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中国土地 1998年第7期 35-38页

作者：张小铁国家发展计划委员会投资处

商品房空置与住宅建设规模张小铁当前空置商品房的基本情况近两年来，如何处置大量空置商品房（这里所说空置商品房是指应售未售和应租未租的商品房），一直是各方关注的焦点问题之一，尽管解决这一问题的对策建议及出台的政策措施不少... 详细信息

商品房空置与住宅建设规模张小铁当前空置商品房的基本情况近两年来，如何处置大量空置商品房（这里所说空置商品房是指应售未售和应租未租的商品房），一直是各方关注的焦点问题之一，尽管解决这一问题的对策建议及出台的政策措施不少，但空置商品房却一直有增无减：１９...

关键词：住宅建设空置商品房商品房空置商品住宅价格房地产开发投资住宅消费住房建设投资规模住房制度改革住房消费

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商品房空置与土地供应

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中国土地 1996年第12期 29-30页

作者：董金社

商品房空置与土地供应董金社令人注目的商品房空置现象仍在加剧。引致这种情况的重要原因是土地供应超量和企业行为的扭曲。加强土地供应制，规范企业行为是解决商品房空置的重要因素。目前我国的商品房空置量已达相当规模，制约了房地... 详细信息

商品房空置与土地供应董金社令人注目的商品房空置现象仍在加剧。引致这种情况的重要原因是土地供应超量和企业行为的扭曲。加强土地供应制，规范企业行为是解决商品房空置的重要因素。目前我国的商品房空置量已达相当规模，制约了房地产业的发展，造成社会经济资源的极大...

关键词：商品房空置土地供应商品房预售许可证土地一级市场出让土地使用权房地产开发空置商品房房地产业空置量土地管理部门

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城市商品房空置的预警指标设计

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统计与决策 2004年第3期20卷 96-97页

作者：李建国陈章喜暨南大学经济学院

由于房地产市场供给的低弹性和消费的高弹性,其市场表现往往是非均衡的,波动性和投机性会比较大.我国房地产市场发展的时间不长,法律法规不健全,加上新政策的不断出台,房地产发展的制度环境在不断变化;另外,房地产市场上有支付能力的有... 详细信息

由于房地产市场供给的低弹性和消费的高弹性,其市场表现往往是非均衡的,波动性和投机性会比较大.我国房地产市场发展的时间不长,法律法规不健全,加上新政策的不断出台,房地产发展的制度环境在不断变化;另外,房地产市场上有支付能力的有效需求不足、供需结构不合理、房地产业发展的地域性以及市场体系本身运行所具有的缺陷;这些因素都加剧了房地产业发展的不稳定,甚至有可能导致房地产经济泡沫.

关键词：中国城市商品房空置房地产市场预警指标设计空置指标销售状况

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我国商品房空置问题研究综述

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商业时代 2008年第7期 93-94,97页

作者：吕冰程亚鹏赵媛媛河北农业大学河北保定071001

随着我国房地产业的发展,空置问题逐渐成为关注焦点。本文对我国有关商品房空置的研究进行了总结与评价,概括了国内空置问题研究的现状,认为目前我国的空置研究可以分为对空置内涵、计算方法及合理空置率的研究、对空置问题对策的研究... 详细信息

随着我国房地产业的发展,空置问题逐渐成为关注焦点。本文对我国有关商品房空置的研究进行了总结与评价,概括了国内空置问题研究的现状,认为目前我国的空置研究可以分为对空置内涵、计算方法及合理空置率的研究、对空置问题对策的研究及空置问题的实证研究三个方面,并分析其研究方法及结论的优缺点,最后提出我国空置问题研究中存在的问题以及未来应该加强的领域。

关键词：商品房空置研究进展综述

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对商品房空置根源的思考

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中国房地产 1997年第2期 10-13页

作者：高忻

根据建设部的统计,1994年底全国共有3289万平方米商品房积压待售,其中住宅2521万平方米,占商品房空置总量的76.4%.1995年商品房空置面积达5046万平方米;其中住宅空置3900万平方米,占商品房空置总量的78%.积压资金630多亿元,房地产形势严... 详细信息

根据建设部的统计,1994年底全国共有3289万平方米商品房积压待售,其中住宅2521万平方米,占商品房空置总量的76.4%.1995年商品房空置面积达5046万平方米;其中住宅空置3900万平方米,占商品房空置总量的78%.积压资金630多亿元,房地产形势严峻.对此,各界人士从不同角度提出了各自的看法.笔者认为,目前我国商品住宅供大于求只是表面现象,其滞销的主要原因,在于我国住宅建设及住房制度改革过程中的诸多深层矛盾未能得到很好解决,这些矛盾主要是:

关键词：商品房空置空置住宅建设住房制度改革

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浅析我国商品房空置问题

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中国商贸 2009年第7X期 20-21页

作者：张蓉中南财经政法大学

商品房空置率是房地产业争论不休的一个话题,本文避开对尚未确定衡量标准的空置率的讨论,单纯从空置看我国房地产市场。商品房空置经历了从高房价与高空置并存到房价下跌空置高涨这种过渡。本文从我国商品房空置的现状入手,分析其存在... 详细信息

商品房空置率是房地产业争论不休的一个话题,本文避开对尚未确定衡量标准的空置率的讨论,单纯从空置看我国房地产市场。商品房空置经历了从高房价与高空置并存到房价下跌空置高涨这种过渡。本文从我国商品房空置的现状入手,分析其存在的原因及其对各利益主体的不同效应,得出正确看待及处理商品房空置的建议。

关键词：商品房空置供需不均衡空置效应

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论我国商品房空置的成因及对策

论我国商品房空置的成因及对策

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作者：吴伟复旦大学

学位级别：硕士

该文通过比较的手段,进行中外比较研究,再通过实证研究的方式,对中国空置商品房问题进行了研究和探讨,力求寻找解决空置商品房的理想出路.全文分五章:第一间:商品房概述.主要回顾了中国商品房的产生和发展,及商品空间问题的由来,客观分... 详细信息

该文通过比较的手段,进行中外比较研究,再通过实证研究的方式,对中国空置商品房问题进行了研究和探讨,力求寻找解决空置商品房的理想出路.全文分五章:第一间:商品房概述.主要回顾了中国商品房的产生和发展,及商品空间问题的由来,客观分析了空置商品房对中国房地产业发展的影响.第二章:产生空置商品房的原因.从宏观和微观、供给与需求等方面分析了空置商品房产生的原因.第三章:解决空置商品房的措施探索.从深化吕国住房融资体制等方面探索适合中国国情的解决方法.第四章:国外住房体制模式.介绍了美国、瑞典、新加坡等发达国家和地区的住房体制,通过借鉴国外先进的经济,发展和完善中国的房地产市场.第五章:不动产证券化.通过研究房地产市场和证券市场,使房地产市场和证券市场相结合.

关键词：商品房空置住房分配房地产市场不动产证券化

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商品房空置统计问题的探讨与评述

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上海房地 1999年第9期 8-15页

作者：马连生

商品房“空置量/率”居高难下已成为当前房地产市场的突出问题。政府和开发商采取控制土地,开展二、三级市场联动,扩大住房抵押贷款以及降息、减税和实施合理营销,加强物业管理等有效措施,促进消费,消解空置,力求在房改的推动下激活房... 详细信息

商品房“空置量/率”居高难下已成为当前房地产市场的突出问题。政府和开发商采取控制土地,开展二、三级市场联动,扩大住房抵押贷款以及降息、减税和实施合理营销,加强物业管理等有效措施,促进消费,消解空置,力求在房改的推动下激活房地产市场。作为反映市场供需状况的指标“空置量/率”究竟应如何进行统计,说法不一。既有条例规定的,又有学术性议论的;既有国内传统的,又有国际惯例的;既有按租、售分列的,又有按租、售合计的;既有按当年可供应量考虑的,又有按全社会房屋总量计算的……。总之,差别很显著。为了便于探讨,兹将主要论点汇集如下。

关键词：房地产市场合理空置率商品房空置住宅空置空置量供应量国际惯例住房抵押贷款统计问题三级市场

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重庆市商品房空置问题研究

重庆市商品房空置问题研究

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作者：周明中西南大学

学位级别：硕士

房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长做出了巨大贡献，但随着政策的变化和房地产的深入发展，房地产业也出现了诸多问题，特别是商品房大量空置已成为房地产市场运行中最突出的问题之一。2003年，重庆市商品房空置面... 详细信息

房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长做出了巨大贡献，但随着政策的变化和房地产的深入发展，房地产业也出现了诸多问题，特别是商品房大量空置已成为房地产市场运行中最突出的问题之一。2003年，重庆市商品房空置面积总量达551.28万平方米，仅次于北京、广州，排名第三：其中，空置商业营业用房面积达224.68万平方米，居全国第一，且商业营业用房和办公用房占空置房总量的一半，而其他地区，如北京、广州，商业性及办公用房基本不到1／3，同年7月，重庆空置商品房积压资金已达69.91亿元，房地产开发的资金正常循环受到破坏，开发企业债务负担加大，部分企业生产经营陷入困境。商品房的空置积压，不单是经济问题，也是一个资源问题，更是社会问题，因此对重庆市商品房空置问题的研究显得尤为重要。本文主要由四部分构成。第一部分为文献综述和第1章绪论。文献综述中分别从商品房自然空置率、空置的影响因素、空置指标三方面对国内外研究进展进行概括；第1章绪论介绍了选题背景及意义、研究的主要内容、研究方法及技术路线、资料来源。第二部分为第2章商品房空置理论借鉴，首先对与空置相关的概念进行了界定；接着，运用经济学中的供求理论、市场预期理论、库存控制理论三方面对商品房空置进行了理论解释；最后，考虑到我国房地产市场特殊性的因素，对我国目前商品房空置的适度区间进行了划分。第三部分为实证研究，包括第3章、第4章、第5章。第3章重庆市商品房空置状况分析，主要对1997—2005年期间重庆市商品房供需、空置的历年统计资料和数据进行分析，在此基础上对空置状况进行了评价；第4章为成因分析，论文以市场为视角，分别从商品房开发流通、供给、需求三方面寻找影响商品房空置的因素；第5章为从政府、开发商、金融机构三方面行为的选择对重庆商品房空置提出解决对策。第四部分为第6章结论与展望。通过以上四部分的研究，本文主要结论如下： 1．重庆市商品房空置状况：(1)按商品房类型划分，其呈现出商品空置商品住宅和商业用房为主体，商业用房空置增长幅度较大的特点；(2)从空置时间长短来划分，1998—2002年间，商品房空置以新增商品房空置为主，处于待销状态；2003年-2005年中，空置一年以上的商品房占绝对优势，大量商品房处于滞销状态。重庆市房地产市场出现的商品房需求量较大与大量商品房空置并存的现象，其本质并不是真正的“商品房过剩”。 2．根据房地产市场自然周期的不同阶段特征，判断1997—2005年期间重庆市房地产市场处于自然周期上升阶段的第二阶段，如果投机性泡沫存在的话，往往出现在这一阶段，因此对于政府以及市场参与者而言，值得警惕。 3．根据商品房空置率的区间划分标准判断，重庆市商品房空置率在1999—2000年处于积压区、2001—2002年处于空置危险区、2003—2005年处于合理空置区。 4．在对房地产自然周期和空置率区间两者判断的基础上，对重庆市商品房空置状况做出以下评价：近年来，重庆市商品房空置率总体上在合理的空置区间，但也存在一些问题。其中，商品住宅空置率已在合理区间，但结构性空置依然存在；商业营业用房空置过度，消化难度加大。 5．就重庆市商品房空置的成因而言，首先是商品房在开发、流通过程中的一些非理性因素：(1)统计数据表明，重庆市土地供应面积与空置数量成高度正相关，从商品房供应源头来看，土地供应是形成重庆市商品房空置的首要影响因素；(2)尽管重庆市商品房价格总体价格水平不高，但通过对商品房价格与空置数量数据进行相关性分析表明，两者呈显著正相关，可见商品房价格的快速上涨也是商品房空置不可忽视的因素；(3)金融行业中的低利率、商业银行贷款结构的不合理对商品房空置面积的持续增加也起到了推波助澜的作用。其次，从开发商供给方面来看：供给结构的不合理、住宅开发商向商业物业的盲目投资、商品房品质、供给时间过度集中等是造成商品房结构性过剩的主要影响因素。最后，就消费者需求而言：购买力不足、城镇居民收入差距的拉大是导致商品住宅有效需求不足、现实空置的消极因素。 6．论文最后分别从政府行为的选择、开发企业自身的经营优化、金融机构的支持等多方面对重庆市商品房空置进行对策建议。

关键词：商品房空置政府房地产开发对策

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商品房空置的原因及对策

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财经政法资讯 1999年第1期16卷 27-29页

作者：李桂艳东北财经大学工商管理学院

1996年7月,中央正式提出全面启动住房消费,把住宅建设培育成国民经济的新增长点,以此带动我国经济的持续、快速增长。此后,中央有关部门从各个方面采取了一系列旨在促进住宅建设发展与刺激住房个人消费的政策措施,如取消48项不合理建设... 详细信息

1996年7月,中央正式提出全面启动住房消费,把住宅建设培育成国民经济的新增长点,以此带动我国经济的持续、快速增长。此后,中央有关部门从各个方面采取了一系列旨在促进住宅建设发展与刺激住房个人消费的政策措施,如取消48项不合理建设项目收费以降低住房建设成本,央行出台了《个人住房担保贷款管理试行办法》等等。但是,住房消费并没有因此而启动起来。到1997年底,空置商品房总面积已高达7032万平方米。房屋空置形成资金呆滞,严重影响了住宅产业发展,而与之相矛盾的是全国仍有近400万户城市居民人均居住面积在4平方米以下,这显然不是商品房供过于求,那么症结何在呢?

关键词：商品房销售商品房空置住房消费物业管理空置商品房住房公积金制度住房抵押贷款住宅建设对策房地产市场

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