检索结果-内蒙古大学图书馆

中文科技期刊数据库(文摘版)社会科学 2025年第2期 035-038页

作者：隋兴祥如皋市土地整理和市场服务中心江苏如皋 226500

本文旨在深入探讨划拨土地使用权过程中土地增值收益的评估问题。随着城市化进程的加快,土地资源的稀缺性日益凸显,土地增值收益成为各方关注的焦点。划拨土地使用权作为土地管理的一种方式,其涉及的土地增值收益评估对于保障国家、集... 详细信息

本文旨在深入探讨划拨土地使用权过程中土地增值收益的评估问题。随着城市化进程的加快,土地资源的稀缺性日益凸显,土地增值收益成为各方关注的焦点。划拨土地使用权作为土地管理的一种方式,其涉及的土地增值收益评估对于保障国家、集体和个人的合法权益具有重要意义。文章首先介绍了划拨土地使用权的基本概念,随后分析了土地增值收益的特点,在此基础上,提出了改进土地增值收益评估方法的建议,包括采用科学合理的评估模型、完善相关法律法规、加强评估人员的专业培训等措施。

关键词：划拨土地使用权土地增值收益评估

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划拨土地使用权抵押立法矛盾之探析

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中国土地科学 2007年第3期21卷 64-68页

作者：黄亮中国土地勘测规划院北京100035

研究目的:力求理顺划拨土地使用权抵押相关立法中的关系,为划拨土地使用权的政策修订提供参考。研究方法:文献资料法、理论研究法、比较分析法。研究结论:搞清划拨土地使用权的性质和归属是完善制度的根本,明确登记效力是完善土地使用... 详细信息

研究目的:力求理顺划拨土地使用权抵押相关立法中的关系,为划拨土地使用权的政策修订提供参考。研究方法:文献资料法、理论研究法、比较分析法。研究结论:搞清划拨土地使用权的性质和归属是完善制度的根本,明确登记效力是完善土地使用权登记制度的关键,构建不动产统一登记制度是解决划拨土地使用权抵押登记及当前诸多登记问题的根本措施之一。

关键词：土地管理划拨土地使用权抵押立法

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划拨土地使用权市场化问题的探讨

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经济研究 1995年第3期30卷 77-80页

作者：乔志敏中国人民大学土地经济研究所

如何将“划拨土地使用权”转形为可以转让、出租、抵押等具有有限处分权的“出让方式取得的土地使用权”,无疑是我国目前城市土地管理工作中迫切需要解决的一个难度较大的课题。笔者就此问题及有关方面谈几点浅见。

关键词：城市土地划拨土地使用权市场化土地管理

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划拨土地使用权流转论批判

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求索 2008年第6期 136-138页

作者：王明成姚植兴成都理工大学文法学院成都 610059 华侨大学学生处

主张划拨土地使用权可以、应当流转的理由是不成立的。划拨土地使用权基于其目的的公益性、取得的无偿性,应当明确并严守不得以民事方式出让的原则。但划拨后的土地是可以流动的,应当区分划拨土地使用权流转与划拨土地流动,完善划拨土... 详细信息

主张划拨土地使用权可以、应当流转的理由是不成立的。划拨土地使用权基于其目的的公益性、取得的无偿性,应当明确并严守不得以民事方式出让的原则。但划拨后的土地是可以流动的,应当区分划拨土地使用权流转与划拨土地流动,完善划拨土地流动中各方利益的分配制度。

关键词：划拨土地使用权民事流转土地流动

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划拨土地使用权的法律问题研究

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江西社会科学 2007年第1期27卷 180-189页

作者：刘俊西南政法大学

划拨土地使用权与出让土地使用权共同构成国有土地法律制度的基本框架,法律上对划拨土地使用权的定位与现实生活中的划拨土地使用权差异很大。由于划拨土地使用权的特殊功用,回归划拨土地使用权的本来面目,具有正本清源的作用。在我国... 详细信息

划拨土地使用权与出让土地使用权共同构成国有土地法律制度的基本框架,法律上对划拨土地使用权的定位与现实生活中的划拨土地使用权差异很大。由于划拨土地使用权的特殊功用,回归划拨土地使用权的本来面目,具有正本清源的作用。在我国土地使用权有偿使用的终极目标下,征收土地使用税、土地收益金仅是过渡形式。比较国有土地市场供应出让、租赁和土地使用权作价入股三种形式,克服经营性划拨土地使用权弊端的唯一出路:逐步强制出让。

关键词：划拨土地使用权土地使用税土地收益金强制出让

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划拨土地使用权转让抵押的若干问题

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中国土地 2016年第11期 21-22页

作者：姜勇山东省德州市国土资源局

无偿划拨是一种国有建设用地使用权配置方式。在计划经济时代,不论公益性还是营利性用地,一律采用行政划拨方式配置。研究发现,尽管我国划拨用地制度存续时间最长,但却缺少一套完整的法律制度体系,很多制度规定都散落于多个法律、法规中... 详细信息

无偿划拨是一种国有建设用地使用权配置方式。在计划经济时代,不论公益性还是营利性用地,一律采用行政划拨方式配置。研究发现,尽管我国划拨用地制度存续时间最长,但却缺少一套完整的法律制度体系,很多制度规定都散落于多个法律、法规中,导致一些规定互相矛盾。例如在划拨土地使用权转让和抵押方面,就有3个问题值得思考。划拨土地使用权能否转让、抵押？《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《暂行条例》）第四十四条规定,

关键词：划拨土地使用权土地使用权出让用地制度建设用地使用权行政划拨无偿划拨抵押权人法律制度体系土地使用权人存续时间

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划拨土地使用权评估方法探讨

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安徽农业科学 2009年第6期37卷 2662-2664,2683页

作者：闫艳秦明周杨春玲郭鑫棵河南大学环境与规划学院河南开封475004 北京中地华夏不动产评估有限公司北京100031

在对划拨土地使用权价格评估的法律依据、政策演变进行回顾的基础上,利用文献资料法和比较分析法对我国当前划拨土地使用权价格评估的方法进行总结。结果发现,针对不同划拨土地的处置方式应选用合适的评估方法。当前划拨土地使用权价格... 详细信息

在对划拨土地使用权价格评估的法律依据、政策演变进行回顾的基础上,利用文献资料法和比较分析法对我国当前划拨土地使用权价格评估的方法进行总结。结果发现,针对不同划拨土地的处置方式应选用合适的评估方法。当前划拨土地使用权价格评估方法中比较常用的方法有成本法和出让土地价格减去出让金法,收益还原法、市场比较法和剩余法有待进一步应用和完善。

关键词：划拨土地使用权价格评估方法

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划拨土地使用权市场化的博弈分析与制度创新

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南京社会科学 2001年第Z2期 26-33页

作者：高波南京大学商学院

对于存量划拨土地使用权，除了公共产品用地，都必须实行产权市场化的改革，将不具有自由的转让权的划拨土地使用权转化为具有自由的转让权的土地使用权。在划拨土地使用权的市场化过程中，中央政府、地方政府(土地所有者)和划拨土地使... 详细信息

对于存量划拨土地使用权，除了公共产品用地，都必须实行产权市场化的改革，将不具有自由的转让权的划拨土地使用权转化为具有自由的转让权的土地使用权。在划拨土地使用权的市场化过程中，中央政府、地方政府(土地所有者)和划拨土地使用权占有者都企图通过划拨土地使用权的市场化获得更多收益，三方的收益实际上是对同一潜在收益的分割，三方利益目标具有冲突性，因而划拨土地使用权市场化的制度变迁的路径取决于各自的谈判能力，是三方博弃的结果。现行的制度安排，使那些厌恶风险或风险中性的划拨土地使用权占有者倾向于进入公开土地市场交易或继续占有土地使用权，而偏好风险的划拨土地使用权占有者倾向于进入灰市交易。灰色土地产权交易虽能使资源配置效率有所提高，但结果却使市场失去公开、公正、公平和公信。因此，必须进行相应的土地产权制度创新和土地市场创新，从而制止土地产权的灰色交易。一是降低土地市场的交易成本，提高划拨土地使用权的占有和使用成本，加大划拨土地使用权进入灰市交易的惩罚成本。二是在国有企业改制成企业重组过程中，必须按照促进划拨土地使用权市场化的要求，进行划拨土地使用权处置规则的创新。三是清理各种土地收费项目，原则上取消一切土地收费，使土地收费转变为地租或地税形式存在，并强化土地税收制度建设。

关键词：划拨土地使用权制度变迁路径灰色土地产权交易产权市场化

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划拨土地使用权制度影响下的工业遗产保护再利用——以北京、上海为例

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建筑学报 2016年第3期 24-28页

作者：仲丹丹徐苏斌王琳胡莲天津大学建筑学院天津300072 天津社会科学院天津300191

试图以划拨土地使用权制度的视角来探讨工业遗产再利用模式出现的这一趋向;从梳理国家对划拨土地的使用制度变迁入手,揭示国有企业改革过程中对划拨工业用地使用权的处置方式成为工业遗产保护再利用发展模式形成的根本动因。

关键词：工业遗产保护再利用划拨土地使用权国有企业

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划拨土地使用权价格评估及入市增值分配研究 ——以承德市双桥区为例

划拨土地使用权价格评估及入市增值分配研究 ——以承德市双桥区...

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作者：梅子隽中国地质大学(北京)

学位级别：硕士

因历史形成原因,我国划拨土地大量存在,促进其流通有利于城市土地集约利用,并建立公平、公开、公正的土地市场,进一步扩大有偿适用范围。本文基于区分用途的划拨土地使用权价格评估以及入市增值分配研究,为制定科学合理的划拨流转政策... 详细信息

因历史形成原因,我国划拨土地大量存在,促进其流通有利于城市土地集约利用,并建立公平、公开、公正的土地市场,进一步扩大有偿适用范围。本文基于区分用途的划拨土地使用权价格评估以及入市增值分配研究,为制定科学合理的划拨流转政策提供依据。通过研究,本文获得以下结论:(1)划拨土地使用权以制度改革为分界线,分为存量和增量两类。其中,后者是真正意义上的划拨土地使用权,具有公益目的、行政划拨、无偿、无期限使用和限制流转的特征。基于地上物业的现状用途,存量划拨土地使用权分为商业、工业、住宅和公益用途,增量划拨土地使用权包括住宅、工业和公益用途。其中,存量部分除公益用途外应采取有偿使用。(2)划拨土地使用权价格是划拨土地权能价值的体现,是否含有增值应根据其权能变化情况进行区分。入市前的划拨土地为公益用途而设,其使用权价格不包含增值,是一种成本价格。入市过程中划拨地上用途转变并经批准得以入市,权能完整化且土地价值和增值得到实现,应考虑增值部分的测算与分配。本文对入市前基于用途分类的划拨土地提出结合基准地价、征地区片价范围的评估思路,以双桥区为例,采用正算思路对商业、住宅和工业用途的划拨土地进行评估。(3)划拨土地入市过程中,基于增值分配原理确定原土地使用者和国家的增值收益分配比例。以权能转变为基础,增值来源包括人工增值和自然增值,增值总量为划拨价格与对应基准地价的差额部分。通过分配机制的建立,确定利益分配主体、分配思路和相关参数,以双桥区为例验证模型的实际可操作性。(4)现有划拨入市转化为出让最直接的方式为补交出让金,将国家和地方标准的补交形式梳理总结为差额补交、定比补交和定额补交三类。根据现有补交方式的不足,提出采用基准地价修正后的市场价格与补交出让金比率的方式确定补交出让金。其中,补交出让金比率可基于划拨土地使用权价格评估、入市增值测算及分配结果进行确定。将整个过程纳入基准地价更新体系,有助于增强出让金比率的科学合理。

关键词：划拨土地使用权土地增值补交出让金承德市

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