检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：陈方平上海财经大学

学位级别：硕士

住宅是居民生活必需品，住宅问题也是全社会关注的热点。而价格是住宅的关键信息，也是住宅问题的核心，因此，研究住宅价格的影响因素具有重要的实际意义。\n 由于房屋的投入成本、消费者收入和消费偏好的变化，以及建筑技术的改进... 详细信息

住宅是居民生活必需品，住宅问题也是全社会关注的热点。而价格是住宅的关键信息，也是住宅问题的核心，因此，研究住宅价格的影响因素具有重要的实际意义。\n 由于房屋的投入成本、消费者收入和消费偏好的变化，以及建筑技术的改进等都会带来房屋价格的变化。因此，在研究房屋价格时，控制房屋质量的变化对房屋售价的影响是很重要的。较其他方法相比，特征价格方法(hedonic PriceModel)能够很好的满足上述要求。该理论认为一种商品具有多方面不同的特征(如房屋的面积、房间数、楼层、容积率、是否靠近公园等等特征)，这些属性特征给消费者带来的的综合效用表现出来就是商品的价格。通过将房屋价格分解，得到各项特征的隐含价格，从价格的总体变化中逐项剔除特征变动的影响便得到纯粹由供求关系引起的价格变化。\n 目前对特征价格模型的研究大多采用传统的参数估计方法，虽然参数估计方法形式简单且理论较为成熟，但是当时间、路径为高度非线性时，参数方法不能很好的描述价格的变化。非参数方法能够处理非线性的问题，但是不能反映各解释变量对价格变化的影响程度的差异。半参数估计方法综合了参数估计和非参数估计的优点，回归函数同时包含参数部分和非参数部分，线性部分解释因变量的大部分走势，非参数部分作为对因变量的局部调整，从而使得模型能够更好的拟合样本观测值，得到较为准确的估计结果。本文运用半参数估计方法对特征价格模型进行分析，对半参数方法在实证分析中的应用做了一点尝试。\n 本文结合实际数据，通过建立hedonic价格模型，并分别运用OLS方法和半参数估计方法对模型进行分析，研究了以下两个问题：\n (1)影响住宅价格的因素有哪些?\n (2)这些影响如何影响住宅价格?\n 论文共分为五章，各章的安排如下：\n 第一章，引言。主要介绍选题的背景、研究的意义和目的、国内外相关研究综述、研究方法以及本文拟解决的问题。\n 第二章，分析方法。介绍本文将采用的特征价格模型(hedonic Price Model)和半参数估计方法的理论知识。\n 第三章，模型的建立和估计。在本章，针对第一章提出的问题，借助第二章的理论方法并结合本文实际，建立hedonic价格模型，利用OLS方法和半参数估计方法分别对模型进行估计分析，并提出相关检验方法对两种估计方法进行对比。\n 第四章，数据和计算结果。这一章是文章的实证分析部分。首先介绍本文的数据资料，其次根据第三章的模型和估计方法，结合数据，利用Matlab软件编程，计算得到相关估计结果，并结合运算结果对本文提出的问题进行分析和解释，得到文章的结论。\n 第五章，总结。归纳和总结本文的研究结果，提出进一步研究的问题和建议。

关键词：住宅价格 hedonic价格模型半参数估计

来源：评论

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上海绿色住宅建筑成交价格实证分析

引用

住宅产业 2014年第4期 65-70页

作者：叶祖达谢晨夏侯蓓华北京大学深圳研究生院城市规划与设计学院上海世邦魏理仕物业顾问有限公司

目前对我国绿色建筑在市场交易中能否产生经济效益问题的研究比较缺乏,但要有效的通过规划和建设管理手段,落实推动绿色建筑建设的目标,就必须要了解市场中消费者对绿色建筑带来的经济效果的反应行为。绿色建筑建设投资者和建筑单位关... 详细信息

目前对我国绿色建筑在市场交易中能否产生经济效益问题的研究比较缺乏,但要有效的通过规划和建设管理手段,落实推动绿色建筑建设的目标,就必须要了解市场中消费者对绿色建筑带来的经济效果的反应行为。绿色建筑建设投资者和建筑单位关注的问题是:绿色建筑能否在房地产市场通过成交而产生的经济价格效益?这个问题对政策制定者也是重要的:绿色建筑在房地产市场是否存在"市场失灵"现象,而需要城市规划建设政策通过公共政策手段去矫正市场失灵?本研究应用线性hedonic价格模型,分析了144个交易数据,实证了在上海市一手住宅交易市场中,项目如果在设计和施工方面达到绿色建筑的标准,它的绿色建筑特色会被反映在成交价格上,以价格差异表现出来。

关键词：绿色建筑成本效益分析 hedonic价格模型市场失灵

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基于交易的房地产定价模型研究

引用

沈阳理工大学学报 2005年第3期24卷 87-90页

作者：卢金北刘立秋天津大学管理学院天津300072

首先运用hedonic价格模型对房地产定价进行了静态分析,并在此基础上结合市场竞争状况,进一步运用博弈论方法对开发商定价行为进行动态研究,给出了适用于不同市场竞争情况下的定价模型,较好的反映了经济运行情况.

关键词：房地产房地产定价 hedonic价格模型伯特兰德模型

来源：评论

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中国星级酒店客房价格影响因素研究

引用

天津大学学报（社会科学版） 2015年第4期17卷 301-305页

作者：尚天成张凯刘培红李欣欣尚恺悌天津大学管理与经济学部天津300072 天津中医药大学语言文化学院天津300193 天津理工大学法政学院天津300384

针对我国酒店客房价格研究中存在的数据获取周期长、时效性差以及酒店客房特征不完善等问题,利用中国旅游元搜索引擎网站数据,以北京中央商务区星级酒店为研究对象,通过hedonic价格模型分析星级酒店客房价格的影响因素、影响方式和影响... 详细信息

针对我国酒店客房价格研究中存在的数据获取周期长、时效性差以及酒店客房特征不完善等问题,利用中国旅游元搜索引擎网站数据,以北京中央商务区星级酒店为研究对象,通过hedonic价格模型分析星级酒店客房价格的影响因素、影响方式和影响程度。结果表明:酒店星级、客房面积、客房设施、早餐对各类价格都具有显著影响;商圈除了对春节价格影响不显著外,对其他类型价格都具有显著影响;餐饮服务对于平日和节假日价格具有不同的影响;上网收费与否对各类价格不具有显著影响;酒店总体评分只对平日价格具有显著影响。研究结论可为酒店管理人员制定酒店客房价格提供参考。

关键词： hedonic价格模型元搜索引擎客房价格

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保定市中小学教学质量差异与房价研究

保定市中小学教学质量差异与房价研究

引用

北京力学会第二十九届学术年会

作者：刘文秀中国矿业大学(北京)

学区房是教育因素与房地产业碰撞之后的产物,房地产开发商把邻近中小学的楼盘打上学区房的标签,并作为卖点进行大力宣传,学区房价格一度持高不下。本文以hedonic价格模型为基础,以保定市各中小学为研究对象,将其按教学质量分为市重点、... 详细信息

学区房是教育因素与房地产业碰撞之后的产物,房地产开发商把邻近中小学的楼盘打上学区房的标签,并作为卖点进行大力宣传,学区房价格一度持高不下。本文以hedonic价格模型为基础,以保定市各中小学为研究对象,将其按教学质量分为市重点、区重点、非重点三个等级,选取莲池区232个楼盘、竞秀区158个楼盘为样本,分别构建区域特征价格模型进行空间效应分析,从而得到市重点中小学与房价呈正相关,其特征隐含价格莲池区为960.462元/平方米,竞秀区为515.452元/平方米。另外,本文又在空间研究的基础上统计了8个莲池区小区、6个竞秀区小区的月均价来进一步总结市重点中小学周边房屋价格走势规律。最后,根据研究结论对政府部门、开发商和消费者提出了一些建议与对策。

关键词：住房价格教学质量差异 hedonic价格模型

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