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基于“三圈理论”的农村闲置宅基地盘活利用模式比较研究——以甘肃省3个宅改试点区为例

干旱区资源与环境 2024年第8期38卷 120-128页

作者：刘晓荣陈英谢保鹏裴婷婷蔺灵霞甘肃农业大学管理学院兰州730070 甘肃省定西市陇西县农村合作经济经营服务站定西748100

不同类型的村庄如何形成农村闲置宅基地盘活利用路径,进而与城乡融合的发展目标有效衔接是亟待探究的理论与现实问题。文中基于“三圈理论”模型,构建宅基地盘活利用分析框架,以甘肃省陇西县L村、康县Z村、凉州区J镇三个试点地区的拆旧... 详细信息

不同类型的村庄如何形成农村闲置宅基地盘活利用路径,进而与城乡融合的发展目标有效衔接是亟待探究的理论与现实问题。文中基于“三圈理论”模型,构建宅基地盘活利用分析框架,以甘肃省陇西县L村、康县Z村、凉州区J镇三个试点地区的拆旧建新模式、农文旅融合模式和集中收缩安置模式为案例,从价值、能力、支持三个维度对不同模式进行比较分析。结果表明:三种盘活模式均处于“耐克区”,符合“三圈理论”的决策逻辑,但在不同维度的特征表现具有显著的差异性。据此,不同地区应依据价值、能力和支持的差异性分类制定盘活政策、完善资金补充供给、创新宅基地流转机制,从而进一步提升农村闲置宅基地的盘活程度,并为欠发达地区制定差异化的宅基地盘活策略提供借鉴。

关键词：农村闲置宅基地盘活利用模式三圈理论比较研究甘肃省

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“三权分置”背景下农户闲置宅基地盘活利用模式研究 ——以山东省汶上县为例

“三权分置”背景下农户闲置宅基地盘活利用模式研究 ——以山东...

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作者：侯玉杰新疆农业大学

学位级别：硕士

农村宅基地作为农民生产、生活的主要物质承担者,对于保障农民安居乐业、社会长久稳定具有不可忽视的作用。而如今城镇化步伐日渐迅速,农民向往美好生活的需求不断增加,城镇建设用地供不应求和农村宅基地闲置、凋敝严重的矛盾逐渐加剧... 详细信息

农村宅基地作为农民生产、生活的主要物质承担者,对于保障农民安居乐业、社会长久稳定具有不可忽视的作用。而如今城镇化步伐日渐迅速,农民向往美好生活的需求不断增加,城镇建设用地供不应求和农村宅基地闲置、凋敝严重的矛盾逐渐加剧。我国为合理配置土地资源,缩小城乡差距,提出要改革宅基地土地制度,尝试通过“三权分置”重新划分宅基地相关产权归属,活用闲置宅基地,为乡村振兴提供支持,保障城市建设的用地需求。农村宅基地和农户的利益有着密切的联系,探究因地制宜、因户施策的宅基地盘活利用模式是推进宅基地盘活利用的必要途径。本文基于宅基地“三权分置”背景,在文献综述的基础上,依托于制度变迁、农户行为、土地产权、交互决定论等理论,采用数理统计分析以及比较分析等方法,深入探讨农村闲置宅基地盘活利用模式。在汶上县选取三个宅基地“三权分置”典型试点村,采用问卷调查法收集数据资料,调查问卷总共发放了320份,其中309份的问卷实现有效回收,回收率为96.56%。首先,对研究区典型试点村基本概况和宅基地盘活利用现状进行分析;其次,选取多元无序Logistic模型分析影响农户选择盘活模式的因素,得出农户个人、家庭、宅基地等层面的共9个自变量均具有显著影响,并提出现行盘活模式存在问题;再次,总结借鉴国内典型盘活模式经验启示,基于实证研究结果和研究区现状,主要从内核禀赋中的农户收入水平、农户宅基地情况,以及外缘禀赋中的村庄资源环境禀赋、土地功能分类四个方面,讨论模式选择的差异可能性,进而对研究区的模式进行优化,并提出相关的保障措施。通过对调研数据资料的分析和研究,明确了影响农户选择闲置宅基地盘活利用模式的因素,同时借鉴其他地区的成功经验,总结出以下的优化建议:应以“三权分置”为选择模式的指导依据,在禀赋优越村庄(古城村)实施特色产业+共建共享模式、禀赋平庸村庄(庞楼村)实施有偿退出+休闲农业模式、禀赋欠缺村庄(刘古墩村)实施土地复垦+增减挂钩模式。根据研究区模式实施现状,结合农户的核心关注点提出:提升宅基地使用权价格评估技术,因地、因户制宜探索多样盘活模式,拓宽相关政策和盘活模式的宣传途径,坚持农民的主体地位等宅基地盘活利用相关保障措施。

关键词：闲置宅基地盘活利用模式宅基地“三权分置” 农户意愿汶上县

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基于SEM-Logit模型的农户宅基地盘活利用模式选择意愿研究

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湖北农业科学 2021年第16期60卷 145-151页

作者：侯玉杰蒲春玲闫志明新疆农业大学管理学院乌鲁木齐830052 新疆农业大学经济社会发展研究中心乌鲁木齐830052 新疆农业大学MPA教育中心乌鲁木齐830052

为分析影响农户宅基地盘活利用模式选择意愿的因素,基于山东省典型试点村调查数据,从农户个人特征、家庭特征、宅基地特征、政策认知特征等维度选取14项变量构成影响因素集,依据农户行为理论提出4个研究假设,借助SEM-Logit综合模型验证... 详细信息

为分析影响农户宅基地盘活利用模式选择意愿的因素,基于山东省典型试点村调查数据,从农户个人特征、家庭特征、宅基地特征、政策认知特征等维度选取14项变量构成影响因素集,依据农户行为理论提出4个研究假设,借助SEM-Logit综合模型验证假设并分析观测变量对模式选择意愿的具体作用效果。结果表明,各维度潜变量均正向影响农户对盘活利用模式的选择意愿,其中政策认知特征的影响最为明显;拥有多处宅基地的农户作为参与盘活利用的重点对象,普遍关注盘活利用模式能否实现宅基地的财产价值。基于以上结论,创新盘活利用模式多元化、加强宅基地政策和盘活利用模式宣介、因地因户制宜优化盘活利用模式各环节以助力农民增收,是提升农户选择宅基地盘活利用模式意愿,推进宅基地盘活利用工作的关键。

关键词：宅基地盘活利用模式农户选择意愿影响因素 SEM-Logit模型

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乡村振兴背景下农村闲置宅基地再利用模式研究——基于贵州省试点县三个典型村的案例分析

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农业与技术 2025年第1期45卷 154-158页

作者：曾洪艳赵翠薇谢庆哲安俸嘉贵州师范大学地理与环境科学学院贵州贵阳550025 喀斯特山地生态环境国家重点实验室培育基地贵州贵阳550025 贵州省喀斯特山地生态环境与资源利用协同创新中心贵州贵阳550025 神弓教育咨询服务(广州)有限公司广东广州510600

乡村振兴背景下新一轮宅基地制度改革的核心任务是提高农村宅基地利用效率,满足乡村产业融合发展的需求。探析不同类型村庄为盘活农村闲置宅基地,如何选择合适的再利用模式,助力乡村振兴。本文通过对贵州省2轮宅基地制度改革试点县湄潭... 详细信息

乡村振兴背景下新一轮宅基地制度改革的核心任务是提高农村宅基地利用效率,满足乡村产业融合发展的需求。探析不同类型村庄为盘活农村闲置宅基地,如何选择合适的再利用模式,助力乡村振兴。本文通过对贵州省2轮宅基地制度改革试点县湄潭县进行实地调研,选取3个典型村庄为研究对象,基于ECIRM战略模型构建闲置宅基地再利用分析框架,分析了经营、有偿使用、集体经营建设用地上市3种助推乡村发展的闲置宅基地盘活利用模式,并从运行主体、资源条件、产业基础、管理机制、资本供给等方面进行了比较。

关键词：乡村振兴闲置宅基地 ECIRM模型盘活利用模式

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浙江省农村宅基地盘活利用潜力、类型与模式研究

浙江省农村宅基地盘活利用潜力、类型与模式研究

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作者：何柏坤浙江工商大学

学位级别：硕士

宅基地是农民生产生活的关键载体,其对于维护农民的安居乐业、社会稳定等发挥着重要作用。随着城市化进程的加快,农村宅基地闲置、凋敝逐渐加剧,导致村庄“空心化”加快,显然违背了农村土地资源节约集约利用的原则和初衷,也不符合宅基... 详细信息

宅基地是农民生产生活的关键载体,其对于维护农民的安居乐业、社会稳定等发挥着重要作用。随着城市化进程的加快,农村宅基地闲置、凋敝逐渐加剧,导致村庄“空心化”加快,显然违背了农村土地资源节约集约利用的原则和初衷,也不符合宅基地权益的维护和保证。当前,怎样高效盘活此类重要的资源,已经是一个迫切需要解决的问题。在此背景下,本文在文献综述的基础上,借助土地产权、区位、土地集约利用、土地资源优化配置等理论,采用文献研究、实地调查、案例分析以及空间分析等方法,以浙江省为研究对象,深入探讨其农村宅基地盘活利用潜力、类型及模式。首先,在浙江省内选取82个县域评价单元进行农村宅基地面积测算及闲置程度评估,并在计算结果的基础上划分农村宅基地盘活利用理论潜力等级;其次,综合考虑农村宅基地盘活利用影响因素,建立系统、可操作的综合评价体系,并结合理论潜力等级构建分类模型;再次,选取浙江省典型农村宅基地盘活利用案例,总结其盘活利用模式,剖析其盘活利用机制,评价盘活利用过程中的疑难点,并提出促进农村宅基地盘活利用的对策建议。研究表明:(1)浙江省农村宅基地盘活利用理论潜力整体呈现由浙西南向浙东北不断递增的分布趋势;(2)浙江省共有四种盘活利用类型,其中优先盘活利用类22个、优化盘活利用类6个、有条件盘活利用类22个、适度盘活利用类32个,不同类别对应不同的潜力释放路径;(3)可以从因地制宜探索盘活利用模式、坚持农民主体地位、建立健全利益分配体系、遵循宅基地“三权分置”的政策方向、积极推动农村宅基地入市流转、引导多元主体参与宅基地盘活利用等角度推动农村宅基地盘活利用顺利开展。

关键词：农村宅基地盘活利用盘活利用潜力盘活利用类型盘活利用模式

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农村闲置宅基地形成机理与再利用模式研究 ——以榆中县为例

农村闲置宅基地形成机理与再利用模式研究 ——以榆中县为例

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作者：程东林甘肃农业大学

学位级别：硕士

在快速城镇化背景下,宅基地闲置成为一个普遍存在的现象,如何盘活利用闲置宅基地成为各地乡村振兴过程中亟需解决的重要问题。研究农村宅基地闲置现状及其特征,探究闲置驱动因素对于推进农村闲置宅基地再利用和优化农村人地关系具有重... 详细信息

在快速城镇化背景下,宅基地闲置成为一个普遍存在的现象,如何盘活利用闲置宅基地成为各地乡村振兴过程中亟需解决的重要问题。研究农村宅基地闲置现状及其特征,探究闲置驱动因素对于推进农村闲置宅基地再利用和优化农村人地关系具有重要意义。本文以甘肃省榆中县为研究区,从村和农户两个层面调查了宅基地闲置的规模和分布规律,对农村闲置宅基地的空间差异进行了分析,概括提炼了农村宅基地的闲置特征,并对农村闲置宅基地进行了分类。在此基础上,采用二元logistic模型和地理加权回归模型定量揭示了宅基地闲置的驱动因素,从理论层面解释了农村闲置宅基地形成的原因并揭示了农村闲置宅基地发生、发展和演变的内在机理。在借鉴国内闲置宅基地治理模式的基础上,根据研究区闲置宅基地特征提出了闲置宅基地治理和再利用模式。得出以下结果: (1)村级层面,榆中县农村宅基地闲置率集中分布在0-20%之间,全县农村宅基地的平均闲置率为19.7%,闲置程度为I级的村庄所占比例最大,为37.31%,闲置程度为Ⅳ级的村庄所占比例最小,为10.07%。农户层面,榆中县农村宅基地的平均闲置率为38.51%。农村闲置宅基地在空间上呈北高南低、东高西低的特点。北部地区的农村宅基地的闲置率最高,主要原因是自然条件与资源禀赋较差,且宅基地闲置类型以主动闲置为主。中部平原地区以及南部区域农村宅基地的闲置率较低,主要原因是耕地质量和产业基础较好,且宅基地闲置类型以被动闲置为主。 (2)村级层面农村宅基地的闲置特征为:远郊区、山区宅基地闲置率高于近郊区和川区;耕地资源禀赋较好的村庄宅基地闲置程度更低;教育资源丰富、人口密度大的村庄宅基地的闲置率更低。而闲置宅基地农户特征为:人口规模为4人左右的家庭宅基地的闲置率最大;家庭成员中有已婚子女与有适龄儿童的家庭宅基地闲置的可能性更大;户主年龄为51—60岁的农户宅基地的闲置最高;农户或家庭成员接受的教育程度越高,其所在的宅基地闲置的可能性更大;户主及其家庭成员有一技之长或从事稳定性职业的家庭宅基地的闲置率更高。 (3)宏观层面,北部区域闲置宅基地受距县城中心距离、距学校距离以及地形的影响程度较大,中部和南部区域闲置宅基地受到耕地质量和人口密度的影响程度较大。微观层面,闲置宅基地受到产业基础的影响程度最大,户主年龄的影响程度最小。外出意愿和人均年收入影响不显著。其中职业类型、适婚子女数量、户主年龄、适龄儿童数量、耕地类型和受教育程度与农村闲置宅基地呈现显著正相关,家庭总人口数量、务农人口数量和产业基础与农村闲置宅基地呈现显著负相关。 (4)借鉴国内其他地区闲置宅基地治理和再利用模式,结合研究区闲置特征、闲置类型和闲置驱动因素,提出宅基地“异地搬迁+有偿退出‖模式和农村闲置宅基地多元共治模式,为研究区闲置宅基地的盘活利用提供依据。上述研究结果表明,农村宅基地闲置是多种因素综合作用的结果,不仅受到地形、降水等自然条件以及资源禀赋条件等客观因素的影响,区位条件、经济驱动因素和城乡教育资源的不均衡进一步加剧了农村宅基地的闲置。同时,家庭结构小型化以及家庭结构分工加速了宅基地闲置。因此,闲置宅基的治理与再利用应根据不同闲置类型区别对待。

关键词：农村闲置宅基地机理盘活利用模式榆中县

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