检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：刘一男东北财经大学

学位级别：硕士

我国国有土地使用权划拨制度是在计划经济体制下产生的一种土地利用制度,同时在整个计划经济时期,其也是我国唯一的土地供应制度。随着我国向市场经济转轨、土地市场逐渐形成,也随之产生了国有土地使用权出让的有偿使用制度,由此我国形... 详细信息

我国国有土地使用权划拨制度是在计划经济体制下产生的一种土地利用制度,同时在整个计划经济时期,其也是我国唯一的土地供应制度。随着我国向市场经济转轨、土地市场逐渐形成,也随之产生了国有土地使用权出让的有偿使用制度,由此我国形成了土地使用权出让制度和沿袭下来的土地使用权划拨制度并存的“双轨制”土地利用制度。我国现行法律规范中关于国有土地使用权划拨制度的规定,主要体现在:法律如《中华人民共和国物权法》(以下简称“《物权法》”)、《中华人民共和国土地管理法》(以下简称“《土地管理法》”)、《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称“《城市房地产管理法》”),部门规章如《划拨土地使用权管理暂行办法》,行政法规如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及司法解释如《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称“《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》”)等。由于在土地有偿使用制度建立之后,直接沿用了在计划经济体制下形成的土地使用权划拨制度,这样直接简单的沿用使得划拨制度不管在理论上还是在实践中都暴露出相应的一些问题。这些问题引起了社会舆论的广泛关注,因此很多学者将研究重心放在国有土地使用权划拨制度的改革和重新构建之上。因此,笔者试着从我国国有土地使用权划拨制度的产生和沿用的背景入手,分析该制度在我国存在的必要性以及亟待解决的问题,进而提出本文的观点,同时,提出我国法律法规中关于国有土地使用权划拨制度相关规定的完善建议,使其朝着更利于我国土地市场的方向发展,更利于我国有关土地纠纷的解决,并对法律规定较为模糊和存在争议的地方提出自己的观点,使划拨制度更加符合社会主义市场经济体制的要求。本文分四部分进行论述:第一部分,引言。本部分主要介绍了论文的研究意义、学界的研究现状以及本文的研究方法和创新之处。第二部分,我国国有土地使用权划拨制度概述。本部分主要论述什么是国有土地使用权划拨制度以及该制度的特点,探讨了划拨制度的发展历程以及学界关于划拨制度存废的争议,最后总结了我国现行法律规范关于国有土地使用权划拨制度的相关规定。第三部分,我国国有土地使用权划拨制度存在的问题。本部分主要阐述目前我国国有土地使用权划拨制度存在的不足和缺陷,如法律体系不健全、作为划拨条件的公益性规定较为模糊、缺少土地使用权划拨信息公开的规定、收回划拨土地使用权条件和补偿标准规定较为笼统以及违反划拨制度的法律责任规定不完善。第四部分,我国国有土地使用权划拨制度的完善建议。本部分主要是根据第三部分提出的不足提出了完善建议,包括健全法律体系、明确划拨条件公益性的规定、增加土地使用权划拨信息公开的规定、明确收回划拨土地适用条件和补偿标准规定以及完善相关法律责任规定。

关键词：土地使用权划拨公益性信息公开法律责任

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漫谈土地使用权划拨制

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北京房地产 1995年第3期 30-31页

作者：周诚

漫谈土地使用权划拨制周诚土地使用权划拨制是指通过行政划拨的方式将城镇国有土地使用权交付使用的制度，简称“划拨制”。受划拨者所拥有的土地权利，称“划拨土地使用权”。划拨制≠无偿使用制地使用权划拨制是指通过行政划拨的方式... 详细信息

漫谈土地使用权划拨制周诚土地使用权划拨制是指通过行政划拨的方式将城镇国有土地使用权交付使用的制度，简称“划拨制”。受划拨者所拥有的土地权利，称“划拨土地使用权”。划拨制≠无偿使用制地使用权划拨制是指通过行政划拨的方式将城镇国有土地使用权交付使用的制度...

关键词：土地使用权划拨城镇国有土地使用权划拨土地使用权年租制出让制社会主义市场经济土地出让金土地隐形市场土地有偿使用使用者

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完善国有土地使用权划拨与出让的对策选择

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辽宁经济 2009年第7期 65-65页

作者：于海生沈阳东北金城建筑安装有限公司

《土地管理法》第五十四条规定：“建设单位使用国有土地．应当以出让等有偿使用方式取得．有偿使用方式应当是政府供应土地的主要方式。”《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地有偿使用方式有三种．即出让、租赁和作价出资入股... 详细信息

《土地管理法》第五十四条规定：“建设单位使用国有土地．应当以出让等有偿使用方式取得．有偿使用方式应当是政府供应土地的主要方式。”《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地有偿使用方式有三种．即出让、租赁和作价出资入股。本文主要对完善我国土地使用权划拨与出让所采取的措施进行粗浅分析。

关键词：土地使用权划拨国有土地出让《土地管理法实施条例》土地有偿使用《土地管理法》单位使用出资入股

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关于划拨土地使用权评估的几点思考

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房地产评估 2004年第3期 29-30页

作者：武锋湖北省襄樊市房产管理局

土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。近年来，随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃。

关键词：土地使用权划拨评估土地使用权价格出让金抵押价值

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论司法裁定转移对划拨土地使用权的变性

论司法裁定转移对划拨土地使用权的变性

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第十二届徐州科技论坛

作者：刘钦祥徐州市铜山区国土资源局江苏徐州 221116

一般认为,划拨土地使用权只有经有权政府批准、签订出让合同、补缴出让金后,才能转为出让土地使用权.实务中,由于学理上和法律上对"转让"的定义不具有一致性,用学理上的定义来适用法律上对"转让"的规制,显然不妥.同... 详细信息

一般认为,划拨土地使用权只有经有权政府批准、签订出让合同、补缴出让金后,才能转为出让土地使用权.实务中,由于学理上和法律上对"转让"的定义不具有一致性,用学理上的定义来适用法律上对"转让"的规制,显然不妥.同时,不能仅从形式上来认定法定要件,要探究其实质上是否具备法定要件.当司法裁定划拨土地使用权转移时,土地使用权已经设立,且划拔性质已经被"出让化"了,应直接办理出让土地使用权登记手续.

关键词：土地使用权划拨司法裁定法定要件法律性质

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划拨土地使用权价格鉴定中的几个理论问题

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四川物价 2006年第11期 22-23页

作者：周童生眉山市物价局

土地使用权划拨是指经人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用．或者将土地使用权有偿交给土地使用者使用的行为。随着我国城市化进程的加速推进，房地产交易市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入房地产交... 详细信息

土地使用权划拨是指经人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用．或者将土地使用权有偿交给土地使用者使用的行为。随着我国城市化进程的加速推进，房地产交易市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入房地产交易市场日益增多。由于划拨土地使用权的转让涉及国家、使用者和交易双方利益的分配，划拨土地使用权的价格鉴定对维护国家和当事各方合法利益具有重要意义。

关键词：价格鉴定房地产交易市场土地使用权划拨土地使用者合法利益城市化进程人民政府

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论完善我国国有土地使用权的法律制度

论完善我国国有土地使用权的法律制度

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作者：窦海心广西师范大学

学位级别：硕士

土地,是指在当前和未来可预见的有限时间之内,人类可以利用和开发的一切土地资源。土地作为我国安邦建业的根本大计,其重要性不言而喻。据此,任何与土地有关的法律都可是说是国之大法,任何与土地相关的制度都可以说是国家的根本制度。... 详细信息

土地,是指在当前和未来可预见的有限时间之内,人类可以利用和开发的一切土地资源。土地作为我国安邦建业的根本大计,其重要性不言而喻。据此,任何与土地有关的法律都可是说是国之大法,任何与土地相关的制度都可以说是国家的根本制度。从国家的主体特征来看,国家是土地所有者,是土地的所有权人。某种程度上讲,土地管理权是土地所有权的一个必要延伸,国家在拥有土地权利的同时,也必须尽土地管理者的管理义务。这是权利和义务这对共生法律体的内在属性。因为国家的土地管理权的特殊性,这种权利凌驾于所有私权利之上,是至高无上的。这种权利最高性的存在本身更是要求权利其必须由法律法规进行明确界定,绝对禁止权利的滥用。我国现阶段的土地法律制度还正处于初建立、待修整的时期,因为土地这一客体的基础性和重要性,如何完善我国国有土地使用权的法律制度成为社会主义法制建设的重中之重。全文由引言、正文、结论三个主要部分构成。引言主要介绍的是本文研究背景、研究意义与目标、研究基本方法、逻辑结构等。本文会随着对土地使用权制度研究的加深,将我国国有土地使用权制度的现状、问题、成因和建议逐一分析。本文的正文一共分成四个部分来阐述。第一部分是国有土地使用权制度概述,概括介绍了国家的土地所有者和土地管理者的双重主体特征、土地自然属性和财产属性的双重属性、我国国有土地使用权制度的物权法理论基础和资源法理论基础,还有我国国有土地使用权制度的指导思想。第二部分介绍了我国现行国有土地使用权制度和新中国国有土地使用权制度的历史革沿。第三部分是我国国有土地使用权制度存在的问题及成因分析,这部分还通过对两个实际案例的分析来指出相关土地法律在现实应用中存在的问题。第四部分是建议的部分,分别从土地的自然属性和财产属性两个方面提出了建议。综上所述,由于我国实行的是土地的全民所有制,这在全世界范围内都是独一无二的,所以其他国家可值得让我们借鉴的法律和案例乏善可陈。也正因如此,中国的土地立法也是全世界土地法学家所注目的焦点和共同锁定的研究对象,中国土地法律制度的胜利将会带来的是让人耳目一新的另一种卓绝的制度的胜利,这是一个政党的先进性的体现,也是一个政权的科学性的写照,可谓万众期待。所以,我国国有土地使用权的法律制度必须是被充分重视,被尽量完善,被法学工作者付诸万分热忱地去进行理论研究和现实创新。只有这样,才能给土地的公有制度和国有土地的管理制度都翻开一个辉煌绚烂的崭新篇章。

关键词：国家土地土地使用权出让土地使用权划拨

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试论土地使用权对房屋所有权的制约

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资源与人居环境 2006年第20期 21-22页

作者：殷琳

我国土地产权主要包括土地所有权和土地使用权,以及所派生的土地收益权、土地处置权等他项权利.在我国现有的土地制度框架下,土地使用权表现为土地产权中最活跃的部分,在现实中甚至表现出土地所有权所具有的特性.当前,我国城镇国有土地... 详细信息

我国土地产权主要包括土地所有权和土地使用权,以及所派生的土地收益权、土地处置权等他项权利.在我国现有的土地制度框架下,土地使用权表现为土地产权中最活跃的部分,在现实中甚至表现出土地所有权所具有的特性.当前,我国城镇国有土地供给方式主要有两种形式,即有偿出让和行政划拨.《中华人民共和国土地管理法》第二条第五款规定:'国家依法实行国有土地有偿使用制度.但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外.'这一规定,将国有土地有偿使用规定为国有土地使用的基本制度,土地使用权划拨作为国有土地有偿使用制度的一种补充.本文讨论的土地使用权为出让土地使用权.

关键词：土地使用权划拨房屋所有权国有土地使用权土地有偿使用制度土地所有权土地产权城镇国有土地土地管理法土地处置权人民共和国制度框架有偿出让行政划拨他项权利使用规定两种形式基本制度国家供给方式法律规定

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土地使用权变更有关契税的特殊规定

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税收征纳 2008年第11期 35-36页

作者：刘晓伟

《土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有，单位和个人依法使用的国有土地．由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。国有土地使用权的取得，主要有土地使用权划拨和土地使用权出让两种形式。土地使用权划拨是指土... 详细信息

《土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有，单位和个人依法使用的国有土地．由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。国有土地使用权的取得，主要有土地使用权划拨和土地使用权出让两种形式。土地使用权划拨是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权：土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用．国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为．

关键词：国有土地使用权特殊规定土地使用权出让土地使用权划拨土地使用者《土地管理法》契税权变

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试论土地使用权制度的改革

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活力 2006年第8期 60-60页

作者：李莉鲍磊黑河市国土资源局黑河164300 农村报社哈尔滨150001

一、土地使用权划拨根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中“国有土地使用权划拨”的定义，取得划拨土地使用权实际上分为两种情况：一种是土地使用者先缴纳对原土地所有人或使用人的补偿、安置等费用后，国家将土地交付其使用；另... 详细信息

一、土地使用权划拨根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中“国有土地使用权划拨”的定义，取得划拨土地使用权实际上分为两种情况：一种是土地使用者先缴纳对原土地所有人或使用人的补偿、安置等费用后，国家将土地交付其使用；另一种情况是国家将国有土地使用权无偿交付给土地使用人。

关键词：土地使用权制度《中华人民共和国城市房地产管理法》土地使用权划拨国有土地使用权划拨土地使用权改革土地使用者使用人所有人交付

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