检索结果-内蒙古大学图书馆

hedonic价格模型在样本特征存在缺失时的改进——以绿色建筑的溢价研究为例

现代管理科学 2016年第10期4卷 6-8页

作者：邱国玉王硕北京大学环境与能源学院

hedonic价格模型可用来分析商品价格与其特征属性的关系,常被用来研究特征差异较大的商品。为解决hedonic价格模型应用中常遇到的样本特征属性缺失的问题,文章对hedonic价格模型通过添加辅助变量来进行改进。结果表明:(1)改进后的模型... 详细信息

hedonic价格模型可用来分析商品价格与其特征属性的关系,常被用来研究特征差异较大的商品。为解决hedonic价格模型应用中常遇到的样本特征属性缺失的问题,文章对hedonic价格模型通过添加辅助变量来进行改进。结果表明:(1)改进后的模型与原模型具有相同的隐含价格,添加变量的回归系数就等于缺失特征属性的估值;(2)通过仿真随机模拟,发现本改进方法回归结果更加接近特征完整时的结果;(3)将改进的模型应用于深圳市写字楼市场的绿色建筑溢价研究,有效解决了特征缺失的问题,计算出绿色建筑溢价为14.6%。因此,更加适用于有特征缺失的样本存在的情形。

关键词： hedonic价格模型特征缺失模型改进绿色建筑溢价深圳写字楼

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

基于hedonic价格模型的城镇基准地价研究

引用

系统工程 2005年第12期23卷 115-119页

作者：李信儒马超群李昌军湖南大学工商管理学院湖南长沙410082 长沙市国土局湖南长沙410006

按照国家相关规程进行城镇基准地价评估,其技术路线违背了土地价格的构成特性,评估结果很大程度上取决于评估师的经验。本文基于H edon ic价格模型,构建了土地的价格模型,提出了完整的城镇基准地价评估技术路线,最大程度地消除了评估师... 详细信息

按照国家相关规程进行城镇基准地价评估,其技术路线违背了土地价格的构成特性,评估结果很大程度上取决于评估师的经验。本文基于H edon ic价格模型,构建了土地的价格模型,提出了完整的城镇基准地价评估技术路线,最大程度地消除了评估师经验对评估结果的影响,使得评估结果更为客观合理。该方法应用于2004年长沙市基准地价更新中,取得了良好的效果。

关键词： hedonic价格模型土地定级基准地价

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

基于hedonic价格模型的中国艺术品价格影响因素研究

基于Hedonic价格模型的中国艺术品价格影响因素研究

引用

作者：裴铉珠对外经济贸易大学

学位级别：博士

自2008年次贷危机以来,艺术品开始被视为一种传统性投资商品的替代品或分散商品,受到了世界各国热烈的欢迎。在艺术品市场持续保持增长的大环境下,特别值得关注的是,中国艺术品市场发生了飞跃性变化,无论从质量上还是数量上都足以令世... 详细信息

自2008年次贷危机以来,艺术品开始被视为一种传统性投资商品的替代品或分散商品,受到了世界各国热烈的欢迎。在艺术品市场持续保持增长的大环境下,特别值得关注的是,中国艺术品市场发生了飞跃性变化,无论从质量上还是数量上都足以令世界瞩目。其中的核心原因是该国经济的高速发展和中国人民迸发出的对文化艺术的热情和兴趣,对艺术品术市场起到了巨大的推动作用,例如:蓝筹股艺术家的不断增加、中国艺术品市场的国际性拓展、博物馆和美术馆的大力兴建、艺术博览会和双年展的荣景等艺术产业的扩张现象越来越多,艺术品市场变得越来越活跃。据艺术品信息公司Art-Price的统计数据显示:2006年,中国艺术品市场的成交额仅占全球艺术品成交额的约7.2%,而进入2010年的成交额则超越美国约30%(未包括画廊成交数据),跃居世界第一。以此为契机,中国市场开始居于领先位置,成为了艺术领域最活跃的国家。与此同时,中国的一些大师在国际拍卖艺术市场明显崭露头角,高价艺术品成交件数逐年提升,发展势头日益良好。中国艺术产业的活跃和艺术品价格的持续上涨已成为学者的研究领域。值得注意的是,艺术品投资者认为艺术品不但发挥着产生审美效用的消费作用,还是具有一定的收益率的投资工具,因此,针对该领域不仅仅是探讨本质的艺术价值,根据时代发展潮流,还要同时考虑艺术品的经济价值。鉴于此,本文作者从外国学者的角度出发,对中国艺术品定价的问题进行深入探讨。本研究主要采用定量研究法,对现有文献中未追踪的领域进行分析。本文研究的重点并不是针对单件艺术品或个别艺术家,而是为了更深入地分析中国的整个艺术品市场。本文以2015年至2018年的数据为基础,以在国际拍卖市场脱颖而出、闻名遐迩的7位中国艺术家,即崔如琢、李可染、张大千、赵无极、傅抱石、潘天寿、齐白石作为研究对象,在雅昌艺术市场监测中心符合条件的拍卖数据中随机抽取了共计5,149组样本数据。同时,为了弥补尚未研究领域的空白,本文作者在现有艺术品定价研究的基础上,还考量了当前中国独有的特殊因素,对影响艺术品定价因素的艺术品的本质因素和外部因素进行了剖析。在实证分析过程中,我们将艺术品特征属性设定为自变量,将实际交易价格设定为因变量,在现有的对艺术品特征分类的基础上,基于前人研究中广泛应用的hedonic价格模型进行实证研究,探索各个价格变量对中国艺术品的影响程度。本文得出的主要结论如下:(1)构建了不同函数形式的中国艺术品hedonic价格模型,通过对比发现,hedonic的双对数价格模型拟合结果优于线性模型、半对数模型和Box-Cox变换模型;(2)艺术品尺寸对价格发挥着显著的作用,价格随艺术品尺寸增加而增加;(3)不同的艺术家名气对艺术品价格的影响各不相同;(4)不同艺术品材料对价格发挥着显著的作用,画布溢价最高,镜框次之。而立轴、石版具有非常显著的折价;(5)top 6优秀拍卖公司对价格有显著影响;(6)不同拍卖地域对价格发挥着显著的作用;(7)不同拍卖年度对价格的影响各不同;(8)为了更全面地研究艺术品定价问题,使用中国艺术品hedonic价格模型,构建不同时期的艺术品价格指数,测算其相应的艺术品收益率,观察期内的收益率并不理想;(9)目前,在国际市场上,对中国艺术品的关注日渐浓厚,中国艺术品的投资持续增加。正是在这一情况下,作者最后建议:今后不仅是中国收藏者,还有海外新艺术消费投资者都需要对中国艺术品定价的问题进行深入地了解;需要建立在科学和客观分析数据的合理标准基础上,而不是茫然地以个人的主观感觉或仅凭表象就做出购买决策。因而本研究将有助于向艺术品参与者提供更合理的判断指标。

关键词：中国艺术品投资中国艺术品特征变量 hedonic价格模型艺术品价格指数

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

基于hedonic价格模型的城市居民住房需求偏好结构研究

引用

建筑经济 2014年第10期35卷 56-60页

作者：王振坡游斌王丽艳天津城建大学经济与管理学院天津300384 天津城建大学京津冀协同发展研究中心天津300384

选取天津市中心城区二手商品住房市场截面数据,基于hedonic价格模型,对城市居民住房市场需求偏好结构进行实证分析。结果显示,消费者对于便捷公共交通、医疗服务设施、居住环境、住房规划设计等住房品质要素有较高偏好。在我国住房市场... 详细信息

选取天津市中心城区二手商品住房市场截面数据,基于hedonic价格模型,对城市居民住房市场需求偏好结构进行实证分析。结果显示,消费者对于便捷公共交通、医疗服务设施、居住环境、住房规划设计等住房品质要素有较高偏好。在我国住房市场由数量供需平衡向品质供需结构匹配的转型期,相关各方应从不同层面积极应对这种变化,共同促进住房市场的健康可持续发展。

关键词：住房需求偏好供需失配 hedonic价格模型住房品质

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅市场hedonic价格模型研究与实证分析

住宅市场hedonic价格模型研究与实证分析

引用

作者：詹鹏华南理工大学

学位级别：硕士

房价是现代房地产市场的重要表征指标，由于商品房产品的巨大异质性，如何准确衡量房地产市场价格的综合表现一直是困扰业界的问题。目前我国大多数城市和地区多采用平均数或中位数来解释市场整体价格，无法反映供求结构和产品特征差异... 详细信息

房价是现代房地产市场的重要表征指标，由于商品房产品的巨大异质性，如何准确衡量房地产市场价格的综合表现一直是困扰业界的问题。目前我国大多数城市和地区多采用平均数或中位数来解释市场整体价格，无法反映供求结构和产品特征差异的影响。实际上，住房价格是住房各项特征的函数，由于住宅产品是一种异质性商品，产品之间在构成使用价值的各个特征之间有明显的差异，国外往往从(hedonic price)的视角出发构建模型进行研究。本文试图把hedonic价格理论应用于我国的住宅价格分析，建立住宅hedonic价格模型研究城市的住宅市场。 \n 首先，总结国内外相关领域研究成果，分析了Lancaster偏好理论和Rosen的特征市场均衡理论，构建了住宅市场hedonic价格模型的理论基础，并从计量经济学角度讨论了模型的设定和估计问题。 \n 接着从建筑特征、邻里特征、区位特征三方面分析了住宅价值的影响因素，选取了15个住宅特征作为模型的基础变量，构建住宅hedonic价格模型，模型的函数形式采用线性函数和对数函数，模型参数的估计方法采用OLS方法。作为工作的重点，本项研究选择广州和珠海的住宅市场为实证分析对象，采集了共计500套住宅挂牌交易资料，分别对两个城市构建hedonic价格模型，对各住宅特征与住宅价值的关系进行了实证分析。得到了住宅特征的hedonic价格及其影响程度的大小，并进一步对区位变量的空间影响情况做了分析。通过比较两地区的模型结果，发现建筑面积、所在楼层、装修情况、楼龄、自然环境、小区环境、文体设施、生活配套、公交线路是两城市共同的影响因素，广州市消费者最为关注的前6个因素是物业管理、自然环境、文体设施、生活配套、距地铁站距离、治安情况；珠海市消费者则较关注住宅楼龄、生活配套、小区环境、装修程度、所在楼层、自然环境。造成这种差异的原因同城市发展的程度以及城市居民的构成有很大关系。分析不同地区应用该模型的差异，并就研究结论的应用价值进行了讨论。 \n 城市住宅价格涉及到众多的影响因素，采用hedonic价格理论和模型研究住宅价格问题，是一项复杂且具有挑战性的工作。本研究只是刚刚入门，还有很多问题有待于今后进一步探索。

关键词：住宅价格 hedonic价格模型影响因素广州珠海

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

基于两阶段建模思想的住宅hedonic价格模型的建立

引用

昆明理工大学学报（理工版） 2008年第5期33卷 57-60页

作者：施继余杜葵唐小莉昆明冶金高等专科学校建筑与艺术学院云南昆明650033 昆明理工大学建筑工程学院云南昆明650224

针对目前住宅hedonic价格模型建立中存在的一些问题,根据hedonic价格理论的基本原理,提出了住宅的个体属性及外延属性的概念,并据此提出两阶段建模思想,从而弥补了以往只是基于住宅个体属性建模及价格模型缺泛动态性的不足,进一步完善了... 详细信息

针对目前住宅hedonic价格模型建立中存在的一些问题,根据hedonic价格理论的基本原理,提出了住宅的个体属性及外延属性的概念,并据此提出两阶段建模思想,从而弥补了以往只是基于住宅个体属性建模及价格模型缺泛动态性的不足,进一步完善了hedonic价格模型的建立与应用.

关键词： hedonic价格模型个体属性住宅价格

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

hedonic住房价格模型的选择与实证检验

引用

系统工程理论与实践 2010年第11期30卷 1921-1930页

作者：程亚鹏李传昭吴刚重庆大学经济与工商管理学院重庆400030 河北农业大学城乡建设学院保定071001 西南大学经济管理学院重庆400715

借助Box-Cox变换技术用于hedonic住房价格模型估计,通过对数似然比和样本外Theil不相等系数检验,对已有文献中常见函数形式的拟合效果进行评估,从而确定最佳的函数形式.实证研究表明Box-Cox变换模型优于线性、半对数、双对数等函数.

关键词：住房 hedonic价格模型 Box-Cox变换函数形式

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

hedonic模型在建筑经济分析中的应用 ——基于hedonic模型的太原市住宅特征价格研究

Hedonic模型在建筑经济分析中的应用 ——基于Hedonic模型的太原...

引用

作者：李锋太原理工大学

学位级别：硕士

近年来,受国家政策和金融危机的影响,国内各大城市的房价都出现了一定幅度的下降,而山西太原的房价却一直呈现出平稳并稳中有升的发展态势,甚至出现了每平方米均价超过万元的“天价房”。太原市住宅价格对普通老百姓造成的影响或者困惑... 详细信息

近年来,受国家政策和金融危机的影响,国内各大城市的房价都出现了一定幅度的下降,而山西太原的房价却一直呈现出平稳并稳中有升的发展态势,甚至出现了每平方米均价超过万元的“天价房”。太原市住宅价格对普通老百姓造成的影响或者困惑引起了社会的广泛关注。因此,房价的分析研究,对建筑领域的投资经济分析具有重要的理论和现实意义。由于国外房地产的市场化起步较早、发育较成熟,有大量的数据资料。因此,hedonic价格模型在西方发达国家是分析住宅市场的常用工具,具有较高的针对性和实时性。而国内学者对住宅价格问题,大多数从住宅市场的供求关系、住宅价格的构成、住宅政策等方面进行定性研究,定量研究国内较少。本文试图将特征价格理论模型应用于太原住宅市场,分析太原的住宅特征、特征价格和隐含价格,构建适用于太原住宅市场的hedonic模型,进一步验证hedonic模型在住宅市场的适用性。与传统的方法相比,使用hedonic模型构建定价模型,具有许多独到的优势。本文通过运用hedonic价格模型,以太原住宅市场为研究对象,利用2007--2009年三年间的127个普通住宅楼盘数据信息,建立太原住宅市场的hedonic价格解释模型,分别测量了所处区域、交通状况、距市中心(五一广场)距离、绿化率、容积率、物业管理费、车库(位)、教育配套、生活配套、自然景观和开盘时间等11个特征变量对太原住宅价格的影响。实证研究表明,购房者最关注的住宅特征已经由原来的住宅建筑成本逐渐向距市中心距离、物业管理费、教育配套以及生活配套设施等因素转变。尽管住宅的成本对住宅的价格依然是一个主要因素,但有趋势显示,这种影响在递减。而购房者的需求效应对住宅价格的影响在逐渐增大,这种趋势在未来几年内很有可能体现的更加明显。开发商不能再认为只要一块土地上开发住宅就能获得暴利,应该更多的去考虑购房者的需求,开发出有特色,能满足购房者需求的住宅,使建设投资发挥更大的经济效益。有关城市住宅特征价格的研究在国内还处于初始阶段,特别对中小城市的研究更显落后。因此,本文的研究在一定程度上具有探索性,并且实证研究只限于太原城区范围,样本的时间跨度也不够长,研究结论的可靠性和普适性还有待于检验。未来的研究可以从模型函数形式的选优、特征变量的量化以及模型超样本特性的研究等方面着手,进行更多的实证研究。

关键词： hedonic价格模型住宅特征特征价格太原市

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

高尔夫球场对其房地产价格的影响 ——基于hedonic模型的北京市高尔夫住宅价格特征分析

高尔夫球场对其房地产价格的影响 ——基于Hedonic模型的北京市高...

引用

作者：熊晓露云南农业大学

学位级别：硕士

房地产业的发展是社会发展的需要,高尔夫球场是社会经济发展的产物。高尔夫球场和房地产业的结合形成了高尔夫地产。伴随着我国高度发展的经济态势,高尔夫产业与房地产产业联合开发的项目也越来越多,而两者的相互作用和相互影响越来越... 详细信息

房地产业的发展是社会发展的需要,高尔夫球场是社会经济发展的产物。高尔夫球场和房地产业的结合形成了高尔夫地产。伴随着我国高度发展的经济态势,高尔夫产业与房地产产业联合开发的项目也越来越多,而两者的相互作用和相互影响越来越引起关注,其中,对影响高尔夫地产市场价格因素的研究成为高尔夫和房地产学术界关注的焦点之一。本研究采用国际通用的HPM(hedonic Price Model)模型,对北京朝阳区7家高尔夫球场周边住宅市场的200个样本数据进行实证分析,建立了适用于朝阳区高尔夫住宅市场的HPM定价模型,分析了建筑面积、房龄、房间数目等10个特征变量对高尔夫住宅价格的影响。结果表明:(1)以北京市朝阳区的高尔夫住宅市场作为研究对象,对200个样本数据进行整理和量化,并采用本研究建立的对数模型进行回归分析,最终得到10个特征变量的回归系数,由此建立了北京市朝阳区高尔夫住宅特征价格模型:lnP=2.396+0.623*ln建筑面积-0.137 *所处环线位置+0.207*房间数目+0.131*装修程度+0.005*所在楼层-0.018 *房龄+0.031 *直接毗邻球场+0.0033*球场排名-0.0042*ln到球场距离+0.023*时间趋势。模型基本满足残差的正态性假设和方差性假设,具有良好的拟合度和较高的解释能力,可以用来分析和解释住宅特征对住宅价格的影响。(2)在影响朝阳区高尔夫住宅价格因子中,五个因子对房价的影响较大,依此为:建筑面积、房间数目、直接毗邻高尔夫球场、房龄和时间。(3)通过对10个住宅特征的价格半弹性系数分析,提出了因变量随自变量变化的规律,其中直接毗邻球场估计的回归系数为0.031(0.01价格弹性系数为3.2,表明它对住宅的价格的影响极显著,在其他特征不变的情况下,如果房子直接毗邻球场,则该套住宅的价格将增加3.2%。本研究首次对国内高尔夫球场与房地产价格的关系开展研究,研究结果对高尔夫地产市场价格评估和效益预测具有重要的理论价值和实践指导意义。

关键词：高尔夫球场高尔夫地产 hedonic价格模型住宅特征

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

基于hedonic模型的青岛市二手住房价格影响因素的研究

基于Hedonic模型的青岛市二手住房价格影响因素的研究

引用

作者：王珊珊江西财经大学

学位级别：硕士

随着中国经济的飞速发展以及城镇化进程的不断加快,人们对于住房的需求越来越大。而由于土地供给的有限性,使得房地产市场总体呈现供不应求的局面,进一步导致房地产价格总体呈上升趋势,使得房地产市场供需矛盾激化。由于房屋的建筑结构... 详细信息

随着中国经济的飞速发展以及城镇化进程的不断加快,人们对于住房的需求越来越大。而由于土地供给的有限性,使得房地产市场总体呈现供不应求的局面,进一步导致房地产价格总体呈上升趋势,使得房地产市场供需矛盾激化。由于房屋的建筑结构的特点、邻里环境和区位有很大的不同,并且房屋具有典型的异质性,这些使得住房的价格水平受到影响。除了这些常见的影响因素对住房价格存在一定的影响外,在特殊的环境中也存在特殊的影响因素,比如海滨城市应该要考虑离海边的距离。以青岛市为例,它不仅是度假休闲胜地,还是养老胜地,并且在当今人口老龄化的趋势加快和人们观念的转变的背景下,越来越多的人会选择购房用来养老休闲或者用作投资。而二手住房在青岛市整个房地产交易市场中占有着很大的比例,并且二手住房价格与新房的价格具有联动性,在一定程度上也反映了整个住房市场的价格。大量文献证实,已有研究更多地关注内陆城市或特大城市,与其他内陆城市相比,本文更加注重对青岛市所特有的特征价格因素进行研究。所以论文在选取一系列特征变量的基础上,通过运用hedonic价格模型来研究青岛市的二手住房价格。论文共分为五部分:第一,通过对国内外相关文献的总结和分析,着重参考了住房特征变量的选取因素,最后决定了二手住房价格的研究的出发点,研究内容、研究方法。第二,主要介绍hedonic模型以及住房价格决定因素的基本理论,总结主要的理论基础和分析方法。第三,结合青岛市的自然条件,分析青岛市的住房市场投资状况、住房市场供需状况以及房价的发展状况。第四,基于对搜集的青岛市有效的599份二手房样本数据的统计以及处理,进行定性分析和计量分析,并结合所选取的特征变量来构建hedonic模型住房价格特征函数,运用回归分析计算出住房价格可由住房关键性特征的因子价格组合而成,从而得出特征因素对青岛市二手住房价格的影响力度。第五,根据论文的实证结果得出相应的启示,并对论文以后的改进方向进行展望。通过应用hedonic模型对特征变量进行分析,最后发现,除了和其他内陆城市一样,建筑特征、交通便利度等变量对青岛市住房价格有着显著性的影响,旅游资源的数目、海景品质、距离海边距离这些变量也对青岛市二手住房价格有显著的影响,这是与其他内陆城市不同的地方。研究结果可以为消费者、房地产开发商、政府以及房地产评估机构的决策提供一定的参考。不足之处,由于能力有限,并没有对影响青岛市二手住房价格的宏观因素进行考虑,本文只考虑了微观因素。创新之处就是选取了青岛这个沿海城市作为研究对象,以住房价格影响因素为切入点,特别的选取了旅游资源的数目、海景品质、距离海边距离这些变量来对青岛市二手住房价格进行研究。

关键词：二手住房价格 hedonic价格模型青岛住房特征

来源：评论

学校读者我要写书评

暂无评论

建议与咨询留下您的常用邮箱和电话号码，以便我们向您反馈解决方案和替代方法

时间限定

文献类型

馆藏选择

核心期刊

语言

文献类型

帮助

文字说明：

检索规则说明：

检索范例：

分类表

所选分类

限定检索结果

文献类型

馆藏范围

日期分布

学科分类号

主题

机构

作者

语言

请选择保存的检索档案：

请选择收藏分类：

通借通还

建议与咨询 留下您的常用邮箱和电话号码，以便我们向您反馈解决方案和替代方法

时间限定

文献类型

馆藏选择

核心期刊

语言

文献类型

帮助

文字说明：

检索规则说明：

检索范例：

分类表

所选分类

限定检索结果

文献类型

馆藏范围

日期分布

学科分类号

主题

机构

作者

语言

请选择保存的检索档案： 新增检索档案 确定 取消

请选择收藏分类： 新增自定义分类 确定 取消

通借通还

建议与咨询留下您的常用邮箱和电话号码，以便我们向您反馈解决方案和替代方法

请选择保存的检索档案：

请选择收藏分类：