检索结果-内蒙古大学图书馆

银行家 2015年第11期 132-135页

作者：柴万元上海农商银行合规部

案情简介2012年12月7日,某银行青浦支行(以下简称"青浦支行")与上海某创意设计发展股份有限公司(以下简称"A公司")签订《固定资产借款合同》一份,约定A公司向松江支行借款人民币5500万元,其中3960万元用于二期建筑... 详细信息

案情简介2012年12月7日,某银行青浦支行(以下简称"青浦支行")与上海某创意设计发展股份有限公司(以下简称"A公司")签订《固定资产借款合同》一份,约定A公司向松江支行借款人民币5500万元,其中3960万元用于二期建筑工程,1540万元用于二期装饰工程,借款期限自2012年12月10日至2017年11月29日,借款分批发放,借款年利率为6.4%,按季结息,结算日为每季度末月的20日。合同另约定:A公司违反本合同项下约定义务,青浦支行有权提前收回已发放贷款;A公

关键词：在建工程抵押抵押物预告登记商品房预售抵押登记抵押权登记房屋登记办法房产登记房屋产权登记

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在建工程抵押的若干问题

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中国土地 2003年第3期 24-28页

作者：潘辉国土资源部执法监察局

据国家统计局透露,2002年1至9月份,全国累计完成房地产开发完成投资4863亿元.据中国人民银行透露,到2002年9月,房地产开发贷款的余额为4974亿元.由此看出,房地产开发所需资金主要来自银行贷款.为了到期能够收回贷款,银行往往要求房地产... 详细信息

据国家统计局透露,2002年1至9月份,全国累计完成房地产开发完成投资4863亿元.据中国人民银行透露,到2002年9月,房地产开发贷款的余额为4974亿元.由此看出,房地产开发所需资金主要来自银行贷款.为了到期能够收回贷款,银行往往要求房地产开发商提供一定形式的担保,房地产开发商多以抵押的方式来担保,其中又以土地使用权抵押、在建工程抵押最为普遍.与土地使用权抵押不同的是,在建工程抵押不仅涉及土地使用权,还涉及在建工程的投入资产等,登记机关不仅涉及土地管理部门,还涉及房屋管理部门.因此,在建工程抵押实际引发的矛盾和问题在所难免.笔者试对上述问题作一探讨,以求加深对在建工程抵押的理解.

关键词：房地产开发商在建工程抵押银行贷款房地产开发贷款担保国家统计局中国人民银行若干问题要求方式

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在建工程抵押的风险防范与控制

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财贸研究 2004年第6期15卷 116-117页

作者：黄家暾安徽建筑工程学院安徽合肥230022

一、在建工程抵押的风险分析在建工程由于影响因素多、可变因素多、不确定因素多,因此,承担的风险也就多.在建工程抵押的风险除了正常贷款风险外,还有以下几种:

关键词：在建工程抵押风险防范正常贷款不确定因素承担

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在建工程抵押存在的法律风险

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现代商业银行导刊 2001年第4期 48-49页

作者：张晓琳建设银行河南省分行

由于社会经济发展迅速，交易关系复杂，同一债务人对数人负有债务，为确保债权之满足，我国法律设有抵押权、质权及留置权等担保制度。目前，银行在对房地产开发企业发展房地产贷款过程中，普遍愿意接受在建工程抵押，通常大家认为这种... 详细信息

由于社会经济发展迅速，交易关系复杂，同一债务人对数人负有债务，为确保债权之满足，我国法律设有抵押权、质权及留置权等担保制度。目前，银行在对房地产开发企业发展房地产贷款过程中，普遍愿意接受在建工程抵押，通常大家认为这种做法风险很小。

关键词：银行业在建工程抵押法律风险

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在建工程抵押法律问题研究

在建工程抵押法律问题研究

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作者：梁悦辽宁师范大学

学位级别：硕士

在建工程就其初始属性来讲,并非完整的物质形态,但却是能够作为贷款抵押物的有体物。随着社会经济的不断发展和进步,在建工程在现阶段不仅有着非常重大的交换价值,并且也具有着很重要的变现可能性,一般用于资金担保进行抵押,广泛应用在... 详细信息

在建工程就其初始属性来讲,并非完整的物质形态,但却是能够作为贷款抵押物的有体物。随着社会经济的不断发展和进步,在建工程在现阶段不仅有着非常重大的交换价值,并且也具有着很重要的变现可能性,一般用于资金担保进行抵押,广泛应用在工程建设中。另一方面,由于在建工程无法被视作独立的交易客体,但为了实现民法物尽其用的原则,关于在建工程的抵押权就产生了诸多问题。诸如在建工程抵押权设立的客体范围、在建工程抵押登记公示的性质、在建工程抵押权的效力以及权利实现的制度不足等。通过对比其他国家对在建工程抵押制度的学说及立法例,对在建工程抵押权在设立、登记、效力、实现一系列权利运行过程中涉及到的理论争议以及制度问题进行梳理得出:首先,在建工程抵押权设立时关于客体范围问题的考量尚不成熟,其中未建成部分这一“未来之物”一直以来不被承认为抵押权客体,但就抵押权设立的目的与完整建筑物与土地之间的关系而言应该被纳入抵押范围内。其次,在建工程抵押在登记过程中所涉及到的登记性质问题一直以来都有所争议,于是以在建工程抵押权性质以及前述的抵押客体范围的观点为依据,认为在建工程抵押登记的性质为预告登记更为妥当。另外,对于在建工程抵押权效力问题的研究中,又着重探讨了在建工程承包人的优先受偿权问题。通过对比国际上其他国家对此的规定,对于该优先受偿权的性质究竟为留置权还是法定抵押权的问题中,认为在建工程承包人所享有的优先权应为法定抵押权。最后,在建工程抵押权在我国的实现可突破现有的方式,基于先前的预告登记性质放宽在建工程抵押领域内的在建工程物权转让限制,并参考日本的收益执行制度以保证多种情况下权利实现。

关键词：在建工程抵押登记公示抵押权效力权利实现

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在建工程抵押权利冲突研究

在建工程抵押权利冲突研究

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作者：徐海青西南政法大学

学位级别：硕士

抵押权作为“担保之王”，在社会经济交往中，发挥着无可比拟的作用，拓展了融资渠道，充分实现了财产的交换价值。抵押权的标的物主要是不动产，而不动产又主要指房地产，因而房地产抵押成为最常见的抵押形式。房地产作为一个实物，有... 详细信息

抵押权作为“担保之王”，在社会经济交往中，发挥着无可比拟的作用，拓展了融资渠道，充分实现了财产的交换价值。抵押权的标的物主要是不动产，而不动产又主要指房地产，因而房地产抵押成为最常见的抵押形式。房地产作为一个实物，有一个开工建设期，在房地产未完工或未取得相应权利证书之前，市场主体因为经济的需要，往往也将其设定抵押，这就是在建工程抵押。在建工程抵押，相对于抵押制度来说，还远未成熟和完善，但随着经济的发展，市场的需要，其在实践中的作用已然不可小觑。我国对在建工程抵押的认识比较晚，1997年建设部颁布《城市房地产抵押管理办法》第一次以规范性法律文件的形式确认了在建工程抵押，其后，又在一些法律法规、司法解释等法律文件中不断加深对其认识。但我国抵押制度本身起步比较晚，发展不够完善，在建工程抵押更是在理论和实践上，存在这样那样的问题。本人针对我国在建工程抵押中的权利冲突问题，在前人的基础上，提出了一些粗浅的认识。全文除引言外，共分四个部分：第一部分，在建工程抵押概述。本部分，笔者先从在建工程本身着手，对广义和狭义的在建工程进行了区分，进而引申出广义和狭义的在建工程抵押说。同时，从法理的角度，论证了在建工程抵押的合理性，并指出在建工程抵押设定后的后续建设部分包含于抵押权标的物范围之中。在此基础上，笔者比较了国外关于在建工程抵押的立法规定，探讨了“一体主义”和“分离主义”的不同，结合我国现行的对在建工程抵押的立法规定，得出我国现采广义的在建工程抵押说。第二部分，在建工程抵押的权利状况。本部分首先简述了房地产建设过程中，开发商融通资金的三个渠道，指出因融资渠道的不同使得在建工程之上出现抵押权、承包人工程价款优先受偿权、预购人权利三权并存的状况。其次，为进一步了解权利存在状况，笔者对承包人工程价款优先受偿权和预购人权利的权利本质进行了探讨，从权利属性上，为下一部分权利冲突解决之道提供理论基础。第三部分，在建工程抵押的权利冲突。本部分首先对在建工程抵押的权利冲突概况进行了简要论述，指出解决三权冲突问题的复杂性和紧迫性。其次，笔者对解决三权冲突的现行法律规定进行了梳理，指出其中的诸多问题。探其原因，在于现行法律规定仅从政策上考虑，而未从制度架构、权利本质的角度来解决冲突。第四部分，在建工程抵押权利冲突之解决。本部分在前文的基础上，从不动产登记的角度，对在建工程之上出现的三权冲突问题，提出了几点建议，包括建立统一的登记制度、建立在建工程登记薄制度、建立承包人工程价款优先受偿权登记制度以及建立便捷的不动产登记信息查询系统。

关键词：在建工程抵押承包人工程价款优先受偿权预购人权利不动产登记

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在建工程抵押规则研究

在建工程抵押规则研究

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作者：贾茹北京大学

学位级别：硕士

在建工程抵押作为房地产业融资的一个重要手段，在实践中有着广泛的应用。但是因在建工程本身的特殊性，使在建工程抵押在很多方面不同于传统的抵押理论。在《物权法》出台前，对于在建工程抵押的法律规定，也一直保持暧昧的态度。《物... 详细信息

在建工程抵押作为房地产业融资的一个重要手段，在实践中有着广泛的应用。但是因在建工程本身的特殊性，使在建工程抵押在很多方面不同于传统的抵押理论。在《物权法》出台前，对于在建工程抵押的法律规定，也一直保持暧昧的态度。《物权法》第一次在立法中明确了在建工程的独立抵押物地位，在法律层面上确认了在建工程抵押制度。开启了在建工程抵押制度的建设。\n 本文试结合《物权法》的新规定，对在建工程抵押做整体性介绍，以期在建工程抵押制度能够早日成熟，其作用得以充分发挥。\n 本文从对在建工程概念的介绍入手，逐一介绍在建工程抵押的设立、生效、效力、实现至消灭。本文共分三部分：\n 第一部分：引言\n 提出《物权法》对在建工程抵押的重大影响，引入对在建工程抵押的介绍。\n 第二部分：正文\n 按照在建工程抵押的设立、生效、实现、消灭的顺序介绍在建工程抵押的规则，其重点论述《物权法》的新规定给在建工程抵押带来的新变化。\n 第三部分：结论\n 在分析的基础上，总结在建工程抵押的前后变化，提出使在建工程抵押规则进一步完善的建议。

关键词：在建工程抵押在建工程抵押权在建工程抵押登记

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在建工程抵押法律问题研究 ——评建行上海三支行借款纠纷案

在建工程抵押法律问题研究 ——评建行上海三支行借款纠纷案

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作者：谷榕西南政法大学

学位级别：硕士

随着经济社会的发展和期待权理论的完善,大多数学者都认可了在建工程抵押制度。但是,由于在建工程的特殊性,理论界对很多问题还存在争议,实务界也很难统一,导致了在建工程抵押中出现了许多问题。本文由一个案例引入,对在建工程抵押的法... 详细信息

随着经济社会的发展和期待权理论的完善,大多数学者都认可了在建工程抵押制度。但是,由于在建工程的特殊性,理论界对很多问题还存在争议,实务界也很难统一,导致了在建工程抵押中出现了许多问题。本文由一个案例引入,对在建工程抵押的法律问题做了一定研究。本文主体部分遵循“提出问题-分析问题-解决问题”的基本思路,分四大部分展开论述。第一部分是案情介绍。文章选取了上海市高级人民法院的一则判例作为研究对象。该案经过上海市两级人民法院审理,在判决上出现了分歧。分歧的焦点是国有土地使用权被国家依法收回后,在建工程抵押权是否消灭。第二部分是案件焦点。这个部分将案件争议焦点归纳为四个法律问题:一是在建工程抵押的合理性;二是在建工程抵押权的成立时间;三是土地与在建工程的关系;四是土地使用权消灭对在建工程抵押权的影响。本文就是围绕这四个问题展开论述的。第三部分是争议与分歧意见。关于第一个问题,理论界有不许可立法主义和许可立法主义两种观点。不许可立法主义认为在建工程不具有特定性和独立性,即使抵押协议有效也不能产生物权效力。而许可立法主义对抵押物的特定性做了扩大化解释,并且认为在建工程是作为土地的从物抵押的,而土地当然具有独立性。关于第二个问题,有的学者认为在建工程竣工后方能产生抵押权,而有的学者则认为在建工程抵押登记后即可成立抵押权。关于第三个问题,学者们的分歧主要在于土地和在建工程是否主从关系。关于第四个问题,有的学者从更好的发挥土地价值的角度考虑,认为在建工程抵押权应消灭;而有的学者从私权利保护的角度考虑,认为在建工程抵押权不应消灭。第四部分是研究结论,这是本文的重点所在。关于第一个问题,笔者认为在建工程抵押具有合理性,理由是在建工程符合抵押物的四个条件。但是,在建工程抵押也有其弊端,笔者就自认为比较重要的两个方面做了简要阐述并提出了解决办法。关于第二个问题,笔者赞成抵押权登记时成立。对于这个问题,本文是从在建工程抵押的标的和在建工程抵押协议的性质两个方面来研究的。然后,笔者对可选择的两种登记模式做了简要分析。关于第三个问题,本文先分析了在建工程独立性的特殊之处,然后得出了土地和在建工程是特殊的主从关系的结论。关于第四个问题,本文先谈了主物权利变动对从物的影响,然后得出结论,即土地使用权消灭,在建工程抵押权应当同时消灭,但是,国家也应将土地因开发而增值的部分作为在建工程抵押权人的补偿,以平衡公私利益冲突。最后,文章就在建工程抵押中银行的风险防范措施做了简要说明。

关键词：在建工程抵押预告登记国有土地使用权期待权

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在建工程抵押中利益冲突法律问题研究

在建工程抵押中利益冲突法律问题研究

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作者：徐静雅西南政法大学

学位级别：硕士

不动产抵押作为资金融通的重要方式，在经济生活中占据重要地位。随着在建工程抵押为我国法律法规所承认，作为不动产特殊形态之一的在建工程由于具有巨大的交换价值及变现可能性，其抵押在经济生活中得到了广泛的应用，逐渐成为了重要... 详细信息

不动产抵押作为资金融通的重要方式，在经济生活中占据重要地位。随着在建工程抵押为我国法律法规所承认，作为不动产特殊形态之一的在建工程由于具有巨大的交换价值及变现可能性，其抵押在经济生活中得到了广泛的应用，逐渐成为了重要的抵押物类型。由于规定在建工程抵押制度的相关法律法规存在断层和漏洞，在建工程抵押制度在实务运行中出现了不同主体间利益冲突的障碍，影响了各主体利益的顺利实现，引起了理论界和实务界的关注和讨论。对在建工程抵押中的利益冲突法律问题进行剖析研究，以在建工程抵押权人为中心，探讨不同主体间利益冲突的现行平衡规则及其存在的问题，总结并借鉴不同地区、实务部门应对问题的经验，尝试提出较具有实务可操作性的完善建议，有助于明确平衡利益冲突的思路、排除制度在实务运行中的障碍，是对在建工程抵押制度的完善所进行的理论探索，以期为实践问题的解决提供有价值的参考。本文除引言与结语外，分四个部分，约4万字。第一部分对在建工程抵押基本理论进行探讨。首先将在建工程抵押界定为在建工程抵押人以不转移占有的方式，以其在建工程向在建工程抵押权人提供债务履行担保的行为，指出在建工程抵押具有抵押物特殊、抵押合同内容特殊、抵押登记特殊的法律特征。其次探讨我国在建工程抵押制度的历史沿革。最后对在建工程抵押的抵押物、主体和抵押合同内容进行具体分析。第二部分分析在建工程抵押中的主要利益冲突类型。先通过国家统计局公布的数据分析出房地产开发企业的三大支柱性开发资金来源分别为国内贷款、自筹资金与其他资金。根据该资金来源分析，提出在建工程抵押实务中可能涉及的主体除在建工程抵押人与在建工程抵押权人外，主要包括建设用地使用权抵押权人、建设工程承包人及商品房预购人。并以在建工程抵押权人的利益为中心，按照工程建设和冲突可能出现的顺序，逐一对在建工程抵押权人与建设用地使用权抵押权人、在建工程抵押权人与建设工程承包人、在建工程抵押权人与商品房预购人间的两种主体间的利益冲突，及在建工程抵押权人与建设用地使用权抵押权人、建设工程承包人及商品房预购人间的多主体利益冲突的表现及根源进行分析。第三部分剖析在建工程抵押利益冲突平衡规则。本部分以第二部分的冲突分类为分析框架，分别对在建工程抵押权人与建设用地使用权抵押权人、建设工程承包人及商品房预购人间形成的两种主体间、多主体间的利益冲突平衡规则逐一进行研究。先分析利益冲突平衡规则，再进一步指出规则中所存在的问题，重点考察相关实务部门对这些问题所采取的应对做法，并总结不同实务做法的利弊所在。第四部分为在建工程抵押利益冲突平衡规则之完善。该部分在前文分析基础上尝试提出一些较具有实务可操作性的建议，包括统一不动产抵押登记机关、建立建设工程价款强制登记制度、完善商品房预售合同示范文本的相关条款、进一步普及并完善房地产市场信息公开网等。本文的创新之处在于着重进行实务考察：通过分析国家统计局公布的房地产开发资金来源数据，提出在建工程抵押中可能涉及的主要主体及以在建工程抵押权人为中心的利益冲突类型，以此作为本文的分析框架；在此框架下，具体分析现行法律法规所规定的利益冲突平衡规则，指出现行规则中存在的问题，重点对不同地区、实务部门针对这些问题所制定的具体规定和措施进行大量的检索和比较分析，总结出不同实务做法的利弊；最后借鉴其中的优秀经验，尝试在现行规则基础上提出较具有实务可操作性的建议。由于笔者的学术研究水平、实务经验及文章篇幅有限，本文的论述分析难免有不够深入透彻之处，完善建议也较为粗浅，笔者将在日后继续深入思考和研究。

关键词：在建工程抵押建设用地使用权抵押建设工程价款优先受偿权商品房预购人期待权利益冲突

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在建工程抵押问题研究

在建工程抵押问题研究

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作者：贾莉莉北京大学

学位级别：硕士

在建工程抵押作为房地产融资的一种方式，为房地产市场健康发展提供了强有力的资金支持。《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》中都明确规定了在建工程抵押这种抵押担保形式。但是由于在建工程自身具有的特殊性，使得其作为抵押客体... 详细信息

在建工程抵押作为房地产融资的一种方式，为房地产市场健康发展提供了强有力的资金支持。《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》中都明确规定了在建工程抵押这种抵押担保形式。但是由于在建工程自身具有的特殊性，使得其作为抵押客体所需要的法律要件、抵押登记均有其特殊之处;在建工程抵押权与其他权利可能产生冲突;由于抵押期限内抵押物处于建设过程中，所以抵押评估与贷后资金监管都会对抵押权实现产生影响。本文以在建工程的特殊性为切入点，对在建工程抵押中的问题进行了分析并提出改善建议。\n 本文共分为五部分:\n 第一部分首先介绍在建工程抵押的概念，然后介绍了在建工程作为抵押物的特殊性。\n 第二部分介绍在建工程作为抵押物的法律要件，随后分析在建工程抵押涉及的土地使用权问题，包括土地使用权取得方式及土地使用权抵押对在建工程抵押的影响。\n 第三部分从公示角度研究在建工程抵押登记的性质及效力，然后从登记程序及登记机关方面分析在建工程登记的特殊性。\n 第四部分分析在建工程抵押权与其他权利之间可能发生的冲突情况，并就如何解决提出建议。\n 第五部分针对在建工程实现时可能出现难以清偿的状况，对在建工程抵押权设立时的价值评估及担保主债权资金的适用情况进行分析，指出其中可能存在的问题并对此提出建议。

关键词：在建工程抵押权利保护法律解释立法完善

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