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作者

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  • 12 篇 中文
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如何评估宅基地上交易的房屋
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上海土地 2012年 第5期 42-43页
作者： 秋霞 戴玮蓉 上海国信土地房地产评估咨询有限公司
由于城市化进程的加快，对农民住宅的大面积拆迁带来一系列社会矛盾。近年来涉及农村宅基地的房屋买卖纠纷大量增多．评估机构或多或少会承接到对宅基地上买卖的房屋进行评估，但由于相关的法律不尽完善，对评估带来一定的难度。本文试... 详细信息
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上海市保障性租赁住房租金评估方法探讨
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上海房地 2022年 第8期 10-13页
作者： 宋莉娟 上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司
上海市的住房建设发展已进入一个崭新时代。不断完善住房保障体系,构建“高端有市场、低端有保障”的住房制度,重点提高保障房的覆盖率,缓解新市民与困难群体的住房困难,已然成为大众关注的焦点,“保障性租赁住房”已成为热点词汇。未... 详细信息
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农村土地承包经营权估价需求与风险防范
农村土地承包经营权估价需求与风险防范
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2019中国房地产估价年会
作者： 祝华军 楼江 徐峰 上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司 中鉴房地产评估咨询(上海)有限公司
农村土地承包经营权流转和抵押贷款对估价的需求日益增加，但由于农业生产经营的净收益波动大，土地经营权估价的风险较大。建议以规范的形式明确农村土地经营权抵押贷款估价方法和土地年纯收益测算方法，并通过协会加强与农业农村部门... 详细信息
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浅谈计算机辅助技术在房地产估价中的应用
浅谈计算机辅助技术在房地产估价中的应用
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中国房地产估价师与房地产经纪人学会2011年年会
作者： 汪灏 张麒 上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司
在房地产估价作业中,通常由估价人员手工输入数据并进行价值测算,本文对计算机辅助技术在房地产估价中的应用进行了一定的探讨。通过对人工作业和计算机作业特点的分析,对计算机辅助技术的原理、系统应用、应注意的问题进行了阐述。
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浅议“凶”宅价值贬损评估——评估实务中对于存在非正常死亡事件的住宅价值贬损评估技术思路探讨
浅议“凶”宅价值贬损评估——评估实务中对于存在非正常死亡事件...
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2021中国房地产估价年会
作者： 宋莉娟 蒋骏文 上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司
随着城市化进程不断深入,房地产市场飞速发展,二手房市场的交易也日益活跃。而二手房房源鱼龙混杂、质量参差不齐,甚至有购房者买到了所谓的凶宅,造成了诸多二手房买卖纠纷。同时,司法案件中也屡见涉及凶宅的房地产估价项目。本文以涉&q... 详细信息
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房地产估价实地查勘要点
房地产估价实地查勘要点
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作者： 汪灏 蒋骏文 上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司
实地查勘是房地产估价工作中的重要环节。本文从实地查勘入手,着重讨论实地查勘前的准备工作、查勘中的要求、查勘风险的防范,并通过案例分析对实地查勘中应注意的事项进行揭示。
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浅谈商业房地产抵押的种类和风险
浅谈商业房地产抵押的种类和风险
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作者： 严秋霞 戴玮蓉 蒋骏文 上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司
目前房地产抵押贷款评估项目中,商业房地产已占到了一定比重。作为房地产价格评估机构,有责任和义务告知银行商业房地产的信贷风险。
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农村土地承包经营权估价需求与风险防范
农村土地承包经营权估价需求与风险防范
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2019中国房地产估价年会
作者： 祝华军 楼江 徐峰 上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司
农村土地承包经营权流转和抵押贷款对估价的需求日益增加,但由于农业生产经营的净收益波动大,土地经营权估价的风险较大。建议以规范的形式明确农村土地经营权抵押贷款估价方法和土地年纯收益测算方法,并通过协会加强与农业农村部门和... 详细信息
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上海市保障性租赁住房租金评估方法探讨
上海市保障性租赁住房租金评估方法探讨
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2023中国住房租赁发展论坛
作者： 宋莉娟 上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司
上海市的住房建设发展已进入一个崭新时代。不断完善住房保障体系,构建"高端有市场、低端有保障"的住房制度,重点提高保障房的覆盖率,缓解新市民与困难群体的住房困难,已然成为大众关注的焦点,当前"保障性租赁住房"... 详细信息
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提高质量 深化服务——住房租赁市场租金评估的技术方法研究
提高质量 深化服务——住房租赁市场租金评估的技术方法研究
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2018中国房地产估价年会
作者： 顾弟根 杨斌 陈凌岚 戴玮蓉 上海市房地产估价师协会 上海百盛房地产估价有限责任公司 上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司
在国家大力鼓励租赁住房发展的背景下,租赁住房市场租金的评估将会是房地产估价的一项重要业务。本文梳理了租赁住房的来源,提出了市场租金的定义,总结租赁住房影响因素,系统地研究了租金评估的各技术方法适用范围、路径、计算公式、注... 详细信息
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