检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：林波杰广西大学

学位级别：硕士

抵押财产转让规则在我国大致经历了严格限制、逐步缓和、自由转让三个阶段,《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第406条确认了抵押物自由转让的规则,即在不提前结清原有债务的前提下,实现抵押物的所有权转移。二手房“带押过... 详细信息

抵押财产转让规则在我国大致经历了严格限制、逐步缓和、自由转让三个阶段,《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第406条确认了抵押物自由转让的规则,即在不提前结清原有债务的前提下,实现抵押物的所有权转移。二手房“带押过户”从操作层面对已经抵押的房产转让进行了一年多的实践探索,取得了一定效果。但二手房“带押过户”涉及买卖、抵押、借贷等多种法律关系,以及买卖双方、卖方贷款银行、买方贷款银行等多方参与人,二手房“带押过户”将各种法律关系和参与人进行整合,是一项具有综合性和复杂性的业务,由于法律制度和流程的不完善,容易引发资金、抵押财产、抵押权保护等方面的法律风险。当前二手房“带押过户”还存在以下问题:一是法律依据不足,“未通知”的法律审查和决定主体不明,抵押变更登记法律规定不明晰,“可能损害抵押权”认定缺乏标准,监管制度和信息化建设滞后;二是“带押过户”交易风险。“禁转或限制转让约定”影响交易过户,“双预告登记”并不能完全保障交易安全,房屋贬损或者灭失、债务纠纷阻却“带押过户”,以及未成年人房产“带押过户”风险;三是容易滋生房产代持和逃废债问题。包括房产代持引发财产纠纷以及利用“带押过户”逃债风险。四是抵押权追及效力尚不能完全保障,因为唯一住房、居住权、房屋租赁都会影响抵押权的行使。本文提出要完善立法和交易制度建设,为“带押过户”各环节执行提供依据,各方参与人从维护自身合法权益出发,通过购买保险转嫁风险、明确违约责任、加强房产信息查验与监测、资金监管、提前预防权利竞合等方式加强风险防控。本文主要运用归纳总结、比较研究、文献研究、案例研究等方法,通过对抵押财产转让法律制度在我国的发展,以及二手房“带押过户”的法律基础探究,继而从实践问题中发现法律理论的不足,从法律理论中寻求实践完善的路径。共分成五个部分:第一章对二手房“带押过户”的法律理论基础及实践模式应用情况分析,明晰“带押过户”的法律本质和出现原因,厘清“带押过户”与抵押财产转让的关系。第二章在《民法典》的法律框架下,对二手房“带押过户”法律制度不完善、交易流程风险、抵押权保护不足、衍生问题进行分析,总结二手房“带押过户”存在问题。第三章对照存在问题,剖析“带押过户”中问题产生的法律根源。第四章以问题为导向,提出风险防控措施。第五章对运用二手房“带押过户”模式在不同交易对手、一手房、工业厂房、建设用地等场景的应用进行展望。

关键词：二手房抵押转让带押过户法律风险防控

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关于二手房“带押过户”政策落地的调查研究报告——以深圳市为调研对象

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住宅与房地产 2023年第15期 20-25页

作者：章世容深圳市不动产登记中心

《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)“带押过户”(《民法典》第四百零六条“抵押财产转让抵押权不受影响”)政策旨在降低交易成本,提升营商环境。笔者以深圳市为对象,通过数据收集、样本分析以及与相关主体座谈调研等方式,... 详细信息

《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)“带押过户”(《民法典》第四百零六条“抵押财产转让抵押权不受影响”)政策旨在降低交易成本,提升营商环境。笔者以深圳市为对象,通过数据收集、样本分析以及与相关主体座谈调研等方式,分析政策出台后,不动产交易市场是否取得预期效果。研究表明,目前“带押过户”在深圳市已有多单完成实例,且在运行模式上逐步向纵深推进,有效解决了市场主体因房贷未清而导致的房屋过户成本高的问题。

关键词：带押过户登记模式同行贷款跨行贷款

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二手房“带押过户”交易法律问题研究

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浙江金融 2022年第11期 51-57,80页

作者：叶金生高臻刘祥龙中国邮政储蓄银行江西省分行江西南昌330038 中国邮政储蓄银行北京100808 江西冠城律师事务所江西赣州341000

为激发二手房市场交易活动,支持刚性和改善性住房需求,二手房“带押过户”交易应运而生。“带押过户”交易对多个交易环节进行集成整合,具有便捷性、低成本性、协同性等特点。同时,由于交易流程的调整、多重法律关系的交叉,在“带押过... 详细信息

为激发二手房市场交易活动,支持刚性和改善性住房需求,二手房“带押过户”交易应运而生。“带押过户”交易对多个交易环节进行集成整合,具有便捷性、低成本性、协同性等特点。同时,由于交易流程的调整、多重法律关系的交叉,在“带押过户”交易过程中,买卖双方以及贷款银行均面临新的法律风险。本文旨在通过对二手房“带押过户”交易模式进行探析研究,对比传统交易模式,分析“带押过户”交易模式的内涵、特点和流程,进一步剖析“带押过户”交易可能存在的法律风险,并提出相关政策建议。

关键词：二手房带押过户法律问题风险防范

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“带押过户”破解办贷难题

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农业发展与金融 2024年第12期 81-82页

作者：陈敬贤农发行河北省分行

抵押是办理贷款业务的重要担保方式,而设定抵押的财产在转让时受到一定限制。本文梳理了“带押过户”政策的历史沿革,结合农发行河北省分行业务实践,总结企业项目不动产“带押过户”业务流程、风险和要点。

关键词：办贷管贷带押过户法律分析

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二手房“带押过户”中的公证实践

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法制博览 2024年第9期 97-99页

作者：蔡国钦福建省石狮市公证处

“带押过户”作为破解二手房交易中难、痛点的重要举措，其所产生的良性效益是不言而喻的，但因其自身的局限性，也不可避免地对其作用的发挥有所限制。本文除了从多方面分析介绍“带押过户”这一新举措外，还着重探讨公证在促进“带押... 详细信息

“带押过户”作为破解二手房交易中难、痛点的重要举措，其所产生的良性效益是不言而喻的，但因其自身的局限性，也不可避免地对其作用的发挥有所限制。本文除了从多方面分析介绍“带押过户”这一新举措外，还着重探讨公证在促进“带押过户”方面的重要作用。

关键词：二手房带押过户公证

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防范“带押过户”风险：不动产登记的作用与优化

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百科论坛电子杂志 2022年第13期 321-323页

作者：廖彤江西省安远县自然资源局

随着不动产交易日益频繁，“带押过户”现象逐渐凸显出其潜在风险，这对买卖双方甚至社会的影响不容忽视。本文首先分析了不动产登记的基本概念及其在防止“带押过户”风险中的作用，然后深入探讨了“带押过户”的风险及其对社会的影响... 详细信息

随着不动产交易日益频繁，“带押过户”现象逐渐凸显出其潜在风险，这对买卖双方甚至社会的影响不容忽视。本文首先分析了不动产登记的基本概念及其在防止“带押过户”风险中的作用，然后深入探讨了“带押过户”的风险及其对社会的影响。最后，提出了优化不动产登记制度的策略和措施，以更有效地防范“带押过户”风险，保障买卖双方的权益。

关键词：不动产登记带押过户风险防范制度优化权益保障

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二手房“带押过户”探析

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中国房地产 2022年第34期 13-17页

作者：龚霞萍江苏省江阴市不动产登记中心

二手房买卖是房地产市场交易的重要部分,为保证双方权益,其所有权转移应至不动产登记中心予以登记。无锡围绕“放管服”改革,持续活跃房地产市场,强化提高所有权人对房屋资源的利用效率,促进社会财富流动和营商环境改善,依据《民法典》... 详细信息

二手房买卖是房地产市场交易的重要部分,为保证双方权益,其所有权转移应至不动产登记中心予以登记。无锡围绕“放管服”改革,持续活跃房地产市场,强化提高所有权人对房屋资源的利用效率,促进社会财富流动和营商环境改善,依据《民法典》规定二手房被抵押仍可自由进行所有权转移。二手房被抵押亦可过户,但抵押期间转移所有权存在一定风险,办理过户应提供相应材料,依法妥善登记,并针对“带押过户”二手房特点,完善登记流程,执行“存量房带抵押三合一登记”,积极防范所有权转移的隐患,切实保护抵押人、抵押权人和受让人的利益。

关键词：二手房带押过户抵押人抵押权人

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存量房“带押过户”线上自助办理的模型构建与实证研究

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上海房地 2023年第12期 36-39页

作者：胡志海何英昌南宁市不动产登记中心

《民法典》为存量房“带押过户”提供了法律依据,但并未明确房屋过户后原抵押权人权益保障的具体举措。在实务中,卖方贷款银行原抵押权益的保障、买方支付购房款的清分、买方与贷款银行抵押权的顺位等问题是存量房推行“带押过户”模式... 详细信息

《民法典》为存量房“带押过户”提供了法律依据,但并未明确房屋过户后原抵押权人权益保障的具体举措。在实务中,卖方贷款银行原抵押权益的保障、买方支付购房款的清分、买方与贷款银行抵押权的顺位等问题是存量房推行“带押过户”模式的难点。本文以南宁市为例,构建存量房“带押过户”线上自助办理模型,希望为解决此类问题提供借鉴参考。

关键词：存量房带押过户交易资金监管线上自助办理

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二手房“带押过户”现状与思考——基于商业银行视角

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福建金融 2022年第12期 68-73页

作者：兰可雄福建省农村信用社联合社福建福州350003

全国多地陆续推出二手房交易“带押过户”措施,以方便买卖双方交易,提振二手房市场。“带押过户”以《民法典》及相关司法解释为法律依据,且有政策导向背景,对于买卖双方均具有积极影响,从而提振房地产市场信心。但“带押过户”存在一... 详细信息

全国多地陆续推出二手房交易“带押过户”措施,以方便买卖双方交易,提振二手房市场。“带押过户”以《民法典》及相关司法解释为法律依据,且有政策导向背景,对于买卖双方均具有积极影响,从而提振房地产市场信心。但“带押过户”存在一定局限性,也具有一定的法律风险,需要采取相应风险防范措施,从而在风险可控的前提下促成交易,促进多方共赢。

关键词：二手房商业银行带押过户风险防范

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二手房“带押过户”的法律问题研究

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上海房地 2024年第3期 44-47页

作者：周倩上海海事大学

近年来,房地产市场低迷,“带押过户”政策的出台为二手房交易市场注入了活力,解决了二手房交易“筹集资金难”“转贷时间长”“资金流转不安全”等问题。本文以《民法典》第四百零六条作为“带押过户”的法律依据,通过梳理现存的三种“... 详细信息

近年来,房地产市场低迷,“带押过户”政策的出台为二手房交易市场注入了活力,解决了二手房交易“筹集资金难”“转贷时间长”“资金流转不安全”等问题。本文以《民法典》第四百零六条作为“带押过户”的法律依据,通过梳理现存的三种“带押过户”模式的操作流程与特点,建议不仅要积极推行“带押过户”,建立相应的交易流程,还要进一步扩大“带押过户”的交易范围,并加强信息共享,健全资金监管制度,从而进一步防范风险,切实落实“带押过户”政策。

关键词：抵押权抵押权转移物尽其用原则抵押权追击效力带押过户

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