检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：廖恒枭昆明理工大学

学位级别：硕士

改革开放以来,我国建筑业、房地产业迅速发展,工程量清单计价模式运用逐渐成熟。在此背景下,出于缩短建设周期和加快资金回流的市场需求,模拟工程量清单被广泛运用。针对模拟工程量清单应用中的风险性和不确定性,基于交易成本理论,以业... 详细信息

改革开放以来,我国建筑业、房地产业迅速发展,工程量清单计价模式运用逐渐成熟。在此背景下,出于缩短建设周期和加快资金回流的市场需求,模拟工程量清单被广泛运用。针对模拟工程量清单应用中的风险性和不确定性,基于交易成本理论,以业主视角进行招标管理研究并给出降低交易成本、提高招标效率的对策。首先,结合理论与实践,分析了模拟工程量清单基于“快速路径法”的工作原理及其产生的动因;其次,基于交易成本理论,梳理了模拟工程量清单项目中交易成本的影响因素和类型并对大型房地产企业招标策略的合理性进行了分析;最后针对模拟工程量清单项目事前交易成本管理的重要性和招标成本高、效率低等问题,提出招标策略的实现途径并结合实际案例进行验证。结果表明:非公开招标、全费用综合单价法、完善的造价数据、良好的合作关系等策略有利于降低模拟工程量清单项目的交易成本和风险性;基于蒙特卡洛模拟法、多维加权模糊贴近度法构建的综合单价确定模型和单价优先的商务标评标模型具有一定的科学性和实用性,有助于降低招标成本、提高招标有效性。论文结合模拟工程量清单特点、从降本增效的角度进行了招标策略和实现途径的研究,为业主方更好的使用模拟工程量清单提供借鉴。

关键词：模拟工程量清单交易成本房地产住宅项目综合单价商务标评标

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模拟工程量清单在房地产建设项目的应用研究

模拟工程量清单在房地产建设项目的应用研究

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作者：冯耀科广东工业大学

学位级别：硕士

工程量清单计价模式在我国广泛应用已近20年，不断在发展和完善。近年来，不少项目为了缩短建设时间或者快速回笼资金，根据方案设计、初步设计图纸或者不完备的施工图纸，参照类似工程的清单项目编制而成的工程量清单，就称为模拟工程... 详细信息

工程量清单计价模式在我国广泛应用已近20年，不断在发展和完善。近年来，不少项目为了缩短建设时间或者快速回笼资金，根据方案设计、初步设计图纸或者不完备的施工图纸，参照类似工程的清单项目编制而成的工程量清单，就称为模拟工程量清单，目前广泛应用于房地产建设项目。但是由于模拟工程量清单容易产生工程量偏差、清单项目漏项、项目特征描述不准确等情况，如果不考虑适用与否、不做好风险预防措施，极易被承包商加以利用，导致不平衡报价、恶意索赔等问题。基于此，本文对房地产项目中模拟工程量的应用情况进行研究。　　本文首先分析模拟工程量清单的适用范围，研究得出符合同质性大、设计方案稳定两个条件才能采用模拟工程量清单方式。其次，分析模拟工程量清单在房地产项目的适用性，从开发节奏上判断需求，根据使用模拟工程量清单的必要条件判断可行性，再从时间效益上加以分析，得出模拟工程量清单适用于房地产项目结论。第三，研究了在保证模拟工程量清单质量要求条件下编制模拟工程量清单的控制要点：1）同质性项目指标库建立，2）需要的必要数据系列、编制的主要流程，3）模拟工程量清单的调整与审核方法。并通过编制某房地产项目模拟工程量清单的实际案例，对这一过程控制进行了验证;总结编制、使用模拟工程量清单存在的问题。第四，通过风险管理的理论知识，利用定性风险分析法，结合调查数据，对影响模拟工程量清单的风险问题加以评估，得出特大风险主要包括编制过程风险中的编制质量、实施过程风险的设计变更、方案变化，重度风险是供应商风险的恶意索赔、编制过程风险中的清标、回标工作的结论。再对编制质量风险、实施过程风险加以分析，寻找应对措施。　　本文结论为：模拟工程量清单使用必须要有相似数据支撑;项目特征描述需要多级管控;明确计量规则，及早进行重计量;需要标准文本、加强过程管理才能发挥最大优势。

关键词：房地产建设项目模拟工程量清单适用范围风险管理

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模拟工程量清单的适用性研究

模拟工程量清单的适用性研究

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作者：赵颖慧东北财经大学

学位级别：硕士

本文以研究模拟工程量清单的适用性,解决模拟工程量清单应用中出现的问题为目的。模拟工程量清单是在建设项目过程中,逐渐流行的一种招标计价方式。为了缩短建设时间或者快速回收资金,有些发包方会加快招标进程,在方案设计阶段结束后就... 详细信息

本文以研究模拟工程量清单的适用性,解决模拟工程量清单应用中出现的问题为目的。模拟工程量清单是在建设项目过程中,逐渐流行的一种招标计价方式。为了缩短建设时间或者快速回收资金,有些发包方会加快招标进程,在方案设计阶段结束后就开始根据同类项目编制工程量清单,以使承包方进入现场,开始开挖基坑和基坑围护工程,待基础施工图确定后,即开始建筑主体施工。依据方案设计、初步设计图纸或不完备的施工图纸,参照类似工程的清单项目编制而成的工程量清单,就称为模拟工程量清单。随着建筑业的迅猛发展,发包方急于缩短工期或快速回收资金,模拟工程量清单在实际中被广泛采用。随着发包方越来越多的采用模拟工程量清单,模拟工程量清单的应用问题逐渐显现出来,如漏项、项目描述不清进而导致合同履行过程中的纠纷、变更、索赔等问题。应用中出现问题的根本原因是发包方对模拟工程量清单的认识不清,尤其是对应用模拟工程量清单的后果认识不完全。发包方盲目使用模拟工程量清单,没有考虑它的特点,对它的适用性及应用后果没有进行深入的研究。只有研究模拟工程量清单的适用性,并有针对性的运用在项目中,才能充分发挥模拟工程量清单的优势。国内外关于模拟工程量清单的研究很少,多集中在对一般的工程量清单的研究,即在施工图比较完备的条件下,工程量清单的应用问题,以及对可能产生的投机行为及其行为后果进行的研究。但是对于设计文件不完备、只有方案设计或者初步设计图纸的项目,利用工程量清单招标的研究比较少,仅有的少部分研究也是将其归为造成清单编制质量不高的原因,深入的理论探讨几乎空白。本文以此为基础开展一定深入的理论研究,探讨模拟工程量清单的适用性。本文在模拟工程量清单应用现状的背景下,以制度经济学的资产专用性和机会主义行为、微观经济学的成本理论、风险分担思想和管理学为主要理论依托,同时运用文献研究法和案例研究法,多层次、多角度的分析和探讨模拟工程量清单的适用性。文章主要有以下四部分组成：一、研究背景和意义。这一部分主要包括文章第一章,介绍本文的选题意义,模拟工程量清单在我国发展运用的情况和现阶段存在的问题,并对国内外的研究现状进行总结。二、模拟工程量清单的概述。这一部分详细阐述了模拟工程量清单的定义,并分别将模拟工程量清单与工程量清单和费率计价方式比较,提出模拟工程量清单的主要特点,从而引出模拟工程量清单的适用范围,即适用于同质性大和价值体系简单的项目。最后对模拟工程量清单的发展沿革等进行了梳理。三、模拟工程量清单的适用性分析,包括文章的第三、四章。这一部分是文章的重点内容,也是结论所在。结合前文对模拟工程量清单适用范围的简要观点,分别从同质性和价值体系两方面对模拟工程量清单的适用性进行论证。第三章从经验曲线、模拟工程量清单的特点、定价原理、项目成本构成和投机行为等方面将模拟工程量清单和工程量清单进行了比较论证,证明模拟工程量清单适用于同质性大的项目。第四章从事前控制、工程管理、风险分担、变更调整和编制质量角度,对模拟工程量清单和费率计价方式加以对比研究,证明模拟工程量清单适用于价值体系简单的项目。四、案例分析及相关建议,即文章的第五章。这一部分列举两个典型的实际案例,论证在建设同质性小和价值体系复杂的项目时,应用模拟工程量清单出现的问题,并提出相关建议。本文的创新之处在于运用交易成本理论、风险分担思想、微观经济学的成本理论等基本理论,对管理学领域的模拟工程量清单适用性问题进行了研究,并在此基础上提出了建议。但是由于时间和笔者水平有限,本文收集到的相关案例较少,研究的全面性仍有待提高,在今后的工作中,笔者将结合实际经验对其展开更为深入的研究。

关键词：模拟工程量清单建筑工程费率计价资产专用性

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模拟工程量清单现状研究

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四川建筑 2017年第3期37卷 234-235页

作者：阳南王伟王连芳四川创信工程咨询股份有限公司四川成都610041

文章梳理了模拟工程量清单的产生背景,综述了国内外研究现状,对模拟工程量清单的适用范围及编制依据进行了研究,根据模拟工程量清单的适用范围总结了模拟工程量清单的编制方法和编制流程。

关键词：模拟工程量清单 EPC 工程造价指标编制方法

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模拟工程量清单在基于方案设计的EPC项目中的运用

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中华建设 2020年第24期 0124-0125页

作者：卿梁臣李景彭建军钟建伟四川华通建设工程造价管理有限公司

近年来越来越多的建设项目在只有方案设计时,就要求进行 EPC 发承包。这类项目的计量和计价既不能照搬传统的基于施工图的工程量清单,也不可重走定额计价固定费率下浮的老路,参考大型开发商早已广泛使用的模拟清单,编制基于方案设计的 E... 详细信息

近年来越来越多的建设项目在只有方案设计时,就要求进行 EPC 发承包。这类项目的计量和计价既不能照搬传统的基于施工图的工程量清单,也不可重走定额计价固定费率下浮的老路,参考大型开发商早已广泛使用的模拟清单,编制基于方案设计的 EPC 项目的模拟清单是一种有益的尝试。本文介绍了此种模拟清单招标方式的优点、缺点、大致流程,编制要点和运用要点,供同行参考。

关键词：模拟工程量清单 EPC项目运用

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模拟工程量清单应用的动因与策略研究

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项目管理技术 2019年第10期17卷 68-71页

作者：廖恒枭李国良王磊杨晓严昆明理工大学建筑工程学院云南昆明650500 中国石化销售有限公司云南石油分公司云南昆明650500

针对房地产企业广泛应用模拟工程量清单的现象,首先,通过访谈探究模拟工程量清单在云南的应用现状;然后,通过分析工程量清单计价模式时效性弊端、房地产企业高周转的行业特点及其产品标准化的特征,从启动力、动力源及支持力3个方面构建... 详细信息

针对房地产企业广泛应用模拟工程量清单的现象,首先,通过访谈探究模拟工程量清单在云南的应用现状;然后,通过分析工程量清单计价模式时效性弊端、房地产企业高周转的行业特点及其产品标准化的特征,从启动力、动力源及支持力3个方面构建基于成本视角的模拟工程量清单应用动因模型;最后,采用交易成本理论对云南5家房地产企业模拟工程量清单的应用策略进行分析,提出在模拟工程量清单计价模式下,可以采用非公开招标、全费用综合单价、完善造价信息管理、建立合作关系等策略。

关键词：模拟工程量清单房地产企业策略交易成本

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模拟工程量清单招标下工程总承包商选择研究

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建设监理 2022年第8期 38-41页

作者：郁向东张恒毛慧敏深圳市龙华区建筑工务署广东深圳518110 天津理工大学管理学院天津300384 当代置业(中国)有限公司北京100028

在工程总承包项目招标阶段,业主与工程总承包商存在信息不对称,导致工程总承包商的逆向选择,而逆向选择主要来源于资格预审及评标环节。针对模拟工程量清单招标下的资格预审优化及评标环节优化提出合理化建议,以期帮助业主选出最佳承包商。

关键词：工程总承包项目模拟工程量清单招标管控总承包合同

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工程总承包项目采用模拟工程量清单招标关键技术研究

工程总承包项目采用模拟工程量清单招标关键技术研究

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作者：毛慧敏天津理工大学

学位级别：硕士

工程总承包模式从根本上解决了传统承发包模式下设计和施工不协调的问题,逐步成为国际工程交易的主导模式。该模式下,承包商介入时间提前,如何招标成为实际操作中业主面临的重要选择。部分业主为了尽快开工采用费率招标的方式,但该方式... 详细信息

工程总承包模式从根本上解决了传统承发包模式下设计和施工不协调的问题,逐步成为国际工程交易的主导模式。该模式下,承包商介入时间提前,如何招标成为实际操作中业主面临的重要选择。部分业主为了尽快开工采用费率招标的方式,但该方式下工程造价模糊性强,业主无法对造价进行“事前”控制,组价纠纷多,结算周期长等问题显著。而模拟工程量清单作为费率招标和工程量清单招标两者之间的一种折中方式,不仅能达到缩短工期的目的,而且有效解决了造价模糊性的问题,受到了业主的青睐。但模拟工程量清单始终无法避免“模拟”的特性,在应用过程中常出现清单缺项漏项、工程量偏差大、承包商不平衡报价等问题导致业主投资失控。实际上模拟工程量清单所带来的风险隐患多是招标阶段埋下的“恶果”,因此,对于采用模拟工程量清单招标的工程总承包项目而言,招标阶段的管控至关重要。因此本文将主要针对招标阶段的三个关键技术进行研究,具体研究内容如下:首先是模拟工程量清单的编制。本文以提高模拟工程量清单的准确性为目标研究了模拟工程量清单的编制。通过文献研究梳理出模拟工程量清单编制的流程,并从中识别出三大操作要点,包括寻找对标项目、清单的调整和审核以及形成标准工程量清单,在一定程度上能够提高模拟工程量清单编制的质量。其次是模拟清单招标下总承包合同研究。本文以稳定业主投资为目标研究了合同设置问题。首先通过分析我国工程总承包项目实施环境以及国内外合同范本的差异,得出中国推行工程总承包需要形成中国特色的工程总承包模式,即以集成之形,施严管之实,利用合同条款稳定投资。由此提出模拟工程量清单招标下合同管控的三大要点,包括采用有限固定总价合同、按照“一致性原则”调整清单、合理划分双方的风险责任。最后是模拟清单招标下承包商选择研究。本文以遴选到最优的承包商为目标优化了资格预审及评标环节。由于交易双方存在信息不对称,导致承包商逆向选择,而逆向选择主要来源于资格预审及评标环节,因此本文结合模拟工程量清单招标的特点对上述两个环节提出了优化建议。综上,本文结合显著性成本理论和信息不对称理论,以及文本分析法、文献综述法等多种方法,从模拟工程量清单的编制、总承包合同的设置及承包商选择三方面入手,为采用模拟工程量清单招标的工程总承包项目顺利开展提供借鉴。

关键词：工程总承包模拟工程量清单总承包合同承包商选择

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东鑫垣项目全过程建设中模拟工程量清单应用研究

东鑫垣项目全过程建设中模拟工程量清单应用研究

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作者：张方舟西安建筑科技大学

学位级别：硕士

在建设项目实施过程中,建设方为了加快招标过程,尽早完成项目和资金回笼,在初步设计方案结束后,即刻以不完善的设计资料及类似工程编制招标清单,加快招投标进程,此种招标、计价模式即为“模拟工程量清单计价模式”。模拟工程量清单在需... 详细信息

在建设项目实施过程中,建设方为了加快招标过程,尽早完成项目和资金回笼,在初步设计方案结束后,即刻以不完善的设计资料及类似工程编制招标清单,加快招投标进程,此种招标、计价模式即为“模拟工程量清单计价模式”。模拟工程量清单在需缩短工期并控制造价的建设项目中得到广泛应用,但在应用过程中也出现了各种问题。本文对模拟工程量清单在建设项目全过程执行中的存在问题和解决措施进行了较全面的研究,并以东鑫垣项目为例进行了全面剖析。论文首先全面总结了模拟工程量清单的编制特点,对模拟工程量清单编制过程可能出现的问题和风险进行分析,提出应通过重点深化初步设计、参考类似项目、采取限额设计等手段,实现对风险的控制。同时较全面地分析了最低价评标法在实际工程中的应用情况及其优劣与风险。经理论分析及实际案例对比,深化初步设计、参考类似项目确实在模拟工程量清单编制过程中发挥了较大的作用,大大提高了清单的准确性与实用性。另外,初期设计决策对于项目费用的影响巨大,应使用限额设计等管理方式提高初期设计的质量。其次,论文分析了模拟工程量清单模式下清单偏差对价格的影响。阐述了模拟工程量清单出现偏差的原因和风险,分析了工程清单偏差对综合单价和措施费的影响及清单偏差下综合单价和措施费的价格调整理论,并根据实际项目提出了调整方案。经理论分析并对实际应用情况进行总结,根据责任划分及清单构成,对工程清单偏差进行调价的方式保护了发、承包双方的利益,减少了现场争执。工程清单偏差调价应做到理论联系实际,重点在于落实责任的划分、清单组价的审核等工作。第三,论文分析了施工过程中对工程量和工程变更进行控制的意义和方法,对实现模拟清单的过程结算工作具有一定的指导作用。过程结算的重点在于施工资料的收集及签证变更的控制,同时也需要用软件及时进行工程量的审核、计算。本文从项目建设全过程周期的角度,系统的研究模拟清单的应用问题。通过结合具体项目将理论问题具体化等方式,深入探讨其内在特点和属性,针对模拟工程量清单的不同阶段可能出现的问题提出了明确的解决思路及可操作的方法、措施。本文的研究成果可以广泛用于需要缩短建设周期的EPC项目,尤其适用于初步设计转化为详细设计周期较长的化工生产、设备制造行业。论文中提出的具体方法、可以直接应用实际工作中,提高模拟清单的准确性、实用性,而本文的理论剖析也可以指导同类项目费用管理工作,有效的减少项目纠纷。

关键词：模拟工程量清单全过程费用控制价款调整应用研究

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基于MC方法的模拟工程量清单综合单价合理性评价研究

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工程管理学报 2020年第1期34卷 137-142页

作者：李国良廖恒枭王磊李玉龙昆明理工大学建筑工程学院云南昆明650500 中国石化销售有限公司云南石油分公司云南昆明650500 中央财经大学管理科学与工程学院北京100081

针对模拟工程量清单广泛应用的背景及综合单价合理性的重要作用,对模拟工程量清单项目的工作流程进行梳理,认为模拟工程量清单项目模式实质上属于快速路径施工管理模式。根据综合单价的组价原理和方法,结合蒙特卡洛(MC)方法构建了综合... 详细信息

针对模拟工程量清单广泛应用的背景及综合单价合理性的重要作用,对模拟工程量清单项目的工作流程进行梳理,认为模拟工程量清单项目模式实质上属于快速路径施工管理模式。根据综合单价的组价原理和方法,结合蒙特卡洛(MC)方法构建了综合单价合理性评价模型。并结合实际案例验证了基于MC方法的综合单价评价模型方便实用,模拟结果具有一定的科学性,为模拟工程量清单项目招评标管理提供了新方法。

关键词：模拟工程量清单蒙特卡洛方法综合单价:合理性评价

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