检索结果-内蒙古大学图书馆

城乡建设 2025年第2期 48-51页

作者：上海市徐汇区住房保障和房屋管理局上海市徐汇区住房保障和房屋管理局

所在地：上海市徐汇区居民户数：1155户楼栋数：35栋建筑面积：5.49万平方米投资额：0.3514亿元上海市徐汇区徐家汇街道乐山六七村小区位于秀山路16弄，地处繁华的徐家汇商圈，是20世纪80年代末建成的老旧小区。该小区常住居民2434人，...

所在地：上海市徐汇区居民户数：1155户楼栋数：35栋建筑面积：5.49万平方米投资额：0.3514亿元上海市徐汇区徐家汇街道乐山六七村小区位于秀山路16弄，地处繁华的徐家汇商圈，是20世纪80年代末建成的老旧小区。该小区常住居民2434人，其中60岁以上老年人1?085人，占比44.6%；残疾人151人，占比6.2%。该小区的“悬空老人”问题一直困扰着徐汇区委、区政府。乐山六七村老旧小区改造项目于2019年8月开工，2020年6月完工，片区化修缮由财政出资，加装电梯工程由居民出资、政府补贴，改造面积为54860平方米，改造资金724.35万元。乐山六七村加装电梯工作于2021年全面启动，2023年底实现35个门洞加装电梯全覆盖。

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房地产市场宏观调控的法治思考——以限购令法律问题为视角

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中国不动产法研究 2012年第1期 97-103页

作者：史以贤上海市松江区住房保障和房屋管理局

目前,房地产市场宏观调控初显成效,限购令功不可没。限购令可以说已成为遏制房价过快上涨的一柄利器,受到很多人的追捧。但是,从法治的角度观察,限购令本身的法律性质、颁布依据及可能产生的法律问题等相关问题均值得深思。本文以限购... 详细信息

目前,房地产市场宏观调控初显成效,限购令功不可没。限购令可以说已成为遏制房价过快上涨的一柄利器,受到很多人的追捧。但是,从法治的角度观察,限购令本身的法律性质、颁布依据及可能产生的法律问题等相关问题均值得深思。本文以限购令为例,对房地产市场宏观调控措施与现行法律规定相冲突的问题进行分析,并探究可能的解决路径,以期树立依法调控、严格执法的法治理念。一、限购令的主要内容。

关键词：市场宏观调控合同自由物权法定原则行政行为普遍约束力房屋买卖合同比例原则民事权利能力民法的基本原则房地产市场

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论业主自治对专有权的限制

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中国不动产法研究 2014年第1期 131-138页

作者：史以贤上海市松江区住房保障和房屋管理局

引言现代社会土地资源日趋紧缺,传统的一家一户独占一栋房屋的情形难以为继,越来越多的人们共同居住、生活在同一栋建筑物内。相应的,建筑物区分所有权成为建筑物所有权不仅是重要的,而且是最主要的形式之一。在建筑物区分所有的情况下... 详细信息

引言现代社会土地资源日趋紧缺,传统的一家一户独占一栋房屋的情形难以为继,越来越多的人们共同居住、生活在同一栋建筑物内。相应的,建筑物区分所有权成为建筑物所有权不仅是重要的,而且是最主要的形式之一。在建筑物区分所有的情况下,各区分所有权人形成特殊的共同生活关系,彼此之间存在着共有部分管理及共同生活秩序维持的需要。因此,区分所有权人行使权利的过程中难免受到诸多约束和制约,其中就包括业主自治对专有权的限制。近年来,'群租'现象日益为人们所关注。①'群租'满足了低收人人群的居住需要,也带来了消防、卫生、治安等方面的隐患,同时大大增加了小区公共资源的负荷。

关键词：业主自治建筑物区分所有所有权人业主大会居住需要行使权利管理规约所有权的保护共同管理权生活秩序

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加强房屋使用诚信体系建设

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上海房地 2014年第7期 46-48页

作者：史以贤上海市松江区住房保障和房屋管理局

为了规范物业使用行为,加强房屋违法违规行为执法力度,维护公共利益,建议加强房屋使用诚信体系建设,将房屋违法违规行为的处罚记录纳入个人信用信息系统。一、加强房屋使用诚信体系建设的必要性（一）房屋违法违规形势严峻近年来,房屋... 详细信息

为了规范物业使用行为,加强房屋违法违规行为执法力度,维护公共利益,建议加强房屋使用诚信体系建设,将房屋违法违规行为的处罚记录纳入个人信用信息系统。一、加强房屋使用诚信体系建设的必要性（一）房屋违法违规形势严峻近年来,房屋违法违规行为呈高发、频发态势,违法搭建、破坏承重结构、＂群租＂等各类违法违规行为屡禁不止。以松江为例：

关键词：诚信体系建设房屋违法违规行为个人信用信息系统物业使用执法力度公共利益承重结构

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住房抵押贷款保险若干法律问题研究

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西部法学评论 2010年第4期 54-62页

作者：史以贤上海市松江区住房保障和房屋管理局上海201600

住房抵押贷款保险,是伴随着住房抵押贷款制度的出现而逐渐产生和发展起来的。银行在住房抵押贷款保险中的法律地位,依据住房抵押贷款保险具体险种的不同而有所区别。住房抵押贷款保险实践中的"第一受益人"并不是保险法意义上... 详细信息

住房抵押贷款保险,是伴随着住房抵押贷款制度的出现而逐渐产生和发展起来的。银行在住房抵押贷款保险中的法律地位,依据住房抵押贷款保险具体险种的不同而有所区别。住房抵押贷款保险实践中的"第一受益人"并不是保险法意义上的受益人概念;通过借款人与保险人的特别约定,为银行设定了保险金债权的质押权。住房抵押贷款房屋险的保险金上同时存在着物上代位权(抵押权)与质权,形成两种担保物权的竞合,抵押权优先于后设立的质权。

关键词：住房抵押贷款保险受益人抵押质押

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论业主自治对专有权的限制

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上海房地 2014年第3期 48-51页

作者：史以贤上海市松江区住房保障和房屋管理局

近年来，“群租”问题日益突出，各地都十分重视私法自治对“群租”的规制，比如上海提出发挥业主自我管理的作用，通过修订业主公约或临时公约．规范居住小区租赁行为。通过业主自治的方式对“群租”进行规制．无疑已经构成业主自治对... 详细信息

近年来，“群租”问题日益突出，各地都十分重视私法自治对“群租”的规制，比如上海提出发挥业主自我管理的作用，通过修订业主公约或临时公约．规范居住小区租赁行为。通过业主自治的方式对“群租”进行规制．无疑已经构成业主自治对建筑物区分所有中专有权的限制。

关键词：业主自治专有权建筑物区分所有业主公约私法自治自我管理租赁行为居住小区

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试论社区居民自治和物业管理的有机结合

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上海房地 2014年第7期 49-50页

作者：张璐上海市松江区住房保障和房屋管理局

社区是社会的重要组成部分,随着居民生活多样化,社区承担的功能日益丰富。物业管理是社区管理的重要组成部分。在社会主义市场经济条件下,物业管理通过物业服务合同约定,明确服务管理目标和责权利,并严格按照社会主义市场经济＂公开、... 详细信息

社区是社会的重要组成部分,随着居民生活多样化,社区承担的功能日益丰富。物业管理是社区管理的重要组成部分。在社会主义市场经济条件下,物业管理通过物业服务合同约定,明确服务管理目标和责权利,并严格按照社会主义市场经济＂公开、公平、公正＂的基本原则操作运行。但种种客观原因的存在,使得物业管理中的矛盾纠纷近年来一直呈现高发的状态。究其原因,主要还是居民自治的积极性不高和物业服务企业服务水平低之间的矛盾。要破解这一难题,

关键词：社区居民自治物业管理社会主义市场经济物业服务企业市场经济条件矛盾纠纷居民生活社区管理

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法制与社会 2009年第31期 89-91页

作者：史以贤上海市松江区住房保障和房屋管理局

小区内的车位车库属于小区的配套设施,小区车位车库按照其不同的形态,或者是专有部分,或者是共有部分。所谓小区车位车库的约定归属,隐含的前提是:在开发商售出房屋单元之前,小区车位车库归开发商所有。作为专有部分的车位车库才能够通... 详细信息

小区内的车位车库属于小区的配套设施,小区车位车库按照其不同的形态,或者是专有部分,或者是共有部分。所谓小区车位车库的约定归属,隐含的前提是:在开发商售出房屋单元之前,小区车位车库归开发商所有。作为专有部分的车位车库才能够通过约定来确定归属,作为共有部分的车位车库则是随着小区房屋单元的售出而归全体业主所共有。业主可以通过设立专有使用权,也可以通过共同使用权的方式来使用小区车位车库。

关键词：车位车库建筑物区分所有权物权法

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住房抵押贷款保险中银行的法律地位

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长沙民政职业技术学院学报 2010年第1期17卷 54-56页

作者：史以贤上海市松江区住房保障和房屋管理局上海201600

住房抵押贷款保险是伴随着住房抵押贷款制度的出现而逐渐产生和发展起来的。银行在住房抵押贷款保险中的法律地位,依据住房抵押贷款保险具体险种的不同而有所区别。

关键词：住房抵押贷款保险被保险人受益人

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违法建筑利用中的若干法律问题分析

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法制与经济 2009年第24期18卷 36-38页

作者：史以贤上海市松江区住房保障和房屋管理局上海201600

近年来,各种类型的违法建筑(如"小产权房"等)在我国各地广泛存在,而居高不下的房价在一定程度上更是对违法建筑的蔓延起到了推波助澜的作用。违法建筑的大量出现,除了带来建设秩序、城市管理等诸多挑战之外,因违法建筑而引发... 详细信息

近年来,各种类型的违法建筑(如"小产权房"等)在我国各地广泛存在,而居高不下的房价在一定程度上更是对违法建筑的蔓延起到了推波助澜的作用。违法建筑的大量出现,除了带来建设秩序、城市管理等诸多挑战之外,因违法建筑而引发的民事纠纷也日益增多。探讨和分析违法建筑的买卖、租赁、抵押等法律问题,具有重要的现实意义。

关键词：违法建筑物权法买卖租赁抵押

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