检索结果-内蒙古大学图书馆

在当前城市化急剧发展的背景下,商业用地的绿化建设对于改善城市生态环境、减缓城市热岛效应具有重要意义。目前,尽管有较多研究对城市绿色空间的绿量及服务水平进行评估,但对于商业用地的研究仍然较少。与此同时,商业用地中绿色空间的建设评估指标较少,无法反映商业用地绿色空间的真实水平。因此本研究以武汉市主城区作为其研究范围,旨在构建一套适用于武汉市主城区商业用地的绿色空间指数评价体系,以期精确评估和指导其绿色空间的规划建设,进而探索提升城市商业区绿化水平的有效策略。本研究在武汉市主城区范围内选取30个调研样地,对样地绿色空间内乔木高度与冠幅、灌木及地被高度等关键数据进行调研与数据记录。此外,利用对样地中的绿色空间进行三维模型重建,更为直观呈现其绿色空间的分布与植被生长状况。研究选取传统的二维、三维层面的绿地评价指标以及在借鉴柏林、西雅图和马尔默等城市绿色空间指数实施案例的基础上引入绿色空间指数作为本研究的评价指标。根据调研样地实际情况构建一套适应于武汉市商业用地特点的绿色空间指数评价体系。通过对所选样地绿色空间进行多个维度的指标计算及分析,揭示了传统绿地评价指标与绿色空间指数的差异,并对武市商业用地绿化给予具有针对性的改进策略。依据最终分析结果,得到如下结论: (1)综合绿地率、三维绿量和绿色空间指数的分析结果表明,武汉市商业用地的绿色空间建设存在明显的区域不均衡性。其中,高端商业地产更倾向于提供质量上乘的绿化环境。然而,多数样地的绿地率未能达到法定标准,暴露出经济驱动优先于生态绿化的现实问题。此外,传统绿地评价方法未能充分捕捉绿地的立体特性和生态价值,表明绿地规划需加强多功能性和立体绿化的综合利用。 (2)随着时间的推移,武汉市商业用地的绿化水平明显提升,表现为绿地率、三维绿量和绿色空间指数的全面增长。绿化类型的多样化与复合化以及垂直绿化和屋顶花园的推广,为城市生态系统服务带来一定提升。 (3)商业的绿地率表现不受单一或复合功能的明显影响。复合功能样地在三维绿量上优于单一功能区域,其植被结构层次更丰富。而单一功能样地三维空间绿地比率、绿色空间指数相对更高。反映了单一功能样地建筑体积较小且更注重建设屋顶花园、透水铺装等高质量的绿色空间。 (4)绿色空间指数作为一种先进的绿地评估工具,通过综合考量植被的多样性和功能性,优于传统的二维和三维绿量指标。其不仅评估了地面绿化,还包括了屋顶花园和垂直绿化,更适合评价城市密集区的绿地,提供全面而动态的绿化质量分析。

关键词：城市绿地二维绿量指标三维绿量绿色空间指数生态系统服务功能商业用地

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城镇商业用地基准地价的容积率修正系数编制新方法

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中国土地科学 2014年第5期28卷 35-42页

作者：唐旭张勇辉胡石元刘耀林武汉大学资源与环境科学学院湖北武汉430079 地理信息系统教育部重点实验室(武汉大学) 湖北武汉430079 数字制图与国土信息应用工程国家测绘局重点实验室(武汉大学) 湖北武汉430079

研究目的:建立一种具有理论基础的城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制方法,为宗地评估提供更科学的参数标准。研究方法:基于竞租理论和最大效用原则等理论综合分析房屋楼层用途分布的经济驱动和土地收益随楼层递增而递减的变化特征... 详细信息

研究目的:建立一种具有理论基础的城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制方法,为宗地评估提供更科学的参数标准。研究方法:基于竞租理论和最大效用原则等理论综合分析房屋楼层用途分布的经济驱动和土地收益随楼层递增而递减的变化特征,确定了均质区域内存在楼层用途由商业向住宅转换的分布特征及以转换层为临界点的收益分段递减规律;据此设计了以商业与住宅用地级别叠加划分均质区域R、统计方法确定临界楼层k、住宅级别基准地价确定临界楼面地价P的参数确定方法,基于城市房屋重置价格和典型楼盘的楼层售价的剩余法确定k+1层—顶层之间地价比值作为商业楼层系数并计算商业楼层地价,继而结合商业首层楼面基准地价回归分析拟合第1—k层之间的商业楼层修正系数;以此统计不同容积率和建筑密度条件下的宗地地价与基准地价的比值作为修正系数值。研究结果:基于上述思路设计了针对城镇商业用地基准地价容积率修正系数的系统编制技术流程,以四会市城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制进行了实例说明。研究结论:本方法在广东省汕头市潮阳区、四会市、饶平县等城镇基准地价评估中得到实践应用,验证了其可行性与合理性,丰富、完善了中国基准地价评估的技术流程。

关键词：土地评估商业用地基准地价容积率修正系数

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商业用地开发的交通影响分析研究

商业用地开发的交通影响分析研究

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作者：罗健强西南交通大学

学位级别：硕士

交通影响分析是在微观上研究土地利用与城市交通的关系，定量和定性分析土地开发行为对城市交通的影响，通过交通影响管理手段和政策保证土地利用与城市交通协调发展。本论文的研究对象是交通需求较大、对城市交通影响较严重的商业用地... 详细信息

交通影响分析是在微观上研究土地利用与城市交通的关系，定量和定性分析土地开发行为对城市交通的影响，通过交通影响管理手段和政策保证土地利用与城市交通协调发展。本论文的研究对象是交通需求较大、对城市交通影响较严重的商业用地。在商业用地与城市交通的相互关系的研究基础上，分析在我国推行商业用地交通影响分析及其管理的必要性和可能性。开发策略决定项目对城市交通影响的大小，为提高交通影响分析的相关技术和政策保障城市可持续发展的有效性，论文从开发商行为的角度出发，研究商业用地的交通影响特征，并分析交通影响分析的推行应用要求，改进了项目交通影响分析的方法体系。研究范围的确定和项目交通预测是评价项目交通影响程度的关键，本论文综合考虑商业用地的交通影响特征，分析技术的科学性、实用性和开发商接受的要求，对交通影响分析的关键技术进行应用性研究，总结提出简单、快速且融入了开发商心理预期和认知因素的生成预测方法。最后，从引导和控制开发商行为的角度出发，对政府交通影响管理政策和项目交通影响管理措施进行了研究。为了检验本论文总结提出的商业用地交通影响分析体系的科学性和实用性，结合实例进行了验证。论文的研究工作、结论和成果，对交通影响分析体系的丰富有重要的理论意义，还对商业用地交通影响分析和影响管理的实践有重要的指导意义。

关键词：交通影响分析商业用地开发行为交通影响管理

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设计先行和混合控制——旧金山区划中商业用地类型演变解析、特色和启示

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国际城市规划 2024年第1期39卷 108-116页

作者：蒋正良张楠罗美雪青岛理工大学加州大学戴维斯分校福建省海岛与海岸带管理技术研究重点实验室

1960年代以来,美国商业发展导致城市用地布局和空间形态产生了很大变化。旧金山区划在引导控制商业用地发展过程中,吸收了城市设计理念,引入了多种创新措施,如混合区、特殊区和命名区等,实现了区划用地管理与城市设计的结合。本文通过... 详细信息

1960年代以来,美国商业发展导致城市用地布局和空间形态产生了很大变化。旧金山区划在引导控制商业用地发展过程中,吸收了城市设计理念,引入了多种创新措施,如混合区、特殊区和命名区等,实现了区划用地管理与城市设计的结合。本文通过解析旧金山现行区划中的商业用地类型并分析其演变过程,介绍历次区划商业用地类型的增补和变更及其所依据的研究和规划,分析旧金山区划对城市设计理念的吸收及其精细化用地分类、混合控制等策略,提出可供我国城市商业用地分类借鉴的几点启示,包括在法定规划中引入城市设计理念,开展商业用地近期建设规划工作,尝试将城市商业用地规划“控规化”,以及探讨增补规划用地分类的可行性等。

关键词：区划用地分类商业用地特别功能区混合用地城市格局设计控制旧金山

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溢出效应与城市商业用地开发策略:基于出让方式的研究

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经济研究 2021年第10期56卷 72-87页

作者：张凯沈吉许鸿明张庆华北京大学光华管理学院北京大学数量经济与数理金融教育部重点实验室 100871

随着中国城市服务业比重的提高,商业用地作为服务业的载体在城市土地开发中的重要性日益凸显。本文的理论分析表明,因为商业用地能对周边住宅用地持续产生正向溢出效应,地方政府会更多地将商业用地通过挂牌出让,以降低其出让价格,实现... 详细信息

随着中国城市服务业比重的提高,商业用地作为服务业的载体在城市土地开发中的重要性日益凸显。本文的理论分析表明,因为商业用地能对周边住宅用地持续产生正向溢出效应,地方政府会更多地将商业用地通过挂牌出让,以降低其出让价格,实现更高的长期价值。基于土地交易微观数据的实证结果表明,商业用地的挂牌比例比住宅用地高7.9%。机制分析表明,商业用地对住宅用地出让价格有正向的溢出作用,并且该溢出效应会持续五年以上。商业地块的溢出效应越大,城市政府越倾向于将其挂牌出让。这一系列结果体现了城市政府在市场化开发商业地产时的策略选择,是"有为政府"对"有效市场"的反馈和能动。

关键词：土地财政溢出效应商业用地城市发展

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容积率与建筑密度对地价的综合影响研究——以株洲市商业用地为例

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经济地理 2002年第1期22卷 56-58页

作者：郑云有周国华湖南师范大学国土学院中国湖南长沙410081

本文根据株洲市城区基准地价评估调查资料 ,以商业用地为例 ,分析了容积率与建筑密度对地价的综合影响机制和规律。

关键词：容积率建筑密度地价修正系数株洲市商业用地影响

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河北省城镇商业用地基准地价比率关系空间分布格局

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地域研究与开发 2013年第4期32卷 129-133,149页

作者：苏蒙蒙马仁会张聪聪胡永龙河北师范大学资源与环境科学学院石家庄050024

基准地价作为我国城市地价体系的重要组成部分,是政府调控土地市场地价、引导和优化土地资源配置的依据。根据近年河北省115个城镇商业用地基准地价的最新动态,计算基准地价结构比率关系,统计归纳城镇地价内部变化的一般规律,并根据计... 详细信息

基准地价作为我国城市地价体系的重要组成部分,是政府调控土地市场地价、引导和优化土地资源配置的依据。根据近年河北省115个城镇商业用地基准地价的最新动态,计算基准地价结构比率关系,统计归纳城镇地价内部变化的一般规律,并根据计算出的城市基准地价级别变化斜率或坡度,揭示其空间格局及形成机制。研究表明:不同的区位、不同的经济发展水平以及不同的聚集程度都会影响到地价的结构比率关系。总体来看,城市中心区到外围的地价变化坡度,全省可划分为陡、中、缓3个区域。

关键词：商业用地基准地价结构比率河北省

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韩城市城镇商业用地估价方法的研究

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西北农林科技大学学报（自然科学版） 2003年第B10期31卷 119-121页

作者：郭岚西安科技学院测量工程系陕西西安710054

　在土地定级的基础上,针对韩城市收集的样点分布不均匀的情况,采用不同的方法评估了韩城市商业用地价格。繁华地区样点多采用铺面租金剥离法、收益还原法;未开发土地、商业用地在此没有样点,只能根据已测算的地价,采用级差收益法推算... 详细信息

　在土地定级的基础上,针对韩城市收集的样点分布不均匀的情况,采用不同的方法评估了韩城市商业用地价格。繁华地区样点多采用铺面租金剥离法、收益还原法;未开发土地、商业用地在此没有样点,只能根据已测算的地价,采用级差收益法推算出地价。最终测算出2002年韩城市城区商业用地基准地价。

关键词：韩城市城镇商业用地估价方法土地定级

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长春市商业用地基准地价演变过程及驱动因子分析

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地理科学 2011年第7期31卷 823-828页

作者：张石磊毕忠德杨志毅王士君东北师范大学城市与环境科学学院吉林长春130024

基准地价作为中国城市地价体系的重要组成部分,是政府法定的公示地价之一,也是目前中国地价评估的基础。城市基准地价的动态变化过程中,基准地价价格水平的提升和基准地价空间格局的变化是城市经济发展、城市规划建设共同作用的综合结... 详细信息

基准地价作为中国城市地价体系的重要组成部分,是政府法定的公示地价之一,也是目前中国地价评估的基础。城市基准地价的动态变化过程中,基准地价价格水平的提升和基准地价空间格局的变化是城市经济发展、城市规划建设共同作用的综合结果。论文以长春市商业用地基准地价为例,探索城市基准地价演变的规律。首先计算长春市1995年至2010年商业用地不同级别的地价环比结构的特征值,分析长春市商业用地基准地价的价格动态变化特征;然后利用ESDA分析工具,通过2006年和2010年长春市商业区段路线价的空间格局变化分析来概括讨论长春市商业用地基准地价的空间格局变化;最后结合数学模型分析确定长春市商业用地基准地价演变的驱动因子,最终归纳总结了基准地价演变的规律,即经济发展推动机制、供求机制和规划引导机制共同推进和制约了基准地价的价格和空间格局的演变。

关键词：长春市商业用地基准地价演变过程驱动因子

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