检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：郝媛山东大学

学位级别：硕士

2016年4月,温州市的争议事件将住宅建设用地使用权续期这个亟待解决的复杂问题凸显了出来。其实,关于住宅建设用地使用权续期问题的争论一直存在,这不仅仅是一个法律问题,也是一个影响公民充分享有住宅产权和国家稳定发展的社会问题。目... 详细信息

2016年4月,温州市的争议事件将住宅建设用地使用权续期这个亟待解决的复杂问题凸显了出来。其实,关于住宅建设用地使用权续期问题的争论一直存在,这不仅仅是一个法律问题,也是一个影响公民充分享有住宅产权和国家稳定发展的社会问题。目前,针对续期问题仅在《物权法》第149条第1款中规定为"自动续期",并没有对自动续期是否有偿、缴费标准、期限等问题进行有效地解决。随着《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的发布和国土资源部"两不一正常"政策的出台,当前面临的续期问题得到有效缓解,但是从长远角度来说,70年住宅建设用地使用权到期后该何去何从,仍需继续研究并制定可行的制度。本文通过分析现有关于住宅建设用地使用权续期的法律背景、现状成因、主要观点,参照英国、我国香港特别行政区、德国及日本的相关制度,提出对我国续期制度构思的建议。国家不得随意侵犯或收回公民的住宅建设用地使用权,即便是为了公共利益,也应当给予补偿,但是,这也不意味房产所有人对住宅建设用地使用权可以永久、免费地享有。自动续期并不意味着无偿续期,而有偿续期并不等于高额缴费续期,相比之下,有偿续期更符合合法、合情、合理的原则。在收费方式和标准的确定上,费改税应当是最简化并最具有可操作性的方式,并且为了保障公民基本的生活权利,税费收取标准应当以单位家庭享有的住宅面积为基数设定减免及分段收费范围,采取象征性收取的惠民政策,不按时缴纳也不影响住宅建设用地使用权的续期和房产的所有权,仅在买卖、抵押等房产所有权处置时加以限制。同时,自动续期也不意味着无期限,对于续期的期限,以住宅的剩余合理使用寿命为依据确定较为合理。

关键词：住宅建设用地使用权有偿续期费改税土地合理使用寿命

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住宅建设用地使用权期限届满后续期问题研究

住宅建设用地使用权期限届满后续期问题研究

作者：丁景荣华东政法大学

学位级别：硕士

《物权法》第149条住宅建设用地使用权期限届满后自动续期的规则,从学术探讨到舆论热点,从升斗小民到党中央国务院对该问题的关注有增无减。该问题事关所有城市居民的财产权利,百姓的安居乐业,和谐社会的稳定,是解决民生问题不可绕过的... 详细信息

《物权法》第149条住宅建设用地使用权期限届满后自动续期的规则,从学术探讨到舆论热点,从升斗小民到党中央国务院对该问题的关注有增无减。该问题事关所有城市居民的财产权利,百姓的安居乐业,和谐社会的稳定,是解决民生问题不可绕过的障碍。如何进行住宅建设用地使用权期限届满后的制度安排,才能符合传统文化思想与现实国情,平衡私人与国家的土地利益关系,既保障民众的住宅权利受到保护,又不损害土地国家所有的财政利益,考验立法机关的立法智慧。笔者通过文献查阅、学者观点梳理、法律条文研究以及国外立法例借鉴,特提出如下观点:住宅建设用地使用期间届满后自动续期规则设计首先应当明确住宅所有权归属于住宅所有人;其次在续期期限上应当遵循房屋的自然属性,自动续期至房屋毁损灭失等丧失居住功能为止;最后根据不同的住房面积、住宅性质等标准征收不同不动产税。本文在结构上共分为提出问题,学说综述,国外立法例比较,问题解决建议等四个部分。第一部分为提出自动续期的问题。首先从青岛、深圳和温州三个城市发生的期限届满事件作为引入,说明该事件并非还停留在想象中,已然实际发生。分析其土地使用权期限届满的成因以及后续处理方式,说明在实践中对自动续期问题没有很好的解决方案。其次界定住宅建设用地使用权属于用益物权的权利性质。最后对我国现行相关法律条文进行梳理分析,说明在法律上对自动续期问题亦无明确的规则设计。第二部分为当前学者观点综述。在自动续期问题上又可划分为续期期限和续期费用两个问题。在续期费用上,有无偿续期说和有偿续期说两种对立的观点,在有偿续期中又可分为收费和收税两种观点。在续期期限上有无限续期说和有期限续期说两种针锋相对的观点。在有限续期中又可分为固定期限说、评估建筑物使用寿命说和建筑物自然损毁灭失说三种续期方案。第三部分为国外立法例研究。在该部分介绍了德国、日本、我国台湾地区等三个大陆法系国家有关地上权续期等制度安排,以及香港土地批租制下的续期方案。与我国建设用地使用权制度进行比较,发现不同,借鉴优点,为我国住宅建设用地使用权期限届满后的续期制度安排提供域外立法借鉴。第四部分为笔者相关分析过程和提出建议。本部分可分为两大块,第一部分是对《物权法》第149条的条文文本理解分析,探究住宅之目的、住宅建设用地使用权之性质、土地国家所有之概念内涵、期限届之满缘由和自动续期之含义,了解其立法本意,为后续规则制定提供原则。第二部分为笔者相关续期规则的立法建议。从续期后地上建筑面物归属确定、续期期限的选择和续期费用的收取三个方面进行论述。

关键词：住宅建设用地使用权期限届满续期制度房屋所有权

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作者：袁昊河南大学

学位级别：硕士

住宅建设用地使用权续期是关系到千家万户能否安居乐业的重大问题。我国《物权法》第149条虽然规定了住宅建设用地使用权自动续期制度，但却没有明确续期的具体程序、步骤，尤其是模糊了续期是否应当再行缴纳费用的规定。这一立法有意... 详细信息

住宅建设用地使用权续期是关系到千家万户能否安居乐业的重大问题。我国《物权法》第149条虽然规定了住宅建设用地使用权自动续期制度，但却没有明确续期的具体程序、步骤，尤其是模糊了续期是否应当再行缴纳费用的规定。这一立法有意留下的留白被温州部分住宅建设用地使用权期届满需要交纳高额续期费用所“引爆”。争论的焦点即在于住宅建设用地使用权续期是否有偿。本文立足于无偿续期说，并阐述了无偿续期的理由及无偿续期后的制度安排。\n 本文除引言和结语外，包括四个部分：\n 第一部分：我国住宅建设用地使用权续期问题的成因与观点梳理。我国为解决城市国有土地的流转、利用问题，依托传统民法用益物权制度，在国有土地使用权之上设置了住宅建设用地使用权。然而传统用益物权制度的期限性与有偿性未能很好契合我国土地国有即等于全民所有的社会主义性质，是故住宅建设用地使用权续期一直没有切实可行的方案。目前住宅建设用地使用权续期存在两种主流观点，即有偿续期和无偿续期。持有偿续期观点学者大多认为只有继续缴纳续期费用才能体现城市土地的国家所有性质以及住宅建设用地使用权的用益物权性质，进而才能维护社会主义公有制。主张无偿续期的学者主要认为城市土地国家所有权建立的目的不在于令政府能够攫取租金收入，而是应当让全民“均享地利”，且房地产处分中的一体原则和目前畸高的房价也使有偿续期没有适用的空间。\n 第二部分：住宅建设用地使用权无偿自动续期的正当性分析。首先，从文意上看自动续期意味着不经协商直接进入下一个住宅建设用地使用周期，如果进行收费将直接导致自动续期变为自动缴费。其次，物权法立法过程中几经修改，最终将住宅建设用地与非住宅建设用地分开规定，且明确住宅建设用地自动续期，实际上表明了立法者无偿续期的原意。再次，根据《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的要求，民众的住宅所有权作为中央增加居民财产性收入的各项措施之一，不能将住宅建设用地使用权与民众住宅使用权对立。最后，有偿续期在技术上并不可行，且与我国即将开征的房地产税、城镇化、房地产去库存要求冲突。\n 第三部分：住宅建设用地使用权续期与相关制度的关系。理论上看，由于我国城市土地所有权的主体具有唯一性，所有权不可变动，所以土地所有权更具有宪法上的主权意义，其民法上的所有权性质存在虚化倾向。“弱化所有权，强化用益物权”是解决土地所有权难以市场化的思路，中央关于农村土地承包经营权的长久不变的方针正是这一思路的体现，城市建设用地使用权也应当一以贯之，无偿续期。此外在现实中也要解决政府与民争利的动因。目前，地方财政“事权大，财权小”，财政压力逼迫地方政府靠土地出让金饮鸩止渴。故政府财税体制改革必须与无偿续期同步推进，其切入点就在于将土地出让金转化为房地产税，并归属地方财政。\n 第四部分：住宅建设用地使用权期满后的制度设计。首先住宅建设用地自动续期，不必再次缴纳土地出让金。其次为缓解停收土地出让金带来的财政缺口，尽快改革政府财税体制，开征房地产税。房地产税的开征应当以家庭作为征税的主体，征税客体不限于以盈利为目的房地产，同时应当将税率与面积和价格等因素同时挂钩，并合理设计免税范围和对已交土地出让金部分的抵扣。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期无偿续期房地产税法律制度

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住宅建设用地使用权自动续期的问题研究

住宅建设用地使用权自动续期的问题研究

作者：王菁彤哈尔滨商业大学

学位级别：硕士

住宅建设用地使用权续期问题事关我国城镇国有土地使用权的有效保护和房地产市场的良稳运行,是加快我国涉土法制现代化和科学化进程的关键环节。2016年3月浙江省温州市的“房屋20年土地使用权到期高额续期”事件引起了学界对住宅建设用... 详细信息

住宅建设用地使用权续期问题事关我国城镇国有土地使用权的有效保护和房地产市场的良稳运行,是加快我国涉土法制现代化和科学化进程的关键环节。2016年3月浙江省温州市的“房屋20年土地使用权到期高额续期”事件引起了学界对住宅建设用地使用权年限及其续期问题的高度重视和热切讨论。我国目前已出台的法律中,初步形成了以《宪法》《土地管理法》《物权法》《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》为核心的基本框架,对住宅建设用地使用权续期的土地使用年限和续期方式等相关问题进行约规,如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定居住用地使用年限为取得该土地之日起70年,《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满可自动续期。然而从司法实践左支右绌的现状来看,虽然我国立法部门对住宅建设用地使用权及其续期问题高度重视,但法律对续期的条件、类型、费用、期限等因素尚未充分考虑,住宅建设用地使用权部分法规之间存在冲突,难以为有关部门实际工作提供有力指导。鉴于此,本文以住宅建设用地使用权自动续期的法理释析为基础,界定住宅建设用地使用权及其自动续期的相关概念,从住宅建设用地使用权自动续期的现行法规文本及法理逻辑分析入手,结合深圳市、青岛市和温州市续期模式的实践,揭示住宅建设用地使用权自动续期法规存在的自动续期适用范围界定不清、自动续期条件与期限规定不明、自动续期是否应有偿仍需统一和自动续期的办理程序尚未明确等问题,剖析了不同续期规则冲突、自动续期立法缺失及续期主体规定不明等问题的深层原因,在借鉴德国、日本的地上权法规及英国的批租法规经验基础上,明确了住宅建设用地使用权自动续期应遵循经济利益平衡、公序良俗遵从、公私权利平衡三个基本原则,提出了确立自动续期的适用范围、明确自动续期条件及期限、优化有偿性自动续期模式、完善自动续期的办理程序和细化自动续期的处罚规章等完善住宅建设用地使用权自动续期法规的具体内容,以及规范行政执法的模式、提高公民的法律意识和完善房地产税相关条例等健全住宅建设用地使用权自动续期法规的保障性措施。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期房屋所有权

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住宅建设用地使用权续期法律问题研究

住宅建设用地使用权续期法律问题研究

作者：刘洋兰州大学

学位级别：硕士

当前对住宅建设用地使用权续期问题争论的主要是“自动续期”问题。因为《物权法》等相关法律对此规定的很笼统,只是说明了住宅建设用地使用权期满后自动续期,而没有规定自动续期如何办理,自动续期是否有偿,自动续期的次数以及如何确定... 详细信息

当前对住宅建设用地使用权续期问题争论的主要是“自动续期”问题。因为《物权法》等相关法律对此规定的很笼统,只是说明了住宅建设用地使用权期满后自动续期,而没有规定自动续期如何办理,自动续期是否有偿,自动续期的次数以及如何确定续期期限。本文着眼于当下的现状,从四个部分论述了住宅建设用地使用权到期后自动续期的法律问题。第一部分首先从期限制度的层面给住宅建设用地使用权下了个定义,其次论述了住宅建设用地使用权的内涵,最后论述了我国住宅建设用地使用权形成的原因和意义。这为下文分析我国住宅建设用地使用权自动续期的现状以及解决对策奠定了理论基础。第二部分主要从五个层面论述了不足之处。首先论述了自动续期的适用范围不确定,其次对于自动续期是否有偿现行法律没有规定的现状,从当下的两种主流理论——无偿续期和有偿续期理论分别进行了论述。再次论述了我国的《物权法》《城市房地产管理法》,《暂行条例》对于自动续期的次数、条件、年限、费用的规定。最后两部分论述了自动续期是否需要重新订立出让合同规定不明,以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定中地上建筑物无偿收归国有是对私有财产权的侵犯,有失公平。第三部分首先论述了香港、台湾、德国、日本的地上权期限制度以及各自的特点,其次论述了其中对我国住宅建设用地使用权续期制度值得借鉴的地方。第四部分从五个层面提出了解决建议。首先提出了我国住宅建设用地使用权续期制度完善应该坚持的原则,其次提出我国住宅建设用地使用权自动续期原则上应当有偿,最后针对自动续期办理的程序也提出了自己的建议。如果房屋所有权人不愿续期,未续期的地上物应当归属国家,国家应当补偿原房屋所有人,本文提出了补偿规则,并力求完善这一制度。针对我国目前的住宅建设用地使用权续期一系列不足之处,国家应该尽早出台一系列配套法律法规去完善它,不能仅仅停留在当下模糊不确定的层面,相信在不久的将来我国也会拥有完备的住宅建设用地使用权期限制度。

关键词：住宅建设用地使用权续期法律制度

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作者：张智雪黑龙江大学

学位级别：硕士

住宅建设用地使用权续期问题关系到人民幸福,关系到社会稳定和国家长治久安。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定了建设用地使用权的最高年限,居住用地70年,那么70年后,房子的归属问题如何解决?2021年1... 详细信息

住宅建设用地使用权续期问题关系到人民幸福,关系到社会稳定和国家长治久安。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定了建设用地使用权的最高年限,居住用地70年,那么70年后,房子的归属问题如何解决?2021年1月1日,《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)正式颁布实施,《民法典》中对于住宅建设用地使用权续期问题规定:自动续期。但如何续期,是有偿续期还是无偿续期?续期的时间长短都没有具体的规定,针对上述问题,本文对住宅建设用地使用权续期进行研究。本文通过典型案例引出目前住宅建设用地使用权续期存在的问题及成因,明确自动续期的正当性以及不予续期的例外,通过无偿续期与有偿续期之论,明确住宅建设用地使用权有偿续期的理由,并提出完善有偿自动续期制度下的具体规则。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期有偿续期

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住宅建设用地使用权期限届满续期问题研究

住宅建设用地使用权期限届满续期问题研究

作者：于淼河北大学

学位级别：硕士

在我国,住宅是一项价值巨大的财产,大部分居民为购房支付了不菲的代价,然而在实践中住宅建设用地使用权期满后的续期规则却因法律规定不明而饱受争议。虽然《中华人民共和国物权法》第149条(1)的规定让广大业主不再担心土地使用权期满... 详细信息

在我国,住宅是一项价值巨大的财产,大部分居民为购房支付了不菲的代价,然而在实践中住宅建设用地使用权期满后的续期规则却因法律规定不明而饱受争议。虽然《中华人民共和国物权法》第149条(1)的规定让广大业主不再担心土地使用权期满后房屋会被国家无偿收回,但是这一规则存在模糊性,表现在对于“自动续期”的具体操作问题上仍尚付阙如。但我们也要认识到这种有意的立法留白在一定意义上显示了立法者高超的立法技巧,留给后世更多的期待可能性。然而目前来说随着住宅建设用地使用权期满的日益临近,此类问题的解决更显得尤为紧迫。本文在立足于客观现实的基础上对住宅建设用地使用权期限届满的续期问题进行了研究,并提出了相关的完善意见。首先,文章以住宅建设用地使用权续期制度的基本理论为出发点,厘清了其基本内涵,分析了其在立法上的历史延续。通过梳理《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《暂行条例》)、《土地管理法》、《城市房地产管理法》及《物权法》中的具体规定展示了国有土地使用权经历的从严禁转让到依法有偿转让的转变过程,从原则角度阐述了住宅建设用地使用权期限制度形成的基础,为下文分析我国实行该制度的过程中存在的问题及提出解决办法打下基础。其次,本文通过分析典型案例提出了因法律上续期规定不明确而导致的实际操作中出现的一系列问题,具体来说,包括自动续期的适用范围不明确、自动续期是否有偿的规定不明确、期满后地上建筑物的归属不明确、续期条件及期限规定不明确以及自动续期办理的程序规定不明确这五个方面。再次,文章阐述了国外和我国港台地区有关住宅建设用地使用权续期制度的法律法规及其对我国的启示。其中具体分析了德国、日本的地上权续期规则,并对英国及我国台湾地区的土地使用权制度、香港地区的土地批租制度进行了详细的阐述。通过比较法的研究,得到了关于我国住宅建设用地使用权续期制度的完善的一些启示。最后为立法原则和完善建议。住宅建设用地使用权期限届满后续期制度的构建必须遵循土地公有制原则、利益衡平原则、效率和公平原则以及地上建筑物利用最大化原则。在完善建议方面,提出拥有70年的住宅建设用地使用权的业主在该期限届满自动续期的,无须再次缴纳土地出让金,但要对土地所有权人尽依法纳税的义务。众所周知,住宅建设用地使用权期限届满续期问题是一项关乎千万百姓安居乐业的重大问题,早日构建起完善的法律体系和可操作性强的制度,有利于保障城市居民的安居乐业,推动社会长期稳定地持续发展。

关键词：物权法住宅建设用地使用权期限届满自动续期

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作者：赵钧儒浙江工商大学

学位级别：硕士

住宅建设用地使用权源于《物权法》的规定,因负载特定功能,所以具备不同于一般用益物权的特征。住宅建设用地使用权制度随着城市土地制度发生变迁,其政策的演进按时间顺序可划分为三个阶段,各阶段相互影响但并不连贯。对于住宅建设用地... 详细信息

住宅建设用地使用权源于《物权法》的规定,因负载特定功能,所以具备不同于一般用益物权的特征。住宅建设用地使用权制度随着城市土地制度发生变迁,其政策的演进按时间顺序可划分为三个阶段,各阶段相互影响但并不连贯。对于住宅建设用地使用权续期问题的争议集中体现于续期是否有偿和续期是否永久这两方面。有偿说和非永久说以用益物权本身的性质来佐证其观点,无偿说和永久说以相关制度构建所依托的价值来佐证其观点。各观点讨论的层面不同,在本质上并无区别。对续期问题的解决应从三个层面上展开。在法律规范的适用上,《物权法》的规定应当优先、排他适用,且具有溯及力;通过对《物权法》条文的解释,可以得出无偿续期和永久续期的结论;依照历史背景、前后审议情况、宪法内部法条之间的逻辑联系、宪法与其他法律规范在土地征收制度上的衔接以及基本法理,宪法意义上的城市土地“国家所有”并非实质意义上的所有,而应是名义上的所有,无偿和永久续期符合这一基本要旨。为实现全民所有、实现社会公平和利益平衡并与未来政策相衔接,住宅建设用地使用权的续期应当以无偿和永久为基本原则。同时基本原则的实现须附带一定条件:出让年限不满70年的土地,应补缴相应的费用;权利的永久存续以建筑物存在为前提,并应赋予用益物权人复建住宅的权利。

关键词：住宅建设用地使用权物权法无偿续期国家所有

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住宅建设用地使用权期满自动续期问题研究

住宅建设用地使用权期满自动续期问题研究

作者：王如敏大连海洋大学

学位级别：硕士

《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第149条第1款规定住宅建设用地使用权期满自动续期,法条规定了住宅建设用地使用权到期后自动续期,但并没有明确如何自动续期,尤其是温州住宅建设用地使用权到期限制流转的行为,要求缴纳房... 详细信息

《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第149条第1款规定住宅建设用地使用权期满自动续期,法条规定了住宅建设用地使用权到期后自动续期,但并没有明确如何自动续期,尤其是温州住宅建设用地使用权到期限制流转的行为,要求缴纳房价总额的三分之一土地出让金才可完成正常流转交易,引起全体公众对《物权法》149条第1款规定的强烈质疑。即住宅建设用地使用权期满续期的实施细则是什么,本法条规定目的是什么,自动续期是否要有偿续期,自动续期的条件是什么等具体问题。因而笔者就以上问题进行法律分析并提出自己的观点建议。本文除引言和结论外,一共四个部分。第一部分探讨了《物权法》第149条第1款实施存在的问题。本文通过温州住宅建设用地使用权期满限制房屋流转的案例,引出住宅建设用地使用权期满续期的法律问题和争议焦点。问题争议的争议点在于《物权法》第149条第1款的规定过于笼统,即土地使用权期满后是否有偿续期,如何来确定有偿续期的规范细则,以及界定土地使用权自动续期的面积范围等问题,因此,我国民法面临如何解决此类问题及如何完善现存立法的问题。第二部分专门对住宅建设用地使用权和所有权进行分析,进而探讨住宅建设用地使用权的基本特征,住宅建设用地使用权与房屋所有权的关系问题。首先,对住宅的含义进行概括,本文所讨论的住宅是指以出让方式取得土地使用权所建造的商品房。其次,介绍了住宅与土地的关系,即在房地一体化的国家,房屋和土地视为一个独立的物,不可分割,只存在一个所有权。在我国,实现房屋和土地所有权非一体化,在此背景下讨论如何保护房屋所有权人的权益和国家利益。最后论证了住宅建设用地使用权和房屋所有权的关系问题。住宅建设用地使用权的有期限性和房屋所有权的无期限性构成了土地使用权的续期矛盾,这是一个问题的两个方面,不可一刀切。既不可以只重视土地使用权,轻视房屋所有权,也不可弃国家利益于不顾,应当在当前法律解释的基础上,不侵犯公民私有财产的情况下保障国家的利益。住宅建设用地使用权与房屋所有权归属的矛盾是我国的特殊国情引起的,住宅建设用地使用权的有期限性和房屋所有权的无期限性成为住房建设用地使用权期满续期的主要矛盾。房屋所有权的无期限性是基于合法的土地出让合同取得,是用地者合法的私有财产权,任何人不可剥夺其永久占有的权利,即便是房屋土地使用权使用期限到期也无法改变用地者合法占有房屋所有权的事实。因此,如何处理这两者的关系,追根溯源要从《物权法》第149条第1款规定探究,细化相关的操作条件和具体要求。第三部分对境外德英日国家以及我国台湾香港的土地使用制度进行了分析。探讨了德英日国家土地制度和地上物权的关系问题。德英日国家实行土地私有制,与我国土地公有制根本不同。德国强调物的存在,以物的存在来确认土地使用期限。英国是国王拥有土地,通过创设租赁关系设立土地使用权,这一点使得我国香港深受影响,因而香港针对土地使用权是以推行年租的方式设立和续期。日本则是实行二元模式,土地和地上建筑物相互分离,独立存在。日本将土地使用权称作地上权,注重“利用”,关注物尽其用。而我国台湾地区也因历史原因秉承日本物地分离原则,和大陆有所不同。第四部分对我国住宅建设用地使用权期满续期制度的设计提出了几点建议。首先,介绍了住宅建设用地使用权期满自动续期的,自动续期的功能以及我国针对自动续期提出的过渡性政策。这些论述有利于解决住宅建设用地使用权期满续期是否有偿,界定自动续期的条件等具体实际问题。其次,通过界定土地出让合同的性质否定了我国一些学者提出的无偿续期的理论并对有偿续期的理论加以论证。最后,在法益平衡的视角下,结合我国现有的法律现状,对自动续期的条件(期限、范围、费用)进行完善。第一,界定自动续期的范围;第二,规制自动续期的期限;第三,完善自动续期的费用标准和制定主体。总之,在住宅建设用地使用权期满自动续期多而繁杂,因此关于我国住宅建设用地使用权自动续期相关问题的实施细则,国家应当早日提上议程制定,使房屋所有权人有足够的心理预期,安定购房者的心,稳定社会秩序。

关键词：住宅建设用地使用权期满续期年租

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住宅建设用地使用权自动续期制度构建研究

住宅建设用地使用权自动续期制度构建研究

作者：刘强强兰州大学

学位级别：硕士

国内住宅建设用地使用权续期问题逐渐增多,但《物权法》第149条的规定比较模糊,仅规定“自动续期”,对于“如何自动续期”并没有切实可行且具体的操作办法,特别是对是否有偿续期、自动续期期限和次数、自动续期方式等涉及“自动续期”... 详细信息

国内住宅建设用地使用权续期问题逐渐增多,但《物权法》第149条的规定比较模糊,仅规定“自动续期”,对于“如何自动续期”并没有切实可行且具体的操作办法,特别是对是否有偿续期、自动续期期限和次数、自动续期方式等涉及“自动续期”的重要内容缺乏明确规定。全国人大常委会于2018年8月审议的《民法典·物权编(草案)》对“如何自动续期”做了原则性规定,虽然相较于《物权法》的规定而言有所发展,但还没有就续期费用的缴纳或者减免等内容作出明确规定,转而又将相关权责赋予其他法律、行政法规。由此可见,《民法典·物权编(草案)》对此问题的规定也不够明确,甚至也有所“回避”。《物权法》和《民法典·物权编(草案)》的规定在一定程度上对于公民财产权利的归属和保护以及良好社会秩序的创建会产生不利影响。为了积极回应人们对此问题予以妥善解决的期待,在我国民法典编纂的重要时期,有必要通过《民法典·物权编》的相关立法来构建相应切实可行且具体、明确的规则。本文主要运用历史研究方法、规范研究方法、比较研究方法,结合对现行相关法律规范的梳理和分析,在对相关理论问题深刻把握的基础之上,相对深入地探究了“住宅建设用地使用权自动续期”所涉理论问题和实践问题,重点针对“如何自动续期”特别是自动续期是否有偿、自动续期期限和次数、自动续期方式等涉及“自动续期”的重要内容进行了深入探讨和研究。通过对以上重要内容的研究和探讨,从学理上积极探究和回应关乎人民群众切身利益的“自动续期”问题,以期通过立法使“如何自动续期”具体化、明确化,构建起切实可行且具体、明确的自动续期规则,实现人民群众财产权利的稳定归属和对财产的合理预期,并促进社会秩序的良好发展。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期有偿续期