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本文通过研究投资者信念、正反馈行为与房地产价格之间的联系,提出了投资者信念是支持正反馈行为的心理基础和正反馈行为是影响房地产价格波动的原因等观点。理论和实证研究表明,当出现影响投资者信念的突发性政策时,投资者信念会引起投资者的正反馈行为并使房地产价格产生波动。实证研究还表明,正反馈行为会引起房地产价格的自相关,正反馈交易是引起当前房地产价格持续上涨的重要因素。本文的研究结论对当前的宏观调控具有重要意义。

关键词：投资者信念正反馈行为房地产价格波动

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我国城市房地产政策与价格波动的关系研究 ——一线二线城市为例

我国城市房地产政策与价格波动的关系研究 ——一线二线城市为例

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作者：张明恒曲阜师范大学

学位级别：硕士

我国的房价基本保持长期缓慢增长的状态,改革开放40年来,最近几年,房价的迅猛上涨,导致了房地产的泡沫化严重,对我们国家的宏观经济造成了十分不利的影响。为调控我国房地产价格目前这种非理性上涨态势,我国相继采取了一系列措施,比如... 详细信息

我国的房价基本保持长期缓慢增长的状态,改革开放40年来,最近几年,房价的迅猛上涨,导致了房地产的泡沫化严重,对我们国家的宏观经济造成了十分不利的影响。为调控我国房地产价格目前这种非理性上涨态势,我国相继采取了一系列措施,比如紧缩货币政策、土地政策、增收房地产税等措施,但实际效果并不理想。我国政府出台的房地产直接调控政策,如限购条件政策、住房保障政策、公积金政策、调节首付比例政策来对房地产市场进行调控。我国目前进行经济转型,处于关键时期,房地产市场房地产价格波动的原因十分复杂的,但是我国房地产的直接调控政策对于我国房地产价格的影响是不可小觑的,房地产的价格波动收到我国出台的房地产政策的影响也是有效的。我国出台公积金政策、保障房、直接限购条件等一系列直接调控政策,并且不断完善不同地区适用不同的政策,对房地产市场起到相当重要的作用,政府对公积金贷款政策、限购条件政策、住房保障政策、首付比例等政策措施的实施越来越高效。因为在客观上房地产直接调控政策对调节房地产价格具有明显影响。所以,对房地产直接调控政策对房地产价格波动的影响的研究是十分重要的。为了控制房地产价格的过快上涨,我国在近些年相继采取了提高贷款利率、增加税收、土地供应侧改革等宏观政策,调节和改善房地产市场,起到了一定的效果但对于房地产市场的调控还不足。通过对公积金政策,住房保障政策,首付比例政策,限购条件政策对我国房地产价格波动的影响,本文发现,首付比例政策和限购政策对于房地产价格控制的效果短期内明显,但是长远看,首付比例政策和限购政策这类政策并不会带来理论上的效果,反而在部分城市见效时间更短。住房保障政策和公积金政策对于控制房地产价格波动有十分重要的作用,特别是公积金政策配合限购条件政策对于提取公积金条件进行限制,对于借机炒房的投资者起到了抑制的作用。

关键词：公积金政策住房保障政策首付比例政策限购条件政策房地产价格波动

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中国房地产企业价格行为的经济学逻辑

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中央财经大学学报 2010年第7期 71-76页

作者：刘红中央民族大学经济学院北京100081

由于房地产业对土地资源的区位垄断性,在土地批租制度框架下,中国房地产市场存在鲜明的空间寡头垄断特征。房地产企业主要通过价格竞争行为获取垄断利润,使房地产价格严重偏离边际成本,并通过预期机制引导消费者,进而影响房地产价格波... 详细信息

由于房地产业对土地资源的区位垄断性,在土地批租制度框架下,中国房地产市场存在鲜明的空间寡头垄断特征。房地产企业主要通过价格竞争行为获取垄断利润,使房地产价格严重偏离边际成本,并通过预期机制引导消费者,进而影响房地产价格波动的趋势和强度。这在一定程度上扭曲了房地产市场的价格形成机制,造成近年来中国房地产价格呈现刚性。为了确保房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应将促进房地产市场竞争作为一项基本的方针政策。

关键词：空间寡头垄断房地产企业行为房地产价格波动

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房地产价格与地方发展关系研究 ——以陕西省为例

房地产价格与地方发展关系研究 ——以陕西省为例

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作者：王少怡陕西师范大学

学位级别：硕士

本文在对国内外房地产相关文献进行全面回顾与梳理的基础上,选取陕西省作为研究区域,对陕西省近年来住房价格波动的特征、原因及其对地方发展的影响进行了系统的定性分析与定量研究。陕西省房地产价格波动与陕西宏观经济现象,如国民生... 详细信息

本文在对国内外房地产相关文献进行全面回顾与梳理的基础上,选取陕西省作为研究区域,对陕西省近年来住房价格波动的特征、原因及其对地方发展的影响进行了系统的定性分析与定量研究。陕西省房地产价格波动与陕西宏观经济现象,如国民生产总值、国家货币政策、通过货膨胀指数等等之间存在着一系列特殊的关系,这种关系在本文构建的VAR模型检验中被充分地体现了出来。本文对较近时期陕西省房地产价格波动的特征做出分析,全面熟悉这些特征对宏观经济各个部门的影响,在此基础上为政府提供调控陕西省房地产行业的宏观政策出谋划策。本文大致可以分为以下两个部分：第一,本文对陕西省近年来住房价格波动的特征进行考察,从理论层面分析、产出、通货膨胀率、货币供应量与房地产价格波动之间的关系。具体的分析办法包括一般计量经济学中常用的时间序列分析方法、Granger因果分析和脉冲响应函数等方法。本文着立于理论分析,中心突出实证研究,基准点是结合理论基础与实证研究,采用将定量分析和定性分析和二为一,定量分析作为基础,结合定性分析的从旁协助。运用计量经济学的分析方法构建陕西省房地产价格波动与地方经济的VAR模型,由此对房地产价格变动对宏观经济及部门经济的影响进行定量分析。探究了陕西省房地产价格变动与陕西省经济之间的动态关系。第二,在定量分析与定性分析结合的基础上得出结论,根据得出的结论为陕西省房地产市场如何带动陕西省总体经济水平出谋划策,为陕西省房地产行业的宏观调控提供理论指导和相关政策建议。

关键词：房地产价格波动地方发展 VAR模型

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中国城市房地产价格上涨对制造业产出的影响研究

中国城市房地产价格上涨对制造业产出的影响研究

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作者：李立恒南京财经大学

学位级别：硕士

中国城市房地产价格间歇性地出现暴涨的现象一直是社会各界十分关注的一个问题。特别是经济进入“新常态”以来,房价暴涨和制造业持续低迷的现象同时出现,形成了鲜明的对比。中国城市房地产价格的快速上涨是否导致了制造业的衰落?如果... 详细信息

中国城市房地产价格间歇性地出现暴涨的现象一直是社会各界十分关注的一个问题。特别是经济进入“新常态”以来,房价暴涨和制造业持续低迷的现象同时出现,形成了鲜明的对比。中国城市房地产价格的快速上涨是否导致了制造业的衰落?如果房价上涨影响了制造业产出的扩大,其原理又是什么?“新时代”下政府部门应当如何调整好房地产价格与制造业发展之间的关系?这些都是摆在当前中国经济面前的重要问题。为了探寻上述问题的答案,本文从理论分析与实证研究两个角度,探讨了房地产价格的上涨对制造业产出的影响。首先,从投资驱动效应、成本上升效应、资源挤占效应、投资偏移效应、区位转移效应等五个角度,理论分析了房地产价格上涨影响制造业的渠道和机理,并提出三条待验证假说;其次,对当前中国城市房地产价格波动与制造业发展现状进行梳理和现状分析,发现房地产价格总体上稳步上涨,不同地区间波动趋势分化严重,制造业盈利能力显著降低,发展形势严峻,部分房价上涨所引发的经济指标变化已经开始对制造业发展构成损害;最后,本文利用70个大中城市的月度数据,采用动态面板系统GMM方法实证分析了城市房地产价格上涨幅度对制造业产出增速的影响。本文的研究结论主要包括:(1)从理论机制上看,房地产价格上涨可通过投资驱动效应、成本上升效应、资源挤占效应、投资偏移效应、区位转移效应等五条渠道影响到制造业的发展,其中投资驱动效应产生促进作用,成本上升效应、资源挤占效应、投资偏移效应产生阻碍作用,而区位转移效应则会引起制造业产能在不同区域间出现转移;(2)实证结果显示中国城市房价的上涨对当地制造业产出增长存在显著的抑制作用,表明中国城市房地产价格的走高已经损害了制造业的总体增长,房价上涨的势头需要得到控制;(3)从不同经济发展水平看,后发城市的房价上涨对制造业产出产生的负面影响明显高于发达城市;从不同时间段上看,房价快速上涨时期房价涨幅对制造业产出增长的负向影响显著,而房价平稳时期两者关系并不显著,进一步证明了房价过快上涨对制造业产出存在抑制效应。(4)研究结果表明,中央政府应当坚决抑制房价暴涨现象的再次发生;地方政府应当摒弃依靠房地产拉动经济增长的短视策略;特别是中西部地区城市应当为可能到来的房价暴涨做好充分防范准备,为促进制造业发展、实现经济赶超创造良好的外部环境。

关键词：房地产价格波动制造业产出城市发展水平系统GMM

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基于VAR模型的我国房地产价格货币政策传导机制研究

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当代经济 2010年第17期27卷 113-115页

作者：徐凯宁波大学商学院浙江宁波315211

近年来,我国通过各种手段对房地产价格进行调节,房地产价格通过何种机制传导至货币政策是一个很值得研究的问题。本文认为,房地产价格通过财富效应等来影响消费、投资进而影响总需求,传导至CPI进而引起我国货币政策变化。经过实证发现,... 详细信息

近年来,我国通过各种手段对房地产价格进行调节,房地产价格通过何种机制传导至货币政策是一个很值得研究的问题。本文认为,房地产价格通过财富效应等来影响消费、投资进而影响总需求,传导至CPI进而引起我国货币政策变化。经过实证发现,房地产存在明显的"财富效应"和"资产负债表效应",同时从侧面证明了房地产价格和CPI之间存在显著的"时滞效应"。

关键词：房地产价格波动财富效应资产负债表效应时滞效应货币政策

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房地产价格对商业银行贷款损失拨备的影响——基于长三角地区商业银行的实证研究

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时代金融 2021年第7期 82-84页

作者：肖颖东南大学经济管理学院

本文基于长三角地区2010-2018年共51家城市商业银行和农村商业银行的数据,研究分析房地产价格的上涨对商业银行贷款损失拨备的影响。研究发现,在房地产价格上涨时,商业银行会计提更多的贷款损失拨备,且住宅商品房价格的上涨对商业银行... 详细信息

本文基于长三角地区2010-2018年共51家城市商业银行和农村商业银行的数据,研究分析房地产价格的上涨对商业银行贷款损失拨备的影响。研究发现,在房地产价格上涨时,商业银行会计提更多的贷款损失拨备,且住宅商品房价格的上涨对商业银行贷款损失拨备影响更大。进一步研究发现,在房价上涨时,规模越小、经营业绩越差的商业银行会倾向于计提更多的贷款损失拨备。本文的研究对商业银行在房地产价格上涨时通过计提贷款损失拨备等手段来防范信贷风险和经营风险有着一定的参考价值。

关键词：房地产价格波动贷款损失拨备风险防范长三角地区

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