检索结果-内蒙古大学图书馆

中国土地科学 2017年第10期31卷 79-85页

作者：朱岩王亦白中国人民大学法学院北京100872

研究目的:厘清中国分层建设用地使用权的性质、特征及权利冲突,研究提出解决权利冲突的立法论路径和民法解释机制。研究方法:比较分析和民法解释学相结合。研究结果:(1)中国物权立法通过分层建设用地使用权的规定将空间权利纳入保护范围... 详细信息

研究目的:厘清中国分层建设用地使用权的性质、特征及权利冲突,研究提出解决权利冲突的立法论路径和民法解释机制。研究方法:比较分析和民法解释学相结合。研究结果:(1)中国物权立法通过分层建设用地使用权的规定将空间权利纳入保护范围,而未采纳独立空间权的制度构造;(2)分层建设用地使用权空间上具有独特性,但可以与中国《物权法》结构性原则相契合;(3)现行立法对于分层建设用地使用权引发的权利冲突及其解决作出了原则性规定,需要从立法论和解释论角度重新检视。研究结论:在建设用地使用权制度框架内可以实现对地上与地下空间的物权保护,对于分层建设用地使用权引发的权利冲突之解决,既要在立法层面适度进行"改良",进一步细化完善《物权法》第136条有关规定;又要从法解释层面立足既有规范,借助相邻关系和地役权以及物权请求权制度措施,解决分层建设用地使用权权利冲突。

关键词：土地法学不动产物权分层建设用地使用权权利冲突解决机制

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分层建设用地使用权登记的思考

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测绘信息与工程 2009年第5期34卷 39-40页

作者：张雅杰黄雯翠刘洋武汉大学资源与环境科学学院武汉市珞喻路129号430079 吉林市城市建设信息中心吉林市青年路3019号132001

比较了二维地籍与三维地籍的登记要素,分析了三维地籍研究的现状,提出了分层建设用地使用权登记的模式。

关键词：分层建设用地使用权二维地籍三维地籍土地登记

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分层建设用地使用权研究 ——以权利的取得与行使为视角

分层建设用地使用权研究 ——以权利的取得与行使为视角

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作者：石兴熠山东师范大学

学位级别：硕士

《民法典》第345条明确建设用地使用权可以分层设立,为土地的立体开发、高效利用提供了依据。本文通过观察分层建设用地使用权的制度现状后,发现其中尚存诸多不足。在立法层面,法律规则过于原则化、分散化,可操作性弱,适用性不强。在实... 详细信息

《民法典》第345条明确建设用地使用权可以分层设立,为土地的立体开发、高效利用提供了依据。本文通过观察分层建设用地使用权的制度现状后,发现其中尚存诸多不足。在立法层面,法律规则过于原则化、分散化,可操作性弱,适用性不强。在实践层面,权属认定难和权利范围的界定难是实践面临的两大难题。以上问题是由于基础理论、权利的取得、权利行使三个方面存在不足所导致。在基础理论层面,分层建设用地使用权的客体界分、权利内容、权利范围界定有待进一步明确;在权利取得层面,权利取得的配套机制不够完善,权利取得的程序和要件有待改进;在权利行使层面,权利冲突的协调和化解有待进一步探索。针对以上问题,本文有以下观点。在基础理论层面,分层建设用地使用权的客体应当是由土地和空间共同构成,空间包括独立空间和地表的附属空间,地表的附属空间应视为地表的一部分。分层建设用地使用权的内容应包括土地使用权和空间利用权,空间利用权由土地所有权所派生。在权利范围的界定上,应采用“建筑物所需的空间范围”为准的界定方式,并通过“地方各自确定基准”的测定方式保证权利范围可以在合同和登记系统中体现。在权利取得层面,宏观上,为了与“建筑物所需的空间范围”的界定模式相匹配,应通过加入预供地的前置程序、规划阶段确定最大权利范围、竣工验收阶段回收剩余空间范围完善权利取得的程序。在微观层面,改进合同中的竖向界限条款和出让金条款,提高合同对三维空间的表达能力。在登记上,通过建立上位登记规范解决地方登记水平不一的问题;在登记系统中采用三视图的方式提高登记系统的空间表达能力;采用地表、地上、地下“分别登记”的方式,防止权属不明的情况出现。在权利行使层面,将“公益优先”、“不得损害已设立的用益物权”作为权利行使的准则,限制权利人对分层建设用地使用权的处分权。在现有的制度背景下,引入立体相邻关系的理念缓解权利冲突。在未来的制度创设中,可以赋予在先权利人优先取得权,减少土地上下的权利主体的数量;借鉴建筑物区分所有权的治理模式,划分专有部分和共有部分、设立自治组织,构建专属于分层建设用地使用权的治理模式。

关键词：分层建设用地使用权物权客体空间利用权权属范围相邻关系

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分层建设用地使用权制度完善研究

分层建设用地使用权制度完善研究

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作者：薛洋东北财经大学

学位级别：硕士

工业革命之前,世界各地对于土地的使用大多都仅仅停留在土地表面。到了 19世纪中后期,随着科学技术的不断发展,地表资源的有限性迫使人们向空中和地下要空间,“土地分层利用”的概念也逐步被人类熟知,西方国家通过制定单行法、民法典或... 详细信息

工业革命之前,世界各地对于土地的使用大多都仅仅停留在土地表面。到了 19世纪中后期,随着科学技术的不断发展,地表资源的有限性迫使人们向空中和地下要空间,“土地分层利用”的概念也逐步被人类熟知,西方国家通过制定单行法、民法典或判例与其他法律形成了彼此联系却又相互独立的城市土地空间开发利用制度。而我国随着近年来火爆的地下空间开发市场,在立法上也越来越重视土地空间分层使用的研究。基于当下这种情况,本文的研究目的在于厘清分层建设用地使用权的法理基础,并在此基础上建立我国土地上下层空间全面开发利用的法律体系。本文以《民法典》第345条规定的“分层建设用地使用权”为研究内核,对目前相关制度进行分析整理。通过对我国以及域外地区关于土地空间的立法规定及有关观点的归纳和整理,借鉴国外优秀经验,立足于我国国情和当下经济发展情况,发现实践中存在的问题,并从中找出解决方案。本文主要由以下几部分构成:第一部分主要介绍了我国的分层建设用地使用权的基本概念并进一步分析了该制度设立的必要性。第二部分主要对当前分层建设用地使用权的设立现状进行分析并通过归纳、类比的方法将其同建筑物区分所有权、空间权等其他相近似的权利概念进行比较,并从中发现其独特的权利内核。第三部分介绍了英美法系和大陆法系国家关于土地上下层空间利用的规定。在土地分层利用方面,西方发达国家一直走在世界的前列,英美法系国家,主要依靠相关案例的形式,来调整土地空间的利用问题,规定较为灵活;而大陆法系国家则常常通过单行法或是在民法典中的专章规定,来规制实践中出现的土地空间利用问题,立法较为详细。我们应借鉴国外优秀的立法经验,再充分结合自身国情,扬长避短,来找到属于自己的土地空间使用道路。第四部分,通过分析说明了我国分层建设用地使用权的相关法律规定存在漏洞较多、法律位阶较低、配套制度规定不完善等问题,普通建设用地使用权制度难以满足分层建设用地使用权这样较为复杂的规则模式。本文第五部分,综合前文分析的基础之上,进一步提出了改进分层建设用地使用权制度的初步构想。首先,协调中央立法和地方规定之间的关系,出台具体实施细则,避免出现法律条文适用上的冲突;其次完善相关配套制度,明确分层建设用地使用权的设立主体和设立方式,从立法上确立土唯有地所有人才能设立分层建设用地使用权的制度,减少法律冲突;最后,明确冲突解决机制,再原先调整传统建设用地使用权制度的基础之上,完善登记制度,考虑引入空间地役权调整土地权利人之间的冲突。使得权利人有法可依,为未来的土地开发利用制度提供坚实的保障,使得社会大众可以充分利用土地空间资源。本文的创新点首先体现在题目的选择上,分层建设用地使用权制度在我国设立较晚。现有的研究对此涉猎较少,且多停留在理论探讨方面,对《民法典》颁布后,城市土地分层利用问题少有涉及,而本文给分层建设用地使用权在实践层面上的使用提供了建议。其次,在观点方面,提出可以通过建立其余土地权利的分层利用制度,来提高我国土地的整体利用效率。同时,本文通过归纳、举例等研究方法,介绍了分层建设用地使用权的内涵及其设立原因。梳理了分层建设用地使用权和其他相近似概念的异同,找出其独特的性质。随着我国科学技术的不断进步,对城市地下、地上空间的不断开采、使用,《物权法》136条最初在法律层面上确立了分层建设用地使用权,将我国土地利用从“二维”转变到“三维”,再到《民法典》345条不断完善、发展土地空间利用制度,对于提高土地空间利用率,缓解日渐严峻的人地矛盾,发挥了一定的作用。但不可否认的是,我国关于土地空间使用的立法还处于起步阶段,仍然存在法律位阶较低,配套制度设定不完善等一系列问题。通过类比域外国家或地区的空间利用相关的立法实践,充分吸收其优秀的立法经验并与我国的实际情况相结合以对该制度进行进一步完善。只有完善的分层建设用地使用权制度,才能将我国有限的土地资源充分利用起来,以便构建起具有中国特色的土地空间利用制度。

关键词：分层建设用地使用权土地分层利用建设用地使用权

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分层建设用地使用权的内涵及相关问题辨析

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河北科技大学学报（社会科学版） 2017年第4期17卷 40-47页

作者：王刚青海民族大学法学院青海西宁810007

分层建设用地使用权包括我国《物权法》所规定的建设用地使用权、将土地于一定高度加以水平性分割规定其上下范围的地上以及地下空间的利用权。与建设用地使用权不同,分层建设用地使用权是一项新型的、与建设用地使用权并行的独立用益物... 详细信息

分层建设用地使用权包括我国《物权法》所规定的建设用地使用权、将土地于一定高度加以水平性分割规定其上下范围的地上以及地下空间的利用权。与建设用地使用权不同,分层建设用地使用权是一项新型的、与建设用地使用权并行的独立用益物权,各分层利用空间因其特殊性而体现出依附性、层次性、独立性及有限性等特点。应当用"一般规定"形式增设"用益物权分层使用权",对分层建设用地使用权予以制度性建构。

关键词：分层建设用地使用权内涵用益物权分层使用权

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分层建设用地使用权设立研究

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国土资源科技管理 2009年第5期26卷 91-94页

作者：张雅杰梁传丹刘洋武汉大学资源与环境科学学院湖北武汉430079 湖北省国土资源厅湖北武汉430068

通过对分层建设用地使用权的研究,提出了我国分层建设用地使用权管理体制,构建了其标准空间设置模式,并探讨了前提条件、设置原则、权利主体,尝试界定了客体分层范围,并就权利的取得与灭失及期限与权利流转等问题提出了展望。

关键词：分层建设用地使用权物权法模式

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论分层建设用地使用权之范围及立法构造

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青海师范大学学报（哲学社会科学版） 2017年第6期39卷 43-49页

作者：王刚青海民族大学法学院青海西宁810007

《物权法》及相关法律法规尽管对建设用地使用权有明文规定,但对建设用地立体、分层利用语境下分层建设用地使用权的范围等问题未置可否。因此,应明确建设用地使用权与分层建设用地使用权的具体范围,对分层建设用地使用权之设定、期限... 详细信息

《物权法》及相关法律法规尽管对建设用地使用权有明文规定,但对建设用地立体、分层利用语境下分层建设用地使用权的范围等问题未置可否。因此,应明确建设用地使用权与分层建设用地使用权的具体范围,对分层建设用地使用权之设定、期限、使用和转让等问题予以制度性建构。

关键词：分层建设用地使用权范围立法构造

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论分层建设用地使用权的性质及范围

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青海师范大学学报（哲学社会科学版） 2016年第4期38卷 65-69页

作者：王刚青海民族大学法学院青海西宁810007

我国《物权法》第136条规定建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立。但其并没有就建设用地使用权以及分层建设用地使用权的性质和具体范围予以明确界定,不利于解决实践中遇到的土地分层利用纠纷。分层建设用地使用权因其... 详细信息

我国《物权法》第136条规定建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立。但其并没有就建设用地使用权以及分层建设用地使用权的性质和具体范围予以明确界定,不利于解决实践中遇到的土地分层利用纠纷。分层建设用地使用权因其各分层空间范围自有独立的利用功能和价值,其当然具有独立性,因而是一项新型的、与建设用地使用权并行的独立用益物权。建设用地可基于其平面和立体利用需要分为两种,即建设用地使用权和分层建设用地使用权(建设用地地上空间使用权和建设用地地下空间使用权)。

关键词：建设用地使用权分层建设用地使用权分层利用空间功能范围

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我国分层建设用地使用权制度的完善——地下车库问题的思考

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吉首大学学报（社会科学版） 2016年第S2期37卷 74-76页

作者：谭书馨广东实验中学广东广州510000

地下车库的物权一直是具有争议的话题,虽然我国物权法第136条、第138规定了分层设立建设用地使用权,但对于地下车位的归属仍有一些尚待解决的问题。通过分析在物权法实施前地下车位归属如何确定、地下车位归属与规划的关系、集体所有土... 详细信息

地下车库的物权一直是具有争议的话题,虽然我国物权法第136条、第138规定了分层设立建设用地使用权,但对于地下车位的归属仍有一些尚待解决的问题。通过分析在物权法实施前地下车位归属如何确定、地下车位归属与规划的关系、集体所有土地分层利用、空间权利人之间的冲突解决等问题,以期完善我国的分层建设用地使用权制度。

关键词：地下车库分层建设用地使用权制度完善

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我国建设用地使用权分层设立制度研究

我国建设用地使用权分层设立制度研究

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作者：刘飏华南理工大学

学位级别：硕士

本文在土地空间立体利用迅猛发展的背景下,针对我国建设用地使用权分层设立制度存在的问题展开探讨,并将我国建设用地使用权分层设立法律制度在实践操作层面的完善作为研究的中心目的。笔者认为,随着社会的发展、科技的进步,人们对土... 详细信息

本文在土地空间立体利用迅猛发展的背景下,针对我国建设用地使用权分层设立制度存在的问题展开探讨,并将我国建设用地使用权分层设立法律制度在实践操作层面的完善作为研究的中心目的。笔者认为,随着社会的发展、科技的进步,人们对土地的需求程度和利用水平越来越高,对土地的利用已经开始从地表扩展到地表的上下空间。《物权法》的颁布首次将分层建设用地使用权这一概念纳入我国用益物权体系,其第136条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。”分层建设用地使用权概念的确立为学界对空间利用权性质和立法方式的争论画上了句号,也为今后我国土地空间利用法的研究明确了方向。但分层建设用地使用权仅靠《物权法》第136条一个条文肯定无法解决现实中遇到的所有问题,因此就要以此法条为基点,建立和完善整个建设用地使用权分层设立制度。我国目前在建设用地使用权分层设立制度的建立和完善方面面临的挑战主要在于以下几个方面：一是如何认识分层建设用地使用权的法律性质,因为物权法将空间建设用地使用权放在建设用地使用权一节中规定,处理好其与普通建设用地使用权的关系非常重要;二是我国现有和分层建设用地使用权相关的立法有哪些,立法体系中存在什么问题,这是空间建设用地使用权制度研究的起点之一;三是如何明确空间建设用地使用权的权利要素,完善空间建设用地使用权在实践中具体的操作方法,这是本文研究的重点所在。

关键词：分层建设用地使用权普通建设用地使用权公共利益制度研究

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