检索结果-内蒙古大学图书馆

《物权法》中关于城市住宅建设用地使用权自动续期的规定,从立法上保障了公民的财产权,人们不用再担心土地使用权期满后房屋会被国家收回。但是,在实际操作中,我们发现这一规定缺乏实效性。对于自动续期权利的客体,自动续期的期限、次数,自动续期是否需要支付对价,需要支付对价的参考标准,自动续期由哪个部门负责监管,自动续期的法律效应等具体问题并未作明确规定,这给政府工作以及市民的生活带来很大的困扰。因此,相关细则一天没有出台,我们对城市住宅建设用地使用权期限问题的研究就不应该止步。本文一共分为四个部分:第一部分是对城市住宅建设用地使用权的概述,内容包括城市住宅建设用地使用权的概念、特征以及它与地上权之间的比较;第二部分的内容主要是介绍,城市住宅建设用地使用权期限制度的缺陷,以及部分试点省市住宅建设用地使用权续期制度存在的问题;第三部分是对境外土地使用权续期制度的经验借鉴,主要介绍了德、日以及港澳台地区的地上权制度,以及值得我国在处理住宅建设用地使用权续期时借鉴的地方;第四部分是解决我国城市住宅建设用地使用权续期问题,内容包括明确房屋所有人的基本权利、划分自动续期的客体、有偿续期的方式,和完善其他相关制度。

关键词：住宅建设用地使用权期限制度有偿续期

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房屋灭失后的住宅建设用地使用权保护研究

房屋灭失后的住宅建设用地使用权保护研究

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作者：席滔西南政法大学

学位级别：硕士

5·12大地震后,许多房屋倒塌或损毁。成都市政府出台了震后救助安置的相关文件。按照这些文件要求,灾民们可通过接受货币救助或一定面积实物分房的方式获得救助,但接受这些救助的条件是将手中的房产证和土地证交由政府统一注销。由... 详细信息

5·12大地震后,许多房屋倒塌或损毁。成都市政府出台了震后救助安置的相关文件。按照这些文件要求,灾民们可通过接受货币救助或一定面积实物分房的方式获得救助,但接受这些救助的条件是将手中的房产证和土地证交由政府统一注销。由于救助标准过低,很多当地居民不愿意将手中的土地使用权证交出注销而未领取救助。在房屋灭失而土地未灭失的情形下,权利人是否还享有土地使用权?土地使用权是否受影响?在符合规划要求的前提下能否自行重建房屋?处理不好这些问题就可能会使土地使用权人的生活顿失所依,得不到保障。如何调节社会经济及权利人基本生活之保障成为灾后重建的主要问题之一。对于这些问题,我国的物权法和相关立法均未作出明确规定,而是以行政手段代之,由此产生了很多矛盾与民事纠纷。这些一系列的矛盾和民事纠纷严重影响着重建效率。在大陆法系国家,存在着与我国建设用地使用权类似的地上权制度,规定有地上权保护的系统性规则。然而,肇端于罗马法的地上权并非我国的建设用地使用权,特别是在产生基础和制度功能上与我国建设用地使用权有所区别,但是大陆法系国家对地上权的保护规则却很值得我们参考和借鉴。本文从保护住宅建设用地使用权的目的出发,通过对地上权与住宅建设用地使用权的比较研究,以如何通过地上权的规则和原理实现对我国住宅建设用地使用权的保护为切入点,结合大陆法系国家地上权保护方面的相关立法,提出自己的见解和建议,以期对大陆法系国家地上权保护规则有一个全面的认识,试图从中找到适合我国国情的保护方法,为实现对人民居住利益之保障献计献策。本文共分为三个部分,除引言和结语外,共约3万字。第一部分,是对建设用地使用权的概述。本部分就我国建设用地使用权历史发展、概念和特点、分类等三个方面对建设用地使用权作了探讨;本文仅就在国有土地上设立的住宅建设用地使用权进行探讨,不包括非住宅建设用地使用权以及集体土地建设用地使用权;对于我国住宅建设用地使用权采何种立法例,笔者赞成采用地上权规则。第二部分,是对建设用地使用权与地上权进行比较研究。本部分包括地上权的概念和特点、地上权的比较法研究、地上权制度对我国保护住宅建设用地使用权之借鉴意义等三部分内容。地上权与我国建设用地使用权虽存在区别,但两者的设立目的基本一致。地上权经历了从最初的满足没有土地之人在他人土地上建房的需要到在他人土地上建造自己所有的房屋而利用土地,最后发展成为满足城市用地需求的都市型用益物权;本文赞同建设用地使用权在内容上就是地上权的观点;可以借鉴大陆法系地上权保护的系统规则实现对我国住宅建设用地使用权之保护。第三部分,从地上权思路出发保护住宅建设用地使用权。本部分分为住宅建设用地使用权保护的理论基础、住宅建设用地使用权保护中的问题与解决两个部分。主要围绕对住宅建设用地使用权保护联系最密切的几个问题提出解决思路。对于影响住宅建设用地使用权存续的的问题如建设用地使用权到期后交纳出让金及方式的问题进行了探讨。还重点分析了房屋灭失后对住宅建设用地使用权的影响问题。最后对以上一些问题分别提出了解决意见和建议。

关键词：建设用地使用权地上权住宅建设用地使用权灾后重建住宅保障

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灾区重建中的住宅建设用地使用权问题探析

灾区重建中的住宅建设用地使用权问题探析

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作者：但庆四川省社会科学院

学位级别：硕士

本文以灾区重建为背景,针对自然灾害发生后的住宅建设用地使用权问题进行研究。在近年来的特大自然灾害中,许多房屋毁损或倒塌,使得此类问题的矛盾表现得尤为明显和突出,而我国的法律对灾区重建中如何处理住宅建设用地使有权的规定却并... 详细信息

本文以灾区重建为背景,针对自然灾害发生后的住宅建设用地使用权问题进行研究。在近年来的特大自然灾害中,许多房屋毁损或倒塌,使得此类问题的矛盾表现得尤为明显和突出,而我国的法律对灾区重建中如何处理住宅建设用地使有权的规定却并不完善。现行相关法律、法规以及政策对住宅建设用地使用权问题作了一般规定,但关于自然灾害发生后的非常时期的规定还较为缺乏。在灾害救助的紧迫情形下,政府救灾工作采用的基本模式是“大政府、小社会”,一旦发生严重的自然灾害,受灾群众习惯性地依赖政府,政府通过各种行政手段进行灾区的救助和重建,这样会大大削弱市场作用,导致市场机制无法发挥。对住宅建设用地使用权的保护关系着个人居住的安全性和稳定性,是保障人民安居乐业的重要物质基础。如何解决因制度缺失导致的灾后重建中的住宅建设用地使用权出现的各类问题,是本文的核心所在。本文借鉴其他国家和我国台湾地区的相关立法情况,结合我国的基本国情,思考如何构建和完善适合我国灾区重建中住宅建设用地使用权的制度。本文的主体部分共分为四章:第一章是本文的基础理论部分。本部分就我国住宅建设用地使用权的概念、特点和分类等三个方面的问题对住宅建设用地使用权作了探讨,并和与之相关的权利进行比较,进一步明确住宅建设用地使用权的概念、范围。第二章是本文的实证问题部分。通过走访灾区深入了解灾区的重建工作,从现实的情况和现行的法律法规中,发现灾区重建中住宅建设用地使用权存在的问题,并进一步分析找出问题的根源,为下一步解决问题和完善法律制度作准备。第三章是本文的境外经验借鉴部分。分别介绍了日本、美国和我国台湾地区的灾区重建的相关立法,并同我国的立法进行比较研究,从中找出适合我国国情的借鉴点,不仅要解决灾区重建中住宅建设用地使用权出现的问题,更要进行相关法律制度的体系化建设。第四章是本文的制度建设部分。这部分从四个角度探讨如何完善灾区重建中住宅建设用地使用权的相关规定;提出从三个方面完善相关法律制度的体系化建设;结合境外的经验,吸取我国的实践经验,明确政府和市场的关系,探索如何构建与完善适合我国灾区重建保护住宅建设用地使用权的制度。

关键词：灾区重建住宅建设用地使用权法律保护体系化建设

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我国城镇住宅建设用地使用权期满的处理

我国城镇住宅建设用地使用权期满的处理

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作者：王亚运安徽大学

学位级别：硕士

我国国有土地使用权出让制度已实施30多年,一些早期试点地区的房屋已经出现了土地使用权到期问题。为了暂时应对该问题,2007年颁布的《中华人民共和国物权法》对住宅建设用地使用权到期作出自动续期的规定。自动续期意味着只要房屋在客... 详细信息

我国国有土地使用权出让制度已实施30多年,一些早期试点地区的房屋已经出现了土地使用权到期问题。为了暂时应对该问题,2007年颁布的《中华人民共和国物权法》对住宅建设用地使用权到期作出自动续期的规定。自动续期意味着只要房屋在客观上一直存在并能够继续使用,便不会出现在70年国有土地使用权到期后房屋被国家无偿收回情况的出现,而且也无需提前向国家相关土地管理机构申请续期,只要房屋没有灭失,住宅建设用地使用权都是自动续期。但是,《物权法》简单抽象的法条规定难以有效解决住宅建设用地使用权期限届满后引发的问题,自动续期制度存在很多实务上的问题亟待解决。建设用地使用权,是指权利人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利,有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权属于独立的用益物权,以利用他人土地的使用价值为目的,不以所有权或者第三人的权利存在而存在,具有较强的独立性和流通性,但是其在使用期限和方式上有着一定的限制,需要按照国家的相关规定才能进行开发使用。国有土地建设用地使用权根据其取得方式的不同可分为出让、划拨、租赁三种类型,而出让是当前主要的土地使用权获得方式,划拨和租赁设立的建设用地使用权对出让方式起着重要的补充作用。在公有制背景下,我国的土地政策、国家性质以及具体国情之间存在着非常紧密的联系,建设用地使用权制度主要是通过“两权分离”理论设立起来的,为解决国有土地所有权无法在市场上流转的问题,将土地使用权从土地所有权中分离出来,通过出让、租赁等有偿方式来实现土地所包含的经济价值,带动国家经济的发展。受主客观条件的限制,《物权法》对住宅建设用地使用权期满后自动续期中的续期费用、续期年限、续期方式以及房屋的处理等重要问题采取消极的回避态度。随着住宅建设用地使用权期限的的日益临近,此类问题的解决更显紧迫。住宅建设用地使用权自动续期应采取有偿续期,我国实行的是土地公有制的社会主义国家,城市土地归国家所有,城市居民缴纳一定的土地出让金后,如果期满实行无偿续期,会导致国家土地所有权被架空,政府财政收入也会受到影响,不利于经济的可持续发展。对于续期方式,可以实际基准地价为基础,按照一定比例收取费用,并在区分房屋用途的基础上实行差异续费,保障广大居民有房可住,缩小社会贫富差距,共享改革发展的成果。期满后房屋归属的处理同样关系到房屋所有人的切身利益,需要构建完善的立法体系和科学的制度设计,使房屋归属的处理具备较强的可操作性,保障我国城市居民安居乐业。

关键词：土地所有权住宅建设用地使用权期满自动续期

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有关住宅建设用地使用权自动续期的几个问题浅析

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实证社会科学 2016年第2期 9-16页

作者：彭诚信上海交通大学凯原法学院

2016年4月起,各大媒体对温州市一批20年住宅建设用地使用权到期后要支付高额土地出让金才能续期进行了连续报道,尽管温州市国土局已经作出该说法系信息误读的澄清,但由于此次事件涉及与百姓安居息息相关的建设用地使用权,可以想象,在法... 详细信息

2016年4月起,各大媒体对温州市一批20年住宅建设用地使用权到期后要支付高额土地出让金才能续期进行了连续报道,尽管温州市国土局已经作出该说法系信息误读的澄清,但由于此次事件涉及与百姓安居息息相关的建设用地使用权,可以想象,在法律出台具体的修改与完善规则之前,对于该问题的思考与讨论不会平息.

关键词：住宅建设用地使用权修改与完善自动续期土地出让金问题浅析温州市

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民法典时代住宅建设用地使用权续期规则研究

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广东开放大学学报 2021年第4期30卷 39-44页

作者：赵子诚西南政法大学重庆401120

住宅建设用地使用权续期规则在温州、青岛、深圳三地的实践,反映出该规则在续期费用、续期期限、续期程序方面一直存在争议。这三大争议的解决,需在坚持土地利用方面兼顾效率与公平原则、续期过程平衡公权与私权原则的基础上,明确续期... 详细信息

住宅建设用地使用权续期规则在温州、青岛、深圳三地的实践,反映出该规则在续期费用、续期期限、续期程序方面一直存在争议。这三大争议的解决,需在坚持土地利用方面兼顾效率与公平原则、续期过程平衡公权与私权原则的基础上,明确续期费用通过“土地基准地价×费用比率”这一公式进行计算;续期期限以房屋剩余安全使用年限为依据;重新签订合同和登记皆为续期程序的必备环节等方面具体构建民法典时代住宅建设用地使用权续期规则,以确保该规则在今后能够合理、有效地实施。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期规则构建《民法典》

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论住宅建设用地使用权的自动续期

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内蒙古民族大学学报（社会科学版） 2017年第5期43卷 119-124页

作者：刘翕然郭明龙天津师范大学法学院天津300387

我国《物权法》第一百四十九条规定了住宅建设用地使用权期满应当自动续期,但对"自动续期"的含义与方式、程序等在学界和社会上存在较大争议。对此,理论上存在"条件成熟再作决定说""无偿无期限续期说"&qu... 详细信息

我国《物权法》第一百四十九条规定了住宅建设用地使用权期满应当自动续期,但对"自动续期"的含义与方式、程序等在学界和社会上存在较大争议。对此,理论上存在"条件成熟再作决定说""无偿无期限续期说""有偿有期限续期说"等几种代表性观点,从解释论角度来分析我国应坚持"有偿有期限续期说",并应从续费标准、续期条件、续期期限和次数、续期程序四方面对"自动续期"制度加以明确。

关键词：物权法住宅建设用地使用权自动续期

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城市住宅建设用地使用权出让期内的增值收益及其归属研究

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土地经济研究 2021年第1期 176-195页

作者：刘灵辉张睿徐钰滢电子科技大学公共管理学院四川成都611731 浙江大学光华法学院浙江杭州310008 浙江大学公共管理学院浙江杭州310012

我国城市土地实行国家所有制,开发商通过土地出让仅获得法定最高年限范围内的建设用地使用权,并在楼盘建成后以市场价将房产出售给购房者,那么,在法定最高土地出让期限内,在正常市场条件下,土地的稀缺性、房地产价格的上涨、区位条件的... 详细信息

我国城市土地实行国家所有制,开发商通过土地出让仅获得法定最高年限范围内的建设用地使用权,并在楼盘建成后以市场价将房产出售给购房者,那么,在法定最高土地出让期限内,在正常市场条件下,土地的稀缺性、房地产价格的上涨、区位条件的改善、通货膨胀等因素,会带动城市住宅建设用地使用权呈现不断增值的总体趋势。本文通过构建土地二级增值理论模型,将土地增值分为两个阶段:Ⅰ级土地增值(农地经征收至土地出让这一阶段产生的增值)和Ⅱ级土地增值(土地出让时点到法定出让年限届满时产生的增值)两个阶段,详细对比Ⅱ级土地增值和Ⅰ级土地增值的区别,重点讨论了Ⅱ级土地增值收益归公与归私的争论以及缘由,以及Ⅱ级土地增值收益归属不明对二手房交易价格的确定、城镇房屋拆迁补偿标准、住宅建设用地使用权到期续期缴费标准的顶层设计等重大社会现实问题所带来的深远影响,最后,总结全文并提出了未来的研究展望。

关键词：住宅建设用地使用权土地二级增值理论模型 Ⅱ级增值收益归属土地出让期满房屋拆迁续期缴费二手房交易

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论住宅建设用地使用权的自动续期规则

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中国不动产法研究 2018年第1期17卷 100-112页

作者：肖楚钢中南财经政法大学法学院

《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)区分了住宅和非住宅用途的建设用地使用权续期规则,住宅建设用地使用权届期自动续期,非住宅建设用地使用权届期不能自动续期,而是须依其他法律规定办理。若未明确约定非住宅用地上的不动... 详细信息

《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)区分了住宅和非住宅用途的建设用地使用权续期规则,住宅建设用地使用权届期自动续期,非住宅建设用地使用权届期不能自动续期,而是须依其他法律规定办理。若未明确约定非住宅用地上的不动产归属,则其权属将交由法律或行政法规确定。对此'自动续期'的理解,学界内可谓莫衷一是,权力部门的政策指向以及实务部门的处理态度也不够明晰,甚至为部分学者提供了错误的导向。

关键词：自动续期《物权法》房屋所有权人住宅建设用地使用权

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