检索结果-内蒙古大学图书馆

您好，读者！请登录

内蒙古大学图书馆

首页
概况
党建
资源
服务
科研支持
- 论文收录引用证明
- 科技查新
知识产权
档案馆
帮助

咨询与建议

建议与咨询留下您的常用邮箱和电话号码，以便我们向您反馈解决方案和替代方法

您的常用邮箱：*

您的手机号码：*

问题描述：

当前已输入0个字，您还可以输入200个字

全部搜索
期刊论文
图书
学位论文
标准
纸本馆藏
外文资源发现
数据库导航
超星发现

高级检索

时间限定

出版年份：

文献类型

图书期刊文献学位论文多媒体

馆藏选择

电子馆藏纸本馆藏

核心期刊

全部期刊 SCI 收录期刊 SSCI 收录期刊 EI 收录期刊 CSCD 收录期刊 CSSCI 收录期刊

语言

中文英文

文献类型

期刊文献图书学位论文标准纸本馆藏

帮助

文字说明：

T=题名（书名、题名），A=作者（责任者），K=主题词，P=出版物名称，PU=出版社名称，O=机构（作者单位、学位授予单位、专利申请人），L=中图分类号，C=学科分类号，U=全部字段，Y=年（出版发行年、学位年度、标准发布年）

检索规则说明：

AND代表“并且”；OR代表“或者”；NOT代表“不包含”；(注意必须大写,运算符两边需空一格)

检索范例：

范例一：(K=图书馆学 OR K=情报学) AND A=范并思 AND Y=1982-2016
范例二：P=计算机应用与软件 AND (U=C++ OR U=Basic) NOT K=Visual AND Y=2011-2016

分类表

所选分类

>> <<

限定检索结果

文献类型

152 篇 期刊文献
60 篇 学位论文
9 篇 报纸
1 篇 会议
1 篇 法律法规

馆藏范围

223 篇 电子文献
0 种 纸本馆藏

日期分布

学科分类号

198 篇 法学
- 197 篇 法学
- 1 篇 政治学
- 1 篇 马克思主义理论
41 篇 管理学
- 33 篇 公共管理
- 8 篇 管理科学与工程(可...
12 篇 经济学
- 9 篇 应用经济学
- 3 篇 理论经济学
3 篇 工学
- 3 篇 城乡规划学
3 篇 农学
- 3 篇 农业资源与环境
1 篇 教育学
- 1 篇 心理学(可授教育学...

主题

222 篇 住宅建设用地使用...
124 篇 自动续期
28 篇 有偿续期
22 篇 物权法
22 篇 续期
21 篇 《物权法》
15 篇 民法典
12 篇 土地使用权
11 篇 用益物权
11 篇 无偿续期
10 篇 续期费用
10 篇 期限届满
8 篇 续期期限
8 篇 业主共有
7 篇 物权法草案
7 篇 《民法典》
7 篇 民法
6 篇 期间届满
6 篇 房屋产权
6 篇 不动产

机构

14 篇 中国人民大学
12 篇 西南政法大学
9 篇 电子科技大学
7 篇 吉林大学
6 篇 中央财经大学
5 篇 海南大学
5 篇 武汉大学
4 篇 安徽大学
3 篇 华中师范大学
3 篇 大连海事大学
3 篇 上海交通大学
3 篇 广东外语外贸大学
3 篇 浙江大学
3 篇 华东政法大学
3 篇 新疆师范大学
2 篇 安徽财经大学
2 篇 河南财经政法大学
2 篇 河北大学
2 篇 天津大学
2 篇 兰州大学

作者

5 篇 刘灵辉
4 篇 杨立新
3 篇 liu linghui
3 篇 彭诚信
3 篇 田茂林
3 篇 孙良国
3 篇 陈越鹏
2 篇 王家辉
2 篇 tian maolin
2 篇 欧阳亦梵
2 篇 liu ling-hui
2 篇 渠涛
2 篇 陈超然
2 篇 yang li-xin
2 篇 陈本寒
2 篇 刘太刚
2 篇 靳相木
2 篇 詹晨晖
2 篇 chen yue-peng
2 篇 庞伟伟

语言

222 篇 中文
1 篇 英文

检索条件"主题词=住宅建设用地使用权"

共 223 条记录，以下是11-20 订阅

全选清除本页清除全部题录导出标记到"检索档案"

详细简洁

排序：

住宅建设用地使用权自动续期法律问题研究

住宅建设用地使用权自动续期法律问题研究

引用

作者：李悦大连海事大学

学位级别：硕士

《中华人民共和国物权法》第149条明确规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”此项规定,不仅首次将建设用地使用权区分为住宅建设用地使用权与非住宅建设用地使用权,更是承载了公众对个人财产权以及居住权的合理期待。《物... 详细信息

《中华人民共和国物权法》第149条明确规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”此项规定,不仅首次将建设用地使用权区分为住宅建设用地使用权与非住宅建设用地使用权,更是承载了公众对个人财产权以及居住权的合理期待。《物权法》对于住宅建设用地使用权续期问题的规定,本意即旨在保护居民“居者有其屋”目标的顺利实现,然而,由于条文的内容过于笼统模糊,缺乏具体规则的指引,对“自动续期”的解读不同导致在实践操作中难以实施。多地面临房产到期的情况层出不穷,应对办法不一,法律天然的滞后性从反面要求法律必须保持与时俱进,及时更新和完善,才能更好地服务社会发展,保障社会和谐稳定,因此出台住宅建设用地使用权自动续期具体法律法规细则成为改变民众忧心忡忡局面亟待解决的问题。本文主要就我国目前住宅建设用地使用权自动续期中存在的问题进行剖析,并提出相关法律构建的对策。除去摘要、引言及结语部分,本文在内容上分为以下四个部分:第一部分为住宅建设用地使用权自动续期概述。首先介绍住宅建设用地使用权自动续期的性质,包括何为“自动续期”,即“自动续期”的内涵,以及自动续期的法律属性;其次对我国国内相关现行立法和政策规定进行了梳理。第二部分为住宅建设用地使用权自动续期的实践与启示。本章通过对深圳、青岛、温州三地在面对建设用地使用权到期事件的应对办法进行归纳分析,总结出其中暴露的法律不足和体现的可取之处,为后文相关设计做铺垫。第三部分为构建住宅建设用地使用权自动续期规则所需要遵循的价值原则。这一部分为具体规则的设计提供方向指引,包括保证国家作为城市土地所有权人的地位不动摇、制度设计以能够使房屋所有权人对财产权形成合理且稳定的预期为目标、兼顾多方利益以及在实践上具备技术操作的可行性。第四部分为住宅建设用地使用权自动续期规则的具体构建。首先,应当明确自动续期的前提性条件,即续期需以地上建筑物的存在且符合居住条件为基础,另外需要赋予住宅建设用地使用权人拒绝续期的权利,如果权利人拒绝续期则不再适用自动续期的期限和缴费规则;其次,自动续期不宜永久续期,续期期限和续期次数应区分法定最高年限70年之下和之上,并充分考虑房屋耐用年限加以确定;最后关于续期的缴费标准,应在有偿续期的前提下廉价续期,不宜参照土地出让金,应当充分考虑最低人均居住面积、房屋数量和家庭规模等因素作出具体规定。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期有偿续期

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅建设用地使用权续期规则研究

住宅建设用地使用权续期规则研究

引用

作者：李秋阳华中师范大学

学位级别：硕士

住宅建设用地使用权期间届满后如何续期,关系到每一个人的利益,同样也涉及到国家的利益。《物权法》第149条规定了住宅建设用地使用权期间届满后采用自动续期的规则,这一规定将住宅建设用地使用权的独特性展现出来,也表明了国家在保障... 详细信息

住宅建设用地使用权期间届满后如何续期,关系到每一个人的利益,同样也涉及到国家的利益。《物权法》第149条规定了住宅建设用地使用权期间届满后采用自动续期的规则,这一规定将住宅建设用地使用权的独特性展现出来,也表明了国家在保障公民基本居住权方面的决心和态度。通过对这一条款的分析,可以明确个人所居住的房屋在70年土地使用权到期后并不会自动消灭。但结合目前实践中已经出现的住宅建设用地使用权到期事件进行研究发现,住宅建设用地使用权续期规则尚有诸多问题亟待解决,包括续期期限不明的问题、续期费用不定的问题、续期条件问题等,都需要立法予以明确。本文共分三部分:第一部分是住宅建设用地使用权续期规则的立法现状。首先,该部分对住宅建设用地使用权进行了介绍,住宅建设用地使用权是由政府代表国家与开发商签订书面的合同,由建设用地使用权人出让一定的土地出让金换取的权利。本文从权利的主体、客体、存续、用途四个方面分析该权利的特殊性;其次,该部分通过对《物权法》、《城市房地产管理法》的起草背景、现有规定加以分析,阐述了我国目前住宅建设用地使用权续期规则的现行法律规定;再次,该部分通过对相关政策和纲领性文件的阐述,进一步说明住宅建设用地使用权续期规则需要统一明确的法律规定加以规范。第二部分是住宅建设用地使用权续期规则存在的问题。目前我国住宅建设用地使用权续期规则存在续期期限不明、续期费用不定的问题。首先,续期规则的期限不明问题,包括自动续期规则的永久性之争、续期规则的次数之争;其次,《物权法》在刻意回避了续期的费用问题之后,学界对此存在诸多争议。包括续期的“长久免费”与“有偿续期”之争、续期收费标准之争。该部分通过对目前各地实践中的收费标准的不同做法作出分析,阐明了基于各地现有的实践经验也无法形成统一完善的续期方案。因此,住宅建设用地使用权的续期问题并不单一,而是涉及方式、期限、费用等多方面的问题。第三部分是住宅建设用地使用权续期规则的完善。首先,该部分从宏观层面分析,树立在完善住宅建设用地使用权续期规则的过程中应当遵守的原则,包括坚持土地公有制原则、居者有其屋原则以及利益平衡原则;其次,在续期期限规则完善方面,首先应当确认自动续期规则并不等于长久续期,续期期限应当在有期限的基础之上根据具体的考量因素确定;再次,在续期费用规则完善方面,应当确认有偿续期的原则,并且在保障人均最低居住面积范围内免费续期的情况下,综合考虑人均居住面积、购房数量、房屋居住人数等要素确定续期收费标准;最后,在续期规则确立之后还应当确立违反续期规则的法律后果,不续期的法律后果应当是国家能够在支付合理价格后购回房屋所有权;不缴费的法律后果则应当视为不履行合同,因此国家享有合同的解除权,进而能够发挥收回土地使用权的权能。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期续期费用

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅建设用地使用权续期规则研究

住宅建设用地使用权续期规则研究

引用

作者：未晓亮中央财经大学

学位级别：硕士

青岛、温州的若干小区住宅建设用地使用权到期后的处理引发了广泛的关注,《物权法》确立了住宅建设用地使用权自动续期规则,《民法典》相较于《物权法》新增“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理”,对此条新增规则的... 详细信息

青岛、温州的若干小区住宅建设用地使用权到期后的处理引发了广泛的关注,《物权法》确立了住宅建设用地使用权自动续期规则,《民法典》相较于《物权法》新增“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理”,对此条新增规则的理解存在分歧,续期规则及相关细节问题仍然不明。作为一项完善的续期规则,不仅应当明确续期是否应当缴纳费用,还应当明确续期的期限和次数、若涉及缴费还应明确缴费的方式与标准等;对上述各问题的回答应当规则明确法理清晰,各项具体规则之间应当相互协调有机统一。这正是本论文致力于解决的问题。本文分为四章。第一章为绪论,首先以青岛、温州的案例引入问题,展示研究住宅建设用地使用权续期规则的重要意义,并在此基础上对相关概念进行界定,为后文研究奠定基础。第二章是对现行法律法规中住宅建设用地使用权续期规则的梳理和分析,通过对不同时期法律法规的规定及其理解适用的探讨,总结出现行续期规则存在的三方面主要问题:续期收费规则不明、续期期限和次数不明、续期收费方式与标准等不明。第三章详细讨论续期收费规则,主要解决续期是否应当有偿(缴纳费用)以及如何理解“自动”的问题。首先从现行法律规范的含义、土地公有制、社会公平等不同视角分析续期是否应当缴纳费用以及背后的法理,在此基础上论证有偿续期的合理性。并进一步回应自动续期是否应当附条件、自动续期的客体为何等问题。第四章主要讨论在有偿续期前提下的具体规则,分为两部分,第一部分讨论续期期限问题,比较各种不同的观点和方案,并论证以建筑物剩余使用寿命来确定期限最为合理。第二部分讨论续期收费的方式和标准,论述收费标准应当充分考虑民生并且可以以税代费方式进行收取,以及到期后不缴费的法律后果,强调并不会因此导致住宅建设用地使用权被收回的后果。结语对全文核心观点概要总结,并对未来立法思路提出概要建议。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期民法典

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅建设用地使用权自动续期问题研究

住宅建设用地使用权自动续期问题研究

引用

作者：汪凯舲西南政法大学

学位级别：硕士

《物权法》第149条第1款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,体现了法律保障国民居住权益的意愿。然而,新提出的续期规则主要依托于此条呈现,较为原则性的表述对于在具体适用规则时需面对的系列问题,并不能给予一种明确的... 详细信息

《物权法》第149条第1款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,体现了法律保障国民居住权益的意愿。然而,新提出的续期规则主要依托于此条呈现,较为原则性的表述对于在具体适用规则时需面对的系列问题,并不能给予一种明确的指导。伴随着早期出让的较短期限的住宅建设用地使用权的陆续到期,对自动续期规则的准确理解与细化设计显得愈加迫切,围绕这一主题,本文对住宅建设用地使用权期限届满处理规则进行整理和分析,并在此基础上,结合现有研究、我国国情、相关法律规定和行业技术规范等,提出对自动续期规则进一步构建的设想。本文除引言和余论外分为四个部分。第一部分,主要围绕实定法中与住宅建设用地使用权续期安排相关的规定进行探讨。我国出让土地使用权的续期规则渐进发展。针对住宅建设用地使用权期限届满情况特别确立的自动续期规则,其设立的宗旨为应民需、解民虑、安民心。新规则的革新主要体现在续期程序上,其基本内涵是权利人不再需要通过申请就可延长建设用地使用权期限。同时其对土地权利登记工作提出了更高的要求。立法者在制定规则时预留了法律的构想空间,但具体续期方式的模糊性限制了条文保障功能的发挥。对续期客体的识别、续期的费用规则和期限规则的构建,是在进一步探索中值得关注的问题。第二部分,主要围绕《物权法》意义上的住宅建设用地的界定进行探讨。首先,就城市中最为普遍的住宅小区进行具体的对应分析。比照居住用地范围,结合立法目的,得出小区内的公共服务设施、道路和绿地等用地应属住宅建设用地的范畴的结论。其次,在我国较为复杂的土地利用背景下,寻求现实中认定住宅建设用地的标准。结合对类住宅公寓和住宅底层商铺的分析,得出优先看地块性质,再对房屋性质进行识别的结论。最后,探讨地上房屋的存灭状态对自动续期规则适用的影响,也即对住宅建设用地另一层面的界定。从“地随房走”的本质含义和土地使用权制度的设置初衷两方面进行论证,得出住宅建筑的灭失不能阻断住宅建设用地使用权自动续期的结论。第三部分,主要围绕自动续期的续期费用规则进行探讨。跳出“有偿—无偿”二分逻辑之下的正反思维,以“续期是否应当承担相应对价”为视角,对现有相关观点进行梳理,持“有对价续期”观的论者占据多数。选择有对价的续期模式与回应民生诉求并不矛盾。自动续期对价规则应被着力探讨的方面不止是否需付费这一个细节。对于续期对价收取的名义,宜为费而不宜是税。对于续期的费用标准,应在低价续期的大原则下体现出一定的区分性。对于支付方式,应当给予续期主体根据自身需要和能力灵活选择的空间。对于未予及时缴费的情况,不影响自动续期的发生,但相关房屋的转让和抵押受有限制。第四部分,主要围绕自动续期的续期期限规则进行探讨。在确定住宅建设用地使用权续期的期限方案时,应考虑到出让土地使用权是一种带有期限性的用益物权、法定的首次出让最高年限并不能完全称得上科学、低于70年的非常态到期并非只是个别情况、我国的住宅数量巨大等这些因素。以年为单位进行续期,但不设具体的续期上限,这种“去时间化”的续期设想,能兼顾上述因素,能突破固定年限续期模式的局限,有大陆法系国家中地上权可在期限未定的情况下续期的理论支撑,有香港特区和英国按年收取地租的经验可借鉴。在此续期模式下,应配以相应的土地使用权收回制度。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期续期客体续期对价续期期限

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅建设用地使用权自动续期法律问题研究

住宅建设用地使用权自动续期法律问题研究

引用

作者：赵梓辰大连海事大学

学位级别：硕士

我国《物权法》关于住宅建设用地使用权自动续期的规定对保护人们的住宅权益有着重大影响,使得人们不用顾虑在70年的土地使用权期满后,房产将会被国家无偿收回。但是这一规定在具体实施中可能存在一些问题和弊端已经影响了社会的稳定性... 详细信息

我国《物权法》关于住宅建设用地使用权自动续期的规定对保护人们的住宅权益有着重大影响,使得人们不用顾虑在70年的土地使用权期满后,房产将会被国家无偿收回。但是这一规定在具体实施中可能存在一些问题和弊端已经影响了社会的稳定性。为了从实际上保障人们的居住权利,有必要对自动续期制度实施的相关细则进行补充完善。本文主要就住宅建设用地使用权届满自动续期问题在实施过程中存在的不足、以及解决的困难进行分析并提出相应解决办法。住宅建设用地使用权期限制度的现状主要包括法律对住宅使用期限的相关规定和建设用地使用期限届满的相关规定,通过温州事件对于整个自动续期问题引发了许多的思考。不仅如此,住宅建设用地使用权期限制度也存在很多的缺陷,包括续期期限的问题、续期费用的问题、续期方式的问题以及续期次数的问题。住宅建设用地使用权期限问题的制度成因包括结构上和设计上两方面的成因。结构上的成因主要有两点:一是我国土地所有权的必然结果,二是建设用地使用权的合理要求。设计上原因主要从三点出发,包括法律立法时故意留下的空白以及我国一直遵循"房地一体"的原则,还有各国立法与我国立法的交错。住宅建设用地使用权期限制度的解决困境主要从三方面入手,一是从我国现实国情的角度来论述,主要是我国地区之间的差异引起了解决困难;二是公权与私权存在的矛盾,主要包括公权与私权的概念的界分以及他们之间存在冲突的表现;三是我国房屋所有权与建设用地使用权之间的矛盾,主要包括房屋所有权与建设用地使用权在期限、主体等多个方面存在的问题。对于如何解决自动续期的问题,首先我们应该遵循几项原则来解决期限届满自动续期的问题,包括国家经济与政治利益相结合的原则,公权与私权相平衡的原则以及物权法定原则;其次,我们通过对于自动续期制度的续期期限、续期费用以及续期次数的分析,找出最合理的解决方案。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期房屋所有权

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅建设用地使用权自动续期法律问题研究

住宅建设用地使用权自动续期法律问题研究

引用

作者：张时晗广西大学

学位级别：硕士

《中华人民共和国物权法》第149条第1款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”此法条昭示了国家保护公民财产权的决心,公民不必担心自己的住宅在到期后被国家收回;然而,当青岛“阿里山”小区、温州老城区自动续期事件的爆发... 详细信息

《中华人民共和国物权法》第149条第1款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”此法条昭示了国家保护公民财产权的决心,公民不必担心自己的住宅在到期后被国家收回;然而,当青岛“阿里山”小区、温州老城区自动续期事件的爆发,我们才意识到,由于《物权法》第149条关于“自动续期”规定过于笼统,不仅对广大公民造成了极大困扰,也对执法者的工作产生了影响;当前社会各界也掀起了关于住宅建设用地自动续期制度的大讨论。本文首先对住宅、住宅建设用地使用权这两个概念做了简要说明,继而介绍了住宅建设用地自动续期制度的形成与发展,并对建国以来土地续期制度做了一定评价,并介绍了我国关于“自动续期”的实践。其次,本文总结了当前续期制度存在的问题,一,自动续期的范围不明,对于混合型、“商改住”等建筑物如何界定其住宅属性?二,续期的条件和期限在相关立法中也没有提及;三,最关键的是自动续期是否需要支付对价的问题,目前学界关于该问题论战不休,究竟支付一定的对价有利于社会公平,还是无偿续期减轻民众的负担?四,是自动续期的办理程序目前太过笼统,还需要进一步细化。最后,本文介绍了境外的土地续期政策,以期为我国提供一些借鉴;之后提出了些关于自动续期的建议。笔者认为,判断一块地是否属于住宅建设用地,不仅要看土地出让合同,还要对建筑物的用途加以辨别,对“混合型”、“住改商”等建筑物要以用途区分续期对象;续期的条件应当以建筑物存在为前提,期限应当考虑建筑物的灭失年限;此外,应以附条件的有偿续期为原则,在办理续期过程中不必重新签订土地出让合同,续期费用标准也不宜过低。住房问题关系到万千民众福祉,住房定,人心定;国家应当尽快出台相关法律,细化住宅建设使用权自动续期问题,以安定人心,保证国家平稳发展。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期附条件有偿续期

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅建设用地使用权自动续期问题研究

住宅建设用地使用权自动续期问题研究

引用

作者：王林福州大学

学位级别：硕士

鉴于《中华人民共和国物权法》第149条仅规定了住宅建设用地使用权期满后“自动续期”,而未对其进一步细化,从而导致实践层面指导性不强,加上有少数住宅建设用地使用权期满的情况发生,自动续期问题已经成为百姓关心、政府关切、社会关... 详细信息

鉴于《中华人民共和国物权法》第149条仅规定了住宅建设用地使用权期满后“自动续期”,而未对其进一步细化,从而导致实践层面指导性不强,加上有少数住宅建设用地使用权期满的情况发生,自动续期问题已经成为百姓关心、政府关切、社会关注的重大民生问题。根据2016年11月27日《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》中提出产权长久保护的指引精神,本文从自动续期规定的现状展开分析,并就自动续期未来法律安排所需立足的理论基础、价值目标以及考量因素展开论述,结合房地产市场发展背景,继而提出路径设想,希望在大规模的住宅用地使用权期满事件到来之前,为自动续期问题的解决提供法律安排思路。本文正文分为四个部分:第一部分从自动续期规定的现状分析展开,引出问题。先阐述自动续期规定的现状,包括《物权法》和暂行处理办法的实施现状;后论述自动续期规定的合理性以及不足,虽然自动续期规定契合了现行房地权属制度,协调了房地法律关系,但并未实质性解决包括续期形式、续期有无限制等难题,继而强调自动续期需要制度性、体系性、权威性的具体法律安排,满足长久稳定保护的要求。第二部分从自动续期法律安排所涉及的理论基础出发,从理论角度厘清未来自动续期法律安排“根基”,包括土地国有、土地有偿使用等相关理论,并结合住宅“生活资料”的特殊性,分析土地出让金结构,借鉴房地产保有税理论,从基础理论层面来明确自动续期法律安排的边界、方向以及构建框架。第三部分是关于自动续期法律安排过程中所要追求的价值目标以及考量因素,强调自动续期的法律安排要兼顾政策价值、法律价值、社会价值,要坚持“一个前提,两项规则,一条红线”,进行合理、合情、合法的法律安排,从而有效的将现行法律制度与民意诉求相衔接,使“有恒产者有恒心”,消除大众疑虑。第四部分是关于自动续期法律安排的设想:一、“两不一正常”暂行办法会长时间内继续适用,待时机成熟,可有偿自动续期,即不足70年以补缴土地出让金形式自动续期至70年和70年期满后统一按照带有免征标准的房地产保有税形式续期。二、因住宅安全使用寿命等因素存在,在不造成国家土地所有权虚化的前提下,自动续期宜以地上建筑物安全使用期为最高续期期限。三、对于特殊情形如地上建筑用途转化、住宅翻新等,其自动续期可以类比处理,最大程度维护社会公正。四、通过限制交易的法律后果来保证自动续期法律安排得以施行。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期有偿性房地产保有税

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅建设用地使用权续期法律问题研究

住宅建设用地使用权续期法律问题研究

引用

作者：王云军江西理工大学

学位级别：硕士

经济体制转轨以来,我国在坚持土地所有权归国家的基础上,剥离出了国有土地使用权进入市场进行交易,以产生相应的经济收益。然而国有土地使用权的有期限性和住宅所有权的无期限性产生了一定的矛盾,住宅建设用地使用权作为一种特殊的用益... 详细信息

经济体制转轨以来,我国在坚持土地所有权归国家的基础上,剥离出了国有土地使用权进入市场进行交易,以产生相应的经济收益。然而国有土地使用权的有期限性和住宅所有权的无期限性产生了一定的矛盾,住宅建设用地使用权作为一种特殊的用益物权到期之后,因为涉及到众多民众的切身利益不能简单的以收回国有土地使用权或者交纳土地出让金,续签出让合同为解决的方案。现行法留待后人解决的暧昧态度和“自动续期”的原则性规定显然不能解决一大批即将到期的住宅建设用地使用权续期的问题。此前温州城市住宅使用权续期的风波已在新形势下拷问着当下的法律规定,或许仅仅依靠《物权法》第149条的寥寥数语并不能从根本上厘清我国“宅事”之混。构建出适合中国国情的城市住宅使用权续期方案或可对当下的楼市“降温”,引导民众理性投资房地产市场,消除普通百姓不合理的预期,使真正有住房需求的民众能够‘住有所居’。本文共分为三大部分。第一部分为住宅建设用地使用权续期的概述,着重讲解了三个方面内容:住宅土地使用权续期问题的由来及其方案构建的必要性;对我国城市(深圳、青岛)现有期满的案例进行适当的分析,指出问题解决的急迫性;现有续期规定法律和实践中的不足与缺陷,点明本篇文章所欲解决的问题。第二部分为对国内部分学者所构想的续期方案(有偿、无偿和折衷)的简介与评析及对域外‘地上权’制度的合理借鉴,以期通过适当的对比分析稀释出住宅建设用地使用权续期所应遵循之路的制度精义。第三部分为相应问题的解决对策,该部分亮明了笔者的观点:针对当下住宅建设用地使用权续期实践和法律中所存在的问题,首要的就是应坚持土地公有、公私利益平等保护等若干原则。其次明确住宅土地使用权续期应以住房面积为标准进行有偿续期,结合建筑物的安全使用寿命续期一次。最后以互联网平台的方式为住宅土地使用权的自动续期提供技术支撑。

关键词：住宅建设用地使用权续期自动续期

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅建设用地使用权自动续期制度研究

住宅建设用地使用权自动续期制度研究

引用

作者：董成万安徽财经大学

学位级别：硕士

《物权法》开了住宅建设用地使用权期满自动续期的先河，将住宅建设用地使用权的期满续期和非住宅建设用地使用权的期满续期进行区分。《物权法》的这一规定，有助于保障公民居住需求的满足，减少公民的不安全感。但是《物权法》中对自... 详细信息

《物权法》开了住宅建设用地使用权期满自动续期的先河，将住宅建设用地使用权的期满续期和非住宅建设用地使用权的期满续期进行区分。《物权法》的这一规定，有助于保障公民居住需求的满足，减少公民的不安全感。但是《物权法》中对自动续期制度，只有原则性的规定，而无具体的操作方法，导致自动续期这一规定在现实中缺少操作性。自动续期制度存在的诸多问题，严重影响了这一制度的实际效用，与这一制度出台的目的背道而驰。\n 本文从厘清住宅建设用地使用权的概念出发梳理了目前与此制度规定相关的法律条文，明确住宅建设用地使用权自动续期制度的形成和发展脉络。自动续期是否有偿、自动续期的范围不明、自动续期的期限是多久等问题上存在的主要问题。同时，考察域外其他国家的地上权相关法律规定和现实做法，试图为中国地上权制度的完善提供借鉴。选取的国家分别是德国、英国和日本三国。此三个国家对地上权的处理较为成熟，分别形成了两种不同的模式：“德国模式”和“日本模式”，具有一定的代表性。德国模式对地上权期满后的处理是承认土地的吸附原则，即“附属于土地之物即属于土地”，与此同时也承认地上权具有一定的独立性。日本模式承认地上建筑物完全的独立性，附着于土地之上的物有其独立的所有权，属于所有权人合法的私有财产，权利人可以自行进行处理。\n 在综合分析目前自动续期制度实施面临的困境和借鉴域外经验的基础上，本文以为应当以附条件有偿续期为原则，结合住宅面积、是否为唯一住房等因素来确定“以税为偿”的标准。应当秉持“居住”之用的目的，来确定自动续期制度的使用范围，同时区分不同年限住宅建设用地使用权，并完善相应的续期制度规定。有限续期是自动续期制度应当坚持的原则，续期以房屋的建筑寿命为限。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期权利保护立法完善

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅建设用地使用权自动续期制度研究

住宅建设用地使用权自动续期制度研究

引用

作者：王竟百中央民族大学

学位级别：硕士

我国《物权法》第64条规定公民对其房屋享有所有权,根据物权法原理,所有权具有永久性、无期限性,但是公民房屋所依附的建设用地使用权属于有期限的权利,当住宅建设用地使用权期限届满时便会产生续期问题,因此住宅建设用地使用权续期问... 详细信息

我国《物权法》第64条规定公民对其房屋享有所有权,根据物权法原理,所有权具有永久性、无期限性,但是公民房屋所依附的建设用地使用权属于有期限的权利,当住宅建设用地使用权期限届满时便会产生续期问题,因此住宅建设用地使用权续期问题产生的根源在于地上房屋所有权的永久性与建设用地使用权的期限性之间的冲突。《物权法》首次对住宅与非住宅建设用地使用权的续期问题进行了区别对待,对住宅建设用地使用权确立了自动续期规则,充分体现了以人为本的理念和国家对民生的关注。但这一规定过于简单模糊,留下了诸多空白点,尚不具备可操作性。随着青岛、深圳、温州等地相继发生住宅用地的续期问题,现行法律规定的不明确性暴露无遗,比如自动续期时是否需要支付土地使用费,以何种标准支付,续期的期限与次数如何确定,若不符合自动续期规则的适用条件如何对地上房屋进行处理等等问题使得续期问题纷纷陷入困境,也引起了社会各界的关注和热议。住房问题关涉国计民生,本文对自动续期规则的相关方面进行了深入研究,并对自动续期制度进行了具体规则的构建。本文主要内容共分为五个部分。第一部分对我国住宅建设用地使用权自动续期制度的制度成因以及理论基础进行详细阐述,主要涉及三个密切联系的土地制度,即城市土地国有化制度、城市土地有偿使用制度、城市土地有期限使用制度。第二部分是对住宅建设用地使用权自动续期制度的制度本身进行一些分析,包括对自动续期制度的现行法依据——《物权法》第149条第一款的法理分析,以及对自动续期制度的客体——“住宅用地”的认定与分析。第三部分首先对有偿续期方案的合理性从法理逻辑、社会公平正义理念以及土地资源的优化配置等方面进行了充分论证,其次提出了具体的续期费用方案,即带免费续期面积的有偿续期方案。第四部分首先对续期期限需考虑的因素进行详细分析,其次提出了具体的续期期限的方案,即以建筑物的安全使用期限作为确定续期期间的标准,续期次数以一次为宜。第五部分针对住宅建设用地使用权到期后,由于一些特殊情形的出现导致自动续期制度无法适用时地上建筑物的处理问题进行探讨,此部分的展开主要基于对与我国房地关系理念较为相近的台湾地区“民法”以及日本民法的规定的分析与借鉴,并提出笔者关于这一问题的看法与构建思路。

关键词：用益物权住宅建设用地使用权自动续期

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

没有更多数据了...

全选清除本页清除全部题录导出标记到“检索档案”

共23页 << < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > >>

检索报告对象比较合并检索0

隐藏清空

合并搜索

回到顶部

执行限定条件

内容：

评分：

请选择保存的检索档案：

请选择收藏分类：

订阅名称：

通借通还

温馨提示：

图书名称：

借书校区：

取书校区：

手机号码：

邮箱地址：

一卡通帐号：

电话和邮箱必须正确填写，我们会与您联系确认。

联系人：

所在院系：

联系邮箱：

联系电话：

内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区大学西街235号邮编: 010021

建议与咨询 留下您的常用邮箱和电话号码，以便我们向您反馈解决方案和替代方法

时间限定

文献类型

馆藏选择

核心期刊

语言

文献类型

帮助

文字说明：

检索规则说明：

检索范例：

分类表

所选分类

限定检索结果

文献类型

馆藏范围

日期分布

学科分类号

主题

机构

作者

语言

请选择保存的检索档案： 新增检索档案 确定 取消

请选择收藏分类： 新增自定义分类 确定 取消

通借通还

建议与咨询留下您的常用邮箱和电话号码，以便我们向您反馈解决方案和替代方法

请选择保存的检索档案：

请选择收藏分类：