检索结果-内蒙古大学图书馆

法制与经济 2007年第08S期16卷 30-31页

作者：张永升北京市东方恒信律师事务所

在房地产开发过程中，开发商为了解决建设工程继续建造的资金问题，通常向银行申请贷款，并将在建工程连同其土地使用权抵押给银行，作为偿还贷款的担保。但银行在行使在建工程抵押权的过程中，往往会遇到一般财产抵押所不曾遇到的风险... 详细信息

在房地产开发过程中，开发商为了解决建设工程继续建造的资金问题，通常向银行申请贷款，并将在建工程连同其土地使用权抵押给银行，作为偿还贷款的担保。但银行在行使在建工程抵押权的过程中，往往会遇到一般财产抵押所不曾遇到的风险。如果银行未加以防范，将可能形成不良贷款。因此，笔者认为有必要对于在建工程抵押贷款的风险和防范问题进行分析和探讨。

关键词：在建工程抵押贷款风险土地使用权抵押开发过程资金问题建设工程申请贷款财产抵押

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

在建工程抵押贷款的风险及防范

引用

上海农村金融 2012年第3期 32-34页

作者：魏帆农行上海市分行法律事务部

当前银行采用以在建工程抵押作为担保方式而发放的信贷资金规模逐年扩大。在建工程抵押的有效性事关信贷资金安全，但银行在行使在建工程抵押权的过程中，往往会遇到一般财产抵押所不曾遇到的风险。如果银行未加以防范，将可能使得所发... 详细信息

当前银行采用以在建工程抵押作为担保方式而发放的信贷资金规模逐年扩大。在建工程抵押的有效性事关信贷资金安全，但银行在行使在建工程抵押权的过程中，往往会遇到一般财产抵押所不曾遇到的风险。如果银行未加以防范，将可能使得所发放贷款担保方式落空，甚至形成不良贷款。因此有必要对在建工程抵押贷款的风险和防范问题进行分析和探讨。

关键词：在建工程抵押贷款防范风险信贷资金安全贷款担保方式资金规模财产抵押不良贷款

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

谈在建工程抵押贷款的风险防范

引用

浙江金融 2009年第7期 57-58页

作者：金戈浙江正大金茂律师事务所

在建工程抵押贷款，是现代商业银行一项较新开拓的金融业务。但随着中国加入WTO以来，中国的经济呈现前所未有的活力，作为中国入世后受冲击较大的金融业，只有在遵循效益性、安全性和流动性的基础上，不断开发新的金融产品，才能使自... 详细信息

在建工程抵押贷款，是现代商业银行一项较新开拓的金融业务。但随着中国加入WTO以来，中国的经济呈现前所未有的活力，作为中国入世后受冲击较大的金融业，只有在遵循效益性、安全性和流动性的基础上，不断开发新的金融产品，才能使自己立于不败之地。在建工程抵押贷款虽较其他物的抵押贷款多一些风险，但对于银行开辟新的业务、扩大资金市场、增强竞争力有着重要的意义。当然，南于银行开展这项业务还处于摸索阶段，只有充分认识在建工程抵押贷款的特性和应注意的问题，才能防患于未然，在取得社会效益和经济效益的同时，确保资金的安全。下面就在建工程抵押贷款可能产生的风险防范作一个粗浅的分析。

关键词：在建工程抵押贷款风险防范现代商业银行金融业务资金市场经济效益金融产品社会效益

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

商业银行在建工程抵押贷款风险控制相关法律问题浅析

商业银行在建工程抵押贷款风险控制相关法律问题浅析

引用

作者：周赤上海财经大学

学位级别：硕士

随着我国房地产市场的迅速发展，房地产市场越来越受到人们关注，房地产相关的法律问题也越来越受到人们重视。\n 在建工程抵押作为一种新型的担保方式，在现实生活中已经得到了较为广泛的应用。然而，因为在建工程抵押在中国依然是... 详细信息

随着我国房地产市场的迅速发展，房地产市场越来越受到人们关注，房地产相关的法律问题也越来越受到人们重视。\n 在建工程抵押作为一种新型的担保方式，在现实生活中已经得到了较为广泛的应用。然而，因为在建工程抵押在中国依然是一个较新的领域，法律的相关规定不够具体，法律理论与实务操作之间的依然存在较多冲突。如此同时，由于建工程抵押的复杂性，在建工程抵押权与其他权利的冲突也常有发生。\n 本文采取理论联系实际的写作思路，在总结前人研究的基础上，结合作者的实践经历。对在建工程抵押中的相关法律问题进行了研究。\n 文章首先从担保法理论入手，介绍了抵押及抵押权的一般概念及特征。然后联系在建工程的特点，分析了在建工程抵押的概念及特征，并重点讨论了在建工程抵押权效力所及的标的物范围，本章主要为后续章节的问题探讨给去基本理论前提。\n 在分析了在建工程抵押的一般法律特征后，文章讨论了在建工程抵押关系成立的相关法律要求。在建工程抵押的合法有效，首要前提便是主体合法，因此本章首先分析了在建工程抵押的一方主体--房地产开发商的相关合法性要求。房地产开发企业因其特殊性，既有公司法规定的一般公司成立的要求，也有房地产相关法律规定的特殊要求。具体包括：有自己的名称和组织机构、有固定的经营场所、有符合法律规定的注册资本、满足房地产开发企业的资质条件。其次，文章介绍了在建工程抵押的标的物--房地产开发项目的合法性要求，包括房地产开发的原则性要求和具体要求。房地产开发的原则性要求有：严格执行城乡规划；经济，文化和环境效益相统一；全面规划，合理布局，综合开发，配套建设。而房地产开发的具体要求主要有：按照合同约定开发；建设施工符合法定标准；严格竣工验收。分析了房地产开发企业和房地产开发项目的合法性后，文章分析了在建工程实际设立的过程中的合法性要求，主要有：在建工程合法合规；抵押人对该在建工程有处分权；必须签订书面合同；必须办理抵押登记。从法律的角度来说，在建工程抵押的各要素符合相关合法性只能说明该在建工程抵押在形式上可以设立，而商业银行在决定是否接受房地产抵押之前，还需要分析在建工程抵押的相关法律风险，实际生活中，在建工程抵押的合法性要求较容易审查，而潜在的法律风险更难识别、判断、评价。因此，文章第四章使用了较大篇幅具体讨论了在建工程抵押中常见的法律风险。主要包括：在建工程违反相关许可建设的风险及其控制；预查封制度对在建工程抵押权实现的影响；土地来源对在建工程抵押的影响；工程价款优先于抵押权实现的风险及其控制；税款优于抵押权实现的风险及其控制；商品房期待权与抵押权冲突的风险及其控制。在对这些问题的分析中，部分问题存在的理论及实务方面的分歧。\n 文章从注重实际解决问题的思想出发，未对相关分歧进行一一列举，部分问题仅给出主流看法，对其中部分问题，作者联系实际，给出了自己的一些看法。

关键词：在建工程抵押贷款建筑工程价款优先权期待权商业银行风险控制

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

办理在建工程抵押贷款应注意的法律问题

引用

中国农村信用合作 2007年第9期 56-57页

作者：丁仕新浙江诸暨农村合作银行

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。笔者所在的衣合... 详细信息

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。笔者所在的衣合行近几年发放的3000多万元以在建工程抵押的贷款，因操作规范、抵押额度合理，取得了较好的效果。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，其法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。在此，笔者试加以分析探讨。

关键词：在建工程抵押贷款法律问题房屋所有权证信贷资产损失操作规范法律风险房地产抵押特殊形式

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

浅析在建工程抵押贷款的风险及防范

引用

现代金融 2013年第4期 40-41页

作者：刘晓芳农业银行宿迁分行

目前,在建工程抵押贷款已经成为金融机构的重要信贷产品,但由于在建工程抵押贷款涉及银行、企业、购房人、在建工程承包人等多方当事人,法律关系相比一般的房地产抵押复杂,银行在行使在建工程抵押权的过程中,往往会遇到一般的房地产抵... 详细信息

目前,在建工程抵押贷款已经成为金融机构的重要信贷产品,但由于在建工程抵押贷款涉及银行、企业、购房人、在建工程承包人等多方当事人,法律关系相比一般的房地产抵押复杂,银行在行使在建工程抵押权的过程中,往往会遇到一般的房地产抵押所不曾遇到的风险。如果银行操作不当,很可能出现法律风险,造成信贷资产损失。本文就银行在办理在建工程抵押贷款过程中可能存在的法律风险进行分析,并就如何防范风险进行初步探讨。

关键词：在建工程抵押贷款法律风险防范风险房地产抵押信贷资产损失工程承包人信贷产品金融机构

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

浅谈在建工程抵押贷款的法律风险防范

引用

济南金融 2005年第4期 66-67页

作者：徐文利张弘山东银监局日照监管分局

近几年来,随着房地产业的迅速发展,在建工程抵押作为一种新型的担保方式正被越来越多的市场主体所接受,成为房地产开发商向银行申请贷款融资的重要方式.本文将对银行如何防范在建工程抵押贷款中可能存在的风险进行初步探讨.

关键词：在建工程抵押贷款风险防范法律房地产开发商迅速发展房地产业市场主体担保方式贷款融资银行申请

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

房地产估价报告

引用

房地产评估 2006年第7期 27-41页

作者：张贵强湖北中真房地产估价有限公司

项目名称：XX房地产开发有限公司清芷园1号。

关键词：房地产估价报告房地产开发有限公司在建工程抵押贷款项目名称价格评估委托方

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

税收优先权对银行抵质押权实现的影响

引用

中国农村金融 2018年第15期 60-61页

作者：张克新湖南津市农商银行风险管理部

在考虑和审查贷款风险时，银行应对抵押物评估和贷款抵押率进行调整，以确保税务机关主张税收优先权后，还有足够的抵押价值资产清偿贷款本息银行在抵押贷款调查审批、贷款风险审查时，大多注重抵押物的价值和抵押物权利实现的变现风险... 详细信息

在考虑和审查贷款风险时，银行应对抵押物评估和贷款抵押率进行调整，以确保税务机关主张税收优先权后，还有足够的抵押价值资产清偿贷款本息银行在抵押贷款调查审批、贷款风险审查时，大多注重抵押物的价值和抵押物权利实现的变现风险，涉及到在建工程抵押贷款时，一些银行只注重在建工程抵押权优先对银行抵质押权实现形成的风险，而忽视了税收优先权对银行抵质押权实现的影响。

关键词：税收优先权质押权银行在建工程抵押贷款抵押物评估贷款风险抵押价值贷款抵押率

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

在建工程抵押标的物内涵辨析及登记注意事项

引用

山东房地产 2008年第3期 11-13页

作者：牛序鑫文登市房地产管理局

随着房地产业的迅速发展，在建工程抵押贷款在房地产贷款中所占的比重逐年增加。毋庸置疑，在建工程抵押在建设单位筹集资金、保证工程后续建设方面发挥了很大的作用，促进了房地产业的发展。但是，由于在建工程的特殊陛，以其为标的进... 详细信息

随着房地产业的迅速发展，在建工程抵押贷款在房地产贷款中所占的比重逐年增加。毋庸置疑，在建工程抵押在建设单位筹集资金、保证工程后续建设方面发挥了很大的作用，促进了房地产业的发展。但是，由于在建工程的特殊陛，以其为标的进行的抵押存在很大的不确定性，风险较大。因此，目前还有不少地区的房管部门尚未开展在建工程抵押登记。《中华人民共和国物权法》第202条规定，“正在建造的建筑物、船舶、飞行器”等债务人，或者第三人有权处分的财产可以抵押。如果不予办理在建工程抵押登记，那就成了名副其实的不作为。事实上，部分地区的房管部门不办理在建工程抵押登记，主要是因为对抵押物的内涵和抵押权成立的条件等问题把握不准，害怕因登记错误或失误而造成行政赔偿。本文拟就这些问题进行浅析。

关键词：在建工程抵押贷款抵押标的物内涵辨析注意抵押登记房地产业房管部门房地产贷款

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

建议与咨询留下您的常用邮箱和电话号码，以便我们向您反馈解决方案和替代方法

时间限定

文献类型

馆藏选择

核心期刊

语言

文献类型

帮助

文字说明：

检索规则说明：

检索范例：

分类表

所选分类

限定检索结果

文献类型

馆藏范围

日期分布

学科分类号

主题

机构

作者

语言

请选择保存的检索档案：

请选择收藏分类：

通借通还

建议与咨询 留下您的常用邮箱和电话号码，以便我们向您反馈解决方案和替代方法

时间限定

文献类型

馆藏选择

核心期刊

语言

文献类型

帮助

文字说明：

检索规则说明：

检索范例：

分类表

所选分类

限定检索结果

文献类型

馆藏范围

日期分布

学科分类号

主题

机构

作者

语言

请选择保存的检索档案： 新增检索档案 确定 取消

请选择收藏分类： 新增自定义分类 确定 取消

通借通还

建议与咨询留下您的常用邮箱和电话号码，以便我们向您反馈解决方案和替代方法

请选择保存的检索档案：

请选择收藏分类：