检索结果-内蒙古大学图书馆

消费导刊 2015年第3期 106-106页

作者：吴俊贤中央财经大学

房地产信托投资基金作为一种舶来品在中国房地产领域尚属新兴事物。而以越秀REITS为代表的REITS基金成为内地房地产在海外市场融资的新方式。而房地产投资基金在流动性和收益性方面具有较大优势。在发行过程中，资产池搭建和BVI公司架... 详细信息

房地产信托投资基金作为一种舶来品在中国房地产领域尚属新兴事物。而以越秀REITS为代表的REITS基金成为内地房地产在海外市场融资的新方式。而房地产投资基金在流动性和收益性方面具有较大优势。在发行过程中，资产池搭建和BVI公司架构是关键。

关键词：房地产信托投资基金资产池

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房地产信托投资基金

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检察风云 2009年第6期 80-80页

作者：朱静芬

我国以往的房地产是以住宅为核心，操作比较简单。现在，住宅开发商开始投资商业地产，房地产信托投资基金（简称EEITs）管理公司通过资本市场融资来开发、收购商业地产，同时又能通过商业和业志规划等方式提升商业运营能力，使租金收... 详细信息

我国以往的房地产是以住宅为核心，操作比较简单。现在，住宅开发商开始投资商业地产，房地产信托投资基金（简称EEITs）管理公司通过资本市场融资来开发、收购商业地产，同时又能通过商业和业志规划等方式提升商业运营能力，使租金收入稳定、持久、提升。REITs将可能成为国内商业地产乃至房地产金融的发展方向和新热点。

关键词：房地产信托投资基金商业地产资本市场融资房地产金融 REITs 管理公司运营能力租金收入

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房地产信托投资基金发展的中式框架构建

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山东社会科学 2016年第8期 146-153页

作者：张亦春郑志伟厦门大学经济学院福建厦门361000 厦门大学国际学院福建厦门361000

积极稳妥地推进房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)的发展,有利于增加房地产开发的融资渠道和进一步推动金融创新。通过房地产资产证券化,可以增加房地产投资市场的流动性;降低投资者进入房地产行业的门槛;... 详细信息

积极稳妥地推进房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)的发展,有利于增加房地产开发的融资渠道和进一步推动金融创新。通过房地产资产证券化,可以增加房地产投资市场的流动性;降低投资者进入房地产行业的门槛;为投资者提供全新的投资渠道;利用信托机制增加房地产投资内部利益的协调度;为房地产业的平稳发展提供金融支持和推动中国金融创新。但是,发展房地产信托投资基金在我国还有较长的路要走。照搬发达国家REITs的发展模式不现实,应当在借鉴国外成功经验的基础上,探索构建具有中国特色的REITs发展框架。REITs中式框架的构建:全面理解REITs的本质内涵;推进与发展REITs是一项系统工程;明确SPV法律界定是REITs发展的当务之急;应将政策性租赁房作为REITs发展的突破口;解决双重课税是推进REITs发展的关键;避免REITs发展与租售比下降的两难;加速债权型REITs向股权型REITs的过渡;重视风险管理,强化金融监管。

关键词：房地产信托投资基金嫁接结构双重征税租售比

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房地产信托投资基金运作功效及其启示

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国际经济合作 2010年第5期 69-72页

作者：李骏四川大学经济学院

随着国家相关政策的出台,房地产信托投资基金可能会在较短的时间内开始试点。房地产信托投资基金具有许多优点,是国际上一种重要的房地产融资模式。由于我国房地产企业严重依赖银行贷款,融资渠道和模式单一,推出房地产信托投资基金将有... 详细信息

随着国家相关政策的出台,房地产信托投资基金可能会在较短的时间内开始试点。房地产信托投资基金具有许多优点,是国际上一种重要的房地产融资模式。由于我国房地产企业严重依赖银行贷款,融资渠道和模式单一,推出房地产信托投资基金将有利于解决房地产开发商资金紧张的问题。但是,也应注意房地产信托投资基金中的各种问题,防止盲目推进房地产信托投资基金给我国经济发展带来一系列不良效果。

关键词：房地产信托投资基金融资监管

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房地产信托投资基金的税收政策研究

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会计之友 2019年第2期 89-94页

作者：刘志芳齐楚国家开放大学中央财经大学

房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税... 详细信息

房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税务处理分析后发现,我国现行税收政策存在税收法律不明确、设立环节税收负担重及运营期间重复征税等问题。经过比较并参考国外针对REITs的税收优惠政策提出建议,认为应该提高税收透明度、降低组建REITs结构的税收负担及避免持有环节重复征税等,以为我国REITs创造良好的税收环境。

关键词：房地产信托投资基金税收政策税务处理国际比较政策建议

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房地产信托投资基金法律形式及立法路径探讨

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证券市场导报 2009年第12期 31-35页

作者：周代希深圳证券交易所广东深圳518010

如何以最小的制度代价建立有利于业务持续健康发展的规则体系,是交易所市场房地产信托投资基金(REITs)试点面临的关键问题。参考海外市场的实践经验,结合我国现行法律制度,本文认为,公募产品可供选择的法律形式分为契约型与公司型两类... 详细信息

如何以最小的制度代价建立有利于业务持续健康发展的规则体系,是交易所市场房地产信托投资基金(REITs)试点面临的关键问题。参考海外市场的实践经验,结合我国现行法律制度,本文认为,公募产品可供选择的法律形式分为契约型与公司型两类。本文比较分析了这两类法律形式及可供选择的立法路径,并对其可行性作出了初步评估。

关键词：房地产信托投资基金法律形式契约型公司型立法路径

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房地产信托投资基金和金融发展与创新

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金融理论与实践 2006年第9期 7-9页

作者：徐翔赵文中国社会科学院工业经济研究所北京100000 中国人民大学财政金融学院北京100000

本文在介绍房地产信托投资基金基本内容的基础上,结合有关金融发展和创新的理论,指出REITs既是金融发展与金融创新的结果,同时也进一步促进了金融自身的发展,促进了社会资源配置效率的提高。

关键词：房地产信托投资基金 REITs 金融发展与创新

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房地产信托投资基金研究的文献计量分析

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技术经济 2015年第5期34卷 112-116页

作者：刘伟夏恩君北京理工大学管理与经济学院北京100081

从数量特征、合作特征、学科特征和研究热点等维度对房地产信托投资基金的国际研究现状进行了文献计量分析,监控了国际研究态势,发现了该领域的研究热点和方向。

关键词：房地产信托投资基金文献计量热点监测引文分析

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房地产信托投资基金的中国化运作模式研究

房地产信托投资基金的中国化运作模式研究

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作者：陈醒同济大学

学位级别：硕士

近几年来，我国房地产业发展非常迅速，已成为国民经济的一大支柱产业。与房地产业日益发达的现状相比，我国房地产金融业却始终滞后发展，就目前而言，银行贷款仍然是房地产行业主要融资渠道，虽然出现房地产信托等产品，但由于政策、... 详细信息

近几年来，我国房地产业发展非常迅速，已成为国民经济的一大支柱产业。与房地产业日益发达的现状相比，我国房地产金融业却始终滞后发展，就目前而言，银行贷款仍然是房地产行业主要融资渠道，虽然出现房地产信托等产品，但由于政策、监管等原因，房地产业巨大的融资需求仍不能得到满足。然而，近一两年，学术界以及企业界对房地产融资的另一种途径产生了浓厚兴趣——REITs，即房地产信托投资基金。\n 但在目前，国内对REITs的研究多数是局限于介绍国外REITs的运作模式，少有对适合我国国情的REITs模式的探讨。本文中，作者力图结合我国实际情况，对REITs的中国化模式进行研究，让REITs在我国的实践从理论介绍过渡到实务操作。\n 作者运用查阅文献、综合比较分析法、数学模型分析法和辩证吸收归纳法等方法，展开对该课题的研究。首先从介绍REITs概念、特征和发展历程着手，通过研究美国、新加坡等发达国家对REITs具体的运营模式，再总结房地产私募基金及房地产信托在我国的发展情况，论证我国发展REITs的可行性；然后，对不同的REITs发展模式进行分析，结合我国国情，阐述适合我国REITs发展的具体运营模式；最后，对构建我国REITs运营环境提出了政策和市场等方面的建议。

关键词：房地产信托投资基金信托模式治理结构

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房地产信托投资基金在房地产企业中的运用研究 ——以青浦吾悦资产支持专项计划为例

房地产信托投资基金在房地产企业中的运用研究 ——以青浦吾悦资...

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作者：陈玉川南京大学

学位级别：硕士

房地产业是我国国民经济支柱型产业之一,作为对资金要求高度密集型的行业,房地产企业的疾速发展,在一定程度上带动我国国民经济的增长。在我国,房地产企业的融资情况一直存在诸多问题,房地产企业的融资是整个行业发展的瓶颈。近几年来,... 详细信息

房地产业是我国国民经济支柱型产业之一,作为对资金要求高度密集型的行业,房地产企业的疾速发展,在一定程度上带动我国国民经济的增长。在我国,房地产企业的融资情况一直存在诸多问题,房地产企业的融资是整个行业发展的瓶颈。近几年来,随着国内经济的发展,房地产行业整体发展情况越来越好,在国民经济的重要性日益增加。但是,在融资的问题上,依旧受制于各类商业银行信贷政策的影响等原因,大多数房地产开发企业在发展过程中,都不可避免的面临资金短缺问题。房地产企业的传统融资方式包括:银行贷款、上市融资、债券筹资等,然而,随着建设规模和资金需求的增大,传统的融资方式也确实无法再满足当今房地产企业的融资需求,越来越多的新型融资方式受到房地产企业的重视。房地产信托投资基金就是其中重要的选择之一。本文先通过对发达国家（地区）金融市场经验分析,介绍了目前房地产投资信托基金REITs的两种基本形式:1)运用信托或基金结构,通过持有房地产物业资产获得上市交易的权益型产品2)通过抵押形式,将持有的物业资产进行抵押的产品,包括CMBS等。目前,境内由于受到政策限制,标准REITs产品还没有得到正式推行,部分房地产企业在我国香港和新加坡市场发行了标准化REITs产品。但我国目前发行的REITs产品由于各项条件的限制,还不是标准化的REITs产品,只能称之为类REITs,债权属性明显,这也是目前境内特殊现状决定。其次,本文以新城控股集团—青浦吾悦广场项目为例,详细阐述分析房地产信托基金在房地产企业中的实际运用和案例分析,体现通过采用房地产信托基金的融资模式,可以(1)实现对现有房地产企业融资模式进行创新,打破面临的融资瓶颈。(2)开发新的融资渠道,为房地产企业的融资引入新的资金渠道,改善原有的模式。(3)体现在新的创新模式下,资产证券化融资在成本或者融资额度方面体现出的优势,不仅可以提高资金周转率,盘活存量,同时也可以让REITs这种融资模式愈加被房地产企业的关注和运用。最后,本文介绍了在国内推动REITs发展的重大意义,以及目前发展REITs所面临的困境和需要解决的问题,随着国家各项法律和监管政策的完善,REITs必将迎来飞速发展的时机。

关键词：房地产信托投资基金房地产企业融资模式新城公司

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