沈阳房地产市场安全预警理论与方法研究

作     者：梁源 

作者单位：沈阳建筑大学 

学位级别：硕士

导师姓名：李立新

授予年度：2016年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：房地产预警系统 综合模拟法 主成分分析法 层次分析法 3σ法 

摘      要：现如今,房地产业在国民经济中的地位随着其快速的发展而越加显重。而房地产业已经显出从黄金期逐步转向白银期的态势,且房地产经济与国民经济的关联度相比其他经济的关联度显示出非常高的特点,房地产经济能够很好的带动国民经济的发展。当前我国城市化进程从从快速发展逐步转为平稳的阶段,其房屋的供求量也随着发展速度的转变而转入平稳的状态。房地产业具有周期波动性强的特点,这种特点在经济发展的过程中不会一直保持稳定,当房地产经济发生较大波动的现象时,其波动会给国民经济带来不利的影响。为了避免房地产市场的异常波动给国民经济带来不利的影响,本文针沈阳对房地产市场的当前状态构建了合理的房地产市场预警体系。其具体研究内容包括:(1)通过结合经济周期理论、房地产经济周期理论、经济预警理的研究对不同的房地产市场预警方法进行比较与分析。选取综合模拟法作为房地产市场预警体系方法。(2)结合当前房地产市场的运行状态:确立房地产发展速度K1、房地产市场供求的协调状况K2、房地产业内部的协调状况K3和房地产同国民经济的协调状况K4为分项指标;从四个分项指标中选取16个单项指标;确定运用层次分析法建立预警模型,并求取分项指标的权重;确定运用主成分分析法求取单项指标的权重;通过单项指标、分项指标求取综合模拟指标指数。(3)对各单项指标的历年数据进行统计,并采用二次指数平滑法进行2015年及2016年数据的预测。运用层次分析法、主成分分析法确定分项指标及单项指标的权重。运用3σ法进行警限划分,并对单项指标、分项指标、综合模拟指标作出预警分析。最后综合分析沈阳房地产市场2015年及2016年的未来趋势。