检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：孙淑娟浙江师范大学

学位级别：硕士

土地作为稀缺资源和地上建筑向来都被视为最重要的不动产，也是广大人民安生立命的根本，关系着老百姓的生产生活和社会的和谐稳定。作为生产资料公有制的社会主义国家，我国的土地为国家或集体所有，我国城市国有建设用地使用权依法允... 详细信息

土地作为稀缺资源和地上建筑向来都被视为最重要的不动产，也是广大人民安生立命的根本，关系着老百姓的生产生活和社会的和谐稳定。作为生产资料公有制的社会主义国家，我国的土地为国家或集体所有，我国城市国有建设用地使用权依法允许通过出让方式进入市场，受让者可以建造建筑物供自己使用，也可以依法出售方式转让，建造自用或受让取得的建筑物的所有权当然为个人所有。为了不改变城市土地国家所有的地位，建设用地使用权自应有期限限制，然而建筑物与土地天然上的不可分性要求持有建筑物的基本前提是合法获得建设用地使用权。在建设用地使用权期限届满后就产生了建设用地使用权的有期限性和建筑物所有权的无期限性的冲突，从而引发了建设用地使用权期限届满后续期、地上物归属等问题的探讨。\n 本文在撰写过程中主要运用比较研究法、概念分析法、历史与现实分析法、规范分析法、理论联系实际等方法进行研究，为文章的写作提供了一个良好的途径和方向。\n 除引言和结语外，本文分为四个部分。\n 第一部分，为建设用地使用权期限制度的概述。通过对建设用地使用权的存续期限及期限届满后地上建筑物的归属问题、续期问题等的介绍来阐述何为建设用地使用权期限制度。紧接着，论述了建设用地使用权期限规定的积极意义，建设用地使用权期限规定的初衷是为了合理权衡城市土地的国家所有和地上建筑的私人所有之间的矛盾，激活土地市场，充分发挥土地的经济效益。\n 第二部分，着重介绍我国建设用地使用权期限制度存在的缺陷及分析其存在的原因。本部分通过对我国建设用地使用权期限制度的介绍分析其存在的缺陷，包括期限制度本身存在的问题和期限届满后的续期及地上建筑物的归属问题。然后从我国的国情出发，对我国土地利用制度本身存在的特点、“重土地、轻房屋”的房地一体主义原则、外国土地利用制度对我国建设用地使用权期限制度的影响三方面对其存在的缺陷作了原因方面的分析，引出本文撰写的目的和意义，为下文寻求解决问题的具体方法奠定基础。\n 第三部分，为域外土地使用权期限制度的比较法考察。本部分对世界其他国家和地区的土地使用权期限制度进行了考察，同时对我国台湾地区的土地使用期限制度作了重要阐述。大陆法系国家和地区的地上权制度对地上权存续期限，期限届满后地上建筑物的归属，续期的期限、次数、费用的计算以及双方当事人的权利义务作了比较详细且具实践操作性的规定，值得我国建设用地使用权期限制度的参考和借鉴。\n 第四部分，提出了完善建设用地使用权期限制度应当遵循的原则和规则。几十年的高度集中的计划经济体制的实施，使得我国的法律、政策把公有财产拔高到了至高无上的地位，虽然随着改革开放的深入，市场经济的发展，私人合法权益得到了比之以往更好的保护，但是“牺牲小我成全大我”的观念深入人心，当公共利益和私人利益发生冲突时，私人利益往往会成为牺牲的对象。因此，完善建设用地使用权期限制度，必须遵循“利益平衡原则”和“法律体系协调原则”，正确处理好各利益主体的关系，确保公平正义。此外，法律的实践操作性不可忽视，本部分后半段还对建设用地使用权期限届满后的续期规则和地上建筑物处理规则提出自己的想法。\n 由于我国的土地利用制度起步较晚，建设用地使用权期限制度尚还存在许多不足之处，尤其是我国《物权法》区别住宅用地和非住宅用地对其续期问题加以规定，然而其对住宅用地“自动续期”是有有偿自动还是无偿自动以及续期的期限并未作明确性的规定，给现实的司法操作带来困难。本文试图在借鉴世界其他国家和地区的立法经验的基础上对完善相关规定提出自己的看法。

关键词：建设用地使用权期限制度立法建议

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建设用地使用权期限续展对当事人权利保护的研究

建设用地使用权期限续展对当事人权利保护的研究

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作者：张海彤云南大学

学位级别：硕士

《物权法》第三编当中专门规定了建设用地使用权续展期限的方式,这无疑是一大进步,因为这给如何保障建设用地使用权人的利益指明了方向,同时该法第一百四十九条按照建设用地的用途的不同做出了分类,分别是住宅型与非住宅型。不同性质的... 详细信息

《物权法》第三编当中专门规定了建设用地使用权续展期限的方式,这无疑是一大进步,因为这给如何保障建设用地使用权人的利益指明了方向,同时该法第一百四十九条按照建设用地的用途的不同做出了分类,分别是住宅型与非住宅型。不同性质的用途在期限届满以后的续展适用规则不同,但是该法条只是指明了大体的方向。对于住宅型的建设用地来说期限届满续展期限采用的是自动续期的模式,但是对于期限的续展程序以及方式从该法条中无法获知,这样的规定对于权利人的利益无疑会产生影响,因为期限的续展关乎到民生问题,影响到人民是否能居有其所,这是至关重要的。对于非住宅型的使用人来说,是否能够在期满之后续展权利期限不但关系到使用权人的对于土地的投资计划与风险评估,还影响到使用权人对于土地上建筑物的权利归属问题。期限到期以后要继续展期限是必然的选择,但是应该如何续展期限才能保护双方当事人的利益,是本文研究的重点。本文由四个部分构成,首先在第一部分当中具体地阐述了有关于建设用地使用权期限的基本概念,由此引出该制度的形成基础并分析期限届满续展期限的必要性。第二部分主要分析了在我国现行的建设用地使用权期限届满以后续展期限的过程当中,折射出的法律问题对当事人权利所造成的影响。第三部分是分析国外的相关法律制度对期限续展过程中对当事人权利的保护,与我国的制度进行对比分析,寻求借鉴的意义。最后一部中,分别站在使用权人与所有权人的角度讨论如何才能更好地保护双方的权利。

关键词：建设用地使用权建设用地使用权期限自动续期地上权地产权

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国有建设用地使用权出让合同的性质认定和规则重构

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中国土地科学 2022年第6期36卷 21-28页

作者：王俊超蒋仁开安徽大学法学院安徽合肥230601 中国国土勘测规划院北京100035

研究目的:对国有建设用地使用权出让合同的性质争议进行分析认定。研究方法:历史分析、社会实证和法律规范分析。研究结果:从统一行使自然资源所有者权益、建设城乡统一的建设用地市场、国有建设用地使用权出让的本质特征和发展方向、... 详细信息

研究目的:对国有建设用地使用权出让合同的性质争议进行分析认定。研究方法:历史分析、社会实证和法律规范分析。研究结果:从统一行使自然资源所有者权益、建设城乡统一的建设用地市场、国有建设用地使用权出让的本质特征和发展方向、民事和行政法的基本法理4个方面分析,应当将国有建设用地使用权出让合同的性质认定为民事合同。研究结论:基于出让合同的民事合同属性,应当完善出让合同条款、相关法律规则和争议解决方式,达成土地善治,实现国有自然资源产权制度改革的目标。

关键词：建设用地使用权出让合同行政合同民事合同所有者权益

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农村集体建设用地使用权入市流转的可行性探析

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经济地理 2005年第3期25卷 401-405,410页

作者：吴月芽浙江师范大学学报编辑部中国浙江金华321004

在现行政策法规下,我国的农村集体建设用地使用权原则上是禁止入市流转的,但是随着社会经济的发展,集体建设用地使用权入市流转的趋势日益明显。文章从理论和现实基础两个方面对集体建设用地使用权入市流转的可行性作了探析,并从培育市... 详细信息

在现行政策法规下,我国的农村集体建设用地使用权原则上是禁止入市流转的,但是随着社会经济的发展,集体建设用地使用权入市流转的趋势日益明显。文章从理论和现实基础两个方面对集体建设用地使用权入市流转的可行性作了探析,并从培育市场主体、市场体系、规范市场运作制度、完善配套措施等方面,为集体建设用地使用权入市流转提出了政策建议。

关键词：建设用地使用权农村集体可行性流转入市政策法规社会经济现实基础市场主体市场体系运作制度规范市场配套措施政策建议

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论集体建设用地使用权的法律构造

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法学杂志 2019年第4期40卷 13-25页

作者：高圣平中国人民大学民商事法律科学研究中心

在统一城乡建设用地市场的政策目标之下,集体建设用地使用权与国有建设用地使用权具有相同的权利内容,实行相同的交易规则,受到同等的规划和用途管制。集体建设用地使用权是建设用地使用权的下位阶概念,可以直接规定于民法典物权编建设... 详细信息

在统一城乡建设用地市场的政策目标之下,集体建设用地使用权与国有建设用地使用权具有相同的权利内容,实行相同的交易规则,受到同等的规划和用途管制。集体建设用地使用权是建设用地使用权的下位阶概念,可以直接规定于民法典物权编建设用地使用权章,其特殊规则可规定于土地管理法之中。与国有建设用地使用权一样,集体建设用地使用权可依出让或者划拨方式设立,分别对应于经营性和非经营性用途。经登记而设立的集体建设用地使用权同样具有转让、出租、出资、赠与、抵押和继承等权能。

关键词：集体建设用地使用权建设用地使用权城乡统一建设用地市场

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论区分建设用地使用权

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中国土地科学 2015年第1期29卷 34-40页

作者：张坚北京市国土资源局石景山分局北京100043

研究目的:依据《物权法》对地上、地下空间权利区分设立,以明晰权属、准确登记。研究方法:借鉴建筑物区分所有权的理念,通过楼面地价充分体现土地价值,建立专有部分使用权与成员权的复合型法律关系,用建筑面积与高程的组合,构建区分建... 详细信息

研究目的:依据《物权法》对地上、地下空间权利区分设立,以明晰权属、准确登记。研究方法:借鉴建筑物区分所有权的理念,通过楼面地价充分体现土地价值,建立专有部分使用权与成员权的复合型法律关系,用建筑面积与高程的组合,构建区分建设用地使用权。研究结果:通过分析与建筑物区分所有权、建筑用地使用权的关系,明析区分建设用地使用权的地位。通过对地籍调查方法的细化,解决区分建设用地使用权实际操作中的问题并举例说明。研究结论:区分建设用地使用权的提出对地上、地下空间权利的设立填补了实际操作中的空白,与现在的法律法规、国家标准紧密衔接,对研究土地空间利用的不动产管理问题具有积极探索的意义。

关键词：土地管理区分所有权区分建设用地使用权建设用地使用权成员权空间权

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住宅建设用地使用权期限届满有偿续期之争——兼及与农村宅基地使用权的对比思考

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农村经济 2016年第10期 34-39页

作者：郭子圣复旦大学上海市200438

温州市20年住宅建设用地使用权期限届满的高价续期事件引发了全社会的关注。为了使讨论者之间能够达成最低限度的共识,需要预设并最终确立一定的讨论规则,从"遵守法律——遵循良法"的法治基本逻辑线条出发,应当相应地遵循&qu... 详细信息

温州市20年住宅建设用地使用权期限届满的高价续期事件引发了全社会的关注。为了使讨论者之间能够达成最低限度的共识,需要预设并最终确立一定的讨论规则,从"遵守法律——遵循良法"的法治基本逻辑线条出发,应当相应地遵循"依据优先——遵效果优先"的讨论规则。即在各种讨论者的意见中,有法源依据的意见应当优先被采纳;如果多种意见均有法源依据作为支撑,那么能够取得最优实施效果的意见应当优先被采纳。"有偿续期"方案存在着至少一部法律和一部行政法规的依据基础,应当作为优选。同时,能够使绝大多数城市居民可接受的"低价"有偿续期方案,更该作为优选中的优选。虽然对比农民宅基地使用权的无偿续期理由确实具有一定的说服力,但在现有法源依据修改之前,还是需要遵循低价有偿续期的方案。

关键词：住宅建设用地使用权讨论规则依据优先效果优先有偿续期无偿续期

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论农村集体经营性建设用地使用权

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苏州大学学报（哲学社会科学版） 2014年第3期35卷 70-75,191-192页

作者：韩松西北政法大学民商法学院陕西西安710063

农村集体经营性建设用地使用权是同国有建设用地使用权具有同一性质的用益物权,应当通过对《物权法》第135条的修改将其纳入物权法规定的建设用地使用权中。要实现集体建设用地与国有土地的同等入市,同权同价,就要从规划和用途管制的源... 详细信息

农村集体经营性建设用地使用权是同国有建设用地使用权具有同一性质的用益物权,应当通过对《物权法》第135条的修改将其纳入物权法规定的建设用地使用权中。要实现集体建设用地与国有土地的同等入市,同权同价,就要从规划和用途管制的源头入手,尽快建立和完善农村集体经营性建设用地入市的程序;禁止政府对规划为经营性建设用地的集体土地的征收;将集体建设用地交易纳入与国有建设用地统一的交易平台,在同一个有形市场上、按照同一交易规则进行交易。同时处理好政府投入基础设施对集体经营性建设用地入市的利益分享。

关键词：农村集体经营性建设用地建设用地使用权物权法

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集体建设用地使用权设立的难点问题探讨兼析《民法典》和《土地管理法》有关规则的理解与适用

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中外法学 2020年第4期32卷 1042-1061页

作者：宋志红中央财经大学法学院

《民法典》第344-360条对集体建设用地使用权仅得参照适用。集体建设用地使用权包含集体经营性建设用地使用权和集体公益性建设用地使用权。为了弥补部分集体土地所有者主体资格和专业能力的不足,土地所有者可以委托入市实施主体代为入... 详细信息

《民法典》第344-360条对集体建设用地使用权仅得参照适用。集体建设用地使用权包含集体经营性建设用地使用权和集体公益性建设用地使用权。为了弥补部分集体土地所有者主体资格和专业能力的不足,土地所有者可以委托入市实施主体代为入市,但应对受托主体和适用范围作适当限制。集体决议是入市主体设权行为的前提,应明确决议主体、程序和事项。集体建设用地使用权的设立方式包括出让、作价出资(入股)、拨用和抵押,出租虽属入市方式,但不属于集体建设用地使用权设立范畴。集体建设用地使用权的客体应符合规划上的法定要求,但不受“存量”限制,亦不禁止“住宅”用途;设权前土地所有者须先进行土地所有权登记,倡导入市前开展集体建设用地使用权的首次登记。

关键词：建设用地使用权民法典土地管理法集体经营性建设用地入市

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财产权预期视角下的建设用地使用权续期问题探讨

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山东社会科学 2016年第11期 88-95页

作者：浩然海南大学法学院海南海口570228

《物权法》在解决建设用地使用权续期问题时采用了回避的态度,难以满足实践中化解矛盾冲突的需要。建设用地使用权续期并非土地公有制结构下特有的现象,自动续期与无需缴费之间并不存在必然的联系,现实困境源于对法的正当性的质疑而非... 详细信息

《物权法》在解决建设用地使用权续期问题时采用了回避的态度,难以满足实践中化解矛盾冲突的需要。建设用地使用权续期并非土地公有制结构下特有的现象,自动续期与无需缴费之间并不存在必然的联系,现实困境源于对法的正当性的质疑而非法律规范体系的无解。虚幻的财产权预期是我国建设用地使用权续期制度的症结所在,有必要从财产权预期的视角出发,对建设用地使用权续期制度进行顶层设计与规则完善。

关键词：财产权预期建设用地使用权续期缴费财产权幻象

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