检索结果-内蒙古大学图书馆

中州学刊 2016年第7期 49-54页

作者：沈开举方涧郑州大学法学院

在现行实定法框架下,运用传统的法解释理论对住宅建设用地使用权期满自动续期的法律规定进行文义解释、体系解释、历史解释和目的解释都无法实现法律体系的融贯性,唯有通过合宪性解释才能满足利益平衡的要求。深入剖析住宅建设用地使用... 详细信息

在现行实定法框架下,运用传统的法解释理论对住宅建设用地使用权期满自动续期的法律规定进行文义解释、体系解释、历史解释和目的解释都无法实现法律体系的融贯性,唯有通过合宪性解释才能满足利益平衡的要求。深入剖析住宅建设用地使用权的本质可以发现,其不仅具有财产权属性,受到私法体系的保护,而且具有宪法财产权性质,应当受到宪法的保护。国家不得随意侵犯、随意收回公民的住宅建设用地使用权,不过,这并不意味着房产所有者对住宅建设用地使用权期满续期不需要支付任何形式的费用,只是不应再次缴纳土地出让金。与此相配套,国家应适时实施房产税制度。开征房产税不仅不会破坏对住宅建设用地使用权作为一种宪法财产权的保障,反而是对宪法"维护社会公平"的价值取向的有益实践。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期法解释学

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住宅建设用地使用权自动续期规则

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清华法学 2017年第2期11卷 73-82页

作者：王利明中国人民大学法学院中国人民大学民商事法律科学研究中心

《物权法》第149条专门规定了住宅建设用地使用权的自动续期规则,但回避了续期期限、续期是否收取以及如何收取相关费用等问题。从土地公有制等因素考量,自动续期不宜永久续期,但确立续期期限要形成公民住宅财产的长久受保护、良好和稳... 详细信息

《物权法》第149条专门规定了住宅建设用地使用权的自动续期规则,但回避了续期期限、续期是否收取以及如何收取相关费用等问题。从土地公有制等因素考量,自动续期不宜永久续期,但确立续期期限要形成公民住宅财产的长久受保护、良好和稳定预期局面,在确定具体的续期期限时,要考虑房屋的使用年限、房屋用途转化的可能性以及土地和房屋被征收等情形。续期不宜无偿,但续期收费不宜采纳出让金标准,而应当考虑最低居住面积等因素,尽可能减轻业主的负担。

关键词：物权法住宅建设用地使用权自动续期收费

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住宅建设用地使用权自动续期规则的重构

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学习与实践 2018年第6期 26-32页

作者：张英豪河南财经政法大学民商经济法学院

住宅建设用地使用权可以在期满后自动续期,但法律并未对续期的期间以及次数作出规定,这在解释学上存在极大争议。结合宪法的规定,该权利应当是有期限性的权利。但是,基于以房养老政策、人均寿命的延长及居民业已支付的过高的购房成本,... 详细信息

住宅建设用地使用权可以在期满后自动续期,但法律并未对续期的期间以及次数作出规定,这在解释学上存在极大争议。结合宪法的规定,该权利应当是有期限性的权利。但是,基于以房养老政策、人均寿命的延长及居民业已支付的过高的购房成本,将自动续期解释为＂无偿续期70年（一次）＂是合适的。在一个家庭拥有多套房屋时,征收住宅建设用地使用权持有税也是正当的。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期无偿续期有偿续期

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住宅建设用地使用权期满自动续期的核心价值

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山东大学学报（哲学社会科学版） 2016年第4期 27-34页

作者：杨立新中国人民大学民商事法律科学研究中心

住宅建设用地使用权的期间不足70年的,应当自动续期至70年,权利人对取得该权利时与70年期间所差的出让金差额应当予以补交,政府不得在此外再收取其他费用。对于70年的住宅建设用地使用权期间届满自动续期的,应当确定为一次取得永久使用... 详细信息

住宅建设用地使用权的期间不足70年的,应当自动续期至70年,权利人对取得该权利时与70年期间所差的出让金差额应当予以补交,政府不得在此外再收取其他费用。对于70年的住宅建设用地使用权期间届满自动续期的,应当确定为一次取得永久使用,使该权利成为一个永久性的用益物权,既能够保障国家所有的土地公有制,又能够解决人民群众安居乐业的迫切需求。确定住宅建设用地使用权为永久性用益物权后,住宅建设用地使用权人应当向土地所有者即国家承担缴纳土地使用税的义务。

关键词：住宅建设用地使用权期间届满自动续期核心价值永久性用益物权

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住宅建设用地使用权续期问题探析

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社会科学 2017年第5期 88-96页

作者：王崇敏海南大学法学院

《物权法》提出的住宅建设用地使用权"自动续期"不应仅从文义解释层面解读,还应从我国住宅建设用地使用权制度实践和我国土地公有制方面进行探讨。住宅建设用地使用权采用无偿自动续期与土地国家所有权并不矛盾,且在理论上实... 详细信息

《物权法》提出的住宅建设用地使用权"自动续期"不应仅从文义解释层面解读,还应从我国住宅建设用地使用权制度实践和我国土地公有制方面进行探讨。住宅建设用地使用权采用无偿自动续期与土地国家所有权并不矛盾,且在理论上实现了其宪法意义上住宅福利性、公民私产维护功能、城乡住宅保障一体化等要求,具有科学性和合理性。自动无偿续期是住宅建设用地使用权续期制度的科学选择,既具有一定的理论价值,也具有现实意义。但是考虑到住宅建设用地使用权续期制度设计不仅蕴含了城镇居民居住权、生存权的福利保障价值,还承载了土地资源优化配置的功能,因此需要平衡二者之间的关系,因而可采用无偿自动续期与征收房屋保有税模式,并在税率上采用面积累进制、使用年限累进制,藉以实现土地资源的优化配置目标。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期房屋保有税续期期限

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住宅建设用地使用权自动续期的前提问题

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法学 2016年第10期 50-61页

作者：孙良国吉林大学法学院吉林大学法学院法律与公共政策研究小组吉林大学司法数据应用研究中心

2016年4月发生于温州市的住宅建设用地使用权续期事件凸显了一个亟待解决的复杂法律问题。立足于我国《立法法》第92条、第94条以及《物权法》第149条第1款的立法意图,《物权法》第149条第1款有关"自动续期"的规定具有溯及力... 详细信息

2016年4月发生于温州市的住宅建设用地使用权续期事件凸显了一个亟待解决的复杂法律问题。立足于我国《立法法》第92条、第94条以及《物权法》第149条第1款的立法意图,《物权法》第149条第1款有关"自动续期"的规定具有溯及力且应当予以排他性强制适用。住宅建设用地使用权"自动续期"不仅仅是民法问题,更是宪法问题。国家承诺是两者的连接点,国家对民众美好生活、依法治国以及公正的承诺构成了处理"自动续期"问题的基本框架。"自动续期"规定的实质否定了"自动无偿续期"的解释,有偿续期更合乎国家土地所有权与使用权的法律逻辑,但国家应当经过综合考量设定具体实施方案,"有偿续期+生存需要的居住面积免除费用"应为更恰当的选择。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期国家承诺有利溯及体系衡量

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住宅建设用地使用权续期问题之探讨

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烟台大学学报（哲学社会科学版） 2017年第1期30卷 25-35页

作者：陈本寒陈超然武汉大学法学院湖北武汉430072

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《物权法》已经确立了住宅建设用地使用权续期规则,但该规则过于原则,操作性不强,导致理论与实践上均存在诸多问题。为了保障公民最基本的生存权... 详细信息

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《物权法》已经确立了住宅建设用地使用权续期规则,但该规则过于原则,操作性不强,导致理论与实践上均存在诸多问题。为了保障公民最基本的生存权,同时为了均衡分配土地资源,缩小贫富差距,续期应当以无偿为原则,有偿为例外;续期的期限应当以建筑物的安全使用年限作为续期的上限,且不应限制续期的次数。

关键词：物权用益物权住宅建设用地使用权续期规则

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住宅建设用地使用权续期规则相关问题探析

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法学 2016年第7期 47-56页

作者：张力庞伟伟西南政法大学民商法学院

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》、《物权法》共同确立了当前的住宅建设用地使用权续期规则,但该规则并不明确,导致了诸多问题。在续期费用规则上,"自动续期"虽非"无偿续期",... 详细信息

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》、《物权法》共同确立了当前的住宅建设用地使用权续期规则,但该规则并不明确,导致了诸多问题。在续期费用规则上,"自动续期"虽非"无偿续期",也应照顾居民的生存权益;对于续期费用的计算,应采用双重区分规则,并不断出台更惠民的举措;未缴费不影响自动续期和房屋所有权,居民确实困难的,国家还须给予救济。对于续期期限规则,在一般情况下应以建筑物的安全使用年限作为自动续期的期限上限;建筑物过早倒塌的,应以原建筑物的设计寿命作为自动续期的期限上限;住宅建设用地使用权最高年限外的续期以一次为宜,而最高年限内的续期不宜超过两次。

关键词：住宅建设用地使用权续期规则续期费用续期期限

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住宅建设用地使用权“自动续期”问题的再思考——基于650份调查样本的体系性分析

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长白学刊 2020年第3期 83-89页

作者：候曼曼杨舒雅武汉大学法学院民商事法律科学研究中心湖北武汉430072

现行法对于住宅建设用地使用权期限届满“自动续期”制度及其实现机制并未作出明确规定。“自动续期”制度可以视为民众均等取得续期机会的社会福利性措施。住宅建设用地使用权是一种兼具个人属性与社会属性的财产权。在个人层面,“自... 详细信息

现行法对于住宅建设用地使用权期限届满“自动续期”制度及其实现机制并未作出明确规定。“自动续期”制度可以视为民众均等取得续期机会的社会福利性措施。住宅建设用地使用权是一种兼具个人属性与社会属性的财产权。在个人层面,“自动续期”制度能够使居民形成对房屋所有权及住宅建设用地使用权的稳定预期;在社会层面,住宅建设用地使用权持有税制度可以通过调节“自动续期”带来的溢出利益实现福利分配的实质公平。在征税的具体操作层面,应当区分住宅面积和住宅用途,设置三级幅度定额税率,对社会关联性较强的投资性住房课以更多的社会义务。

关键词：住宅建设用地使用权 “自动续期” 住宅建设用地使用权持有税

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住宅建设用地使用权续期问题研究

住宅建设用地使用权续期问题研究

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作者：杨慧东海南大学

学位级别：硕士

《物权法》第149条专门规定了住宅建设用地使用权的自动续期规则。由于其仅作了原则性规定,对于具体如何“自动续期”没有切实可行的具体操作方案,特别是对续期期限、有偿与否等重要问题没有明确规定,导致目前法律适用出现困境。实践中... 详细信息

《物权法》第149条专门规定了住宅建设用地使用权的自动续期规则。由于其仅作了原则性规定,对于具体如何“自动续期”没有切实可行的具体操作方案,特别是对续期期限、有偿与否等重要问题没有明确规定,导致目前法律适用出现困境。实践中出现的青岛、深圳、温州等地短期土地使用权期限届满以及当地政府出台的应对政策引起民众的普遍不满的情形。随着《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的发布和国土资源部“两不一正常”政策的出台,当前面临的短期住宅建设用地使用权续期问题得到有效缓解。2019年12月16日稿《民法典草案》的第三百五十九条是关于“自动续期”的规定,虽然相较于《物权法》的规定而言有所发展,但还没有就续期费用的缴纳或者减免等内容作出明确规定,转而又将相关权责赋予其他法律、行政法规。目前学界普遍认为,住宅建设用地使用权期满后,无需进行申请、无需重新签订土地使用权转让合同,但在“自动续期”是否需要缴纳费用、续期期限和次数问题上,学者们各持己见。本文一共分为四个部分论述。首先厘清住宅建设用地使用权的相关概念,区分住宅建设用地使用权的法律特征,明确续期制度完善的理论和实践意义;其次是通过对实践中的典型事例和案例的分析,归纳出住宅建设用地使用权续期制度目前存在的一些问题;然后对实践中出现住宅建设用地使用权续期问题的成因进行了分析;最后笔者通过论证对住宅建设用地使用权续期制度的完善提出自己的一些见解。笔者认为要把不满70年的住宅建设用地使用权和已满70年的住宅建设用地使用权分开进行讨论。首先,应明确自动续期制度的适用范围,把商业用途的住房排除在外。其次,自动续期应按其本意无限制条件,但有缴纳一定费用的义务,续期费用不做统一规定,采用“一地一策”按当地年租金的低比率收取。缴费方式为分年缴费,贫困者可申请免交或者延迟缴费,不影响居住权但权力会有瑕疵的续期方案。建议续期期限和次数为一次70年为准,并建议做好到规范住宅建设用地使用权期限,不再出现短期住宅建设用地使用权,完善不动产登记全国联网系统。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期有偿续期

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