检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：刘生敏和谐社区沙龙(上海业伟业主咨询服务有限公司)

物业管理是住房商品化以后出现的新行业,从最早开发商的售后服务定位到现在的事关业主、居民生活的独立行业,经历了三十年的发展变化。但是对于物业管理的本质属性和发展模式,还在继续争论之中。尽管如此,《物权法》于2007年10月1日实施... 详细信息

物业管理是住房商品化以后出现的新行业,从最早开发商的售后服务定位到现在的事关业主、居民生活的独立行业,经历了三十年的发展变化。但是对于物业管理的本质属性和发展模式,还在继续争论之中。尽管如此,《物权法》于2007年10月1日实施,对物业管理的主体和本质属性还是有了基本的结论。剩下争论比较多的还是物业管理模式的选择。上海业伟业主咨询服务有限公司于2003年成立,是国务院《物业管理条例》实施后成立的全国第一家业主咨询机构,也是迄今为止上海市唯一的业主咨询机构,通

关键词：物业管理模式主导型物业服务费

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上海“业主主导型”物业管理模式的探索与实践

上海“业主主导型”物业管理模式的探索与实践

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创新社会管理体制建设文明和谐社区——全国基层社会管理体制创新推进会

关键词：物业管理模式主导型

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《物业管理条例》修订稿解读

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中国房地信息 2007年第10期 28-31页

作者：刘生敏上海业伟业主咨询服务有限公司

《物权法》是《物业管理条例》制订的法律依据。因此,根据《物权法》的新规定修订《物业管理条例》,这是实施《物权法》的重要前提。

关键词：业主大会业主委员会物权法管理条例物业管理专有部分建筑物区分所有权解读区域内设立

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《物业管理条例》修订稿解读

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中国房地产业 2007年第10期 28-31页

作者：刘生敏上海业伟业主咨询服务有限公司

《物权法》是《物业管理条例》制订的法律依据。因此,根据《物权法》的新规定修订《物业管理条例》,这是实施《物权法》的重要前提。

关键词：物业管理条例业主委员会地方人民政府业主大会会议《物权法》修订稿

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谁说“业主大会、业委会的法律地位不明确”?

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现代物业(上旬刊) 2007年第1期 59-61页

作者：刘生敏上海业伟业主咨询服务有限公司总经理

业主大会、业主委员会作为新的社区组织,已经得到社会各界越来越多的人士的重视。但是,由于业主大会、业主委员会无须在社团登记部门或者工商管理部门登记,多数人认为,业主大会、业主委员会没有独立的法律地位,甚至有人公开指出,业主大... 详细信息

业主大会、业主委员会作为新的社区组织,已经得到社会各界越来越多的人士的重视。但是,由于业主大会、业主委员会无须在社团登记部门或者工商管理部门登记,多数人认为,业主大会、业主委员会没有独立的法律地位,甚至有人公开指出,业主大会,业主委员会是个无人管、甚至无法无天的怪物。中南财经政法大学某法学教授在《新世纪周刊》2006年第

关键词：业主大会物业管理条例全体民事主体民事法律关系主体业主委员会法律地位明确

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“群租”现象及管理对策

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现代物业(上旬刊) 2007年第9期 10-11页

作者：刘生敏上海业伟业主咨询服务有限公司总经理

无论是当前媒体报道的“群租”,还是早些年出现的“合租”都是房屋租赁的特殊形式。“群租”本质上就是承租人更多的“合租”,这是租赁中的一种社会现象。从租赁的经营属性讲,也是一种经济行为,因为租赁本身就是一种经济行为。

关键词：群租合租业主公约业主大会房地产经纪房屋租赁管理房产管理物业管理企业服务业

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物管咨询

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现代物业(上旬刊) 2007年第14期 61-61页

提问:物业公司对外分包专业服务项目需要业主委员会同意吗?业主委员会能否因此解除物业服务合同吗?答:物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物

关键词：业主委员会物业公司分包专业服务项目包装服务业物业管理企业商品住宅项目物业服务房地产开发企业业主大会专项维修资金

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物管咨询

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现代物业(上旬刊) 2007年第16期 67-67页

提问:怎样加强房屋应急维修?答:急修项目是指发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况,物业管理企业应当立即组织物业维修、更新,并及时通知业主委员会。为贯彻房屋维修"为民服务、对民负责"的原则,各单位除对"无人... 详细信息

提问:怎样加强房屋应急维修?答:急修项目是指发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况,物业管理企业应当立即组织物业维修、更新,并及时通知业主委员会。为贯彻房屋维修"为民服务、对民负责"的原则,各单位除对"无人管理"房屋、"急、难、愁"修理项目、"老、

关键词：物业管理企业应急维修服务业公房房屋维修

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业主咨询

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现代物业(上旬刊) 2007年第7期 62-62页

提问:业主代表怎样产生?业主代表如何履行职责?答:业主大会以集体讨论形式召开会议的,可以以幢、单元、楼层等为单位,推选业主代表参加业主大会会议。业主代表产生的方式、人数等由业主大会筹备组确定并组织业主推荐产生业主代表。业主... 详细信息

提问:业主代表怎样产生?业主代表如何履行职责?答:业主大会以集体讨论形式召开会议的,可以以幢、单元、楼层等为单位,推选业主代表参加业主大会会议。业主代表产生的方式、人数等由业主大会筹备组确定并组织业主推荐产生业主代表。业主代表因故不能参加业主大会会议的,其所代表的业主可以另外推选业主代表参加。

关键词：业主业主代表住宅物业管理上海市业主投票权业主大会会议

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物管咨询

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现代物业(上旬刊) 2007年第5期 65-65页

提问:物业管理招投标的招标方式包括哪些?什么是公开招标?什么是邀请招标?答:物业管理招投标方式主要有两种形式:公开招标和邀请招标。公开招标是指招标人(业主或建设单位)通过报刊、广播、电视及其他公开方式发布招标公告,邀请所有愿... 详细信息

提问:物业管理招投标的招标方式包括哪些?什么是公开招标?什么是邀请招标?答:物业管理招投标方式主要有两种形式:公开招标和邀请招标。公开招标是指招标人(业主或建设单位)通过报刊、广播、电视及其他公开方式发布招标公告,邀请所有愿意参加投标的物业管理企业参加投标的招标方式。邀请招标是指不通过公开方式发布招标公告,而是直接邀请某些符合条件的物业管理企业参加竞标的招标方式。

关键词：物业管理企业公开招标招标人服务业竞争性招标物业管理招投标招标公告房地产管理部门业主委员会邀请招标

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