检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：周凯南京工业大学

学位级别：硕士

目前，我国城乡二元土地财产制度已不利于城乡统筹及工业化与城市化的持续发展。政府、专家学者及农民越来越关注城乡统一建设用地市场的构建问题，并期盼该如何解决。目前我国在农村集体建设用地流转对国民经济发展的作用方面以及发生... 详细信息

目前，我国城乡二元土地财产制度已不利于城乡统筹及工业化与城市化的持续发展。政府、专家学者及农民越来越关注城乡统一建设用地市场的构建问题，并期盼该如何解决。目前我国在农村集体建设用地流转对国民经济发展的作用方面以及发生的制度背景方面研究的较多，而从农户角度进行研究的较少，更缺少对农户集体建设用地流转意愿与行为的定量研究。本文从农户角度出发，在分析前人研究的基础上，利用土地产权理论、制度变迁理论、农民理性假说理论和行为经济学理论对统一建设用地市场构建的农户意愿与行为进行分析，以期为统一建设用地市场构建提供理论支撑。主要研究内容有以下几个方面:　　(1)系统分析了统一市场构建的农户意愿与行为发生的缘由，即制度背景与经济环境，分析目前制度存在的不足以及经济环境的变化对农户意愿与行为的影响，反应了统一建设用地市场构建的必要性以及农户意愿的重要性;(2)通过实地调研对江苏省农户转入与转出集体建设用地的意愿与行为进行了描述性统计，分析总结了农户行为的特征现状。同时，对比分析了农户集体建设用地转入与转出意愿影响因素的特征，并进行了意愿影响因素的分析总结;(3)构建了Logistic回归分析模型，定量分析了农户转入与转出集体建设用地意愿影响因素，分析认为:影响农户转入集体建设用地意愿的最显著的5个因素:村庄是否位于城镇郊区、户主年龄、家庭人数、主要收入来源、参加农村新型合作医疗人数。影响农户转出集体建设用地意愿的最显著的6个因素:村庄是否位于城镇郊区、户主年龄、家庭人数、家庭年人均收入水平、主要收入来源、参加农村新型合作医疗人数;(4)提出了统一市场构建的对策建议，阐述了农村集体建设用地转入与转出的基本原则，提出了集体建设用地原始取得、继受取得和相关配套制度创设与完善的统一建设用地市场构建的对策建议。

关键词：城乡统一建设用地市场构建农户意愿农户行为

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长三角一体化背景下的城乡统一建设用地市场:理论逻辑、现实困境与推进路径

引用

中国软科学 2021年第1期 76-84页

作者：王汉杰刘畅于晓华西南大学经济管理学院重庆400715 吉林农业大学经济管理学院吉林长春130118 哥廷根大学农业经济与农村发展系德国哥廷根37075

突破体制性障碍,实现城乡之间土地要素的自由流动是推动长三角地区高质量一体化发展的重要引擎。尽管新《土地管理法》的修订从法律上确立了集体经营性建设用地交易的合法地位,为长三角地区统一城乡建设用地市场奠定了制度基础,但长三... 详细信息

突破体制性障碍,实现城乡之间土地要素的自由流动是推动长三角地区高质量一体化发展的重要引擎。尽管新《土地管理法》的修订从法律上确立了集体经营性建设用地交易的合法地位,为长三角地区统一城乡建设用地市场奠定了制度基础,但长三角地区统一城乡建设用地市场仍面临着诸多挑战。因此,本文首先梳理了我国城乡统一建设用地市场的政策演变脉络与理论逻辑,并基于长三角地区城乡建设用地市场发展的基本状况,深入剖析其构建城乡统一建设用地市场的现实困境。在此基础上,从"运行机制、规划试点、主体培育、分步推进、风险防控"5个层面针对性地提出了长三角地区统一城乡建设用地市场的战略构思。

关键词：长三角一体化城乡统一建设用地理论逻辑现实困境突破路径

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城乡统一建设用地市场下的土地增值收益分配路径

引用

国土资源科技管理 2019年第6期36卷 29-35页

作者：任玉龙牛德利郑财贵重庆市规划和自然资源调查监测院重庆401120 自然资源部土地利用重点实验室重庆研究中心重庆401120 重庆市土地政策实证研究基地重庆401120

通过系统分析土地增值类型、增值收益分配主体、分配环节、分配形式等,揭示当前城乡土地增值收益分配现状及存在的问题,提出以构建城乡统一建设用地市场为目标的土地增值收益分配路径。研究表明:土地增值类型与马克思地租分类相对应,集... 详细信息

通过系统分析土地增值类型、增值收益分配主体、分配环节、分配形式等,揭示当前城乡土地增值收益分配现状及存在的问题,提出以构建城乡统一建设用地市场为目标的土地增值收益分配路径。研究表明:土地增值类型与马克思地租分类相对应,集体土地和国有土地的增值收益分配主体均为所有权人、使用权人和社会管理人,国有土地增值收益分配存在"隐取得、轻保有、重转移"的问题,集体土地增值收益分配手段单一。研究认为:土地增值收益应按照"谁贡献、谁收益"的原则,不同增值类型分配给不同主体,合理确定分配比例,并从平衡各环节及不同入市方式的分配比重、提高征地补偿标准、完善土地增值收益税收立法并统一分配税费形式等方面逐步构建城乡统一的土地增值收益分配体系。

关键词：城乡统一建设用地市场土地增值收益增值收益分配机制社会管理人

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长春市城乡统一建设用地市场建设研究

长春市城乡统一建设用地市场建设研究

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作者：窦世翔吉林农业大学

学位级别：硕士

我国土地制度的二元化造成了城市建设用地市场与农村集体建设用地市场分裂开来的局面。长期以来,由于政策和法律条文的支持,城市建设用地市场发展日益完善,相反,由于我国土地制度和法律约束,集体建设用地无法直接进入土地交易市场,农村... 详细信息

我国土地制度的二元化造成了城市建设用地市场与农村集体建设用地市场分裂开来的局面。长期以来,由于政策和法律条文的支持,城市建设用地市场发展日益完善,相反,由于我国土地制度和法律约束,集体建设用地无法直接进入土地交易市场,农村集体建设用地市场只能以一种“隐性”的方式存在。城乡建设用地市场在二元化的影响下发展差距日益扩大。如此一来,政府几乎全盘接管了建设用地市场的运作。笔者采用文献研究法、定性定量相结合法、案例分析法,从我国城乡建设用地市场发展现状展开,对我国建设用地市场现存问题进行讨论,发现我国建设用地市场存在产权制度不明确,城乡建设用地市场因为受到土地制度二元化的影响,导致无法统一,建设用地市场相关法律法规的不完善延缓了建设用地发展进程,土地寻租现象的出现间接性损害了农民集体权益。随后,对长春市城乡统一建设用地发展的难点进行解析,并探索长春市城乡建设用地市场发展动力以及路径,借鉴国内外建设用地市场发展经验,制定长春市城乡统一建设用地市场的基本制度框架,拟建长春市城乡统一建设用地市场运作方式。本文认为,在国家做好供地计划和土地利用总体规划的前提下,建立城乡统一的长春市建设用地市场,离不开一套完善的土地产权制度。同时要结合国内各试点和国外地产市场经验与长春市实际情况,制定合理的征地补偿和税收制度。在法律法规的支持下打破现有城乡土地制度二元化,使城乡建设用地“同权同价,同等入市”。同时,设立土地评估机构以及土地流转管理机构对建设用地流转的规模、质量和流转方式进行统计及监管。

关键词：二元化城乡统一建设用地土地交易市场长春市

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论小产权房的分类处置——以河南省N县为例

引用

长春教育学院学报 2014年第8期30卷 55-56页

作者：苗苗郑州大学公共管理学院在读硕士河南郑州450001

刚刖闭幕的十八届三中全会要求建立城乡统一建设用地,将小产权房的处理问题又一次推上了风口浪尖。本文通过对小产权房产生的原因分析、相关政策的罗列,针对N县小产权房的现状提出处置小产权房的三项原则,并按照小产权房建造的不同阶段... 详细信息

刚刖闭幕的十八届三中全会要求建立城乡统一建设用地,将小产权房的处理问题又一次推上了风口浪尖。本文通过对小产权房产生的原因分析、相关政策的罗列,针对N县小产权房的现状提出处置小产权房的三项原则,并按照小产权房建造的不同阶段采取不同行为以期更好地维护各方面的利益。

关键词：小产权房十八届三中全会城乡统一建设用地

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