检索结果-内蒙古大学图书馆

楼层分配率与容积率是土地估价的基本参数之一，笔者对综合用地评估中的楼层分配率和住宅用地评估中的容积率取值进行了方法和实践上的探索，并导出地价楼层分配率和容积率修正系数的计算公式。选取典型样本，测算出可以作为一般修正系数应用的不同楼层商住综合楼物业楼层分配率和住宅用地评估中的容积率修正系数．较为直观地阐释地价空间分配率的理论基础和测算方法．也可为其他用地评估提供一定的理论依据和实践启示。

关键词：土地估价楼层分配率容积率建蔽率修正系数

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中国加入WTO将为房地产评估业带来什么

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广西房地产 2000年第5期 17-18页

作者：伍冠玲

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我国个人住房信贷风险及其防范

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住宅产业 2010年第6期 86-88页

作者：伍冠玲苏州国信房地产土地评估咨询有限责任公司

一、个人住房信贷风险的两种表现形式个人住房信贷的风险主要表现在“假个贷”上，是指不以真实购买住房为目的，通过虚构住房买卖交易或以虚假的借款主体或违背借款人的真实意识表示向银行提出住房按揭申请，骗取银行信贷资金的行为。

关键词：信贷风险住房防范信贷资金银行

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从美国次贷危机反思我国房地产金融市场风险

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上海房地 2009年第5期 40-42页

作者：伍冠玲湖南省江华县房地产管理局

一．美国次贷危机剖析在美国的房地产信贷市场上，根据客户的信用等级，分为优质贷款市场、贷款市场、次级贷款市场。优质贷款市场一般要求客户信用等级高（信用分数在660分以上），收入稳定可靠，债务负担合理。但是，由于优质抵押贷... 详细信息

一．美国次贷危机剖析在美国的房地产信贷市场上，根据客户的信用等级，分为优质贷款市场、贷款市场、次级贷款市场。优质贷款市场一般要求客户信用等级高（信用分数在660分以上），收入稳定可靠，债务负担合理。但是，由于优质抵押贷款市场门槛较高，大量信用程度较差或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的消费者往往转向次级贷款，该类贷款对信用要求程度不高，但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2到3个百分点。

关键词：房地产信贷市场金融市场风险美国抵押贷款市场客户信用等级债务负担偿还能力信用程度

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工程造价咨询行业诚信建设的博弈分析

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工程经济 2007年第11期23卷 26-27页

作者：伍冠玲湖南省江华县房地产管理局 425500

随着建筑市场中介服务的快速发展，工程造价咨询行业存在失信现象。分析了我国工程造价咨询行业诚信问题，并对工程造价咨询行业失信的进行了博弈分析，提出了工程造价咨询行业诚信建设的若干对策。

关键词：工程造价咨询诚信建设博弈分析对策

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房地产企业竣工销售环节税收政策解读

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基建管理优化 2011年第2期23卷 37-41页

作者：伍冠玲湖南省江华瑶族自治县规划建设局

房地产企业竣工销售阶段，开发产品已达到交付条件，房地产企业向业主交付房产，财务处理上结转销售收入和销售成本；与施工方进行竣工结算，房地产企业确认竣工结算报告后，向施工方支付工程结算价款。此时，一般开发项目的开发成本基... 详细信息

房地产企业竣工销售阶段，开发产品已达到交付条件，房地产企业向业主交付房产，财务处理上结转销售收入和销售成本；与施工方进行竣工结算，房地产企业确认竣工结算报告后，向施工方支付工程结算价款。此时，一般开发项目的开发成本基本可以确认。房地产开发商在项目竣工销售环节，涉及到的地方税种主要有：

关键词：房地产企业竣工结算销售环节税收政策解读开发成本房地产开发商销售成本

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浅谈加强建筑工程项目成本控制管理

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工程造价管理 2008年第2期 22-23页

作者：伍冠玲湖南省江华县房地产管理局

本文介绍了建筑项目成本控制的概念和分类,分析了建筑工程项目成本控制存在的问题,最后探讨了加强建筑工程项目成本控制的对策。

关键词：建筑工程项目成本控制

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房地产企业融资难题及其破解

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基建管理优化 2010年第4期22卷 21-25页

作者：伍冠玲湖南江华县规划建设局

目前我国房地产企业融资方式很多,但银行信贷资金比重大的资金格局一直没有改变,这显然与我国不完善的金融市场有关。本文分析了房地产企业主要融资方式的优缺点以及在发展过程中面临的融资现状和困境的基础上,指出今后我国房地产企业... 详细信息

目前我国房地产企业融资方式很多,但银行信贷资金比重大的资金格局一直没有改变,这显然与我国不完善的金融市场有关。本文分析了房地产企业主要融资方式的优缺点以及在发展过程中面临的融资现状和困境的基础上,指出今后我国房地产企业的融资出路。

关键词：房地产企业融资困境政策建议

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努力建设我国房地产企业文化

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上海房地 2009年第9期 56-58页

作者：伍冠玲湖南省江华县房地产管理局

房地产企业文化建设作为营造企业良好外部形象和内部环境、提高企业经营管理水平、追求更好的综合效益的有效手段和先进管理方法．已被越来越多的企业所重视和应用。房地产企业文化是潜在的生产力，是企业员工共同的精神支柱。房地产企... 详细信息

房地产企业文化建设作为营造企业良好外部形象和内部环境、提高企业经营管理水平、追求更好的综合效益的有效手段和先进管理方法．已被越来越多的企业所重视和应用。房地产企业文化是潜在的生产力，是企业员工共同的精神支柱。房地产企业文化建设是一个动态的过程．企业文化是在企业实践中形成的．它也随着企业的发展变化而变化。

关键词：企业文化建设房地产企业经营管理水平先进管理方法外部形象精神支柱企业员工企业实践

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