检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：贾茹北京大学

学位级别：硕士

在建工程抵押作为房地产业融资的一个重要手段，在实践中有着广泛的应用。但是因在建工程本身的特殊性，使在建工程抵押在很多方面不同于传统的抵押理论。在《物权法》出台前，对于在建工程抵押的法律规定，也一直保持暧昧的态度。《物... 详细信息

在建工程抵押作为房地产业融资的一个重要手段，在实践中有着广泛的应用。但是因在建工程本身的特殊性，使在建工程抵押在很多方面不同于传统的抵押理论。在《物权法》出台前，对于在建工程抵押的法律规定，也一直保持暧昧的态度。《物权法》第一次在立法中明确了在建工程的独立抵押物地位，在法律层面上确认了在建工程抵押制度。开启了在建工程抵押制度的建设。\n 本文试结合《物权法》的新规定，对在建工程抵押做整体性介绍，以期在建工程抵押制度能够早日成熟，其作用得以充分发挥。\n 本文从对在建工程概念的介绍入手，逐一介绍在建工程抵押的设立、生效、效力、实现至消灭。本文共分三部分：\n 第一部分：引言\n 提出《物权法》对在建工程抵押的重大影响，引入对在建工程抵押的介绍。\n 第二部分：正文\n 按照在建工程抵押的设立、生效、实现、消灭的顺序介绍在建工程抵押的规则，其重点论述《物权法》的新规定给在建工程抵押带来的新变化。\n 第三部分：结论\n 在分析的基础上，总结在建工程抵押的前后变化，提出使在建工程抵押规则进一步完善的建议。

关键词：在建工程抵押在建工程抵押权在建工程抵押登记

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论在建工程抵押权

论在建工程抵押权

引用

作者：张茜湘潭大学

学位级别：硕士

作为对传统抵押的延伸，在建工程抵押是商品经济交往的结果。由于它具有促进资金流动与资金融通，实现银行扩展贷款业务和满足开发商融资的实际需要的价值功能，因此建设工程抵押在实际生活中被广泛应用。该制度在我国仍然属于新生事物... 详细信息

作为对传统抵押的延伸，在建工程抵押是商品经济交往的结果。由于它具有促进资金流动与资金融通，实现银行扩展贷款业务和满足开发商融资的实际需要的价值功能，因此建设工程抵押在实际生活中被广泛应用。该制度在我国仍然属于新生事物，其在理论上和实践上还有待完善。由此，本文从在建工程抵押制度的现实问题出发进行挖掘和研究。在建工程属于“合成物”，由于其可交换性与交换价值是随着工程进度而不断变化的，虽然“在建工程”具有交换价值，但如何保证在特定时间确定其价值是一个难题。从目前的法律规定来看，现行立法并未从可交换性满足与交换价值固化的角度设计相应的制度解决方案，而且，在建工程竣工以后，抵押权人如何实现抵押标的的转换，也是实践中经常遇到的问题。本文在提出这一问题后又主要从完善在建工程抵押登记制度的角度设计解决方案，以求破解在建工程抵押权制度在实践中遇到的难题。其次，在建工程抵押权设立以后，可能与其他权利发生冲突，这些冲突该如何协调，也是实践中经常遇到的问题，本文又从将通过梳理在建工程抵押权与可能存在的相冲突的其他权利的关系来进行剖析。本文第一部分对在建工程抵押权的相关理论问题进行分析。从对在建工程与在建工程抵押权的含义的界定开始，分析了在建工程抵押权的法理基础和现实意义。从在建工程抵押权的主体、客体等方面阐述了在建工程抵押权的特征。认为在建工程抵押权客体虽然具有不特定性，但并不影响在建工程抵押权的设置。第二部分针对在建工程抵押登记制度存在的理论分歧，本文首先分析了在建工程抵押权登记的性质，对在建工程抵押权登记的法律效力。结合在建工程承包合同、在建工程抵押合同，阐述了在建工程抵押登记管理机关的审查内容。在建工程抵押登记转换为房屋抵押权登记有房地产管理的必然要求，笔者对转换的方式进行了分析。第三部分本文阐述了现有的我国在建工程中抵押权与建设用地使用权、建设工程抵押权与承包方工程价款请求权、建设工程抵押权与商品房预售许可中房屋预购人权利之间的冲突，并对冲突的解决提出合理化建议。

关键词：抵押权在建工程抵押在建工程抵押登记权利冲突

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预售商品房抵押权预告登记权利人的优先受偿权问题研究

预售商品房抵押权预告登记权利人的优先受偿权问题研究

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作者：刘筱华中科技大学

学位级别：硕士

购房人通过银行贷款向开发商预购商品房,银行要求购房人对预购商品房办理抵押权预告登记,并且要求开发商阶段性担保,以此保障银行对购房人的债权。在开发商履行交付商品房的义务后,如果购房人拒不办理商品房转移登记,则预告登记无法转... 详细信息

购房人通过银行贷款向开发商预购商品房,银行要求购房人对预购商品房办理抵押权预告登记,并且要求开发商阶段性担保,以此保障银行对购房人的债权。在开发商履行交付商品房的义务后,如果购房人拒不办理商品房转移登记,则预告登记无法转为本登记,银行无法取得抵押权并享有优先受偿权。购房人不履行义务而使得开发商的保证责任延长和银行债权的风险增加,违背公平原则,所以必须回应现实的需求,重构预告登记制度,在开发商交付房屋后并且符合办理抵押登记的条件下,赋予银行作为权利人以优先受偿权,使得购房人在交易中承担相应的责任。以“抵押权预告登记”和“优先受偿权”作为关键词,在中国裁判文书网中共检索出19000份裁判文书。通过对裁判文书中的裁判意见进行归纳分析,对于银行作为权利人是否享有优先受偿权这个问题,各地法院的裁判意见存在较大的分歧,出现大量同案不同判的情况。在交易过程中,银行和开发商已经完全履行其各自的合同义务,法院如何合理的保护履约人的利益也是一个存在较大争议的问题。通过理论与实务相结合,将抵押权预告登记制度和相类似的制度展开比较,对其进行概念和性质的区分,进而在认定银行是否享有优先受偿权时,既不能简单的类推适用抵押权相关规定,也不能认定银行办理抵押权预告登记后就享有优先受偿权。而银行只有在开发商交付商品房后才能够享有优先受偿权,这首先是满足了公平原则,体现了法律对于权利义务责任的适当分配,避免开发商和银行在完全履行义务后还要承担更多的责任和风险;其次是满足了效率原则,一旦购房人停止贷款,无论银行是请求开发商承担保证责任还是请求购房人办理抵押登记都会面临二次起诉的问题,开发商在承担保证责任后会进行追偿,而银行在请求购房人办理抵押登记后才能够起诉依照抵押权而享有优先受偿权,这无疑是浪费了司法资源;最后,保障银行债权可以稳定房地产市场预售交易模式,增强房地产市场的资金流动性,促进房地产市场良性发展。

关键词：抵押权预告登记抵押登记在建工程抵押登记优先受偿权

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在建工程抵押权与其他优先权冲突问题研究

在建工程抵押权与其他优先权冲突问题研究

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作者：段静强西南政法大学

学位级别：硕士

我国现行法律关于在建工程作为抵押物的规定以及理论界所持有的认可其抵押性的观点，还有欠完善，致使实务操作中也不统一。本文从一起在建工程抵押纠纷判例入笔，对在建工程抵押中诸多权利冲突的解决以及在建工程抵押登记制度的完善进... 详细信息

我国现行法律关于在建工程作为抵押物的规定以及理论界所持有的认可其抵押性的观点，还有欠完善，致使实务操作中也不统一。本文从一起在建工程抵押纠纷判例入笔，对在建工程抵押中诸多权利冲突的解决以及在建工程抵押登记制度的完善进行研究。本文分四个部分，约2万字。第一部分介绍并分析了一起实际发生的在建工程抵押纠纷案。该案经过了贵州省高级人民法院一审和最高人民法院二审终审，两级法院做出了一致判决。案例争议的焦点主要是在建工程抵押合同效力、在建工程抵押权与商品房预购人权利的冲突问题。第二部分是在建工程抵押法律问题概述。在建工程抵押是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给债权人作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押具有抵押标的物不确定性、抵押权人特定性、主债权专用性以及抵押期间阶段性等特征。我国在建工程抵押理论依托于“房地一体原则”，该原则的优点是解答了地上建筑物的权利来源问题，提高了登记效率；缺点是限制了地上建筑物所有权的行使，不利于其经济价值的最大发挥。第三部分分析了案例涉及和引申出的在建工程抵押权与相关民事权利的冲突问题。在建工程抵押权与建设用地使用权之抵押权的冲突表现为建设用地使用权的重复抵押；在建工程抵押权与建设工程价款优先受偿权的冲突表现为建设工程价款优先受偿权权利设立的不透明，缺乏登记公示程序；在建工程抵押权与商品房预购人权利的冲突表现为不同银行机构抵押权的冲突。第四部分对在建工程抵押中权利冲突问题的解决提出了制度构想。依照“先登记物权优先于后登记物权”原则解决在建工程抵押权和建设用地使用权之抵押权的冲突；依照“社会利益优先”原则解决在建工程抵押权与建设工程价款优先受偿权的冲突；通过立法规范开发商设定在建工程抵押后的预售行为解决在建工程抵押权与商品房预购人权利的冲突；对于在建工程抵押登记问题的解决，笔者认为应当制定统一的《不动产登记法》，设立统一的不动产登记机关，明确在建工程抵押的登记机关为在建工程所在地的县级土地管理部门。本文通过一起实际生活中发生的鲜活案例，引出了在建工程抵押权与在建工程上其他优先权的冲突问题，阐述了在建工程抵押的法理基础，探讨了理论界的争议观点和实务操作中的解决办法。笔者通过运用民事权利的优先效力规则，结合不断完善的在建工程抵押权登记制度，提出了完善在建工程抵押制度的构想，希望能够解决我国在建工程抵押上的诸多权利冲突。

关键词：在建工程抵押权优先权建设用地使用权在建工程抵押登记

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海南省商业银行住房开发贷款的法律风险及其防范

引用

海南金融 2007年第9期 86-88页

作者：王世杰中国工商银行股份有限公司海南省分行海南海口570203

商业银行办理土地使用权抵押登记后发放住房开发贷款,仅对建设用地使用权拥有抵押权,对开发商借款用于建造的建筑物、房产却没有优先受偿权。商业银行的住房开发贷款实际上面临着抵押物悬空的巨大法律风险。商业银行要以《物权法》的颁... 详细信息

商业银行办理土地使用权抵押登记后发放住房开发贷款,仅对建设用地使用权拥有抵押权,对开发商借款用于建造的建筑物、房产却没有优先受偿权。商业银行的住房开发贷款实际上面临着抵押物悬空的巨大法律风险。商业银行要以《物权法》的颁布施行为契机,建议有关部门开办住房开发贷款在建工程抵押登记业务,以有效防范商业银行抵押物悬空的巨大法律风险。

关键词：商业银行住房开发贷款在建工程抵押登记抵押权优先受偿权

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宁海县:持续优化营商环境开辟“绿色通道”助企融资

引用

浙江国土资源 2024年第3期 59-59页

作者：严晓蓉宁海县自然资源和规划局

近日,宁波恒德鄉根置业有限公司负责人一行到宁海县不动产登记中心,现场申请不动产抵押注销登记,并在当天顺利办理了国有土地使用权变更登记和在建工程抵押登记。此次办理的三个业务按正常流程至少需要一周时间,而这次从受理到发证,整... 详细信息

近日,宁波恒德鄉根置业有限公司负责人一行到宁海县不动产登记中心,现场申请不动产抵押注销登记,并在当天顺利办理了国有土地使用权变更登记和在建工程抵押登记。此次办理的三个业务按正常流程至少需要一周时间,而这次从受理到发证,整个办理过程不到5小时,提速95%以上。

关键词：不动产抵押国有土地使用权不动产登记注销登记在建工程抵押登记变更登记绿色通道宁海县

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