解老龄化对房价的负向影响.老龄化对房价的负向影响是否胜过其他因素对房价的正向影响取决于我国目前所处的经济发展水平及城镇化水平.