检索结果-内蒙古大学图书馆

干旱区地理 2025年第5期48卷 941-950页

作者：王雪怡耿满国唐相龙兰州交通大学建筑与城市规划学院甘肃兰州730000

铁路是现代城市重要对外交通设施,对城市的发展具有关键作用,但也存在对城市格局的割裂和对居民生活的干扰等负向影响。以“带”形城市兰州市为研究对象,通过价格特征模型和地理加权回归模型等方法探究2024年铁路设施的邻避影响及其特... 详细信息

铁路是现代城市重要对外交通设施,对城市的发展具有关键作用,但也存在对城市格局的割裂和对居民生活的干扰等负向影响。以“带”形城市兰州市为研究对象,通过价格特征模型和地理加权回归模型等方法探究2024年铁路设施的邻避影响及其特征。结果表明:(1)铁路设施对周围房价有显著负向影响,与铁路线和铁路站场的距离每减少1%,房价分别下降0.175%和0.017%。(2)铁路线路的邻避影响范围约为1.2 km,铁路车站的邻避影响范围约为0.6 km。在带形城市形态和铁路线方向同向的作用下,邻避影响范围内的小区数量较多,占兰州市小区总数的55.24%。(3)铁路线路和铁路车站的影响范围具有显著空间异质性。靠近核心发展区一侧的住宅小区受到铁路的影响更大,而房价高值区的住宅价格受到的影响强度大于边缘地区。(4)铁路车站站场区邻避效应影响范围最大为1.6 km,市政配套区最大影响范围为0.8 km,车站的正向效应对邻避效应有显著的抵消作用。

关键词：铁路设施邻避效应带形城市住宅价格价格特征法兰州中心城区

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基于街景图像的城市街道品质特征对住宅价格的影响研究——以合肥市中心城区为例

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地域研究与开发 2025年第1期44卷 86-92页

作者：顾康康杨梦玲敬瑶张馨木董冬安徽建筑大学建筑与规划学院合肥230601

基于改进后的空间句法(sDNA)模型,在传统特征价格模型中引入街景图像因子,构建多尺度地理加权回归(MGWR)模型,以合肥市中心城区为研究区域,探讨街道品质对住宅价格的影响机制。结果表明:(1)合肥市中心城区街道品质总体呈现一环老城区最... 详细信息

基于改进后的空间句法(sDNA)模型,在传统特征价格模型中引入街景图像因子,构建多尺度地理加权回归(MGWR)模型,以合肥市中心城区为研究区域,探讨街道品质对住宅价格的影响机制。结果表明:(1)合肥市中心城区街道品质总体呈现一环老城区最高、逐渐向外围圈层式递减的空间分布特征,边缘呈现散点性的高值区零星分布;(2)街道品质特征中全局穿行度、绿视率、天空开敞度、界面围合度、步行交通完善度与住宅价格呈正相关,其中天空开敞度的影响最强,天空开敞视觉面积每提高1.000%会带动住宅价格提高0.222%。(3)具有较强影响系数的天空开敞度整体呈现南高北低、全局穿行度呈现东南高西北低、绿视率呈现东北高西南低、界面围合度整体表现为较强的空间异质性分布格局。

关键词：街景图像街道品质住宅价格多尺度地理加权回归

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住宅价格视角下露天集市的半邻避效应

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东北大学学报(自然科学版) 2025年第2期 145-152页

作者：张钊毛义华严喆昊浙江大学建筑工程学院浙江大学平衡建筑研究中心浙江大学滨海产业技术研究院

以哈尔滨市露天集市为例，构建非线性特征价格模型和分位数回归模型来探讨露天集市的资本化效应.研究发现：露天集市的临近对周边住宅价格存在负向影响，且高价位住宅对露天集市的负外部性更加敏感；露天集市的距离与住宅价格之间存在... 详细信息

以哈尔滨市露天集市为例，构建非线性特征价格模型和分位数回归模型来探讨露天集市的资本化效应.研究发现：露天集市的临近对周边住宅价格存在负向影响，且高价位住宅对露天集市的负外部性更加敏感；露天集市的距离与住宅价格之间存在非线性关系，随着距离的增加，露天集市对住宅价格的影响将从抑制向提升转变；购物中心对露天集市的资本化效应具有调节作用，且这种交互作用只存在于中等价位住宅市场.研究结论为地方政府在规划决策中考虑居民的偏好，合理确定露天集市等半邻避设施的选址提供了重要参考.

关键词：半邻避设施住宅价格露天集市购物中心资本化效应

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中国地级市住宅价格影响因素分析及财务管理启示——基于地理加权回归模型

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国际商务财会 2025年第3期 21-25页

作者：谢钰亭广东工业大学管理学院

深入理解住宅价格的主要影响因素对于把握房地产市场趋势及其在财务决策中的应用至关重要。文章基于2019年中国地级市住宅均价数据,运用地理加权回归模型,分析了基础设施、居民收入、城市污染和环保指数等社会经济因素对住宅价格的影响... 详细信息

深入理解住宅价格的主要影响因素对于把握房地产市场趋势及其在财务决策中的应用至关重要。文章基于2019年中国地级市住宅均价数据,运用地理加权回归模型,分析了基础设施、居民收入、城市污染和环保指数等社会经济因素对住宅价格的影响。研究发现,基础设施数量、居民收入水平和环保指数对住宅价格有显著的正向影响,而城市污染则对住宅价格产生负向作用。基于研究结果,文章提出了优化房地产市场调控的政策建议,并为企业和地方政府在财务管理和风险控制中的应用提供参考。

关键词：住宅价格地级市地理加权回归影响因素财务管理

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基于街景图像的厦门本岛环境特征对住宅价格的影响研究

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地球信息科学学报 2022年第11期24卷 2128-2140页

作者：郭金函马子迎边经卫江楚钶华侨大学建筑学院厦门361021

住宅价格的空间分异是城市空间资源配置不均衡的外在表现,理解住宅价格的主导影响因素及其空间分异特征对于住区规划及房价调控政策的制定具有重要意义。既有研究较少考虑环境品质对住宅价格的影响和影响因素的作用尺度差异,针对以上问... 详细信息

住宅价格的空间分异是城市空间资源配置不均衡的外在表现,理解住宅价格的主导影响因素及其空间分异特征对于住区规划及房价调控政策的制定具有重要意义。既有研究较少考虑环境品质对住宅价格的影响和影响因素的作用尺度差异,针对以上问题,本文引入街景图像,在特征价格模型的基础上拓展环境特征,构建多尺度地理加权回归(MGWR)模型,研究环境特征对住宅价格的影响效用,并通过分析其他控制变量的系数空间格局,总结各变量的空间分异特征规律。主要结论为:(1)街景图像测度的环境特征更符合人们对居住环境的真实感知,研究结论可为居住环境品质提升提供更加精细化的设计策略;MGWR模型对变量的空间分异现象具有更接近于真实值的拟合效果,可描述不同变量的作用尺度差异,这有助于为特定地区制定针对性规划策略。(2)厦门本岛住宅价格呈现显著的聚类特征,并沿城市核心发展轴呈“带状”结构分布。(3) 3个环境特征变量对于住宅价格均为显著的正向影响,且作用接近全局尺度,街景绿视率的影响最强,其次是天空开敞度和相对步行指数。(4)总结各变量的系数空间分异规律,发现不同特征地区住宅价格的主导影响因素不同,核心地区主要受交通、教育因素的影响;老城地区主要为环境品质、建筑质量因素;新城地区则为区位、生活设施因素。

关键词：住宅价格街景图像环境特征多尺度地理加权回归特征价格模型影响因素厦门

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基于住宅价格视角的居住分异耦合机制与时空特征——以南京为例

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地理学报 2017年第4期72卷 589-602页

作者：宋伟轩毛宁陈培阳袁亚琦汪毅中国科学院南京地理与湖泊研究所南京210008 中国科学院流域地理学重点实验室南京210008 北京师范大学地理学与遥感科学学院北京100875 苏州大学建筑学院苏州215123 南京大学地理与海洋科学学院南京210023 南京市规划设计研究院南京210005

城市住宅价格空间分异,是居住空间资源非均衡配置的市场化表达,映射出不同阶层社会群体对城市住宅的选择倾向与需求差异,与居住空间分异在机制和格局上存在一定耦合关联。以南京主城区商品房社区为研究对象,构建起住宅价格特征变量指标... 详细信息

城市住宅价格空间分异,是居住空间资源非均衡配置的市场化表达,映射出不同阶层社会群体对城市住宅的选择倾向与需求差异,与居住空间分异在机制和格局上存在一定耦合关联。以南京主城区商品房社区为研究对象,构建起住宅价格特征变量指标体系,采用地理加权回归模型,分析导致房价空间差异的主要因素、组合关系及时空演变特征。研究发现:社区服务档次、学区资源、环境区位、景观稀缺等能够体现居住群体经济实力、生活方式与文化品位的因素,是影响房价分异的主导要素并随时间不断强化;南京房价总体上呈现"圈层+扇形+飞地"的空间结构,高房价主要分布在城市中心、名校学区、高档封闭社区和山水景观别墅区;房价分异与居住分异在作用机制和空间格局上表现出显著的关联耦合特征。城市房价空间分异不止于表达,同时也是推动居住空间分异与再分化的重要驱动机制,并能够预判未来一段时期内城市居住空间分异格局演变的基本走势,可以为城市社会空间研究提供具有前瞻性的观察视角和分析工具。

关键词：住宅价格居住空间分异地理加权回归模型封闭社区南京

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基于空间计量模型的住宅价格空间效应实证分析:以杭州市为例

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系统工程理论与实践 2011年第9期31卷 1661-1667页

作者：温海珍张之礼张凌浙江大学房地产研究中心杭州310027

采用空间自相关Moran指数及空间计量经济学方法,研究了城市住宅价格的空间效应及决定因素.利用2008年杭州市317个小区的微观住宅数据,构建了特征价格的空间滞后模型和空间误差模型.研究结果表明,住宅价格存在显著的空间效应,空间计量模... 详细信息

采用空间自相关Moran指数及空间计量经济学方法,研究了城市住宅价格的空间效应及决定因素.利用2008年杭州市317个小区的微观住宅数据,构建了特征价格的空间滞后模型和空间误差模型.研究结果表明,住宅价格存在显著的空间效应,空间计量模型的估计结果优于传统模型,提高了特征价格模型的有效性和稳健性.

关键词：住宅价格 Moran'sⅠ检验空间滞后模型空间误差模型

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推动中国商品住宅价格的主要因素:时期与城市差异

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系统工程理论与实践 2018年第9期38卷 2256-2266页

作者：杨海珍向悦王开阳中国科学院大学经济与管理学院

本文梳理、总结商品住宅价格变动的影响因素和机理,在对中国城市房价特征的变化时点进行识别并根据城市房价波动特点进行分类的基础上,运用面板门槛回归模型,对中国35个大中城市2001至2015年商品住宅价格波动影响因素的时期与城市差异... 详细信息

本文梳理、总结商品住宅价格变动的影响因素和机理,在对中国城市房价特征的变化时点进行识别并根据城市房价波动特点进行分类的基础上,运用面板门槛回归模型,对中国35个大中城市2001至2015年商品住宅价格波动影响因素的时期与城市差异进行了实证研究.研究结果表明：2009年后我国城市房价的主要影响因素发生了改变,个人住房信贷可获得性、土地财政和土地供给对房价的影响显著增强,股票市场的投资替代品作用显现;对于不同城市类别,＂北上广深＂和热门＂二线＂城市构成的第1、2类城市房价在2009年后受土地财政、土地供给和个人住房信贷可获得性的影响较大,经济发展相对靠后的第3类城市房价在2009年后主要受收入水平推动.

关键词：房地产市场住宅价格影响因素时期变化城市差异

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南京市住宅价格影响因素分析

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地球信息科学学报 2021年第5期23卷 882-890页

作者：秦佳睿盛业华王燕锋何育枫南京师范大学地理科学学院南京210023 虚拟地理环境教育部重点实验室南京210023 江苏省地理信息资源开发与利用协同创新中心南京210023

住宅价格影响因素的研究对于购房者购买住房及政府制定相关政策具有重要影响。然而,目前对于住宅价格问题的研究大多从宏观角度进行,而从微观角度入手的相对较少。此外,对住宅价格的研究通常需要建立多元回归方程,但这样会造成多重共线... 详细信息

住宅价格影响因素的研究对于购房者购买住房及政府制定相关政策具有重要影响。然而,目前对于住宅价格问题的研究大多从宏观角度进行,而从微观角度入手的相对较少。此外,对住宅价格的研究通常需要建立多元回归方程,但这样会造成多重共线性问题,导致伪回归,不能准确地分析各因素对住宅价格的影响。针对该问题,本文从微观角度出发,运用定量与定性相结合的方法,建立特征价格模型,并且选择逐步回归法对其进行修正,将其中显著性不强、经济意义不明显的变量逐步剔除,从而更准确地探究影响住宅价格的主要因素。本文以南京市住宅价格为实验数据,并初步选择12个影响因素对该方法进行验证。结果表明,该方法能够有效地剔除二级商业中心、建筑类型、生活配套设施3个显著性不强的影响因素,保留重点学校等9个影响较大的因素。本文方法更为精准地分析了住宅价格的影响因素,为购房者购买住房及政府制定相关政策提供了一定的理论基础。

关键词：住宅价格特征价格模型逐步回归法南京空间分异价格影响因素共线性检验微观角度

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基于均衡价格形成机制的住宅价格变化特征研究

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土木工程学报 2007年第8期40卷 100-105页

作者：张红翁少群清华大学北京100084

依据供求关系原理和住宅价格变化特征模型,探讨住宅均衡价格的形成机制与住宅实际价格的变化机理。利用我国35个大中城市2000～2004年的经济统计指标和住宅市场数据,识别出住宅均衡价格;并将实际价格变化分解成均衡价格变化、实际价格... 详细信息

依据供求关系原理和住宅价格变化特征模型,探讨住宅均衡价格的形成机制与住宅实际价格的变化机理。利用我国35个大中城市2000～2004年的经济统计指标和住宅市场数据,识别出住宅均衡价格;并将实际价格变化分解成均衡价格变化、实际价格的均值回复和趋势性运动等三个组成部分,重点研究住宅实际价格与均衡价格之间的关系。研究表明:我国住宅市场存在由供求基础决定的均衡价格,城镇家庭人均可支配收入、个人住房抵押贷款利率水平、城镇人均居住面积、非农人口数等需求因素,以及供给成本、城市化水平和城市建成区面积等供给因素对住宅均衡价格存在显著影响;住宅实际价格的变化受到均衡价格变化的显著影响;住宅实际价格可通过自我调整回复到均衡价格水平,并存在缓慢上涨的趋势。

关键词：住宅价格均衡机制变化特征

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