检索结果-内蒙古大学图书馆

散装水泥 2025年第1期 240-242页

作者：林辉厦门路桥工程投资发展有限公司福建厦门361000

在经济快速发展的今天,安置房项目工程建设从前期的可行性研究、规划、勘察、设计,再到后续的施工建设、竣工验收等方面都需要经历较长时间,而在这个过程中每一个阶段都会对安置房建设项目的质量产生影响。为此,重视现行代建制项目管理... 详细信息

在经济快速发展的今天,安置房项目工程建设从前期的可行性研究、规划、勘察、设计,再到后续的施工建设、竣工验收等方面都需要经历较长时间,而在这个过程中每一个阶段都会对安置房建设项目的质量产生影响。为此,重视现行代建制项目管理,能够保证拆迁安置房有效配合城市改建项目的进展,文章以福厦客专(同安段)龙西安置房为例展开分析,对该项目工程中遇到的问题进行分析,并提出相应的改进优化对策,以期能够为城市安置房项目代建管理施工提供参考借鉴。

关键词：安置房项目代建管理问题对策

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安置房项目施工阶段的造价风险管理研究

安置房项目施工阶段的造价风险管理研究

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作者：唐琬北京化工大学

学位级别：硕士

在“十四五”提出的“以人为本的新型城镇化”现代化新征程中,人们对当前的生活品质和城乡人居环境通常会做出更高的要求,因此会出现一系列新型社会空间——安置房住宅社区,这是城镇化发展中的重要环节。但安置房建设规模大、政策属性... 详细信息

在“十四五”提出的“以人为本的新型城镇化”现代化新征程中,人们对当前的生活品质和城乡人居环境通常会做出更高的要求,因此会出现一系列新型社会空间——安置房住宅社区,这是城镇化发展中的重要环节。但安置房建设规模大、政策属性强、盈利能力不高,面临效率低下、资金紧张、管理薄弱等问题,所以需要进行系统化的成本管理。施工阶段是项目进展中最为多变的部分,投资收益和投资风险都难以控制,影响安置房造价的不确定因素主要存在于项目的施工建设阶段。在这种情况下,识别并分析出影响施工造价的风险是必由之路。本文以搬迁安置房项目建设阶段存在的造价风险为研究对象。首先,采用文献分析和专家面对面交谈等方式定性辨识出16个相关影响因素,构建了风险评估指标体系;并结合AHP法与DEMATEL法,将问卷得到的数据结合SPSS软件,对施工过程中影响安置房造价风险的指标综合权重大小进行排序;最后,利用解释结构模型构建了安置房项目施工阶段造价风险影响因素的多层递阶结构图,展示各风险指标间的因果属性、重要性和关联性。结果表明:人材机价格上涨、工程设计变更、分包合同价格变动这三者都属于处于较深层次的因素,在整个施工阶段所占的风险权重是比较高的;政策法规和地方政府决策属于根本性因素,同时也是原因因素,很容易对项目施工产生连环影响;验收时间过长是影响造价风险的表层因素和结果因素,易受其他原因因素的影响,需要多因素协调作用才能改善;因素的中心度越大,则表示该因素的影响重要性越高,要把关键风险因素作为重点监管内容,提前考量,各参与方要予以更多的重视。最后,基于分析结果,制定相应风险防范或应对措施,以期为类似项目提供一定的理论支持,实现成本效益最大化,也为促进城镇化发展贡献自己的力量。

关键词：风险管理安置房项目施工成本 AHP-DEMATEL ISM

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安置房项目代建单位工程质量管理评价研究

安置房项目代建单位工程质量管理评价研究

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作者：蔡慜浙江大学

学位级别：硕士

中国自改革开放以来,城镇化建设发展迅速,城乡居民开始追求更美好的物质生活。在安置房项目中也随着出现了符合市场要求且更加专业化的管理模式,安置房项目作为保障性住房中的一类,不仅涉及经济问题,还关系到当地的民生问题。目前,安置... 详细信息

中国自改革开放以来,城镇化建设发展迅速,城乡居民开始追求更美好的物质生活。在安置房项目中也随着出现了符合市场要求且更加专业化的管理模式,安置房项目作为保障性住房中的一类,不仅涉及经济问题,还关系到当地的民生问题。目前,安置房项目正在广泛推广以房地产开发企业全过程代建开发的模式。但该模式缺乏相应的管理经验总结,以及代建模式的市场机制仍需不断完善,特别是目前亟待解决的问题是安置房项目中如何提高代建单位的工程质量管理水平,进而真正意义上的达到中上等以上的商品房的品质,是政府和所有参建单位都想达成的共同愿景。通过查阅文献初步筛选质量管理影响因素,经过信度检验和效度检验,确定指标,并结合专家访谈确定以工程质量控制措施、工程质量保证措施、工程质量管理环境为三个维度,构建安置房项目代建单位工程质量管理体系。在此基础上,建立定性与定量结合的评价标准,针对全过程代建的安置房项目进行调查研究与资料收集,运用熵权法和层次分析法组合权重指标,建立代建单位工程质量管理评价模型,获取安置房项目代建单位工程质量管理体系的关键影响因素以及症结所在。最后结合本人负责的杭州萧山区南门社区城中村改造安置房绿城代建项目,经过专家评分,模型计算,得出该绿城代建单位的工程质量管理评价等级,并找出其管理问题所在,提出针对性的改进对策,同时还验证了该评价模型的可行性。本文是在总结国内外安置房项目的质量管理和评价方法等理论基础上,结合实际案例,在项目上率先实施质量管理联动机制、长效机制和样板先行制度等措施,为安置房项目的质量管理优化提升提供一些帮助。另外,本文所构建的代建单位的工程质量管理评价模型,不仅可以做到整体的质量管理评价,还可以对其中的每一个质量管理因素进行分析,评价结果更加全面和精准,为提高安置房项目质量管理提供一些帮助。

关键词：安置房项目代建单位质量管理评价

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基于模糊层次分析法合肥市贾大郢安置房项目造价风险管理研究

基于模糊层次分析法合肥市贾大郢安置房项目造价风险管理研究

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作者：李健平安徽建筑大学

学位级别：硕士

自改革开放以来,我国城镇化水平取得了举世瞩目的成就。2021年我国常住人口城镇化率达到64.72%,我国实现了将过半的总人口移居到城镇的伟大壮举。然而,在城市化建设节奏的不断加快、城市区域逐渐扩大的过程中,也派生了新的棘手难题。例... 详细信息

自改革开放以来,我国城镇化水平取得了举世瞩目的成就。2021年我国常住人口城镇化率达到64.72%,我国实现了将过半的总人口移居到城镇的伟大壮举。然而,在城市化建设节奏的不断加快、城市区域逐渐扩大的过程中,也派生了新的棘手难题。例如,在城市规划、土地开发以及公共基础建设等项目集中涌现时,如何安置大量被动迁移的城市原住民,是在城市建设中不得不妥善解决的实际问题。安置房项目建设成为保证城市顺利动迁、满足拆迁户居住的重要手段。作为兼具政策性的民生住房建设工程,安置房项目具有建设规模大,质量要求高,建设周期长,参与单位多等特点。也正因如此,安置房项目在建设过程中存在各种潜在的造价风险。本文以由中国建筑某工程局承建的合肥市包河区贾大郢安百苑D地块安置房项目为案例,基于施工单位角度,在对造价风险管理等相关理论深入分析的基础上,运用定性和定量相结合的系统分析方法—模糊层次分析法(FAHP),对安置房项目实施过程中工程造价风险管理进行研究。通过文献分析法及专家访谈法,识别出贾大郢安百苑D地块安置房项目在工程量、价格、工期、质量四个方面存在的20个造价风险因素。依次建立风险因素的层次结构模型、安置房项目造价风险评价指标体系,运用FAHP对贾大郢安百苑D地块安置房项目造价风险进行综合评价。风险量化综合评价结果显示,项目整体造价风险综合得分50.749,处于风险中度水平。由最大隶属度原则计算得出项目整体风险最大综合评价值为0.3265,表明贾大郢安百苑D地块安置房项目整体风险为中等风险。同时,不同造价风险因素对贾大郢安百苑D地块安置房项目的影响程度不同。在四个一级风险因素中,对项目工程造价管理影响程度从大到小依次为工期(34%)、价格(28%)、质量(24%)和工程量(14%)。针对FAHP的风险识别及其分析结果,文章最后从工程量清单、价格、质量和工期四个方面,提出了应对安置房项目工程造价风险的具体措施。从理论角度看,本研究丰富了模糊理论以及层次分析法,在分析安置房工程项目造价风险管理过程中的应用。从现实角度看,本研究为安置房项目工程造价风险管理,提供了具有理论依据和具体可行的应对措施。图 [6] 表 [12] 参 [112]

关键词：安置房项目造价风险管理模糊层次分析法

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华盛苑安置房项目施工现场危险源安全管理研究

华盛苑安置房项目施工现场危险源安全管理研究

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作者：马自力江苏大学

学位级别：硕士

建筑业是一个事故多发的行业，存在着较高的安全风险。近几年来，随着建筑业的高速增长，建筑工程安全生产形势严峻，建筑业已经成为我国所有工业部门中仅次于采矿业的最危险行业。建筑企业在安全管理方面普遍存在着较多的问题，比如安... 详细信息

建筑业是一个事故多发的行业，存在着较高的安全风险。近几年来，随着建筑业的高速增长，建筑工程安全生产形势严峻，建筑业已经成为我国所有工业部门中仅次于采矿业的最危险行业。建筑企业在安全管理方面普遍存在着较多的问题，比如安全管理水平落后，对安全生产的认识不足，预防安全事故的意识不强等。近年来，随着一批施工难度大、技术含量高和安全风险高的高层建筑项目的增多，对建筑企业安全管理提出了新的挑战。同时，施工现场是建筑安全管理的重心，这是建筑施工安全事故频发的主要原因。目前笔者所在的华盛苑安置房项目，正属于这样一类高层建筑工程中的一个，本研究的选题具有较强的针对性和实用性，其中的研究成果有助于华盛苑安置房项目施工现场的安全风险管理，同时也能够为其它类似建筑施工项目的安全风险管理提供借鉴。\n 本文首先对危险源、安全事故的概念，安全事故致因理论及建筑施工项目安全风险管理的过程进行回顾，然后对华盛苑安置房项目进行了简介并对其特点进行分析。在此基础上，对危险源识别的方法作了介绍，根据实际情况，利用了头脑风暴法对华盛苑安置房项目危险源进行识别，然后再对主要安全风险评价方法进行分析后，选用了作业条件危险性评价法对项目安全风险进行评价。最后结合本项目的实际情况，从七个方面提出华盛苑安置房项目中针对“五大伤害”的安全风险的应对措施，以避免、减少安全事故，控制安全风险。

关键词：危险源安全风险管理施工现场安置房项目建筑业头脑风暴法

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易地扶贫搬迁安置房项目施工阶段质量风险评价研究 ——以淅川县WH社区为例

易地扶贫搬迁安置房项目施工阶段质量风险评价研究 ——以淅川县W...

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作者：夏亚丽广西大学

学位级别：硕士

本文以我国脱贫扶贫的政策为前提,研究在脱贫攻坚的重要阶段,易地扶贫搬迁安置房项目施工阶段的质量风险。研究的目的:一方面,主要是为了更好的评估安置房施工阶段的质量风险,使得易地扶贫搬迁的居民住上安全、舒适的房子;另一方面,为... 详细信息

本文以我国脱贫扶贫的政策为前提,研究在脱贫攻坚的重要阶段,易地扶贫搬迁安置房项目施工阶段的质量风险。研究的目的:一方面,主要是为了更好的评估安置房施工阶段的质量风险,使得易地扶贫搬迁的居民住上安全、舒适的房子;另一方面,为其他扶贫搬迁安置房项目施工阶段的质量风险评价,提供更多的研究素材。同时,也为了我国脱贫扶贫、共同富裕的目标,能够更好的实现,而做出自己的一点努力。本文以WH社区安置房项目为例,对施工阶段的质量风险进行评价研究,主要包括:在识别方法上,本文运用专家调查法和实地调研法相结合的形式,经过统计、分析、筛选,得到该项目在人、机械、材料、方法、环境等方面的18个风险指标,并得到最终的风险评价清单;在评价方法上,主要运用层次分析法和模糊综合评价法相结合的方法,特别地,在评价分析的过程中,运用了肯德尔和谐系数法,进行了专家打分的协调性与显著性的检验。经过两轮打分,两次检验,最终形成了较好的风险指标打分体系;在研究的结果和结论方面,一是该项目的风险水平,接近于一般风险,但仍在可控范围内,二是由隶属度最大原则,得出材料因素,对该项目施工阶段质量风险的影响最大,其次是人员因素的影响,且材料、人员因素的隶属度明显突出。并根据得出的结论,制定了相应的措施,这不仅对其他相似项目的施工有较大的指导作用,对提高安置房的质量,更有明显的实际意义。

关键词：安置房项目施工质量风险层次分析法肯德尔和谐系数

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中铁建工J安置房项目开发风险管理研究

中铁建工J安置房项目开发风险管理研究

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作者：张柳青厦门大学

学位级别：硕士

随着城市棚户区改造计划和京津冀协同发展战略的推进,安置房BT定向开发项目越来越多。这种开发模式给建筑企业带来较高投资回报的同时,由于外部环境、参与主体、项目本身以及在推进过程中发生的不确定性越来越大,项目投资方和建设方面... 详细信息

随着城市棚户区改造计划和京津冀协同发展战略的推进,安置房BT定向开发项目越来越多。这种开发模式给建筑企业带来较高投资回报的同时,由于外部环境、参与主体、项目本身以及在推进过程中发生的不确定性越来越大,项目投资方和建设方面临的损失风险也越来越高。 J安置房项目是由中铁投资集团与中铁建工集团共同投资的政府定向回购项目,作为投资建设方之一的中铁建工集团,对安置房项目缺少足够的开发经验和完善的风险管理制度,对项目风险把控经验不足。为了化解这一问题,基于风险管理理论,主要采用专家调研法,从项目全生命周期视角研究J安置房项目开发风险的识别、评价与应对问题,以期帮助中铁建工集团梳理出项目开发各阶段面临的风险点,提升其安置房BT项目风险管理水平。综合采用文献回顾法和专家访谈法,在J安置房项目投资决策阶段、项目建设阶段和回购营销阶段定性识别出20项风险因素,进一步通过问卷调查法定量识别出18项风险因素。综合评价结果显示,中铁建工J安置房项目开发总体风险属于中等风险水平,其中,回购营销风险水平最高,属于较大风险,其次是投资决策风险,最低的是项目建设风险。全部风险中,较大风险有6项,投资决策最大的风险是政策风险,项目建设阶段最大的风险是项目资金周转风险,回购营销阶段最大的风险是政府信用风险。为应对这些风险,提出四种可选择的风险应对策略,即规避、分担、降低、保留。按照构建的风险应对策略选择模型和标准,选择出了 18项风险各自的的应对策略和具体的控制措施。

关键词：安置房项目开发风险风险管理

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NY安置房项目的代建单位比选研究

NY安置房项目的代建单位比选研究

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作者：徐基丰浙江大学

学位级别：硕士

自2004年国务院在《关于投资体制改革的决定》中提出在政府非经营性项目中推广代建制后,安置房建设单位越来越多的选择代建管理的模式来进行安置房建设管理。安置房项目的代建单位主要通过招标的方式来确定,那么评标是招标最关键的环节... 详细信息

自2004年国务院在《关于投资体制改革的决定》中提出在政府非经营性项目中推广代建制后,安置房建设单位越来越多的选择代建管理的模式来进行安置房建设管理。安置房项目的代建单位主要通过招标的方式来确定,那么评标是招标最关键的环节。目前关于代建单位招标比选的评价指标与评价内容等各地都没有一个规范标准,评价方法在实操过程中科学性不强。在以往安置房项目中,由于代建单位的选择不当而导致项目运行出现问题,因此需要一套完整的安置房项目代建单位选择评价体系来解决这一问题。本文针对NY安置房项目的代建单位比选问题展开研究,通过代建单位比选评价指标的选取、评价指标权重的确定以及评价模型的构建,对安置房项目的代建单位进行综合评价,为代建单位的选择提供依据。首先,基于行业规范与文献法对评价指标进行初步筛选,再通过2轮德尔菲法对初选的指标进行最终的确定,构建出一套针对NY项目安置房项目代建单位比选的评价指标体系,并对终选指标进行指标释义与评价标准的确定。其次对确定的评价指标进行权重计算,为体现评价者对指标评价的重要性,同时又考虑指标原始数据的客观性,权重确定通过层次分析法与熵权法两个方法进行计算,通过层次分析法计算主观权重,通过熵权法计算客观权重,在此基础上对两个权重进行线性加权,得到NY项目安置房代建单位比选评价指标的综合权重。最后以灰色关联分析模型计算各投标人的灰色关联度,并根据灰色关联度对投标人进行评价结果排序,得到NY安置房项目二期地块代建单位招标比选的中标人,针对投标结果做相应分析与针对性的对策建议,保障后续NY项目建设顺利实施。在NY项目二期地块建设运行一段时间后,对中标人代建管理效果分模块进行分析,以此验证该代建单位比选方法的有效性。

关键词：综合评价代建单位比选安置房项目灰色关联分析

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DCS安置房项目进度计划编制与优化研究

DCS安置房项目进度计划编制与优化研究

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作者：张丽萍山东大学

学位级别：硕士

在工程进度管理的工作中,计划的编制与优化一定是首要环节,在项目管理过程中起到举足轻重的作用。只有制定出切合工程实际、可操作性强的针对性计划,才能在工程建设环节中对实际工作进行积极的引导,保证资源合理配置,达到工程目标要求... 详细信息

在工程进度管理的工作中,计划的编制与优化一定是首要环节,在项目管理过程中起到举足轻重的作用。只有制定出切合工程实际、可操作性强的针对性计划,才能在工程建设环节中对实际工作进行积极的引导,保证资源合理配置,达到工程目标要求。当前,工程项目建设中普遍存在的工期延误问题,既影响项目合同工期目标的顺利实现,也影响到项目的经济效益。如何提高工程进度的规划水平对于工程建设来说是亟待解决的事情。不同于普通的工程建设项目,安置房项目属于惠民工程,民生问题无小事,这类工程的进度控制问题必须严格控制。因此,制定好安置房工程进度计划的重要性就不言而喻了。本文选取DCS安置房工程为工程实例,通过理论与实际案例相结合的方法,对此项工程项目进度计划进行分析、编制和优化。首先,查阅相关文献,从理论指导层面上强化进度计划理论；其次,充分利用这些理论研究成果对DCS安置房项目某单体的施工进度计划编制过程进行了认真的分析,逐步编制出初始施工进度计划网络图和甘特图；然后,根据一级进度计划的目标,采用工期-费用优化法对能够影响到总工期的工作进行压缩,得出费用最节省的优化方案,使其达到工程的进度目标,并制定出优化后的工程进度计划；最后,对项目施工进度计划实施中的保障措施进行了全面分析,并对项目进度管理的相关经验进行了总结及未来发展趋势进行了预测。本文依据安置房的特点及工程管理的经验,利用先进的工程管理软件,较为系统地完成了DCS安置房工程进度计划的制定,包括编制与优化,相信会对相关工程实际实施过程中的进度计划管理工作提供些许鉴戒。

关键词：安置房项目进度计划编制优化

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阅湖花园安置房项目全过程投资控制绩效评价与改进研究

阅湖花园安置房项目全过程投资控制绩效评价与改进研究

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作者：龚玉磊中国矿业大学

学位级别：硕士

住房问题是最为重要的民生问题之一,为解决广大普通民众的住房问题,各级政府高度重视,努力推进保障性安居工程建设,开展了大量棚户区改造工作,上马了许多安置房项目。安置房项目具有建设投资金额大、建设标准适中、利润低,并受旧房屋拆... 详细信息

住房问题是最为重要的民生问题之一,为解决广大普通民众的住房问题,各级政府高度重视,努力推进保障性安居工程建设,开展了大量棚户区改造工作,上马了许多安置房项目。安置房项目具有建设投资金额大、建设标准适中、利润低,并受旧房屋拆迁补偿和投资额度的限制的特点,一旦在造价控制过程中出现失误就会造成投资额超限的不良影响。因此,开发商若想有利可盈,全过程的投资管控尤为重要。本文从开发商的角度出发,以阅湖花园安置房项目为例来研究探讨安置房项目全过程投资控制问题。首先,本文基于安置房全过程投资相关文献研究及项目全过程投资控制相关理论,分析了安置房项目进行全过程投资控制的必要性、重要性以及控制目标和控制流程,从项目决策阶段、设计和招标阶段、施工阶段和竣工阶段,提出了阅湖花园安置房项目全过程投资控制的要点,并指出了全过程投资控制存在的问题。其次,利用文献研究和专家访谈相结合的方法,构建了阅湖花园安置房项目全过程投资控制绩效评价指标体系,基于层次分析法和模糊综合评价法,建构了评价模型,并对阅湖花园安置房项目全过程投资控制绩效进行评价。最后,针对阅湖花园安置房项目全过程投资控制存在的问题以及全过程投资绩效评价结果,有针对性的提出了阅湖花园安置房项目全过程投资控制的改进策略。本文的研究成果进一步丰富了全过程投资控的相关理论,并促进了投资控制理论在安置房项目中的应用,可以为类似开发公司在加强安置房项目全过程投资控制方面提供借鉴与参考。

关键词：安置房项目全过程投资控制绩效评价改进措施

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