检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：高郁冬北京理工大学

学位级别：硕士

建立完善的住房融资机制,对于中国住房制度改革的成功至关重要.该文在研究国外住房融资机制及分析中国住房制度改革现状和存在的问题的基础上,探讨了中国实行住房融资与寿险联合运营的可行性.第一部分:回顾了中国住房制度改革的历程;第... 详细信息

建立完善的住房融资机制,对于中国住房制度改革的成功至关重要.该文在研究国外住房融资机制及分析中国住房制度改革现状和存在的问题的基础上,探讨了中国实行住房融资与寿险联合运营的可行性.第一部分:回顾了中国住房制度改革的历程;第二部分:介绍了国外住房融资机制,重点介绍了有代表性的几个国家的住房融资模式;第三部分:分析了中国目前住房融资现状、存在的问题及住房融资中的各种风险;第四部分:阐述了保险在住房融资中的风险规避作用及融资作用;第五部分:探讨了在中国实行住房融资与寿险联合运营的可能性.

关键词：融资住房融资寿险抵押贷款住房分配制度

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美国住房融资制度和房利美在按揭二级市场上的作用

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国际金融研究 1998年第8期 70-72页

一、美国住房按揭市场概况美国住房按揭市场发挥着重要的中介作用，使房屋购买者与资本市场密切联系起来，这种作用参见图１所示。住房按揭市场与资本市场的一体化扩展了抵押信贷，美国现有住房按揭债务达４万亿美元，高于消费者信贷、... 详细信息

一、美国住房按揭市场概况美国住房按揭市场发挥着重要的中介作用，使房屋购买者与资本市场密切联系起来，这种作用参见图１所示。住房按揭市场与资本市场的一体化扩展了抵押信贷，美国现有住房按揭债务达４万亿美元，高于消费者信贷、银行商业贷款和现有公司债的总和，由...

关键词：房利美全球债券住房按揭二级市场股票市场按揭担保住房融资美国美利坚合众国北美洲

来源：评论

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住房公积金问题研究 ——基于境外住房资金积累和住房融资经验

住房公积金问题研究 ——基于境外住房资金积累和住房融资经验

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作者：朱婷福建师范大学

学位级别：博士

自我国住房公积金制度建立以来,住房公积金的制度建设与基金运用都得到了较大发展,但目前我国的住房公积金发展仍然存在诸多问题,这些问题主要包括：基金的性质和目标不明确、基金功能发展不协调、贷款管理不够科学、管理体系结构不完... 详细信息

自我国住房公积金制度建立以来,住房公积金的制度建设与基金运用都得到了较大发展,但目前我国的住房公积金发展仍然存在诸多问题,这些问题主要包括：基金的性质和目标不明确、基金功能发展不协调、贷款管理不够科学、管理体系结构不完善、外部环境配合不佳等。本文在马克思主义理论以及现代西方经济学相关理论的指导下,借鉴境外有关国家和地区住房基金积累和住房融资实践的经验教训,对目前我国住房公积金制度所存在的主要问题进行了研究,提出了完善我国住房公积金制度及其外部发展环境的一系列对策与措施。在基金的目标和性质方面,鉴于住房的财富功能和我国的社会主义性质,我国应建立“居者有其屋”住房发展总目标和“住有所居”住房发展阶段性目标。为了让住房公积金制度能更好地贯彻公平原则,我们应明确住房公积金的自助和互助双重性质,对住房公积金互助程度即住房公积金贷款实行合理限制,并对住房公积金互助享受不足者实行补偿制度。在基金的功能方面,可根据养老保障与住房保障具有互补性这一特点,对养老保险基金和住房公积金进行统筹管理,提高基金效率。其次,应完善社会保障制度,以便能取消利息补贴、低保提取等不合理的住房公积金衍生功能,保证住房公积金专款专用。同时,可在统一全国住房公积金缴费率并明确认定住房公积金工资性质的基础上,增强住房公积金在经济发展中的宏观调控功能。在基金运营管理方面,我们应根据权责对等、普遍贷款和住房公积金充分利用等原则建立一个住房公积金贷款标准,让住房公积金贷款标准走向稳定、科学,以便能解决我国各地贷款标准不一和随意调整对成员带来的不公。同时,可通过由地方政府提供财政资金或发行专项免税债券及建立住房公积金住房抵押贷款二级市场等方式拓展住房公积金贷款的资金来源,解决住房公积金贷款额不充足问题。在基金的管理体系方面,我们应适当压缩住房公积金管理委员会的规模,并适当增加专业人士代表,让住房公积金决策更民主更科学。其次,我们可增设住房公积金管理委员会常务机构和内部审计机构,增强委员会的日常监管职能。同时,我们应明确中央、省和(设区)市三级政府相关部门在政策制订和监管方面的权责,改变以往住房公积金政策制订迟滞和重复监管、监管漏洞等问题。在外部环境方面,我们应回到1998年制定的以经济适用住房等保障性住房建设为主的住房政策上来,应加速财权与事权在各级政权间更合理地分配,成立保障性住房建设专项基金并进行科学的转移支付,优化房地产税制,进一步完善民生导向的官员政绩评价机制,以促进各地保障性住房建设,平抑和稳定房价,让更多的人买得起住房并用得上住房公积金。同时我们应加强金融和社会环境建设,让住房公积金运营更为便利和安全。

关键词：住房公积金住房目标贷款提取住房融资住房保障

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健全我国住房融资体系的若干思考

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特区经济 2006年第1期 166-167页

作者：蒋波曾勤文四川大学工商管理学院

本文从研究我国的房地产周期入手,针对我国住房融资现状,指出应完善以个人住房抵押贷款为主,辅之以住房公积金和住房储蓄的混合型住房融资模式,并提出了发展住房抵押贷款证券化和贷款保险等设想。

关键词：住房融资住房抵押贷款住房公积金住房储蓄

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美国的住房融资机制及其借鉴

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武汉金融 1998年第5期 38-39页

作者：李运武汉大学经济学院

美国的住房融资机制及其借鉴●李运美国的房地产业在其国民经济中占有十分重要的地位。在美国，三分之二的有形资产是房地产，超过一半的私人国内投资是房地产投资。而在整个房地产业中，居民住房又是最主要的组成部分。仅１９９３年，... 详细信息

美国的住房融资机制及其借鉴●李运美国的房地产业在其国民经济中占有十分重要的地位。在美国，三分之二的有形资产是房地产，超过一半的私人国内投资是房地产投资。而在整个房地产业中，居民住房又是最主要的组成部分。仅１９９３年，美国新建成居民住房总值就达２１４４...

关键词：抵押信贷金融机构住房融资住房抵押证券信贷二级市场抵押债权住房抵押贷款政府机构证券化住房产业

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建立以住房融资和住房储蓄为主的住宅金融体系

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中国金融 2000年第10期 51-53页

作者：赵晓瑛

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荷兰住房融资体制及可借鉴的思路

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农村金融研究 1998年第7期 57-59页

作者：安仰东吕晶霞陈玮农业银行总行信贷管理一部

荷兰住房融资体制及可借鉴的思路安仰东吕晶霞陈玮一、荷兰住房融资体制（一）政府鼓励个人购房的措施免税、高额、长期贷款是荷兰政府鼓励个人购房的具体措施。１．荷兰个人住房抵押贷款利率为４％～８％，在欧洲是利率较高的。但抵押... 详细信息

荷兰住房融资体制及可借鉴的思路安仰东吕晶霞陈玮一、荷兰住房融资体制（一）政府鼓励个人购房的措施免税、高额、长期贷款是荷兰政府鼓励个人购房的具体措施。１．荷兰个人住房抵押贷款利率为４％～８％，在欧洲是利率较高的。但抵押贷款所付利息和保费利息免征个人所得...

关键词：人寿保险金住房融资保险公司抵押贷款个人住房贷款资金来源借款人养老保险住房抵押购房者

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论我国住房融资工具的创新

论我国住房融资工具的创新

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作者：古辉洪首都经济贸易大学

学位级别：硕士

20世纪80年代以来，市场经济国家与一些发展中国家在金融自由化和金融创新的背景下，对传统的住房融资工具进行了不同程度的改革，新的融资工具层出不穷，除了信贷市场的间接融资工具外，还有资本市场的直接融资工具，多种融资工具相互... 详细信息

20世纪80年代以来，市场经济国家与一些发展中国家在金融自由化和金融创新的背景下，对传统的住房融资工具进行了不同程度的改革，新的融资工具层出不穷，除了信贷市场的间接融资工具外，还有资本市场的直接融资工具，多种融资工具相互结合，配合应用，使这些国家住宅产业得以快速、健康地发展。在国际住房融资工具不断创新的大环境下，我国的住房融资工具仍然是以银行间接融资工具为主，直接融资工具的发展由于资本市场的欠发展而仅仅处于刚刚起步的阶段。而就构成我国住房融资工具主体的银行间接融资来讲，也表现为滞后于其他国家、滞后于我国住宅产业的发展和城镇居民对住房需求的实际要求。住房融资工具发展的滞后，使房地产开发商常常陷入资金短缺的困境，也使得购房者得不到足够的贷款支持。我国住房融资工具的现状客观上迫切地要求住房融资工具的创新。基于以上住房融资工具在我国的实际状况和我国住宅产业将要承担的历史重任，我认为住房融资工具重在创新，因此，选定了“论我国住房融资工具的创新”作为我的硕士学位论文的研究题目。本文在分析我国住房融资工具中存在问题的基础上，对如何创新我国住房融资工具展开以下论述：第一章，住房融资工具创新的一般。首先阐述了住房融资工具的一般理论和主要种类，其次归纳了住房融资工具创新的类型和特点，最后对我国资本市场的现状和住房融资工具创新对资本市场的影响作了分析。第二章，我国住房融资工具创新的条件与障碍分析。我国住房融资工具可以分为间接和直接融资工具两大类。与此同时，我国住房融资工具的创新不仅具备了一定的基础和条件，也存在着诸如制度、外部环境、金融市场的障碍以及资本市场的局限性。因此，本章重点论述了我国住房融资工具创新的条件和障碍，并指出我国住房融资工具的创新应逐步推行。第二章，国外和我国香港地区可资借鉴的经验。通过对美国、德国和香港地区住房融资工具创新经验的总结，得出一些值得我国借鉴的经验。第四章，对有中国特色的住房融资工具创新途径的探讨。在这一章，本文着重论述了我国住房融资工具创新的模式构造，提出了我国开展住房融资工具的创新应从住房抵押贷款品种的创新、住房基金的创新、住房抵押贷款证券化创新，以及资本市场直接融资工具的创新等方面进行有益的尝试。第五章，住房融资工具创新的外部环境。这一章为第四章中创新模式得以正常运行专门阐述了宏观环境中的法制、国家政策、税制的相关环境，并在各环节中提出了可行的对策建议。

关键词：住房融资住房抵押贷款工具创新利息率

来源：评论

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基于我国社会保障商品房之住房融资研究

基于我国社会保障商品房之住房融资研究

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作者：詹朝曦西安建筑科技大学

学位级别：硕士

当前，困扰我国城镇住宅产业发展的一个突出问题，是住房的社会潜在需求巨大而市场有效需求不足。因此，系统研究住房融资，提高居民尤其是中低收入者的住房有效购买力，为住宅产业成为国民经济新增长点和消费热点提供金融支持具有重要... 详细信息

当前，困扰我国城镇住宅产业发展的一个突出问题，是住房的社会潜在需求巨大而市场有效需求不足。因此，系统研究住房融资，提高居民尤其是中低收入者的住房有效购买力，为住宅产业成为国民经济新增长点和消费热点提供金融支持具有重要的理论价值、应用价值和现实意义。　　住房融资过程涉及住房储蓄、住房投资和住房融资机制三个基本方面。本文通过对这三个方面的研究，揭示住房融资过程各经济变量之间的内在联系和变动规律，探讨住房融资过程中住房储蓄和住房投资均衡的机制和条件，并结合我国国情，借鉴西方发达国家的住房融资经验，构建—套符合我国实际情况的住房融资体系，以完善和健全我国社会保障商品房体系。　　为有效防范住房抵押贷款风险，住房融资机制需要相关配套措施的支持。同时，需要住房融资的相关法制法规，规范住房融资机构行为，引导有序竞争，并加强统一协调和监管，以确保住房融资健康、持续发展。

关键词：社会保障商品房住房融资住房储蓄住房投资利率

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上海市居民住房消费及住房融资方式研究

上海市居民住房消费及住房融资方式研究

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作者：何玉章上海交通大学

学位级别：硕士

来源：评论

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