检索结果-内蒙古大学图书馆

中国不动产法研究 2015年第2期 101-107页

作者：陆国飞李刚上海邦信阳中建中汇律师事务所

引言较长时间以来,房地产一直是个热门话题,房地产市场如火如荼的发展,各地频现'地王'并不断涌现新'地王'。那么,什么是房地产呢?房地产是一个非常大的概念,顾名思义其主要包括土地和房屋两个领域概念,前述'地王&#... 详细信息

引言较长时间以来,房地产一直是个热门话题,房地产市场如火如荼的发展,各地频现'地王'并不断涌现新'地王'。那么,什么是房地产呢?房地产是一个非常大的概念,顾名思义其主要包括土地和房屋两个领域概念,前述'地王'所涉即为土地领域概念,具体来说属于土地一级市场即土地使用权出让市场领域概念。

关键词：建设用地使用权房地产市场国土资源国有土地使用权地王闲置土地处置房屋所有权房地产转让合同无效地上建筑物

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建设用地使用权共有份额量化登记信息系统设计与应用——以盐城市为例

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城镇建设 2022年第5期 19-21页

作者：狄晓涛王勇南京国图信息产业有限公司滁州学院地理信息与旅游学院

不动产统一登记后，实行了房地一体登记，解决了信息不共享、群众办事不方便等许多难题。但在深度融合上，仍然出现了一些问题，例如在商品房开发项目中，宗地作为一个整体进行登记，而宗地上建筑物处于一个动态过程，导致房地一体登记... 详细信息

不动产统一登记后，实行了房地一体登记，解决了信息不共享、群众办事不方便等许多难题。但在深度融合上，仍然出现了一些问题，例如在商品房开发项目中，宗地作为一个整体进行登记，而宗地上建筑物处于一个动态过程，导致房地一体登记过程中土地权利重复登记、土地因无法分割而存在整宗地查封、抵押等问题。本文以“地权份额说”理论为基础，建立建设用地使用权量化登记体系，构建了覆盖不动产全生命周期的登记业务模型，将不动产全生命周期中的各个重要环节进行了串联，动态地表达了建设用地使用权逐步细化分解到相应的楼幢和单元，并随着商品房销售而转移给业主的过程。根据理论成果，设计并研发了反映土地权利的电子沙盘和登记功能模块，完善了量化登记的示范应用，解决了房地一体登记中建设用地使用权动态管理的难题。

关键词：建设用地使用权量化登记登记信息系统

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建设用地使用权立自动免费续期一次

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中国改革 2016年第3期 76-78页

作者：程雷阳苏州大学王健法学院

对具有中国公民身份的人，其住宅之下的国有土地使用权应自动无偿续期一次，而且自动续期的期限以70年为宜，

关键词：建设用地使用权国有土地使用权免费公民身份

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苏州市农村集体存量建设用地使用权流转管理暂行办法

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中国土地 2000年第11期 21-26页

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住宅建设用地使用权“自动续期”的未来构造——基于解释论的中间路线

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长白学刊 2020年第3期 75-82页

作者：王洪李兆利西南政法大学民商法学院重庆401120 山东科技大学公共课教学部山东泰安272021

对“自动续期”的解读应具备一定的解释论基础:生产资料与生活资料的不同特点、市场自由竞争与政府增进公益、法治人文关怀的不同功用、土地使用权上对住宅与非住宅的不同法律构造。基于上述基础,永久续期论无法成立,有偿续期论也需进... 详细信息

对“自动续期”的解读应具备一定的解释论基础:生产资料与生活资料的不同特点、市场自由竞争与政府增进公益、法治人文关怀的不同功用、土地使用权上对住宅与非住宅的不同法律构造。基于上述基础,永久续期论无法成立,有偿续期论也需进行修正。“自动续期”的未来设计可以走一条介于无偿与有偿、永久与期限的中间道路:期限上,一次性将住宅建设用地使用权的期限延长至权利人的终生,而不是永久;对价上,为有条件无偿续期,但在完成保障基本居住条件的使命后转变为有偿申请续期,即权利期满后权利人转移权利或死亡的,受让人或继承人需要提出申请并缴纳相应费用方可取得法定期限的住宅建设用地使用权;非70年住宅建设用地使用权亦适用物权法“自动续期”的规定,并无偿续期至权利人的终生,但在进入申请续期阶段应由申请人补缴费用,以体现公平。

关键词：自动续期建设用地使用权住宅用益物权生活资料

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建设用地使用权共有份额的量化登记理论研究

建设用地使用权共有份额的量化登记理论研究

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2017年中国土地学会学术年会

作者：季峰徐松红陈诗梦盐城市不动产登记中心

研究目的:提出建设用地使用权共有份额量化的合理技术路线。研究方法:调研问卷法与实地调研法、文献分析法、法律社会学研究法。研究结果:通过分析建设用地使用权分摊的必要性和实质入手,探讨现有分摊模式的弊端,提出以专有部分建筑面... 详细信息

研究目的:提出建设用地使用权共有份额量化的合理技术路线。研究方法:调研问卷法与实地调研法、文献分析法、法律社会学研究法。研究结果:通过分析建设用地使用权分摊的必要性和实质入手,探讨现有分摊模式的弊端,提出以专有部分建筑面积占总建筑面积的比例进行量化。研究结论:以专有部分建筑面积占总建筑面积的比例进行量化。

关键词：建设用地使用权共有份额量化

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建设用地使用权有偿出让制度的发展与完善

建设用地使用权有偿出让制度的发展与完善

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福建省土地学会2009年年会

作者：任国华建瓯市国土资源局

本文从我国国有土地使用制度入手,阐述了国有建设用地使用权有偿出让制度的形成和发展历程,分析了我国国有建设用地使用权出让市场存在体制不畅、机制不足和立法滞后问题,提出了完善国有建设用地管理体制、市场机制和法制的建议,以期达... 详细信息

本文从我国国有土地使用制度入手,阐述了国有建设用地使用权有偿出让制度的形成和发展历程,分析了我国国有建设用地使用权出让市场存在体制不畅、机制不足和立法滞后问题,提出了完善国有建设用地管理体制、市场机制和法制的建议,以期达到促进社会主义市场经济健康发展的目的。

关键词：建设用地使用权出让完善

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集体建设用地使用权流转的法律问题

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中国土地 2013年第9期 54-56页

作者：黄志斌武汉大学法学院

限制流转的理由值得商榷建设用地使用权是一项建立在土地公有制基础之上的、具有中国特色的用益物权制度。但《物权法》所规定的建设用地使用权，其客体仅限于国有土地，在集体土地上能否通过出让等方式设立建设用地使用权，《物权法》... 详细信息

限制流转的理由值得商榷建设用地使用权是一项建立在土地公有制基础之上的、具有中国特色的用益物权制度。但《物权法》所规定的建设用地使用权，其客体仅限于国有土地，在集体土地上能否通过出让等方式设立建设用地使用权，《物权法》没有明确规定。但该法第151条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照《土地管理法》等法律规定办理。”

关键词：集体建设用地使用权流转法律问题建设用地使用权《土地管理法》土地公有制《物权法》物权制度

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建设用地使用权年限纠纷的实证研究

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私法研究 2015年第2期18卷 97-110页

作者：陈越鹏中山大学

目次一、问题的提出二、前置问题:土地使用权年限纠纷的性质三、先合同义务:土地使用权年限的告知四、合同效力:意思自治的维护五、违约责任:误区与纠偏六、结语一、问题的提出普通的房地产项目开发,自开发商取得建设用地使用权起至首... 详细信息

目次一、问题的提出二、前置问题:土地使用权年限纠纷的性质三、先合同义务:土地使用权年限的告知四、合同效力:意思自治的维护五、违约责任:误区与纠偏六、结语一、问题的提出普通的房地产项目开发,自开发商取得建设用地使用权起至首次预售,周期普遍为13年,[1]剩余期限内的建设用地使用权随着商品房交易而转移至买受人手中。因延迟开发、土地闲置、资金紧张、销售周期过长等原因,导致买受人所能使用的剩余期限显著低于其预期的问题,在全国范围普遍存在,严重影响买受人利益。[2]

关键词：建设用地使用权土地使用权买受人合同义务销售周期合同效力违约责任商品房交易合同成立买卖合同

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我国建设用地使用权续期制度研究

我国建设用地使用权续期制度研究

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作者：李普华东北财经大学

学位级别：硕士

近年来,随着全国多地建设用地使用权的到期,中央、地方陆续出台相应规定,但我国现行立法在解决建设用地使用权期限届满后的问题时采取了回避的态度,难以满足实践中化解矛盾冲突的需要。建设用地使用权是物权法颁布后提出的一个概念,它... 详细信息

近年来,随着全国多地建设用地使用权的到期,中央、地方陆续出台相应规定,但我国现行立法在解决建设用地使用权期限届满后的问题时采取了回避的态度,难以满足实践中化解矛盾冲突的需要。建设用地使用权是物权法颁布后提出的一个概念,它属于土地使用权,也具有一定的特殊性。建设用地使用权的期限产生的根本原因是我国的社会制度,它也暂时地解决了我国土地与房屋之间的矛盾。续期产生的一个大前提,就是建设用地使用权的期限性和房屋所有权的恒久性是冲突的,对于这个冲突我国在借鉴了其他国家法律制度的基础上形成了我国的房地一体化模式,但是我国是土地公有制国家,不同于其他资本主义国家的土地制度,在借鉴域外法规的基础上我们需要有续期制度来弥补这个法律漏洞。本文的主体结构共分为五大部分,分别为: 第一部分介绍了本文的背景,即由于浙江温州20年期限的住宅建设用地使用权届满,也让人们意识到提出建设用地使用权续期问题的相关解决方案的紧迫性。另外,总结国内外学者发表的相关研究成果,学习并借鉴国外优秀经验,通过一些研究方法探究我国该项制度与国外之间的差异,并论述了文章的创新点和不足之处。第二部分介绍了我国建设用地使用权概念与特征,为下文论述建设用地使用权具体内容起铺垫作用。本文从住宅建设用地和非住宅建设用地两个方面,分别阐述续期制度的基本内容,还论述了续期制度的历史沿革和立法现状,有利于从纵向角度了解续期制度的具体表现形式。第三部分通过对德国、日本地上权制度进行考察,发现域外续期制度有诸多值得我国借鉴的地方,其发展成熟、历史悠久,法律规范体系健全完善,域外续期制度的特点使土地各方主体的利益能得到有效保障,从而合理确定建设用地使用权出让人与受让之间的权利义务。第四部分主要研究了我国建设用地使用权续期制度存在的问题。其中,住宅建设用地使用权自动续期最亟待解决的问题有以下方面:“自动续期”住宅建设用地范围规定不明确;续期期限及次数无规定;续期费用的缴纳或者减免尚未明确规定;住宅自动续期程序规定模糊。而非住宅建设用地使用权申请续期存在以下方面问题:续期申请时间规定不科学;续期期限、续期次数无规定;续期收费及续费标准不确定;未能续期时地上物的处理规定含混。本文从多方面对现行续期制度存在的缺陷问题进行归纳总结,为下文提出合理的完善建议做铺垫。第五部分主要对我国建设用地使用权续期制度存在问题进行完善,不仅要通过增加续期制度相关法律的规定,更重要的是要明确相关制度内容。因此,续期应当按照约定或法律规定收取土地出让金,续期次数应以一次为限;对续期费用的确定以建筑物面积为基础,综合考虑建筑物结构、土地还原率与房屋使用寿命等各方面;在地上物归属问题上,保护建筑物及构筑物最大使用价值,从而保护业主合法权益。解决建筑物所有权与土地使用权冲突的最佳途径是赋予土地使用人地上物补偿请求权、取回权和续期优先权,降低土地使用权续期负担。本文立足于实践案例,通过对现行建设用地使用权立法进行梳理,并对比德国、日本等地上权制度,分析土地使用权续期与回收环节产生的法律困境,在坚持不改变我国土地所有制与土地出让制度前提下,对我国建设用地使用权续期制度设计提出相关立法建议,以期为建设用地使用权续期制度法律问题的解决提供助益。

关键词：建设用地使用权期限届满续期制度法律完善

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