城市住房租金价格影响因素的空间计量分析——基于GWR模型对北京市数据的分析

作     者：崔娜娜 崔丹 肖亮 

作者机构：北京交通大学建筑与艺术学院 北京大学政府管理学院 北京大学城市与环境学院 

出 版 物：《价格理论与实践》 (Price:Theory & Practice)

年 卷 期：2020年第5期

页      面：45-48,132页

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 07[理学] 070104[理学-应用数学] 120405[管理学-土地资源管理] 0701[理学-数学] 

基　　金：中央高校基本科研业务费专项资金资助(编号:2019RCW017) 

主　　题：租金价格 空间分异 特征价格模型 地理加权回归模型 

摘      要：城市住房租赁市场是建立租购并举多元化住房体系的重要内容。本文运用地理加权回归(GWR)模型从局部尺度探讨了不同空间位置租金价格影响因素的作用机理。结果发现:GWR模型考虑了变量的空间非平稳性,显著优于OLS模型,更能有效刻画租金价格影响因素的作用机理;房屋面积、房龄、卧室数量、就业可达性、地铁站、公交站、三甲医院、重点小学显著影响住房租金价格,且影响关系随空间位置变化而不同,设施资源越是稀缺的地方,其对租金的影响强度越高;相比于公园等生活品质型设施的可达性,租户更看重房屋本身的居住条件、就业可达性及地铁学校等生活便利性设施的可达性。