检索结果-内蒙古大学图书馆

2004年7月,国务院发布的《关于投资体制改革的决定》中正式提出对非经营性政府投资项目实施并加快推行“代建制”。代建制作为我国建设投资管理体制的一项重大改革,对它的系统研究还相当缺乏,尤其在我国经济快速发展时期,政府投资不断扩大的环境下,要完善政府投资项目的管理必须加大对代建项目的政府监管力度。目前,代建项目的政府监管还没有一个明确的评价指标来对其进行评价。本文为解决这一问题,对代建模式下公共项目的政府监管体系进行探讨和研究。\n 本研究对国内外公共项目代建模式及其理论基础进行了探讨,通过分析及对比北京、上海、深圳及香港国内四个地区代建模式实施过程的优势与不足,从中得出政府监管在国内代建项目管理过程中起主导作用的结论。在已有政府监管指标体系的基础上，咨询相关专家对指标体系进行优化及筛选,建立了包含计划监管、资金监管、市场监管、审计监管四个准则层的代建模式下公共项目的政府监管评价指标体系,并运用AHP—模糊综合评价法对其进行综合评价并给出具体的评判准则。最后以深圳市两个代建项目作为案例,对其进行综合评价,得出代建项目政府监管水平评价指标体系及采用的评价方法是可行的。本文建立的评价指标经过实证检验,可应用到代建模式下政府投资的公共项目,以此检验并加强政府对公共项目的监管力度。

关键词：代建模式公共项目府监管评价指标体系模糊综合评价法层次分析法

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代建模式下房地产企业财务绩效的影响研究 ——以绿城管理为例

代建模式下房地产企业财务绩效的影响研究 ——以绿城管理为例

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作者：李春雨北京交通大学

学位级别：硕士

本文的研究是在国家“房住不炒”、“三道红线”、“集中供地”等政策的背景以及新冠肺炎疫情的影响下,房地产企业面临着毛利率下降、融资收紧等压力,传统的高杠杆高周转的重资产运营模式难以维持其运行,房地产企业迫切需要转型到以开... 详细信息

本文的研究是在国家“房住不炒”、“三道红线”、“集中供地”等政策的背景以及新冠肺炎疫情的影响下,房地产企业面临着毛利率下降、融资收紧等压力,传统的高杠杆高周转的重资产运营模式难以维持其运行,房地产企业迫切需要转型到以开发资金需求较少、杠杆率低、高回报低经营风险为财务特征的轻资产运营模式。本文以被誉为“代建第一股”的绿城管理作为案例企业,重点研究代建模式是如何影响房地产企业财务绩效的;同时与代建行业排名第二的中原建业财务绩效进行比较,总结绿城管理代建模式的优劣势,并对绿城管理代建模式存在的风险提出优化的建议。本文的创新之一是将代建模式下财务绩效的影响通过影响路径和影响结果反映;创新之二是通过比较代建行业排名前两名的企业财务绩效的变化情况倒推出案例企业代建模式的优势和劣势。在绿城管理代建模式下财务绩效的影响路径分析中,代建模式是通过商业模式——资产结构——融资结构——资金流动性——财务绩效的逻辑链条直接影响着绿城管理的财务绩效,以及品牌影响力、对合作伙伴的管理、产品品质、内部管理能力等因素间接影响着绿城管理的财务绩效。在对绿城管理和中原建业代建模式下财务绩效影响结果分析中,采用定量分析的方法主要分析了盈利能力、偿债能力、营运能力以及现金流量,并与代建模式的财务特征相结合;在绿城管理代建模式的优劣势分析和优化建议部分主要采用的是定性分析方法。最后,通过以上分析得出本文研究结论,即代建模式通过直接和间接两种路径综合影响房地产企业的财务绩效;代建房企要做好成本管控,适时地调整代建方式所占比例;代建房企的发展要结合自身的优势等结论。最后部分指出了本文的局限和展望。本文的研究希望能为处在转型代建模式的房地产企业提供参考。

关键词：代建模式财务绩效房地产企业绿城管理

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代建模式下CY项目绩效管理方案改进研究

代建模式下CY项目绩效管理方案改进研究

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作者：刘雅璐郑州大学

学位级别：硕士

随着我国房地产行业发展,越来越多的房企试水代建模式,代建项目如雨后春笋般涌现。然而,面对代建项目绩效管理,房企往往照搬以往经验,忽视代建项目绩效管理的特殊性,引发了一系列问题。因此以CY项目为对象,研究代建项目绩效方案的改进... 详细信息

随着我国房地产行业发展,越来越多的房企试水代建模式,代建项目如雨后春笋般涌现。然而,面对代建项目绩效管理,房企往往照搬以往经验,忽视代建项目绩效管理的特殊性,引发了一系列问题。因此以CY项目为对象,研究代建项目绩效方案的改进。通过问卷调查和访谈法了解CY项目员工对绩效管理的评价与期待,总结出CY项目绩效管理存在个人绩效目标设定欠佳、绩效跟踪辅导环节缺位、绩效评价公平公正不足、缺乏考虑委托方的意见、结果应用忽略员工需求等问题。结合绩效管理理论进一步分析,正是业绩目标来源不清、管理层的重视不足、评价标准认知不同、管理权限分界模糊、绩效奖金总额固定等因素导致上述问题。为了提高员工积极性,达成组织目标,实现委托方与代建方的双赢,针对CY项目绩效管理方案存在的问题及成因,围绕优化个人绩效目标设定、补齐绩效跟踪辅导环节、强化绩效评价公平公正,综合考虑委托方意见、结果应用满足员工需求五个方面提出改进方案。首先,通过根据岗位工作性质区分员工绩效计划重点工作来源、固化沟通能力指标、设置季度绩效指标、增设目标调整机制等方式,优化个人绩效目标设定。其次,从制度、意识、监督方面强化绩效跟踪辅导环节。然后,按照自上而下宣贯和自下而上讨论的形式加强绩效评价的公平公正。再次,综合考虑委托方的意见,调整绩效奖金结算形式和绩效考核周期。最后,通过调整绩效奖金总额为浮动值、完善绩效等级强制分布比例、加强绩效奖金发放及时性、单设一次性经营奖励等绩效结果应用方式满足员工需求。除此之外,改进方案的顺利实施离不开委托方与代建方的认可、项目领导的充分重视、代建员工的全程参与。 CY项目绩效管理方案改进,既有利于发挥绩效的激励作用,又可以为其他代建项目提供宝贵经验,具有一定的研究价值和借鉴意义。

关键词：代建模式绩效管理员工激励

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代建模式下医院EPC项目风险识别和评价研究

代建模式下医院EPC项目风险识别和评价研究

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作者：徐昆南京工业大学

学位级别：硕士

随着医疗服务需求不断增加,医院项目建设也如火如荼。EPC模式在医院建设中的运用,提高了项目执行效率,降低了建设成本。代建模式的大力推广,引入专业的项目管理团队,专注于项目的策划和管理。有效的利用了代建公司丰富的项目技术实力和... 详细信息

随着医疗服务需求不断增加,医院项目建设也如火如荼。EPC模式在医院建设中的运用,提高了项目执行效率,降低了建设成本。代建模式的大力推广,引入专业的项目管理团队,专注于项目的策划和管理。有效的利用了代建公司丰富的项目技术实力和实践经验,降低了项目实施难度和风险,提高了项目的成功率。然而,伴随新模式而来的风险与挑战也不可避免,EPC模式存在着履约标准不明的风险,代建模式存在协调和监管不力的挑战,综合性医院建设又是一个极其复杂的系统工程,在项目推进过程中各个环节都存着不同风险。与此同时,在过往医院EPC建设项目风险研究中,研究者更多关注的是总承包方的风险,基于代建方视角展开的风险研究少之又少。本论文旨在通过文献研究法、专家问卷法、熵权法和模糊综合评价法,从代建方的角度出发,对代建模式下医院EPC建设风险进行识别和评价。首先,通过文献对国内外风险管理、医院EPC建设及代建模式的发展状况进行调研,了解课题研究的背景和研究深度。其次,经过对大量文献的筛选识别代建模式下医院EPC项目建设代建方的风险因素,获得项目建设包括代建委托阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段的风险因素,通过专家问卷方式筛选出20条风险因素并建立风险评价指标体系,运用熵权法对风险要素进行权重计算,并通过模糊综合评价法对项目风险进行综合评价。最后,本文以浦口人民医院项目为案例验证,将建立的风险评价模型运用的案例当中。通过对实际案例风险因素的识别和综合评价,揭示浦口人民医院EPC项目建设处于一个较大的风险水平当中,其中设计阶段风险相对较大,需要更多的关注和管控。案例分析为浦口人民医院项目风险控制的决策提供了科学依据和理论参考,同时也验证了风险评价模型的正确性和适用性。本论文尝试站在代建单位的角度,研究代建模式下医院EPC项目风险识别和评价的问题,用以补充和提高代建单位在医院EPC建设的管理水平。本文的研究成果能够为代建单位在医院建设管理中探索出一套可行的风险识别和评价流程,帮助代建单位在医院项目建设过程中快速掌握项目实际问题症结所在,提高项目的风险管理水平,提升项目建设的成功率,并对同类医院建设具有一定借鉴作用,对于代建单位在医院EPC建设项目管理中的效率和风险控制水平具有相当的理论意义。

关键词：代建模式医院建设风险识别风险评价熵权模糊综合评价

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代建模式下建筑工程项目进度与成本均衡管理研究

代建模式下建筑工程项目进度与成本均衡管理研究

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作者：张飞中国矿业大学

学位级别：硕士

建筑业对国民经济的巨大贡献离不开建设项目的科学管理。然而,在具体的管理中,实际进度、成本与计划脱节现象却普遍存在。代建项目管理周期涵盖了从设计阶段到“交钥匙”的每个环节,近些年来代建项目的规模越来越大,涉及的管理内容也越... 详细信息

建筑业对国民经济的巨大贡献离不开建设项目的科学管理。然而,在具体的管理中,实际进度、成本与计划脱节现象却普遍存在。代建项目管理周期涵盖了从设计阶段到“交钥匙”的每个环节,近些年来代建项目的规模越来越大,涉及的管理内容也越来越复杂,尽管有关进度、成本管理的理论、方法在不断完善,但由于委托单位变化的频繁、对进度和成本管理要求的苛刻,使得建筑工程项目进度与成本均衡管理失败的案例屡屡出现。代建模式下建筑工程项目进度与成本均衡管理势在必行。本文旨在以质量目标实现为基本前提,对代建模式下项目设计、招标、施工阶段的建筑工程项目进度与成本均衡管理提出管理目标、措施、办法和流程。最后通过具体实例验证管理理论的有效性,为建筑工程项目进度与成本均衡管理提供理论和实际应用方面的支持。主要研究成果和结论如下:1.提出了企业型代建模式下建筑工程项目进度与成本均衡管理的方法,明确了管理的目标、原则和管理内容。2.针对建设项目的设计阶段,制定了均衡管理目标、管理内容、管理流程、管理要点及措施。同时指出设计阶段均衡管理的要点和难点之一是建设(使用)方的需求管理,并给出从建立明确的沟通机制、改变沟通方式、需求分类对待、科学合理引导等具体方法。3.针对建设项目的招标阶段,制定了均衡管理内容、流程、管理要点及措施。指出招标阶段也是后期施工合同的策划阶段,针对甲方合同风险,除提出进度和成本控制措施外,还对招标文件质量控制、需求管理、合同条款管理等方面给出了具体的应对措施。4.针对建设项目的施工阶段,明确了管理目标和内容,提出了具体的管理流程。针对均衡管理中的进度检查、变更、延期、签证、工程计量支付等难点,制定了具体的管理措施、管理流程和解决办法。5.验证了代建模式下建筑工程项目进度与成本均衡管理方法。本文以珠山艺术街区项目为例,针对其在设计、招标、施工过程中遇到的实际情况,运用代建模式下建筑工程项目进度与成本均衡管理方法解决了在各阶段遇到的管理难点,验证了该方法适用性的同时,也指出了其不足之处。该论文有图21幅,表16个,参考文献93篇。

关键词：代建模式均衡管理项目管理控制措施

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中新苏州工业园区政府投资项目代建模式与我国现行代建模式之比较研究

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建筑经济 2012年第10期33卷 31-34页

作者：蒋白夫嵇建功蒋勤峰苏州工业园区工程建设管理有限公司江苏苏州215028 苏州大学苏州人力资源研究所江苏苏州215028

在分析国内如北京模式、宁波模式、深圳(珠海)模式、上海模式等几种工程项目代建模式的基础上,重点阐述中新苏州工业园区政府投资项目的代建模式,并运用委托代理和激励理论进行比较分析。

关键词：中新苏州工业园区政府投资项目代建模式

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浅析广东省代建模式下的项目投资控制

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建筑经济 2013年第3期34卷 33-34页

作者：张娜广东省代建项目管理局广东广州510031

阐释广东省代建模式及其投资控制,分析存在的问题和原因,提出建立非经营性项目估算指标体系;加强省代建局的管理职能等改善措施。

关键词：代建模式政府投资投资控制

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中小型水利建设项目典型代建模式及其发展

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中国农村水利水电 2012年第7期 79-82页

作者：王卓甫李欣兰王身军河海大学商学院南京210098 江苏南京市水利局南京210008

建设工程项目法人责任制是我国建设领域针对经营性项目的一项管理制度,大部分中小型水利建设项目需由政府投资,真正的项目法人缺失,因此实行代建制势在必行。总结了中小型水利建设项目典型代建模式,归纳为常设机构代建模式、临时机构代... 详细信息

建设工程项目法人责任制是我国建设领域针对经营性项目的一项管理制度,大部分中小型水利建设项目需由政府投资,真正的项目法人缺失,因此实行代建制势在必行。总结了中小型水利建设项目典型代建模式,归纳为常设机构代建模式、临时机构代建模式、工程用户代建模式和市场化代建模式;分析了水利建设项目典型代建模式特点及选择或发展的设计影响因素;提出了典型代建模式-设计影响因素矩阵和代建模式的选择或设计方法,并结合南京水利建设项目的管理实际进行了分析。

关键词：水利工程建设项目代建模式

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