检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：韩菊芳郑州大学

学位级别：硕士

在建工程抵押制度是将正在建设过程中的建筑物进行抵押，和我们传统的对于抵押物的规定是不同的，这样能够使在建工程的价值得到最大的发挥，帮助开发商获取更多的资金进行建设，发挥了物的使用价值，有利于房地产市场的快速发展和繁荣... 详细信息

在建工程抵押制度是将正在建设过程中的建筑物进行抵押，和我们传统的对于抵押物的规定是不同的，这样能够使在建工程的价值得到最大的发挥，帮助开发商获取更多的资金进行建设，发挥了物的使用价值，有利于房地产市场的快速发展和繁荣。所以我国的相关法律才会对其效力予以承认以及在实践中得到运用。但是基于在建工程抵押具有一些特殊之处所以会很容易和其它的抵押权发生冲突，进而引发许多问题。因此文章将会对在建工程抵押制度进行理论层面的分析，对于其和其它的抵押权发生冲突的原因进行分析从而找到解决方法以解决这些冲突。\n 本文在结构上分为五个部分：第一部分主要是对在建工程抵押进行概述，将对在建工程的概念、法律特征,以及在建工程抵押的法理基础进行详细的介绍。将在建工程抵押和物权法上传统的抵押进行比较从而得出其存在的合理性。第二部分是对在建工程的相关法律规定进行一些介绍。在该部分主要是对国内外的关于在建工程的规定进行介绍，根据不同的国家所采纳的不同的立法例分为一体主义和分离主义，本文将对这两种立法例进行详细的介绍。然后将这两种制度进行比较以此来发现一些可供我国借鉴的地方。第三部分是关于在建工程抵押权的设定的问题，该部分主要从三个方面来进行分析。第一，主要是就在建工程在设定抵押时应该符合哪些条件主要讨论了在建工程抵押权设定时应满足的条件，包括一些普通抵押所需满足的以及它所特有的那些条件；第二，将对在建工程抵押登记的性质所存在的争议进行分析，以及其在工程结束后转换为一般登记时所需要重视的问题，提出所认可的观点并对其合理性进行分析；第三，确定在建工程抵押所能够担保的债权额度到底是多少，这些需要通过对在建工程进行价值评估以及考虑抵押双方当事人的意思自治来确定。第四部分主要就在建工程抵押所存在的权利冲突进行分析，这些冲突主要包括在建工程与建设用地使用权抵押的冲突、在建工程抵押与商品房预售抵押的冲突、在建工程抵押与工程款优先受偿权的冲突以及在建工程抵押与商品房买卖预告登记的冲突，接着对这些冲突产生的原因进行分析，搞清其缘由。第五部分则是对于以上这些冲突类型进行进一步研究，分析其利益冲突的平衡规则，结合当前的一些做法提出一些解决的意见，以此来促进这一问题的解决。

关键词：在建工程抵押权预告登记权利冲突法律规制

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理论实务双重视角下的在建工程抵押权——兼论建筑部分追加抵押

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中文科技期刊数据库(全文版)社会科学 2016年第7期 00265-00265页

作者：崔金来西南政法大学民商法学院重庆 401120

在建工程抵押权在《物权法》中有简要规定,关于追加抵押《物权法》并无规定,各省市出台的具体规定五花八门。故本文将试析在建工程抵押权及其追加抵押的理论与实务操作。

关键词：在建工程抵押权追加抵押物权法定预告登记

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浅析在建工程抵押权与工程款优先受偿权的法律冲突与防范

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法制与经济 2015年第10期24卷 74-75,81页

作者：赖祖太江西省建工集团有限责任公司法律事务处江西南昌330029

随着我国房地产市场的快速发展,房地产建设规模也屡创新高。房地产建设是一种典型的资金密集行业,对资金的需求大,房地产开发商在自有资金不足的情况下,通常会采用外部融资的方式解决资金问题。尤其是在房地产建设阶段,也是房地产融资... 详细信息

随着我国房地产市场的快速发展,房地产建设规模也屡创新高。房地产建设是一种典型的资金密集行业,对资金的需求大,房地产开发商在自有资金不足的情况下,通常会采用外部融资的方式解决资金问题。尤其是在房地产建设阶段,也是房地产融资的关键节点,利用在建工程抵押的方式向债权人提供债务担保的情况非常普遍。对于尚处于建设过程中的在建工程,一旦抵押给其他债权人,就会同时出现抵押权及工程款优先受偿权的竞合状态,两者发生权利冲突的情况几乎不可避免。如何在不影响开发商对外融资的情况下保障在建工程承包人的工程款优先受偿权,已成为在建工程抵押管理制度的核心课题。文章从在建工程抵押登记权与工程款优先受偿权的法律效力进行分析,探究解决两者之间产生权利冲突的法律原因及防范措施。

关键词：在建工程抵押权工程款优先受偿权权利冲突

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在建工程抵押权与其他优先权冲突问题研究

在建工程抵押权与其他优先权冲突问题研究

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作者：段静强西南政法大学

学位级别：硕士

我国现行法律关于在建工程作为抵押物的规定以及理论界所持有的认可其抵押性的观点，还有欠完善，致使实务操作中也不统一。本文从一起在建工程抵押纠纷判例入笔，对在建工程抵押中诸多权利冲突的解决以及在建工程抵押登记制度的完善进... 详细信息

我国现行法律关于在建工程作为抵押物的规定以及理论界所持有的认可其抵押性的观点，还有欠完善，致使实务操作中也不统一。本文从一起在建工程抵押纠纷判例入笔，对在建工程抵押中诸多权利冲突的解决以及在建工程抵押登记制度的完善进行研究。本文分四个部分，约2万字。第一部分介绍并分析了一起实际发生的在建工程抵押纠纷案。该案经过了贵州省高级人民法院一审和最高人民法院二审终审，两级法院做出了一致判决。案例争议的焦点主要是在建工程抵押合同效力、在建工程抵押权与商品房预购人权利的冲突问题。第二部分是在建工程抵押法律问题概述。在建工程抵押是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给债权人作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押具有抵押标的物不确定性、抵押权人特定性、主债权专用性以及抵押期间阶段性等特征。我国在建工程抵押理论依托于“房地一体原则”，该原则的优点是解答了地上建筑物的权利来源问题，提高了登记效率；缺点是限制了地上建筑物所有权的行使，不利于其经济价值的最大发挥。第三部分分析了案例涉及和引申出的在建工程抵押权与相关民事权利的冲突问题。在建工程抵押权与建设用地使用权之抵押权的冲突表现为建设用地使用权的重复抵押；在建工程抵押权与建设工程价款优先受偿权的冲突表现为建设工程价款优先受偿权权利设立的不透明，缺乏登记公示程序；在建工程抵押权与商品房预购人权利的冲突表现为不同银行机构抵押权的冲突。第四部分对在建工程抵押中权利冲突问题的解决提出了制度构想。依照“先登记物权优先于后登记物权”原则解决在建工程抵押权和建设用地使用权之抵押权的冲突；依照“社会利益优先”原则解决在建工程抵押权与建设工程价款优先受偿权的冲突；通过立法规范开发商设定在建工程抵押后的预售行为解决在建工程抵押权与商品房预购人权利的冲突；对于在建工程抵押登记问题的解决，笔者认为应当制定统一的《不动产登记法》，设立统一的不动产登记机关，明确在建工程抵押的登记机关为在建工程所在地的县级土地管理部门。本文通过一起实际生活中发生的鲜活案例，引出了在建工程抵押权与在建工程上其他优先权的冲突问题，阐述了在建工程抵押的法理基础，探讨了理论界的争议观点和实务操作中的解决办法。笔者通过运用民事权利的优先效力规则，结合不断完善的在建工程抵押权登记制度，提出了完善在建工程抵押制度的构想，希望能够解决我国在建工程抵押上的诸多权利冲突。

关键词：在建工程抵押权优先权建设用地使用权在建工程抵押登记

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工程价款优先受偿权与在建工程抵押权的冲突与协调

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当代经济 2012年第7期29卷 60-61页

作者：刘莉嘉兴职业技术学院浙江嘉兴314036

当前全球经济萧条,建筑业的发展也受到了影响,有关建设工程价款优先受偿权的实践运用逐渐增多。当同一建设工程上存在建设工程价款优先受偿权、在建工程抵押权两种权利竞合时,各种权利的平衡就显得尤为重要。虽然最高院规定了建设工程... 详细信息

当前全球经济萧条,建筑业的发展也受到了影响,有关建设工程价款优先受偿权的实践运用逐渐增多。当同一建设工程上存在建设工程价款优先受偿权、在建工程抵押权两种权利竞合时,各种权利的平衡就显得尤为重要。虽然最高院规定了建设工程价款优先受偿权优先于抵押权,但因为建设工程价款优先权缺乏公示性而制造了司法适用上的困惑。本文提出通过建立承包人优先受偿权登记制度和加强银行等金融机构对建设贷款的监管,可以平衡工程价款优先受偿权和抵押权之间的关系。

关键词：工程价款优先受偿权在建工程抵押权权利冲突权利登记

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在建工程抵押权研究——以在建工程抵押权的性质为中心

在建工程抵押权研究——以在建工程抵押权的性质为中心

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作者：费婧中央财经大学

学位级别：硕士

在建工程抵押制度最早规定于1997年颁布的《城市房地产抵押管理办法》，在此后的十多年里该制度成为了房地产企业资金融通的重要手段之一。2007年出台的《物权法》第一次以基本法的形式承认了在建工程抵押制度，但该法仅仅简单地规定正... 详细信息

在建工程抵押制度最早规定于1997年颁布的《城市房地产抵押管理办法》，在此后的十多年里该制度成为了房地产企业资金融通的重要手段之一。2007年出台的《物权法》第一次以基本法的形式承认了在建工程抵押制度，但该法仅仅简单地规定正在建造的建筑物可以抵押，而就在建工程抵押权设定的条件、抵押权所及的客体范围、在建工程抵押权登记的性质等问题都没有给出明确规定，甚至对于究竟何为在建工程这一基础性问题都语焉不详。因此即使在《物权法》颁布后，目前在建工程抵押的实践操作仍是按照《城市房地抵押管理办法》的规定或者有关地方政府规章来进行的，缺乏统一的标准。我们认为《城市房地抵押管理办法》规定下的在建工程抵押设定条件过于严格，同时在关于抵押物的客体等问题的规定上是有悖于制度本意的。因此本文将以在建工程抵押权的性质为主线，对在建工程抵押权进行深入研究，以期呈现该项制度的本来面貌，以使其在实践中更好地发挥资金融通的作用。\n 本文主体共分为四章。第一章“在建工程抵押制度概述”中，首先明确界定了在建工程、在建工程抵押这两个基本概念，在批判《城市房地产抵押管理办法》对于在建工程抵押权设定条件过于严格的基础上，将在建工程抵押权定义为是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移在建工程的占有，将其通过合法方式取得的建设用地使用权连同其上将要建成的建筑物抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的一种担保物权。为本文的论述框定了基本范围。\n 第二章是“在建工程抵押权性质的新思考”，该章首先列举了传统观点对于在建工程抵押权性质的认识，包括一般抵押权和期权抵押权说两种学说，其中又以第一种学说为主流观点。对此，文章首先对现行观点下在建工程抵押权客体的进行反思，认为以在建工程抵押时，其抵押物的范围不仅限于抵押权设定时已经成立的部分还应包括将来建成的部分在内。基于此，本文认为在建工程抵押权的性质有别于一般的抵押权，其特殊性在于抵押权设定时，建设方对于该建筑物的所有权本身尚处于形成过程中，作为抵押物的客体尚未形成，但由于规划文件等的限制，经由一定的建设工期，特定的建设用地上特定建筑的完成又系为必然，因此认为在建工程抵押权的性质是为对一种正在形成中的物权的期待权。\n 第三章“在建工程抵押权登记性质之辩及其实践意义”，以前一章所得出的在建工程抵押权性质系为物权性期待权的结论为基础，得出在建工程抵押权登记不同于一般抵押权登记的结论。针对将在建工程抵押登记视为预告登记的观点，本文从对预告登记的制度起源、目的等方面分析入手，否定了于在建工程抵押权设定时适用预告登记的可能性。在此基础上，创设一种新的登记制度--预登记，旨在专门登记形成中的物权，使得在建工程抵押下权利人的权利得到更加充分的保护。这种新型登记制度的创立不仅仅只是空对空的理论之争，更重要的是其有着深刻的现实意义，能够更好地实现在建工程抵押权的制度目的。概括起来，预登记有利于简化向本登记推进的程序，减少交易风险；且该项登记项下的权利得为异议登记的客体，对权利人的权利保护意义重大等。\n 文章的第四部分“在建工程抵押权与相关权利冲突的解决”，基于对在建工程抵押权性质的正确认识，指出所谓的存在的在建工程抵押权与商品房预售、建设工程价款优先受偿权等相关权利冲突，究其原因在于对在建工程抵押权或相关权利性质认定错误，进而导致混乱的实践操作。只要我们正确厘清在建工程抵押权及与之相关的权利性质并完善现有制度的不足，这些“冲突”是完全可以避免的。

关键词：在建工程抵押权期待权预登记

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在建工程抵押权与相关优先权冲突问题研究

在建工程抵押权与相关优先权冲突问题研究

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作者：吕金伟西南政法大学

学位级别：硕士

在建工程抵押权是房地产开发商为取得建设资金,将尚未完工的工程设定抵押,作为向银行申请贷款的担保。在建工程抵押权在《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》中都有规定,在现实生活中也普遍存在,在建工程抵押权制度有利于开发商进行... 详细信息

在建工程抵押权是房地产开发商为取得建设资金,将尚未完工的工程设定抵押,作为向银行申请贷款的担保。在建工程抵押权在《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》中都有规定,在现实生活中也普遍存在,在建工程抵押权制度有利于开发商进行融资,促进我国房地产业的发展。但是围绕着在建工程还存在其他不同性质的权利,这些权利如果产生冲突如何解决,在理论界存在不同的观点,实践中也常常面临困境。本文分为三个部分对该问题展开论述：第一部分主要对在建工程及在建工程抵押权进行概念和性质上的界定。在建工程是已经投入一定的资金和材料,具有一定的物质价值的未来财产,除具有一般现实物的基本属性外,还具有期待性和变动性的特点。因作为抵押物的在建工程的性质,而对在建工程抵押权的性质在理论界有不同的观点。我国对在建工程抵押权的法律性质的认定是该抵押权是一种抵押担保方式。第二部分主要针对在建工程抵押权与建筑工程款优先受偿权之间的冲突问题进行分析。首先阐述了建筑工程款优先受偿权的性质和内容,通过对其性质和内容的分析,指出该权利的优先权性,并对该权利的行使标的物、时间、条件、期限等做了简要论述。其次指出了在建工程抵押权与建筑工程款优先受偿权之间冲突的原因,其根本原因是两种不同主体之间的利益冲突问题。最后对如何防范两者的冲突问题,指出了我国现行法律的规定,并对其存在的不足提出了进一步完善的意见和建议。第三部分主要针对在建工程抵押权与商品房预告登记优先权之间的冲突问题进行分析。首先对预告登记制度的性质及优先权的效力进行了分析,其次在前文论述的基础上指出两者冲突的原因,最后针对我国现行商品房预售制度存在的问题提出改革和完善的意见和建议。国外以及我国台湾和香港地区对在建工程的抵押制度早已建立,并且已经日趋成熟,对建立在在建工程上的各种权利也有不同的理解,在解决权利之间的冲突问题上也有不少值得我国借鉴的地方。

关键词：在建工程在建工程抵押权建筑工程款优先受偿权预告登记

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在建工程抵押权研究

在建工程抵押权研究

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作者：张占疆南开大学

学位级别：硕士

在建工程作为一个特殊的抵押标的物,其物质形态、性质及抵押权设立方式均与传统的物权标的物不同。按照我国的传统物权法理论,并不承认在建工程抵押权。但是,随着经济社会的发展,尤其是房地产企业融资的迫切需要,对物权法律制度创新提... 详细信息

在建工程作为一个特殊的抵押标的物,其物质形态、性质及抵押权设立方式均与传统的物权标的物不同。按照我国的传统物权法理论,并不承认在建工程抵押权。但是,随着经济社会的发展,尤其是房地产企业融资的迫切需要,对物权法律制度创新提出了要求。我国《城市房地产抵押管理办法》第三条确立了在建工程抵押制度,将在建工程这一特殊的物作为抵押权标的物,突破了物权法一般原理,为房地产企业提供了重要的、合法的融资方式;《物权法》进一步明确正在建造的建筑物可以作为抵押财产,赋予了在未进行所有权登记之前的建筑物上设定抵押权的效力,对规范在建工程抵押,保护抵押权人和购房者等方面起到了重要作用。但是,由于操作实践和理论基础研究的薄弱,仍存在诸多问题需要深入研究。如,在建工程抵押权登记的性质确认、在建工程的含义、在建工程抵押权设定的条件和效力、在建工程抵押权与建设工程优先权、个人住房抵押权、建设用地使用权等相关权利的冲突等问题未有明确的一致性看法;同时,由于在建工程抵押在商品房开发与预售制度下,涉及到多方交易主体,法律关系较一般的房地产抵押复杂,在实践中引起一些权利的竞合和冲突。本文就这些问题从法理和实践两方面对在建工程抵押权相关问题进行了探讨。主要集中在如下几个方面:一是对在建工程抵押权制度建立及性质进行了分析,对在建工程从不能作为抵押标的物到法律设立在建工程抵押制度的发展进行了论述,从现实原因和理论设计方面论述了承认在建工程抵押权的必要性。二是对在建工程抵押权的标的物、抵押权设定条件、抵押合同、抵押权登记以及被担保的债权等主要法律问题进行分析,就理论和现实中存在的一些问题进行论述,并结合实践提出了一些制度性建议。三是对在建工程抵押权与建设工程优先权、消费者商品房期待权、个人住房抵押权以及建设用地使用权等几项相关权进行比较分析,从权利竞合和冲突、协调建议等方面论述该项制度与相关制度的关系,从法学的角度阐述了在建工程抵押权以及相关权利的特点、权利顺位以及冲突问题,并从实务操作的角度对理顺权利顺序、协调冲突等深层次的问题进行了分析与探讨,提出冲突解决的制度完善建议和实务操作建议。

关键词：物权法在建工程抵押权企业融资立法完善

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对在建工程抵押法律问题的探索

对在建工程抵押法律问题的探索

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作者：王新西南政法大学

学位级别：硕士

抵押权是担保制度中的“担保之王”,既能保障市场交易的安全,又能充分发挥物的使用价值,具有强烈的经济属性。而在建工程抵押权则是对民法传统抵押制度的突破和创新,是市场经济发展的结果,其具备独特的融资优势,能够充分发挥市场效用,... 详细信息

抵押权是担保制度中的“担保之王”,既能保障市场交易的安全,又能充分发挥物的使用价值,具有强烈的经济属性。而在建工程抵押权则是对民法传统抵押制度的突破和创新,是市场经济发展的结果,其具备独特的融资优势,能够充分发挥市场效用,满足解决开发扩资搞建设资金等实际需求,因此在实务中得到广泛适用。2007年颁布实施的《物权法》从法律层面予以确认。但由于在建工程抵押本身所具有的特殊性及理论研究的不足等问题,致使立法和实务中仍存在许多不完善、不科学之处。本文从《物权法》对在建工程抵押制度的相关规定的视角入手,对在建工程抵押制度中存在的法律和实践问题进行了分析,提出了改善现有状况的途径,并寄希望通过完善立法来得以健全。　　全文的结构上分为四个部分:　　第一部分,在建工程抵押权的概述。在此部分,首先通过分析学界对在建工程的法律性质的不同观点,得出在建工程是一种特殊的物,其依附于土地进行建设,其法律属性倾向于不动产的观点。其次通过对传统民法抵押制度抵押标的物的条件和在建工程的特征的比较,发现两者既存在冲突也存在磨合,因此在建立和完善在建工程抵押制度时,就必须考虑到在建工程抵押的特殊性,作出与传统民法抵押相区别的一些规定。最后梳理了关于在建工程抵押制度的立法轨迹,从部门规章规定到法律认可的过程。　　第二部分,在建工程抵押权的设定。在此部分,首先从《物权法》的视角上对在建工程抵押适用范围的突破作了介绍。其次从在建工程抵押标的物立法轨迹视角,结合对设立在建工程抵押权时房地一致原则的理解,具体分析了抵押权标的物所包含的土地使用权和在建建筑物两部分内容,并结合《物权法》及相关法律的规定,大胆构想了集体土地使用权上的在建工程的抵押蓝图。最后就抵押权设立中最关键的问题——登记,从法律规定、我市的登记实务、登记性质与效力争议、登记所提交的材料、房屋建成后需转为抵押权登记五方面进行详细论述,重点阐释了在建工程抵押登记的性质问题,认为应属于本登记,而非预告登记,但对在建工程的预告登记提出了设想。　　第三部分,在建工程抵押中的权利冲突及解决。在此部分,首先通过分析《物权法》等法律的规定,得出立法和理论层面上肯定重复抵押和再抵押的认识。其次分析了重复抵押的具体情形,土地使用权抵押和在建工程抵押权的冲突解决方式是依据抵押登记顺位,在建工程抵押权与商品预售抵押的冲突解决方式则是是否有抵押权人的书面同意转让的意思表示。最后分析了建设工程价款优先受偿权的法律规定,其优先效力也受到《物权法》的肯定,因此优先于在建工程抵押权无可厚非。在此基础上,对限定工程款优先受偿权行使条件和将建设工程价款优先受偿权列入预告登记行列进行了思考。　　第四部分,在建工程抵押权的实行。在此部分,首先从《物权法》规定分析了实行对象和受偿范围的区别。其次具体分析了在建工程抵押权的实行方式,尤其针对“烂尾楼”的复杂特殊情况,分析了以资产重组和债转股的特殊实行方式,并提出了在实行过程中的注意事项。最后分析了在建工程抵押权实行的救济方式,建议引入代为制度并对在建工程实施质量监督和投保商业险。　　结语。结合全文对在建工程抵押理论与实践中的问题进行法律角度分析的基础上,提出今后我国在建工程抵押理论研究和立法应着重完善的内容。

关键词：在建工程抵押权法律制度物权法权利冲突

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在建工程抵押规则研究

在建工程抵押规则研究

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作者：贾茹北京大学

学位级别：硕士

在建工程抵押作为房地产业融资的一个重要手段，在实践中有着广泛的应用。但是因在建工程本身的特殊性，使在建工程抵押在很多方面不同于传统的抵押理论。在《物权法》出台前，对于在建工程抵押的法律规定，也一直保持暧昧的态度。《物... 详细信息

在建工程抵押作为房地产业融资的一个重要手段，在实践中有着广泛的应用。但是因在建工程本身的特殊性，使在建工程抵押在很多方面不同于传统的抵押理论。在《物权法》出台前，对于在建工程抵押的法律规定，也一直保持暧昧的态度。《物权法》第一次在立法中明确了在建工程的独立抵押物地位，在法律层面上确认了在建工程抵押制度。开启了在建工程抵押制度的建设。\n 本文试结合《物权法》的新规定，对在建工程抵押做整体性介绍，以期在建工程抵押制度能够早日成熟，其作用得以充分发挥。\n 本文从对在建工程概念的介绍入手，逐一介绍在建工程抵押的设立、生效、效力、实现至消灭。本文共分三部分：\n 第一部分：引言\n 提出《物权法》对在建工程抵押的重大影响，引入对在建工程抵押的介绍。\n 第二部分：正文\n 按照在建工程抵押的设立、生效、实现、消灭的顺序介绍在建工程抵押的规则，其重点论述《物权法》的新规定给在建工程抵押带来的新变化。\n 第三部分：结论\n 在分析的基础上，总结在建工程抵押的前后变化，提出使在建工程抵押规则进一步完善的建议。

关键词：在建工程抵押在建工程抵押权在建工程抵押登记

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