检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：王文俊集美大学

学位级别：硕士

海域像陆域一样都是有限的资源,对有限海域资源的合理、高效利用,体现一个国家或地区的海洋管理水平。我国自2001年《海域使用法》颁布实施以来,我国的海域利用就一直依法进行。本文在界定海域、海域价格、海域价格评估等相关概念的基础... 详细信息

海域像陆域一样都是有限的资源,对有限海域资源的合理、高效利用,体现一个国家或地区的海洋管理水平。我国自2001年《海域使用法》颁布实施以来,我国的海域利用就一直依法进行。本文在界定海域、海域价格、海域价格评估等相关概念的基础上,对现有海域价格评估的理论,如城市规划理论、劳动价值论、区位理论、地租与地价理论、生态价值论等进行梳理,探讨这些理论在海域价格评估中存在的不足,如海域经济与陆域经济发展水平的不对称性、劳动力需求从体力劳动转向脑力和体力劳动兼顾、区域经济发展不平衡、海域市场发展尚未成熟使得地租地价理论的应用场景受到限制、海洋的流动性和广阔性使得海洋生态破坏的后果及补偿方案难以准确估算,并提出以上理论在应用中应进一步完善的措施。本文在海域价格评估理论研究的基础上,归纳总结了现有主要的海域价格评估方法,如直接市场法、替代市场法、假设开发法等。对现有海域价格评估方法进行了对比研究,发现直接市场法的应用场景较为普遍,是最常用的海域评估方法,而替代市场法和假设开发法则是直接市场法的补充方法。在海域评估理论和海域价格评估方法研究的基础上,本文提出了海域价格评估的新公式,即)1(*T+I+B+D+Q=Y21)(??kk,在这个海域价格评估公式中,增加了以往海域价格评估中所忽略的城镇发展水平影响系数和生态补偿系数因子。这两个因子随着地域的不同而有所区别,本文利用新的海域价格评估公式,对厦门五缘湾海域价格进行实证研究,通过计算得出,厦门五缘湾的海域价格是195万元/公顷,与国家海域使用金征收标准中,一等海域等别,建设填海造地用海的征收标准是180万元/公顷基本相近,反证了本文提出的海域价格评估方法的可行性和科学性。

关键词：海域价格海域价格评估理论与方法五缘湾

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市场比较法在海域价格评估应用研究——以开放式养殖为例

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中国资产评估 2023年第6期 76-80,F0003页

作者：谢锦昌王泽陈文清广东思远土地房地产评估咨询有限公司广东省珠海市519000

在推进海域有偿使用,建立健全海域使用权流转市场机制,探索养殖用海市场化配置,建立完善海洋资源价值核算体系的宏观环境下,海域使用权市场价格评估的作用尤为重要。本文通过研究市场比较法在养殖用海价格评估实务中遇到的问题,得出比... 详细信息

在推进海域有偿使用,建立健全海域使用权流转市场机制,探索养殖用海市场化配置,建立完善海洋资源价值核算体系的宏观环境下,海域使用权市场价格评估的作用尤为重要。本文通过研究市场比较法在养殖用海价格评估实务中遇到的问题,得出比较案例选取、价格内涵统一及影响因素、评估基准日等修正缺乏客观标准是导致市场比较法不确定性的重要原因。结合海域自身特点针对性提出解决思路,以期降低市场比较法不确定性对评估结果可信度的影响,提高评估结果的准确性,为养殖用海及海域评估工作提供一些借鉴,助力海洋资源的市场化配置及海洋资源资产价值量核算研究。

关键词：海域价格评估开放式养殖市场比较法

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假设开发法在海域价格评估中的应用研究

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环境与可持续发展 2016年第4期41卷 47-50页

作者：林静婕张继伟袁征温荣伟国家海洋局第三海洋研究所福建厦门361005

海域价格评估是规范我国海域使用有偿制度、推动我国海域市场有序发展、建设海洋强国、推动海洋经济发展的重要技术方法。本文选取海南省文昌市一个人工岛围填海项目作为案例,采用假设开发法详细测算了该海域的价格,并分析假设开发法在... 详细信息

海域价格评估是规范我国海域使用有偿制度、推动我国海域市场有序发展、建设海洋强国、推动海洋经济发展的重要技术方法。本文选取海南省文昌市一个人工岛围填海项目作为案例,采用假设开发法详细测算了该海域的价格,并分析假设开发法在海域价格评估中的应用,探讨该方法存在的局限性和适用性。对我国开展海域使用权价格评估具有重要的现实意义和借鉴作用。

关键词：海域价格评估假设开发法基准地价修正系数法

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中国海域价格评估制度现状、问题与发展对策

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海洋开发与管理 2016年第9期33卷 23-26页

作者：蔡悦荫王鹏高蓓宫玮国家海洋环境监测中心大连116023 国家海洋局海域管理技术重点实验室大连116023

海域市场的发展催生海域价格评估行业的发展,我国海域价格评估制度还处于建设初期,远不能满足海域价格评估行业市场与管理的发展需求。文章在分析中国海域价格评估制度现状的基础上,认为目前海域价格评估制度存在缺乏政策引导和规范、... 详细信息

海域市场的发展催生海域价格评估行业的发展,我国海域价格评估制度还处于建设初期,远不能满足海域价格评估行业市场与管理的发展需求。文章在分析中国海域价格评估制度现状的基础上,认为目前海域价格评估制度存在缺乏政策引导和规范、缺乏行业资质认定、评估机构和人员社会认可度低、技术体系不成熟等问题,并针对这些问题提出从理顺监管关系、建立行业自律性管理机制、加强执业队伍建设、完善技术体系等几方面促进海域价格评估制度的发展。

关键词：海域价格评估海域使用管理资产评估法行业监管行业自律

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假设开发法在海域价格评估中的应用研究

假设开发法在海域价格评估中的应用研究

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福建省海洋学会2016年学术年会

作者：林静婕袁征温荣伟国家海洋局第三海洋研究所

海域价格评估是规范我国海域使用有偿制度、推动我国海域市场有序发展、建设海洋强国、推动海洋经济发展的重要技术方法。本文选取海南省文昌市一个人工岛围填海项目作为案例,采用假设开发法详细测算了该海域的价格,并分析假设开发法在海域价格评估中的应用,探讨该方法存在的局限性和适用性。本文的研究对我国开展海域使用权价格评估具有重要的现实意义和借鉴作用。

关键词：海域价格评估假设开发法基准地价修正系数法

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海南省旅游娱乐用海的海域级别划分

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海洋湖沼通报 2016年第6期 133-141页

作者：陈春华陈丹丹刘建波海南省海洋与渔业科学院海南海口570125

依据海南省海洋功能区划划分的46个旅游休闲娱乐功能区的均质海域作为评价对象,遵循显著性、稳定性和易比较原则确定了旅游区规模、资源丰度、海洋自然条件、交通通达度、区域旅游设施完善程度和区域经济水平7个影响因素及其16个因子,... 详细信息

依据海南省海洋功能区划划分的46个旅游休闲娱乐功能区的均质海域作为评价对象,遵循显著性、稳定性和易比较原则确定了旅游区规模、资源丰度、海洋自然条件、交通通达度、区域旅游设施完善程度和区域经济水平7个影响因素及其16个因子,建立旅游用海因素指标质量评价体系,得出了46个海南省旅游休闲娱乐区质量评分数,将旅游用海的级别按3个等级类分别划分为3个级别,该成果用于确定海南省旅游娱乐用海基准价格,用于海域价格评估,为海洋主管部门招、拍、挂出让海域使用权提供价格参考。

关键词：旅游娱乐用海海域分等指标体系基准价体系海域价格评估

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我国围填海造地与陆域土地管理衔接研究

我国围填海造地与陆域土地管理衔接研究

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作者：杨静娴浙江大学

学位级别：硕士

在经济高速发展和人口不断增长的巨大压力下,人们对国土空间的需求日益增长,土地资源和空间资源日益短缺,土地成本不断上升,内陆地区对土地的利用密度增加,于是人们开始向广阔的海洋空间要地,围垦海洋成为各个国家沿海地区拓展土地空间... 详细信息

在经济高速发展和人口不断增长的巨大压力下,人们对国土空间的需求日益增长,土地资源和空间资源日益短缺,土地成本不断上升,内陆地区对土地的利用密度增加,于是人们开始向广阔的海洋空间要地,围垦海洋成为各个国家沿海地区拓展土地空间、缓解人地矛盾的重要途径之一。但是目前我国海域管理制度不完善,围填海造地与陆域土地管理之间的衔接存在诸多争议性问题。本文基于我国目前围填海造地现状及相关文献的梳理,以相关理论为依据,在陆域土地管理与海域管理异同比较的基础上,提出我国围填海造地与陆域土地管理在衔接上存在围填海造地管理混乱、缺少与土地利用规划的衔接、海域使用权转为土地使用权的规定不明确、围填海造地海域使用金制定不合理等问题,相应地提出了完善围填海造地法律体系、实现海洋功能区划与土地利用规划衔接、推进围填海“直通车”制度以及通过围填海造地海域资源价值评估方法合理制定海域使用金的解决途径。

关键词：围填海造地土地管理海洋功能区划土地利用规划海域使用权土地使用权海域价格评估

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