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中国土地 2017年第7期 56-57页

作者：肖辉湖北省鄂州市不动产登记中心

湖北省鄂州市不动产统一登记工作已全面步入常态化、正规化，但登记工作在操作层面也还存在多重难题，值得进一步思考。历史遗留问题处置难。主要表现在：有的业主有房产证无土地证；有的业主有土地证无房产证；还有“两证”全无。目前... 详细信息

湖北省鄂州市不动产统一登记工作已全面步入常态化、正规化，但登记工作在操作层面也还存在多重难题，值得进一步思考。历史遗留问题处置难。主要表现在：有的业主有房产证无土地证；有的业主有土地证无房产证；还有“两证”全无。目前，全市“两证”不全的近1．5万户。究其原因，一是因用地手续不全、土地用途未变更或土地出让金未交清等，无法办理土地证.

关键词：统一登记制度鄂州市湖北省实践改革历史遗留问题登记工作土地出让金

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论我国不动产统一登记制度的建立

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求实 2012年第A01期 95-96页

作者：王明中攀枝花学院四川攀枝花617000

一、不动产统一登记行为性质不动产统一登记，是指不动产权利人依法律和相关规定，向国家依法设置的统一登记部门对本人所属的不动产权属变动事项记载于不动产登记簿的行为。关于不动产统一登记的性质，目前国内大致有三种观点：一是公... 详细信息

一、不动产统一登记行为性质不动产统一登记，是指不动产权利人依法律和相关规定，向国家依法设置的统一登记部门对本人所属的不动产权属变动事项记载于不动产登记簿的行为。关于不动产统一登记的性质，目前国内大致有三种观点：一是公法行为说，该说认为不动产统一登记属于一种公法上的行政行为，体现国家对不动产物权关系的干预，干预的目的旨在明晰各种不动产物权，依法保护物权人的合法权益；二是证明行为说，该说认为房屋产权管理机关的职责范围是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，至于房屋产权变更登记本身，只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准；三是私法行为说，该说认为统一登记本质上应为私法行为。

关键词：不动产登记簿统一登记制度房屋买卖合同行为性质买卖双方房屋产权私法行为不动产物权

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从两个“办法”看不动产统一登记制度的前景

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暨南学报（哲学社会科学版） 2009年第1期31卷 14-16页

作者：周珺华东政法大学经济法学院上海201620

关于两个"办法"的出台对我国实行不动产统一登记制度的影响,应一分为二予以分析:一方面,"办法"沿袭了房地分别登记体制,若照此长期推行,将来实施不动产统一登记制度的难度势必会增加。另一方面,"办法"中... 详细信息

关于两个"办法"的出台对我国实行不动产统一登记制度的影响,应一分为二予以分析:一方面,"办法"沿袭了房地分别登记体制,若照此长期推行,将来实施不动产统一登记制度的难度势必会增加。另一方面,"办法"中蕴涵着丰富的统一的因子,为今后推行不动产统一登记制度提供了一定的基础和铺垫。

关键词：土地房屋不动产登记统一登记制度

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不动产统一登记制度思考

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中国土地 2013年第11期 51-52页

作者：程尧付梅臣中国地质大学(北京)土地科学技术学院

《物权法》的颁布与实施，特别是第十条规定“国家对不动产实行统一登记制度”，是不动产登记的重要里程碑，

关键词：统一登记制度不动产登记《物权法》第十条

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动产与权利担保统一登记制度的解释论研究

动产与权利担保统一登记制度的解释论研究

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作者：罗泽伟河南大学

学位级别：硕士

习近平总书记指出:“法治是最好的营商环境。”营商环境的优化端赖于法律制度的构建与完善。为提升优化营商环境的法治水平,国务院《优化营商环境条例》对动产与权利担保统一登记制度构建作出原则性规定。在国际上,动产与权利担保统一... 详细信息

习近平总书记指出:“法治是最好的营商环境。”营商环境的优化端赖于法律制度的构建与完善。为提升优化营商环境的法治水平,国务院《优化营商环境条例》对动产与权利担保统一登记制度构建作出原则性规定。在国际上,动产与权利担保统一登记制度已成为现代动产担保交易法的重要组成部分。在国内,《民法典》实施前,动产与权利担保登记职责分属不同机关(机构),分散登记之弊日益显现。随着优化营商环境的深入推进,构建动产与权利担保统一登记制度成为我国担保制度改革的基本面向。《民法典》《动产与权利担保统一登记办法》的相继实施,我国动产与权利担保统一登记制度得以构建,对制度的解释论展开亦是今后研究的主要内容。阐明动产与权利担保统一登记制度的价值指向,有助于深入理解统一登记之于动产与权利担保体系的制度功能。基于实体与程序之维阐释动产与权利担保统一登记制度,有助于形成登记规范的体系化认知,亦对相应融资担保实践颇具裨益。本文除绪论和结论外,主要包括四部分。第一部分主要论述动产与权利担保统一登记的制度基础。在国际上,美国《统一商法典》产生“涟漪效应”,加拿大、新西兰、澳大利亚等国对其有所继受,动产与权利担保统一登记的制度体系亦趋于成熟;联合国《动产担保交易立法指南》和《动产担保交易示范法》,以及世界银行的“合法权利力度指数”皆将动产与权利担保统一登记纳入考量因素。是故,动产与权利担保统一登记制度逐渐成为现代动产担保交易法的重要组成。在国内,《民法典》实施前,动产与权利担保分散登记之弊日益凸显。随着优化营商环境的深入,我国开启了担保制度改革,动产与权利担保统一登记的制度构建成为其基本面向。《民法典》奠定了动产与权利担保统一登记的构建基础,《动产与权利担保统一登记办法》围绕制度构建与实施的向度展开。第二部分论证动产与权利担保统一登记制度的价值指向。该制度本身具有效率价值与安全价值,即登记机构统合促成登记手续简化,提升担保交易效率;第三人经由查询登记,提示标的物上可能存在担保权益,形成是否开展交易的“决断”,以保障交易安全;此外,在动产与权利担保体系中,统一登记制度倒逼动产担保交易由隐蔽到公开,有利于消除隐蔽性担保;在同一标的上竞存担保权时,登记时间为其提供“标准时”参照,以登记时间确定担保权人顺位。第三部分旨在阐释动产与权利担保统一登记制度的实体维度。从登记范围来看,基于《民法典》第388条典型担保与非典型担保皆应纳入登记范围,并呈现开放态势,赋予其登记能力,始产生对抗效力;从登记内容来看,基于登记对抗主义,方采行声明登记制。为落实声明登记制,《动产与权利担保统一登记办法》在融资担保登记的审查、担保财产的描述、以及登记申请等方面均作出与之相适的规定性;从担保财产上来看,《民法典》及其司法解释允许对担保财产进行概括性描述,登记时申请人可选择概括性描述方式,并将“物权特定化”的时点向后,实现担保物权时担保财产特定化即可。第四部分主要阐述动产与权利担保统一登记制度的程序维度。就登记机关而言,动产与权利担保的登记职责主要统一于央行征信中心,实现了登记机构由分散趋于统合;申请与查询之设计,一改既有的双方申请主义与物的编成主义,采单方申请主义的登记系统以及人的编成主义的查询系统;在登记审查标准上,登记机关主要进行形式审查,以摆脱不动产登记法的桎梏,实现由实质审查到形式审查的转向。遇有登记错误之情事,程序内部设定变更登记与异议登记制度。程序内部救济与司法救济途径相交互,以确保利害关系人与担保人的权益。

关键词：动产与权利担保统一登记制度担保物权解释论

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江苏省N市不动产统一登记制度实施中存在的问题及其对策研究

江苏省N市不动产统一登记制度实施中存在的问题及其对策研究

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作者：沈立西安电子科技大学

学位级别：硕士

我国长久以来,将房产、土地等不动产分别由房管、国土等不同部门分别登记管理,造成了登记范围不统一、权属关系不明确、登记手续繁杂,严重影响了不动产交易安全,增加了当事人的登记成本。2007年全国人大制定了《物权法》,2014年国务院... 详细信息

我国长久以来,将房产、土地等不动产分别由房管、国土等不同部门分别登记管理,造成了登记范围不统一、权属关系不明确、登记手续繁杂,严重影响了不动产交易安全,增加了当事人的登记成本。2007年全国人大制定了《物权法》,2014年国务院出台了《不动产登记暂行条例》,2016年国土资源部又制定了《不动产登记暂行条例实施细则》,将原本分散的登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台优化整合,建立了统一的登记部门,开启了不动产统一登记工作新篇章,为简化不动产登记程序、明晰不动产权属、保障不动产市场交易安全提供了有力的保障。本文以N市为例,阐明不动产统一登记制度虽然在N市已全面展开,但在实施的过程中也产生了以下一些问题:登记制度的组织建设不足、数据整合困难、制度法律体系不健全、信息平台建设缓慢等等。本文通过分析不动产统一登记制度在N市两年多的实施情况,对该制度在实践过程中发现的问题加以研究,从而提出相应的解决对策建议,为优化推进N市不动产统一登记工作提供有益参考借鉴。本文主要从以下六个方面来阐述。第一章是绪论,着重介绍本文的研究背景和意义,并进行了相关研究综述,对本文的主要内容和采取的主要研究方法进行了阐述。在第二章阐明了不动产统一登记的相关理论,就不动产和不动产登记的含义、不动产统一登记的法理基础进行了系统论述。同时,还对统一登记制度的核心内容作了相应的阐释。第三章研究N市不动产统一登记制度实施中存在的问题。第四章分析N市不动产统一登记制度实施中存在问题的原因。第五章研究国外不动产统一登记制度中可供借鉴的经验。主要包括契约登记、权利登记、托伦斯登记三种制度。第六章提出优化N市不动产统一登记制度实施路径的对策建议。最后是本文的结论,包括对全文的总结和对不动产统一登记制度未来发展的展望。

关键词：不动产统一登记制度登记机构信息平台

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淮安市不动产统一登记制度推进中的问题及对策研究

淮安市不动产统一登记制度推进中的问题及对策研究

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作者：曹馨元中国矿业大学

学位级别：硕士

自不动产统一登记制度落地以来,各地政府、不动产登记机构、住建、公安、民政、公积金中心、商业银行、各类金融机构等相关单位都在为政策的有序推进不断努力,各地在总结分散登记弊端的基础上,结合本地实际,出台了相应的不动产登记办法... 详细信息

自不动产统一登记制度落地以来,各地政府、不动产登记机构、住建、公安、民政、公积金中心、商业银行、各类金融机构等相关单位都在为政策的有序推进不断努力,各地在总结分散登记弊端的基础上,结合本地实际,出台了相应的不动产登记办法、政策文件。在不动产信息平台的建设、部门间信息互联共享、优化营商环境等方面都取得了显著成效。淮安市自2016年正式开始实施不动产统一登记,距今已经有六年的时间。随着不动产统一登记制度的不断推进,在取得新的成效的同时,也逐渐暴露出一些难以解决的问题:如法律体系不完善、登记人员专业素质有待提高、部门间信息互联共享不到位、历史遗留问题难以处置、部门间流程融合度不高等。本文通过分析不动产统一登记制度在淮安市的推进情况,对推进中发现的问题加以研究,探讨产生这些问题的内在原因,运用公共管理学的知识,结合政府流程再造理论、新公共服务理论,从完善相关法律法规、推进数字化建设、加强人员管理和培训、健全疑难问题处理机制、优化行政审批流程等方面提出解决问题的对策,为优化推进淮安市不动产统一登记工作提供有益参考借鉴。

关键词：不动产统一登记制度信息平台一窗受理行政审批

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不动产统一登记制度对房价调控的影响

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经济展望 2014年第1期 76-77页

不动产统一登记制度对房价调控的影响显而易见，更多人从这一制度上读出了“反腐”、“控房价”等效果。连SOHO中国董事长潘石屹都直言这是个好政策，他预测，如果2013年实施，房价马上会跌。不动产统一登记，为个人住房信息系统联网，... 详细信息

不动产统一登记制度对房价调控的影响显而易见，更多人从这一制度上读出了“反腐”、“控房价”等效果。连SOHO中国董事长潘石屹都直言这是个好政策，他预测，如果2013年实施，房价马上会跌。不动产统一登记，为个人住房信息系统联网，全面征收房地产税提供了条件。监管部门可以更加准确、及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据，

关键词：统一登记制度房价调控不动产 SOHO 信息系统个人住房房地产税监管部门

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不动产统一登记制度的问题及改善措施研究

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电脑采购 2021年第45期 245-247页

作者：周柳妍广西河池市宜州区德胜镇政务服务中心，广西河池 546313

本文简单介绍了不动产统一登记制度的基本情况，深入分析和探讨了现阶段在不动产统一登记制度中存在的问题。在此基础上，又对不动产统一登记制度问题的改善措施进行了研究，分别从专业队伍、部门合作、制度完善、档案管理、数字建设和... 详细信息

本文简单介绍了不动产统一登记制度的基本情况，深入分析和探讨了现阶段在不动产统一登记制度中存在的问题。在此基础上，又对不动产统一登记制度问题的改善措施进行了研究，分别从专业队伍、部门合作、制度完善、档案管理、数字建设和其他方面进行了探索。希望本文可以为相关行业的工作人员提供帮助和借鉴，推动不动产登记工作的发展与进步，促进制度完善。

关键词：不动产登记统一登记制度存在问题改善措施

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《民法典》动产和权利担保统一登记制度对金融行业的影响

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法制博览 2021年第32期 142-144页

作者：卞雨婷陈亦新江苏神阙律师事务所

动产和权利担保登记制度改革是我国《民法典》编纂过程中的一项重大突破。随着市场经济的发展,融资担保交易日益增多,近年来,在优化营商环境政策的引导下,要求银行等金融机构扶持实体企业。但中小微企业往往只有轻资产,资产集中于机器... 详细信息

动产和权利担保登记制度改革是我国《民法典》编纂过程中的一项重大突破。随着市场经济的发展,融资担保交易日益增多,近年来,在优化营商环境政策的引导下,要求银行等金融机构扶持实体企业。但中小微企业往往只有轻资产,资产集中于机器设备、应收账款、库存等动产和权利,进行融资担保登记成为金融机构和企业的一大难题。《民法典》前法律体系下的担保登记制度并不理想,登记机关分散,登记规则各异。《民法典》对动产和权利担保制度进行了完善,将融资租赁、所有权保留等非典型担保纳入担保体系范畴,并建立动产和权利担保统一登记制度。确立担保物权优先顺位体系,有利于提高担保融资的透明度和确定性,降低金融机构信贷成本和风险,促进金融更好地服务实体经济。

关键词：营商环境金融机构信贷安全动产和权利担保统一登记制度

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