检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：方煦可广东外语外贸大学

学位级别：硕士

浙江省温州市的住宅建设用地使用权到期事件引起了全国热议,这反映了我国建设用地使用权的续期制度存在问题,体现在房屋所有权与土地使用权的期限存在矛盾。根据我国《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权到期后自动续期,非住宅建... 详细信息

浙江省温州市的住宅建设用地使用权到期事件引起了全国热议,这反映了我国建设用地使用权的续期制度存在问题,体现在房屋所有权与土地使用权的期限存在矛盾。根据我国《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权到期后自动续期,非住宅建设用地使用权到期后申请续期。这一条的规定对从前单一的申请续期规定作出了重大改变,将建设用地使用权的续期分为住宅与非住宅,体现了我国对广大民众住房权益的保护。但是这一规定因为表述过于简单模糊,造成了面对现实续期问题难以解决的现象,比如续期费用规则不明确、自动续期的期限及次数不确定以及到期后房屋的归属也不十分清晰。现今住宅建设用地使用权到期问题不可回避,所以本文就有关续期问题所存在的不足进行分析并提出解决方案。本文共分为四个部分:第一部分主要论述了有关住宅建设用地使用权概念特征,为下文分析该制度的续期提出理论基础。再分析了现行续期规则的立法所存在的不足,为解决续期问题提出方向。第二部分主要提出了住宅建设用地使用权自动续期存在的问题。第一讨论了前提问题,具体包括了自动续期的适用对象不明确、是否有条件不明确以及是否要再次签订土地出让合同不明确;第二讨论了自动续期是否有偿以及具体费用缴纳问题,目前学界存在有偿与无偿的争议;第三讨论了自动续期的期限及次数不确定的问题;第四讨论了自动续期特殊情况如何处理不明,具体有特殊期限续期的处理不明与期满后房屋处理问题。第三部分进行了比较法研究,主要通过研究德国、日本与我国台湾的地上权制度,分析了地上权续期期限与房屋处理问题,提出可借鉴的地方。第四部分提出了完善我国住宅建设用地使用权自动续期的具体建议。第一明确自动续期的适用范围,对于混合性商业用地与住改商应当区分不同用途来适用不同的续期规则;明确自动续期以建筑物存在为前提、且无需重签出让合同。第二提出自动续期应当有偿,并构建有限住宅建设用地使用权制度以保障居民的居住权,在具体费用上应当考虑到居民首套用房与人均居住面积。第三提出自动续期应以建筑物剩余的使用寿命来作为续期的期限,次数以一次为宜。第四提出不满70年期限的续期应该补缴相应续期费用,对于自动续期后房屋仍然存在的允许产权人与政府协商处理。

关键词：物权法住宅建设用地使用权自动续期地上权

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住宅建设用地使用权自动续期中的问题研究

住宅建设用地使用权自动续期中的问题研究

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作者：孙磊华东政法大学

学位级别：硕士

为解决住宅建设用地使用权期限性和房屋所有权永久性的矛盾,《物权法》第149条规定了住宅建设用地使用权自动续期制度,以保障公民安居乐业。然而人们对于“自动续期”内涵的理解争议较大,住宅建设用地使用权自动续期规则在实务中存在诸... 详细信息

为解决住宅建设用地使用权期限性和房屋所有权永久性的矛盾,《物权法》第149条规定了住宅建设用地使用权自动续期制度,以保障公民安居乐业。然而人们对于“自动续期”内涵的理解争议较大,住宅建设用地使用权自动续期规则在实务中存在诸多困境,导致民众对自己的住房权益和房屋财产权没有良好的预期,严重有损法律的权威性。随着各地的住宅建设用地使用权已经出现或即将出现期间届满的现象,自动续期规则亟待进一步明确。本文以充分解释和尊重现行自动续期规则为基础,提出针对自动续期中的问题的具体解决方案,文章共分为三个部分。第一部分梳理了住宅建设用地使用权自动续期中存在的问题,包括“自动续期”规则的效力不明,适用范围难以确定,续期是否有偿存在争议,续期期限尚待明确等。在梳理上述问题的同时,笔者剖析了自动续期规则的立法现状、实务困境、学界争论等。第二部分旨在通过法律解释的方法解决第一部分提出的问题。首先,笔者根据相关法律适用原理剖析了自动续期规则的效力:住宅建设用地使用权自动续期规定是新的特别规定,具有强制性,排除其他法律规定的适用及合同自治,并具有溯及力。其次,对于该条款的理解,笔者从“住宅建设用地的范畴”和“自动续期的内涵”两个方面进行解释。笔者认为自动续期规则仅适用于纯住宅建设用地,民宅商用情形适用非住宅建设用地使用权续期规则。“自动续期”仅指期间上的自动延长,与具体续期期限、续期费用是两个层面的问题,因此,对住宅建设用地使用权如何自动续期的争议不是人们观念或理解偏差所导致的,其确实是立法问题,现有立法回避了续期费用、续期期限等问题,需要通过进一步立法来明确自动续期规则,以实现保护公民财产权、实现百姓安居乐业的目的。第三部分提出了关于自动续期规则的立法建议。笔者认为不管采取何种续期方案,必须坚持四项基本立场:以法律规定为依据,以保障公民住房权为目的,以物尽其用为基本原则,以公平原则为底线。在此立场上,笔者认为应坚持最大可能地保障公民安居乐业和稳定预期,无偿续期或收取适当费用,并兼顾期限的必要性。在对比了相关具体方案之后,笔者提出应当以房屋剩余安全使用年限为续期期限,人均最低居住面积内无偿续期,超额面积实行有偿续期,但不以土地出让时的对价为收费标准。该方案能够合理保护公民的私有财产,最大限度的满足居民的基本住房需求,并为其提供良好、稳定的预期,实现物尽其用、安居乐业的立法目的。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期续期费用续期期限

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我国住宅建设用地使用权续期制度的构建

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内蒙古社会科学 2017年第4期38卷 107-113页

作者：高一飞武汉大学法学院湖北武汉430072

建设用地使用权续期具有社会聚焦度高、影响面广、利益层次复杂等特征。经过学界多年的研究与争论,问题主要集中在自动续期的费用和期限两个方面。关于前者,还存在进一步制度细化的空间,至于后者,则应以从根本上解决续期问题为目标。建... 详细信息

建设用地使用权续期具有社会聚焦度高、影响面广、利益层次复杂等特征。经过学界多年的研究与争论,问题主要集中在自动续期的费用和期限两个方面。关于前者,还存在进一步制度细化的空间,至于后者,则应以从根本上解决续期问题为目标。建构续期制度应坚持底线性原则、可接受性原则、全面性原则和现实性原则,采纳无固定期限的累进制缴税续期方案,并从严格限制国家收回住宅建设用地使用权、有效衔接现有建设用地使用权期限制度、明确低价有偿续期的技术性事项三方面入手,保证该方案具有可行性。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期土地使用权期限

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宪法视阈中住宅建设用地使用权自动续期的解释路径

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法学论坛 2017年第4期32卷 132-140页

作者：洪丹娜华南理工大学博士后流动站广东广州510006

住宅建设用地使用权自动续期问题在自身规范缺失的情况下,以《物权法》第149条第1款的理解,可借助宪法规范而获得可能的解释路径。宪法视阈中住宅建设用地使用权自动续期的解释路径可以公民的财产权、住房权、平等权等宪法权利为切入点... 详细信息

住宅建设用地使用权自动续期问题在自身规范缺失的情况下,以《物权法》第149条第1款的理解,可借助宪法规范而获得可能的解释路径。宪法视阈中住宅建设用地使用权自动续期的解释路径可以公民的财产权、住房权、平等权等宪法权利为切入点,寻求宪法权利的实现与既有土地制度框架体系的契合点。这就要求从理论上调适土地公有制与财产权之间的关系、国有土地有偿使用原则与公民有权以合适的价格获得住房之间的关系,并兼顾权利主体之间使用住宅用地的公平问题。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期财产权住房权平等权

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论住宅建设用地使用权自动续期及其体系效应

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法商研究 2012年第2期29卷 3-12页

作者：朱广新中国法学杂志社研究员、法学博士北京100034

住宅建设用地使用权自动续期制度旨在赋予住宅建设用地使用权人一种长久、无偿使用国有土地的福利,以满足住房人权的基本要求,使国民安居乐业。立法应以适宜居住的住宅观念为基础,把住宅建设用地扩张解释为城镇控制性详细规划中以住宅... 详细信息

住宅建设用地使用权自动续期制度旨在赋予住宅建设用地使用权人一种长久、无偿使用国有土地的福利,以满足住房人权的基本要求,使国民安居乐业。立法应以适宜居住的住宅观念为基础,把住宅建设用地扩张解释为城镇控制性详细规划中以住宅用地为核心的居住用地。为防范自动续期制度被滥用于投资性购房或"民宅商用"行为,应通过征收建设用地使用权持有税或物业税的方式间接控制个人拥有住宅的数量;完善《中华人民共和国物权法》第77条关于将住宅转用于经营性用房的规定,建立严格的住宅用途管制制度。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期居住用地自住住宅

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论住宅建设用地使用权的自动续期

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社会科学战线 2016年第11期 226-232页

作者：王聪畅冰蕾彭诚信上海政法学院国际事务与公共管理学院上海201701 上海交通大学凯原法学院上海200240

城市住宅建设用地使用权的续期问题成为当下法学中的热点,由于《物权法》第149条仅对建设用地使用权续期问题进行了概括性规定,实践中的理解与适用需要依赖于法律解释。以70年住宅建设用地使用权为例,把"自动续期"理解为无偿... 详细信息

城市住宅建设用地使用权的续期问题成为当下法学中的热点,由于《物权法》第149条仅对建设用地使用权续期问题进行了概括性规定,实践中的理解与适用需要依赖于法律解释。以70年住宅建设用地使用权为例,把"自动续期"理解为无偿、无须再次申请、续期无次数限制以及续期后房屋转让的无限制等。自动续期后的住宅建设用地使用权在权利性质上仍然是用益物权,其母权是城市土地的民法上国家所有权。自动续期后的住宅建设用地使用权无论与城市土地的民法上国家所有权还是宪法上国家所有权均无冲突且完全协调。由于建设用地使用权续期关涉公民的基本财产权利,因此需由全国人民代表大会或常委会通过立法予以规制。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期出让金用益物权国家所有权

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城市住宅建设用地使用权续期的制度设计与抉择——构建带免费续期面积的累进制缴费续期制度

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求索 2016年第7期 12-18页

作者：刘太刚中国人民大学公共管理学院

土地使用权期限制度是前人为后世留下的用以平均地权房权、保障代际正义的制度设计。在综合考虑土地性质、资源配置及民众的房产需求、心理预期、经济能力等因素后,应该对住宅建设用地使用权期满实行累进制差别化的缴费续期政策:给予每... 详细信息

土地使用权期限制度是前人为后世留下的用以平均地权房权、保障代际正义的制度设计。在综合考虑土地性质、资源配置及民众的房产需求、心理预期、经济能力等因素后,应该对住宅建设用地使用权期满实行累进制差别化的缴费续期政策:给予每个家庭一定的免费自动续期面积,该面积内的住宅土地使用权期满免费自动续期,以保障公民基本的居住权利;对超出免费自动续期面积的部分,仿照个人所得税的累进税制,分等级累进计算缴费续期,让房产越多的房主付出越高的续期成本。从而使住宅土地使用权的期限制度真正能够实现平衡各方利益、保障社会整体利益和长远利益的制度目标。

关键词：住宅建设用地使用权自动续期物权法累进制缴费续期

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住宅建设用地使用权期限届满续期对住宅拥有者福利影响

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国土资源科技管理 2021年第2期38卷 40-54页

作者：刘灵辉王琢电子科技大学公共管理学院四川成都611731 北京大学深圳研究生院城市规划与设计学院广东深圳518055

住宅建设用地使用权期限届满续期是我国土地公有制下的一个非常具有中国特色的社会问题,基于城市土地国有的法律制度、土地使用权出让合同的法律效力以及地方财政收入可持续性的实际需要等原因,研究认为,住宅建设用地使用权期限届满应... 详细信息

住宅建设用地使用权期限届满续期是我国土地公有制下的一个非常具有中国特色的社会问题,基于城市土地国有的法律制度、土地使用权出让合同的法律效力以及地方财政收入可持续性的实际需要等原因,研究认为,住宅建设用地使用权期限届满应当实行有偿续期。然而,住宅建设用地使用权期限届满有偿续期会涉及到一些关键要素的界定,诸如有无免费续期面积、是否采取超面积加成征收的惩罚措施、续期费用缴纳标准、续期费用缴纳方式等,这些关键要素的确定在制度上的不确定性势必会对住宅拥有者的福利产生或轻或重的影响。基于阿马蒂亚·森的可行能力理论,从个人权利、经济状况、生活状况、心理活动这四项功能性活动,深刻剖析住宅建设用地使用权期限届满有偿续期对住宅拥有者福利影响的维度,据此,从明确住宅建设用地使用权期限届满续期后享有的各项权利、科学制定续期缴费标准测算方案、合理划分土地出让期内建设用地使用权增值收益、加强续期制度顶层设计等方面提出了针对性的对策与建议。

关键词：土地制度住宅建设用地使用权土地使用期限届满有偿续期福利可行能力理论

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住宅建设用地使用权续期之法理分析及完善路径

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国土资源情报 2011年第8期 26-30,17页

作者：宋炳华中国土地矿产法律事务中心北京100812

近年来,由于法律规定不明确,我国住宅建设用地使用权的续期问题始终是社会各界关注的热点。年初,上海市《国有建设用地使用权出让预申请须知》中关于土地使用权期限届满后由"出让人无偿收回"的相关内容经媒体报道后,更是引起... 详细信息

近年来,由于法律规定不明确,我国住宅建设用地使用权的续期问题始终是社会各界关注的热点。年初,上海市《国有建设用地使用权出让预申请须知》中关于土地使用权期限届满后由"出让人无偿收回"的相关内容经媒体报道后,更是引起广泛的质疑。青岛阿里山小区的事例表明科学合理地完善我国住宅建设用地使用权续期制度已是迫在眉睫。本文结合传统民法上的地上权制度,运用比较法的研究方法对住宅建设用地使用权续期的法理以及路径进行了全面分析。

关键词：物权法住宅建设用地使用权地上权

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住宅建设用地使用权有偿续期及其困境破解——兼评《物权法》第一百四十九条“自动续期”的规定

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中国房地产 2015年第6期 35-40页

作者：胡世锋杭州市房产交易产权登记管理中心

由于《物权法》对住宅建设用地使用权仅有自动续期的原则性规定,导致住宅建设用地使用权续期成为社会持续关注的焦点。住宅建设用地应有偿续期。同时,为缓解"70年大限"后集中续缴土地出让金的矛盾,提出住宅房屋"有限产权... 详细信息

由于《物权法》对住宅建设用地使用权仅有自动续期的原则性规定,导致住宅建设用地使用权续期成为社会持续关注的焦点。住宅建设用地应有偿续期。同时,为缓解"70年大限"后集中续缴土地出让金的矛盾,提出住宅房屋"有限产权"的构想,以期让《物权法》自动续期的规定能真正落到实处。

关键词：住宅建设用地使用权有偿续期困境有限产权

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