检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：吴让俊浙江财经大学

学位级别：硕士

2021年10月23日,第十三届全国人大常委会第三十一次会议作出决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,房地产税改革进入快车道。构建房地产税基评估理论与方法是推进房地产税改革的基础。由于房地产税基评估对象数量庞大,传... 详细信息

2021年10月23日,第十三届全国人大常委会第三十一次会议作出决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,房地产税改革进入快车道。构建房地产税基评估理论与方法是推进房地产税改革的基础。由于房地产税基评估对象数量庞大,传统个案估价方法存在局限性,批量评估成为税基评估的必然选择,而标准价调整法是常用的批量评估方法之一。为科学、合理评估房地产税基价值,本文构建了基于标准价调整法的税基评估模型并进行实际应用。首先,本文从房地产估价基础理论与方法、房地产税基评估目的与要点以及房地产税基批量评估方法三个方面进行了文献综述并对相关理论进行阐述,为后续研究奠定基础。其次,梳理和总结了房地产税基评估的概念与特点,分析了国内外房地产税基评估的现状,并对房地产税基评估的主要方法进行了比较,提出了基于标准价调整法的房地产税基批量评估的必要性。第三,通过六个步骤构建了基于标准价调整法的房地产税基评估模型:确定评估区域范围与估价对象范围;在遵循相关原则的基础上对估价对象进行分组;确定标准房地产并测算其标准价;在分析房地产价值影响因素的基础上,构建了房地产税基价值评估指标体系,包括区域性评估指标和个体性评估指标两大类别,利用Arc GIS等分析工具提出各项指标调整系数的量化方法;根据待估对象各项指标对标准价进行系数调整得到待估对象的初始税基价值,通过二次处理确定最终的房地产税基评估价值。第四,以浙江省杭州市钱塘区某小区普通住宅房地产为例,对本文基于标准价调整法的税基评估模型进行了具体应用,测算出案例项目的税基评估价值。研究结果表明,本文构建的基于标准价调整法的房地产税基评估模型具有可行性,评估指标体系设置合理,评估结果差异率较小,评估结果符合估价案例所在区域的房地产市场价格行情,具有一定的推广应用价值。本文主要创新点有两点:一是优化了房地产税基评估指标体系。本文基于房地产税基评估的特定评估目的,对评估指标体系进行了更为全面且更具有逻辑性的梳理与补充,主要分为区域指标和个体指标,合计所有税基评估指标达到23项;二是创新了房地产税基评估指标量化分析方法。本文引入地理信息系统软件,借助Arc GIS软件的缓冲分析工具,量化过程可视化反映,达到更加科学量化大区域指标的效果,有效减少主观不确定性因素的影响,提高评估结果的合理性。

关键词：房地产税房地产评估税基评估标准价调整法

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标准价调整法在存量房交易纳税价格评估中的应用及启示

标准价调整法在存量房交易纳税价格评估中的应用及启示

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作者：赵华张怡悦江苏省房地产估价与经纪协会无锡普信土地房地产估价有限公司

本文介绍了标准价调整法及其存存量房交易纳税价格评估中的技术路线及应用,分析了评估过程中遇到的疑难问题,并提出解决方案,进一步揭示了批量评估对房地产估价机构的影响和要求。

关键词：存量房地产纳税评估标准价格标准价调整法批量估价

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高校经营性用房租赁价格模型及价格影响因素权重确定

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中国房地产业 2019年第16期 21-27页

作者：廖小凤段雅馨长安大学经营性资产管理处西安710064 长安大学经济与管理学院西安710064

本文通过市场调查,在分析客户对高校经营性用房选择偏好的基础上,找出影响高校经营性用房租赁价格的主要因素,依此设定'高校标准经营性用房'并量化不同价格影响因素的权重,建立高校经营性用房租赁价格模型,以使高校资产管理者... 详细信息

本文通过市场调查,在分析客户对高校经营性用房选择偏好的基础上,找出影响高校经营性用房租赁价格的主要因素,依此设定'高校标准经营性用房'并量化不同价格影响因素的权重,建立高校经营性用房租赁价格模型,以使高校资产管理者能有效快速了解经营性用房租赁价格.同时可以使高校经营性资产管理者通过'高校标准经营性用房'来了解本校可出租经营性用房的差距并有所改进.

关键词：经营性用房租赁价格选择偏好价格模型标准价调整法权重

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房地产批量评估技术的应用分析

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中国房地产 2016年第9期 31-36页

作者：肖历一上海城市房地产估价有限公司上海200003

虽然我国目前还没有对房地产保有环节进行普遍的税收征管,但是在房地产存量交易的税收核价环节以及金融机构的风险控制部门等都已经存在了房地产批量评估的需求。市场上出现了一些批量评估的系统或产品,在批量评估技术方面已经具有了一... 详细信息

虽然我国目前还没有对房地产保有环节进行普遍的税收征管,但是在房地产存量交易的税收核价环节以及金融机构的风险控制部门等都已经存在了房地产批量评估的需求。市场上出现了一些批量评估的系统或产品,在批量评估技术方面已经具有了一定的社会实践基础,就目前几个主流的房地产批量评估技术做一简要汇总和分析,希望有助于房地产批量评估技术的深入探讨和研究。

关键词：房地产批量评估标准价调整法多元线性回归模型数据挖掘

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批量评估技术在非居物业中的应用——以上海市办公物业为例

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上海房地 2019年第1期 40-44页

作者：肖历一上海城市房地产估价有限公司

本文主要论述了以上海为例的办公物业批量评估实现的技术路线和方法。整个技术路线分为三个模块,即租金模块、收益乘数模块和单套修正模块。租金模块采用了标准价调整的方法,收益乘数模块采用了多元回归的分析方法,单套修正模块则以人... 详细信息

本文主要论述了以上海为例的办公物业批量评估实现的技术路线和方法。整个技术路线分为三个模块,即租金模块、收益乘数模块和单套修正模块。租金模块采用了标准价调整的方法,收益乘数模块采用了多元回归的分析方法,单套修正模块则以人工的经验为基础。其中采用多元回归的分析方法求取收益乘数是首次尝试。

关键词：非居物业批量评估标准价调整法多元回归分析法

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公租房租金定价方法探究

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行政事业资产与财务 2022年第21期 124-126页

作者：李小娟福建中诚信德房地产评估有限公司福建泉州

国内大城市基本上已经启动公租房项目,并对公租房所在区域的市场租金进行系统评估,一般采用收益法和成本法,这有利于公租房租金定价与承租者的收入相匹配。随着公租房市场逐步发展,公租房的市场租金估价可以应用标准价调整法,应该根据... 详细信息

国内大城市基本上已经启动公租房项目,并对公租房所在区域的市场租金进行系统评估,一般采用收益法和成本法,这有利于公租房租金定价与承租者的收入相匹配。随着公租房市场逐步发展,公租房的市场租金估价可以应用标准价调整法,应该根据调研结果得出结论。本文对此进行了探讨,以供参考。

关键词：公租房市场租金估价方法标准价调整法

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毛租金乘数法在存量房批量评估中的应用探索——以珠海市市区临街商铺交易计税价值批量评估为例

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房地产导刊 2016年第8期 232-233页

作者：刘敏军廖旻马忠杰黄山东广东思远土地房地产评估咨询有限公司

近年来,随着税务机关对房地产批量评估业务需求的增加,各地积极开展了房地产批量评估技术的研究及应用探索.本文在借鉴国内外批量评估经验的基础上,结合珠海市市区临街商铺类存量房特点,提出了以毛租金乘数法为基本评估方法评估标准房... 详细信息

近年来,随着税务机关对房地产批量评估业务需求的增加,各地积极开展了房地产批量评估技术的研究及应用探索.本文在借鉴国内外批量评估经验的基础上,结合珠海市市区临街商铺类存量房特点,提出了以毛租金乘数法为基本评估方法评估标准房地产价值,运用标准价调整法评估每套应税物业价值的批量评估思路.在此基础上结合地理信息系统(GIS),分析了珠海市市区临街商铺的毛租金乘数空间分布特点.

关键词：计税价值评估批量评估标准价调整法临街商铺毛租金乘数

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北京公租房租金定价涉及的市场租金估价方法研究

北京公租房租金定价涉及的市场租金估价方法研究

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作者：张映红张煜慧郭娜北京仁达房地产评估有限公司

北京公租房租金原则上按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。北京房地产估价机构对公租房项目所在区域的市场租金进行评估时,主要采用传统的比较法、收益法和成本法。本文对与公租住房同地段、同类型住房市场租金的估价方... 详细信息

北京公租房租金原则上按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。北京房地产估价机构对公租房项目所在区域的市场租金进行评估时,主要采用传统的比较法、收益法和成本法。本文对与公租住房同地段、同类型住房市场租金的估价方法开展研究,结论为应用标准价调整法技术思路具有一定优势。标准价调整法是在比较法基础上发展起来的一种批量估价技术,具有直观、易学握等特点,能够更好地满足北京公租房租金管理的特点及发展,可使公租房市场租金评估工作更具有可持续发展性,估价结果更具有公信度,并可通过信息技术的应用逐步降低估价成本,提高工作效率。

关键词：公租房市场租金估价方法标准价调整法

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北京公租房市场租金评估方法研究

北京公租房市场租金评估方法研究

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2014年国际房地产估价论坛论

作者：张映红李琼郭娜北京仁达房地产评估有限公司

北京公租房租金原则上按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。北京房地产估价机构对公租房项目所在区域的市场租金进行评估时,主要采用传统的比较法、收益法和成本法。对与公租住房同地段、同类型住房市场租金的评估方法开... 详细信息

北京公租房租金原则上按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。北京房地产估价机构对公租房项目所在区域的市场租金进行评估时,主要采用传统的比较法、收益法和成本法。对与公租住房同地段、同类型住房市场租金的评估方法开展研究,结论为应用标准价调整法技术思路具有一定优势。标准价调整法是在比较法基础上发展起来的一种批量估价技术,具有直观、易掌握等特点,能够更好地满足北京公租房租金管理的特点及发展,可使公租房市场租金评估工作更具有可持续发展性,估价结果更具有公信度,并可通过信息技术的应用逐步降低估价成本,提高工作效率。

关键词：公租房市场租金估价方法标准价调整法

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批量评估技术在非居物业中的应用分析——以上海市办公物业为例

批量评估技术在非居物业中的应用分析——以上海市办公物业为例

引用

2018中国房地产估价年会

作者：肖历一上海城市房地产估价有限公司

本文主要论述了以上海为例的办公物业批量评估实现的技术路线和方法。整个技术路线分为三个模块,即租金模块、收益乘数模块和单套修正模块。租金模块采用了标准价调整的方法,收益乘数模块采用了多元回归的分析方法,单套修正模块则以人工的经验为基础。其中本文采用多元回归的分析方法求取收益乘数是首次尝试和探索。

关键词：非居物业批量评估标准价调整法多元回归分析法

来源：评论

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