检索结果-内蒙古大学图书馆

一个国家综合国力和国际竞争力的提升,离不开产业升级。经济的高质量发展依赖于高端产业的发展,依赖于产业的持续升级。产业升级会受多种因素影响,有些因素对产业升级起促进作用,有些因素起阻碍作用。要推动产业升级,就需要充分利用促进产业升级的因素的作用,而弱化或消除阻碍产业升级的因素的作用。在影响产业升级的诸多因素中,生产要素的价格在其中扮演了极其重要的角色。近年来,为企业减负、降低企业生产成本,成为政府制定产业发展战略时重点考虑的问题。与此同时,劳动力和资本要素的价格对企业经营成本(前者影响用人成本,后者影响融资成本)的影响得到广泛关注和讨论,但土地要素价格给对企业成本(用地成本)的影响相对而言则未能得到应有的关注和研究。土地要素的价格不仅会直接影响企业生产成本和居民生活成本的高低,而且会进一步影响劳动要素以及商品的相对价格,从而对产业升级产生重要的影响。因此,研究土地出让价格对产业升级的影响,对我国建设现代化经济体系、实现经济高质量发展意义重大,关系到我国产业升级的政策选择。根据国内外已有研究以及相关理论,本文认为,产业升级是产业从低生产率、低附加值向高生产率、高附加值转变的过程。微观层面的企业、中观层面的产业以及宏观层面的国民经济生产率和附加值的提升都意味着产业升级。通过对比投入维度、产出维度以及投入产出维度可适用于衡量产业升级的指标,本文最终从投入产出维度的指标中,选择了与产业升级的涵义相对贴合的指标——劳均产出(平均每个劳动者生产的附加值)来衡量产业升级。从现实情况来看,2009-2017年,我国104个地级以上城市住宅用地地价、工业用地地价、商业用地地价以及综合地价整体而言呈现出上涨态势,其中,商业用地地价水平最高,住宅用地地价次之,工业用地地价最低。并且从各个年度来看,各类用地地价水平最高的城市主要集中在东部地区一线城市和二线发达城市,各类用地地价增长速度最快的城市则主要集中在西部地区二线城市。一、二线城市各类用地地价水平普遍偏高并且变化速度偏快,三线、四线及以下城市各类用地地价水平普遍较低且变化速度偏慢。1978-2019年,我国产业第一、第二、第三产业以及产业总体上均呈现出明显的升级态势,其中,第二产业升级水平最高,第三产业次之,第一产业升级水平最低。从31个省市来看,东部地区各省(市、区)普遍产业升级水平普遍高于中部、西部地区各省(市、区),但是由于后发优势的存在,或者由于劳均产出指标本身的缺陷性,中部、西部地区各省(市、区)产业升级速度普遍较快。从52个样本城市土地出让价格与产业升级的变化关系来看,在2009-2017年期间,样本城市综合地价与全产业升级尽管都呈现出向上变化的趋势,但是,综合地价、住宅用地地价、工业用地地价、商业用地地价与全产业升级的变化速度呈现出反向变化的特征,表现为:当地价上涨速度加快时,产业升级的速度放缓;当地价上涨速度放慢时,产业升级的速度加快。在绝大多数样本城市中,存在着这样的情形:综合实力相对较强的城市,综合地价水平和产业升级水平也相对较高;综合实力相对较弱的城市,综合地价水平和产业升级水平也相对较低。这表明,各类用地地价与产业升级的关系受城市综合发展水平的影响。但也有部分一线、二线、三线、四线及以下城市,各类用地地价水平相对较高,产业升级水平相对较低,这意味着,无论城市综合发展水平如何,地价水平过高仍会不利于产业升级。土地出让价格主要通过成本和公共物品供应两种渠道影响产业升级。从成本渠道来看,土地出让价格一方面会影响居民家庭的居住成本,从而会影响居民家庭的劳动供给决策、期望工资水平以及消费决策;另一方面直接构成了企业生产经营成本从而影响企业利润空间,进而影响企业的定价行为和创新行为。成本渠道土地出让价格对产业升级的影响,可归结为“成本效应”和“创新效应”。其中,“成本效应”不利于产业升级并且不利程度会随着地价持续上涨而逐渐增强,“创新效应”有利于产业升级但是有利程度会随着地价持续上涨而逐渐减弱。从公共物品供应渠道来看,土地出让价格上涨有利于增加公共物品供应,从而有利于产业升级,不过由于公共物品的供应需要与企业或产业发展的需要相适应,因而在公共物品结构性过剩或者绝对量过剩的情况下,公共物品供应增加无法对产业升级产生推动力。不仅如此,由于公共物品供应需要投入资源,过度供应则意味过度投入资源,导致投入于企业或产业的资源被挤占和浪费,因此反而会对产业升级造成负面影响。因此,在土地供应量一定时,土地出让价格上涨尽管能够推动公共物品供应增加,但是公共物品供应增加本身却不能持续推动产业升级,因而土地出让价格不能通过公共物品供应增长持续推动产业升级。总体而言,土地出让价格对产业升级的影响,从任意时期来看,既有有利于产业升级的一面,也有不利于产业升级的一面,最终影响则取决于“成本效应”、“创新

关键词：土地出让价格住宅用地地价工业用地地价商业用地地价产业升级

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限购令环境下基于灰色预测模型的地价预测

引用

经济研究导刊 2012年第12期 149-151页

作者：易嗣鑫段建南湖南农业大学资源环境学院长沙410128

在限购令的环境下,以湖南省长沙市的城市住宅用地的地价水平为研究基础,运用灰色系统理论GM(1,1)模型,预测城市住宅用地的地价水平的发展趋势,从而得出相应的结论并为土地管理部门和房地产商提供参考。最后得出结论:近期长沙市住宅用地... 详细信息

在限购令的环境下,以湖南省长沙市的城市住宅用地的地价水平为研究基础,运用灰色系统理论GM(1,1)模型,预测城市住宅用地的地价水平的发展趋势,从而得出相应的结论并为土地管理部门和房地产商提供参考。最后得出结论:近期长沙市住宅用地价格回落的可能性较小,并且还存在小幅上升的可能。

关键词：住宅用地地价地价趋势预测灰色预测模型

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