检索结果-内蒙古大学图书馆

法制与社会发展 2017年第6期23卷 122-129页

作者：刘小平吉林大学法学院理论法学研究中心国家"2011计划"·司法文明协同创新中心

目前关于土地问题的讨论容易陷入土地公有还是私有这一对立框架的理论迷思当中。基于一种从现实出发的理论解释路径,土地公有制不是一个抽象的名词和固定不变的理论预设,而在中国土地实践的历史和现实语境当中呈现出开放性的理论空间。... 详细信息

目前关于土地问题的讨论容易陷入土地公有还是私有这一对立框架的理论迷思当中。基于一种从现实出发的理论解释路径,土地公有制不是一个抽象的名词和固定不变的理论预设,而在中国土地实践的历史和现实语境当中呈现出开放性的理论空间。从一种对土地公有制的积极理解出发,可能会支持某种强意义上的个人土地财产权主张,从而使土地公有制和个人土地财产权并不对立。基于詹姆斯·塔利提出的关于包容性权利和排他性权利这一对概念所构造的分析框架,土地财产权不仅呈现出国家所有的"共有"维度,而且必须特定化为个人所有的"个体"维度。这一对土地财产权的二维解读,不仅深度契合当下中国现实的土地制度设置,也是对中国宪法动态发展中所蕴含的那种财产权观念的一种理论阐释。

关键词：住宅建设用地使用权土地财产权包容性权利排他性权利

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《民法典》住宅建设用地续期条款的内在逻辑与立法完善

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吉林大学社会科学学报 2022年第6期62卷 83-95,233页

作者：陈越鹏广东外语外贸大学土地法制研究院广州510420

住宅建设用地续期的系统解决应当建立在对《民法典》续期条款进行法解释学作业基础上,探讨其再立法问题。续期条款由自动续期与续期费用授权立法两部分构成,需要深入剖析两者间的逻辑关联。同时,该项授权存在模糊性,可基于价值-权限-法... 详细信息

住宅建设用地续期的系统解决应当建立在对《民法典》续期条款进行法解释学作业基础上,探讨其再立法问题。续期条款由自动续期与续期费用授权立法两部分构成,需要深入剖析两者间的逻辑关联。同时,该项授权存在模糊性,可基于价值-权限-法秩序对续期规则再立法进行多重规制。在私法视域下健全续期制度,应当以续期权为核心概念,形成融贯的续期规则。权利人基于自动续期规定取得续期权,仍需探究权利行使规则以明确续期条件、续期主体等问题;期限延展后,应当统合法政策论与法体系论以研究续期权行使的效果规则;消灭规则方面,权利人放弃续期或出现法定事由时,自动续期不发生作用,也不会产生相应法律效果。

关键词：《民法典》住宅建设用地使用权续期规则土地公有制

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《民法典》中住宅建设用地续期条款的适用规则和制度完善

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求索 2021年第3期 161-169页

作者：陈越鹏广东外语外贸大学广东广州510420

《民法典》中,住宅建设用地续期条款主要由自动续期和续期收费两项规则构成,并通过委任性规范将续期费用的缴纳、减免暂时搁置,有待后续立法予以衔接。有偿续期呼之欲出,权利人在是否续期上的意思自治不应被忽略。续期条款的适用应以权... 详细信息

《民法典》中,住宅建设用地续期条款主要由自动续期和续期收费两项规则构成,并通过委任性规范将续期费用的缴纳、减免暂时搁置,有待后续立法予以衔接。有偿续期呼之欲出,权利人在是否续期上的意思自治不应被忽略。续期条款的适用应以权利人未放弃续期为消极要件,期限延展后其负有支付续期费用义务。同时,应从目的解释角度适当突破建筑物区分所有权理论的约束,明确续期主体为单个住宅所有权人。在充分保障城市居民基本住房利益的基础上,续期主体拒绝续期的,建设用地使用权因期限届满而终止,政府可通过适当方式取得住宅所有权;续期主体逾期未履行支付义务的,续期费用之债不能当然限制房产处分,可规定建设用地使用权因欠费而终止或启动强制履行措施。

关键词：住宅建设用地使用权续期条件续期选择权支付义务

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住宅建设用地自动续期的逻辑变换及方案形成

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中国土地科学 2016年第2期30卷 58-65页

作者：靳相木欧阳亦梵浙江大学土地与国家发展研究院浙江杭州310029

研究目的:以"法理逻辑—政治逻辑—新法理逻辑"变换为线索,探索自动续期的理论及方案。研究方法:文献分析法、比较法和多学科综合法。研究结果:申请续期是现行土地出让制度的法理逻辑的必然要求,《物权法》刻意将住宅建设用... 详细信息

研究目的:以"法理逻辑—政治逻辑—新法理逻辑"变换为线索,探索自动续期的理论及方案。研究方法:文献分析法、比较法和多学科综合法。研究结果:申请续期是现行土地出让制度的法理逻辑的必然要求,《物权法》刻意将住宅建设用地自动续期与非住宅建设用地申请续期分别开,其背后的逻辑是引入住宅建设用地续期这个法律问题的政治解决方式,今后自动续期方案的设计也因此须循入政治逻辑的轨道。研究结论:自动续期是《物权法》赋予住宅建设用地使用权人的法定权利,其要旨是不以谈判、合意和缴纳对价作为续期要件。住宅建设用地期间届满后,除公共利益原因外,使用权人可以自行持相关证件到权责机关办理新一个期间的建设用地使用权登记,但自动续期生效后,住宅建设用地使用权人应当依法缴纳年金。为降低制度实施成本,年金应以房地产保有税附加的方式,按一定比例"钉"住房地产保有税,搭上未来房地产税征收体系的便车。随着在国有土地之上赋权于民的新、旧法理逻辑的更替,自动续期将以润物无声的方式,实现对现行土地使用权出让制度框架的重大变革与修正。

关键词：土地法学自动续期逻辑转换住宅建设用地使用权民意

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《民法总则》规定对修订分则物权编三个重大问题的影响

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西北大学学报（哲学社会科学版） 2017年第6期47卷 27-35页

作者：杨立新天津大学法学院天津300072 中国人民大学民商事法律科学研究中心北京100872

物权法定原则是《民法总则》和《物权法》确定的原则,由于没有规定物权法定缓和规则而使其过于刚性,而《民法总则》第十条规定了习惯作为民法法源,因而使其与刚性的物权法定原则发生一定程度的冲突,需要进行协调,承认物权法定缓和原则... 详细信息

物权法定原则是《民法总则》和《物权法》确定的原则,由于没有规定物权法定缓和规则而使其过于刚性,而《民法总则》第十条规定了习惯作为民法法源,因而使其与刚性的物权法定原则发生一定程度的冲突,需要进行协调,承认物权法定缓和原则。中央关于"建立公民财产长久受法律保护的良好和稳定预期"的指导思想,已经体现在《民法总则》第113条之中,对于解决《物权法》第49条规定的住宅建设用地使用权到期自动续期规定的不确定性,确立了住宅建设用地使用权一次取得、永久使用的核心价值,应当在物权编中得到具体落实。《民法总则》确立农村集体经济组织的法人地位,对于农村土地权属制度改革,实现农村经济体制深化改革,具有极为重要的意义。

关键词：物权法定习惯住宅建设用地使用权自动续期农村集体经济组织法人

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转危为机的牌还没出完

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瞭望 2009年第9期 11-12+14页

作者：王军《瞭望》新闻周刊

在新世纪以来中国经济发展最为艰难的时刻,一场历史性的变革拉开了大幕,它将以怎样的方式引领13亿人共渡难关,并完成最为深刻的社会转型?"你们是13亿人口,怎么经济的对外依存度跟我们一样?"

关键词：住宅建设用地使用权农村住房制度改革房改经济体制改革收人差距金融危机金融风暴经济危机供应体系物业税长久不变难以为继土地承包经营权经济适用住房城市房地产税房地产开发中央一号文件外需基尼系数农民工

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利益冲突视角下住宅建设用地期限制度研究

利益冲突视角下住宅建设用地期限制度研究

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作者：崔丽莹广西师范大学

学位级别：硕士

《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日颁布实施至今,民众对该法第149条涉及住宅建设用地使用权到期后实行“自动续期”的争议就从未中断过。2016年4月温州市鹿城区部分仅有20年使用权的房产即将到期事件,无疑将“住宅建设用地使用... 详细信息

《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日颁布实施至今,民众对该法第149条涉及住宅建设用地使用权到期后实行“自动续期”的争议就从未中断过。2016年4月温州市鹿城区部分仅有20年使用权的房产即将到期事件,无疑将“住宅建设用地使用权期限届满后如何具体续期”的难题再次摆至公众面前。基于我国当前立法现状的不健全与不完善,对住宅建设用地使用权到期后仅笼统规定为自动续期,因表述不清、界定不明、程序缺失而使百姓的居住权无法得到切实保障,故常常处于住房不确定的忧患状态下。本文以国家和个人间的利益冲突为切入视角,探究国家土地所有权与房屋所有权主体相分离,由此产生出一系列的法律适用困境,以深圳、温州地方政府关于续期的实践探索经验为例,归纳并厘清续期期限制度存在的问题,然后从法理学、政治学双重角度进行理论上的分析。住宅作为我们正常生活必不可少的空间条件与物质基础,是关系国计民生的重大课题,也是政府着力解决的核心环节。如何在住宅建设用地使用权设定期限的条件下,使人民的住房权利有法可依并保障落实,合理发挥有限土地资源的最大效用,是当前法律界与实务界亟待解决的社会冲突因素。为确保民众安居乐业、维护社会安定和谐,因而对住宅建设用地使用权期限制度的完善需及早提上议程,主要从立法解释与具体程序两方面着手,以期提出有针对性、操作性强的优化方案。在篇章结构与行文内容上,本文分为五大部分:第一部分阐述我国土地使用权期限制度产生的背景,先从法律上进行定义,梳理我国土地使用从无偿到有偿的历史变迁过程,根据国家不同的发展阶段和政策导向,理清期限制度的产生过程与发展脉络。而后重点阐明我国《物权法》颁布之前与之后,关于住宅建设用地使用权期限的相关立法现状,通过三部具有代表性法律的具体规定,明晰国家立法者不同时期对该问题的态度与立场。第二部分探讨我国住宅建设用地使用权期限制度在地方实践中的具体做法,以深圳和温州两地为例,重点关注地方政府出台的涉及续期问题的政策文件,参考其中创新且利民的规定,对不足或争议较大之处,值得立法机关慎重权衡与考量。而后在实践经验的基础上,剖析住宅建设用地使用权当前面临的制度困境。主要分为四个方面:首先,住宅型用地使用期限届满时未做关于续期期限的规定,究竟是实行有期限限制的续期还是主张自动续期的无期限性,这关系到续期问题是新的法律关系的确立还是原时间的延续;其次,自动续期采用有偿或无偿方式存在三种争议,简要阐明各理论的核心主张并进行利弊分析;再次,自动续期的具体程序仍属于立法留白地带,在操作中续期申请主体、续期具体内容及相关手续流程等均无统一标准;最后,讨论续期的立法主体问题,针对地方政府自行决定续期相关问题的典型做法,探讨地方政府作为立法主体是否适格。第三部分从法理学和政治学两大学科角度,对续期期限制度进行多方位的理论剖析。作为自动续期的大前提,需明确住宅建设用地使用权产生的法理基础,将其与用益物权的性质、特征进行对照,得出续期应当有期限的结论。同时,住宅建设用地使用权作为用益物权中的地上权,由于所有权主体为国家,地上权主体为其他民事主体,所以导致了土地“有限产权”与房屋“永久产权”之间的矛盾。更进一步,需要对国家设置期限制度的初衷予以政治上的考量,因政治与法律之间的紧密联系,政治立场时常会影响立法进程,因此有必要从中央政府、地方政府与税收体制三方面明晰立法者的用意。第四部分简要分析我国建设用地使用权制度与大陆法系国家地上权存在的相似之处,因德日在该领域有着较为完备的体系结构和理论主张,重点介绍两国各具特色的地上权制度,阐述不同模式下的房地产权关系、相关立法规定及地上权期满后面临的法律后果。由此得出,德国“一元主义”模式和日本“二元主义”模式虽与我国土地公有制的国情不符,但仍有值得借鉴和吸纳之处,为完善我国相关制度设计提供了有益启示。第五部分提出续期期限制度的相关优化建议。第一,明确住宅建设用地的续期期限,将建筑物的使用寿命作为认定标准,初次设立的使用期限较短可自动延期。第二,实行差别化的有偿续期方式,突破有偿与无偿的固化模式,设置独立的缴费方式,探索以年租制形式开展续期。第三,细化自动续期程序的具体内容,在全国范围内明确续期申请的专业化机构,搭建自动续期程序的网络化平台,完善与续期期限配套的安全评估措施。第四,界定建设用地续期权的法律制定权威主体。最后,采用公平的价值选择,平衡国家利益与个人利益的冲突,最大限度确保民众有恒产、更有恒心。

关键词：住宅建设用地使用权续期有偿

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聚集《物权法》

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资源与人居环境 2007年第7期 72-77页

十届全国人大五次会议3月16日上午高票通过物权法。对公有财产和私有财产给予平等保护,最终在这部法律中得以明确。改革开放后,我国经济迅速发展,人民群众普遍要求切实保护他们通过辛勤劳动积累的合法的私有财产。1993年,物权法的起草... 详细信息

十届全国人大五次会议3月16日上午高票通过物权法。对公有财产和私有财产给予平等保护,最终在这部法律中得以明确。改革开放后,我国经济迅速发展,人民群众普遍要求切实保护他们通过辛勤劳动积累的合法的私有财产。1993年,物权法的起草工作正式开始。随后,这部法律草案历经九届全国人大常委会、十届全国人大及其常委会八次审议,创造了我国立法史上单部法律草案的审议次数之最。期间,全国人大常委会还通过向社会全文公布草案,举行座谈会、论证会等方式,广泛听取各方面的意见,并据此进行了多次修改。除平等保护公私财产外,物权法还加大了对公有财产的保护力度,并回答了农村土地承包经营权、宅基地使用权是否可以抵押、转让,住宅建设用地使用权期满如何续期,征地拆迁如何补偿,小区车位、车库如何确定归属等民众关心的问题。物权法共5编247条,将于2007年10月1日起施行。

关键词：《物权法》业主大会业主委员会物权法草案住宅建设用地使用权

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建立长效机制任重道远 2017年房地产政策预判!

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房地产导刊 2017年第Z1期 30-39页

加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制将成为2017年房地产市场的重中之重。日前闭幕的中央经济工作会议提出,促进房地产市场平稳健康发展。要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、... 详细信息

加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制将成为2017年房地产市场的重中之重。日前闭幕的中央经济工作会议提出,促进房地产市场平稳健康发展。要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

关键词：房地产交易地产长效机制房地产税制改革房地产市场商品市场土地制度改革城镇低效用地住宅建设用地使用权预判

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时代观察

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时代金融 2013年第10期 8-14页

房价"限高"比"限涨"更好据3月13日《每日经济新闻》报道,深圳国土部门已出台和开始执行"限涨令",明确要求2013年深圳所有新盘,成交均价必须实现月度环比零增长,即每个新盘、每个月的成交均价,环比上个月... 详细信息

房价"限高"比"限涨"更好据3月13日《每日经济新闻》报道,深圳国土部门已出台和开始执行"限涨令",明确要求2013年深圳所有新盘,成交均价必须实现月度环比零增长,即每个新盘、每个月的成交均价,环比上个月都不能上涨。点评:面对"限涨令",

关键词：房价上涨济南市房屋产权人民币实际有效汇率指数房企土地使用权新盘自动续期住宅建设用地使用权存款账户创业孵化基地老舍故居房屋所有权证专业队农业劳动组织非上市公众公司银行金融机构

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