检索结果-内蒙古大学图书馆

房地产评估 2013年第7期 27-28页

作者：周莉中国建设银行深圳分行工程造价咨询中心(建经咨询有限公司

“衣、食、住、行”是老百姓的基本需求，从老百姓“衣、食、住、行”的变化可以看得出来我们国家经济发展轨迹。尤其是住房，我们国家住房体制经历了由原来的行政手段、福利性质、实物分配制度，转变为按劳分配为主的货币分配制度的变... 详细信息

“衣、食、住、行”是老百姓的基本需求，从老百姓“衣、食、住、行”的变化可以看得出来我们国家经济发展轨迹。尤其是住房，我们国家住房体制经历了由原来的行政手段、福利性质、实物分配制度，转变为按劳分配为主的货币分配制度的变迁，老百姓的住房状况有了天翻地覆的变化。1978年，全国城镇居民人均居住面积仅3．6平方米，缺房户达869万，占城市总户数的47．5％。

关键词：中国梦人均居住面积住房体制分配制度老百姓经济发展行政手段按劳分配

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警惕“拼”出来的风险

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工程经济 2013年第6期 61-63页

作者：周莉中国建设银行深圳市分行工程造价咨询中心

受《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的影响,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到... 详细信息

受《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的影响,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。在此调控政策重拳出击之下,大户型非普通住宅(含别墅、高级公寓)在新房市场上所占的比例越来越小。物以稀为贵,"70/90"政策执行越严,大户型住宅日渐稀缺,销售形势反倒乐观,"双拼"、"三拼"等"拼"户型住宅应运而生。开发商既不违反政策,又因勇于"拼",最终赢得一定的市场。而我们房地产估价师在评估工作中,不仅要尊重市场规律,更应关注在特定的评估目的,尤其是抵押目的之下,必须提醒报告使用人(金融机构)警惕此类物业"拼"出来的风险。

关键词：金融机构抵押拼户型风险

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从“豪宅贱卖”谈对房地产抵押价值的理解

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房地产评估 2013年第2期 32-37页

作者：周莉中国建设银行股份有限公司深圳市分行工程造价咨询中心

截至2011年8月末，我国金融机构房地产贷款余额为10．4万亿元，占各项贷款的比重为19．8％，与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况相比还存在较大差异。但近几年，商业银行为确保贷款的安全收回，选择减少信用放款... 详细信息

截至2011年8月末，我国金融机构房地产贷款余额为10．4万亿元，占各项贷款的比重为19．8％，与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况相比还存在较大差异。但近几年，商业银行为确保贷款的安全收回，选择减少信用放款，加大抵押担保贷款比重。随着银行贷款风险防范意识的不断增强，房地产抵押贷款已成为主要贷款方式。从袁面上看贷款有了第二还款来源更有保障，但也不能完全地保证贷款的绝对安全，仍有一定的潜在风险。对于银行来说。防范房地产抵押贷款风险的最好方式就是将风险控制工作放在前端，即在贷款审批时对房地产贷款的押品价值要有一个正确的认识，格外重视房地产抵押价值和变现能力的审核工作。笔者从事房地产估价工作十多年，接触过很多类型押品。拟从押品实现抵押权的角度谈谈应如何正确理解房地产抵押价值和最高贷款额，有助于银行控制贷款风险。

关键词：押品抵押贷款抵押权实现拍卖房地产抵押价值

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警惕“拼”出来的风险

警惕“拼”出来的风险

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作者：周莉中国建设银行深圳市分行工程造价咨询中心

自《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)出台,"70/90"政策严格执行,使得大户型住宅、非普通住宅(含别墅、高级公寓)在新房市场上日渐稀缺。"双拼"、&qu... 详细信息

自《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)出台,"70/90"政策严格执行,使得大户型住宅、非普通住宅(含别墅、高级公寓)在新房市场上日渐稀缺。"双拼"、"三拼"等拼出来的大户型住宅应运而生,销售形势反而乐观。不违反既有政策,"拼"户型确实赢得了市场。而我们房地产估价师在评估工作中,不仅要尊重市场规律,更应关注在特定的估价目的,尤其是抵押目的之下,必须提醒报告使用人(金融机构)警惕此类物业"拼"出来的风险。

关键词：金融机构抵押拼户型风险

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造价咨询机构如何进行建设项目全过程造价控制

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中国审计（特区版） 2009年第6期 55-56页

作者：达琳娜中国建设银行股份有限公司深圳市分行工程造价咨询中心

随着社会主义市场经济和全球经济一体化趋势的不断发展和完善，建设项目仝过程造价咨询服务的需求正不断迅猛增长。在有限的资源下，有效的造价管理可最大限度地避免资源浪费。建设项目全过程造价控制，必须适应市场经济发展的需要，从... 详细信息

随着社会主义市场经济和全球经济一体化趋势的不断发展和完善，建设项目仝过程造价咨询服务的需求正不断迅猛增长。在有限的资源下，有效的造价管理可最大限度地避免资源浪费。建设项目全过程造价控制，必须适应市场经济发展的需要，从项目立项到交付使用的各个重要环节的造价跟踪管理。

关键词：造价咨询建设项目过程控制

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工程量清单计价与定额计价的探讨

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中国外资 2008年第4期 146-147页

作者：颜清中国建设银行股份有限公司盐城分行造价咨询中心

工程量清单计价是市场经济的产物，工程量清单的主要编制依据是国家发布的工程量清单计价规范，改变了以往定额计价的特点，因此在计价工作中推行工程量清单计价具有重要意义。

关键词：工程量清单计价定额计价市场经济计价规范编制依据计价工作

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从“豪宅贱卖”谈对房地产抵押价值的理解

从“豪宅贱卖”谈对房地产抵押价值的理解

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作者：周莉中国建设银行股份有限公司深圳市分行工程造价咨询中心

随着银行贷款风险防范意识的不断增强,房地产抵押贷款已成为主要贷款方式。从表面上看贷款有了第二还款来源更有保障,但这并不能保证贷款的绝对安全,仍有一定的潜在风险。本文拟从实现抵押权的角度谈谈应如何正确理解房地产抵押价值和... 详细信息

随着银行贷款风险防范意识的不断增强,房地产抵押贷款已成为主要贷款方式。从表面上看贷款有了第二还款来源更有保障,但这并不能保证贷款的绝对安全,仍有一定的潜在风险。本文拟从实现抵押权的角度谈谈应如何正确理解房地产抵押价值和最高贷款额,有助于银行控制贷款风险。

关键词：押品抵押贷款抵押权实现房地产抵押价值

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对成本价与投标报价策略的几点认识

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工程经济 2007年第6期23卷 40-41页

作者：郭忠元中国建设银行股份有限公司茂名市分行造价咨询中心

确定成本价与投标报价策略是投标人经营决策的重要组成部分，指导投标全过程。影响投标策略的因素十分复杂，加之投标策略与投标人的经济效益紧密相关，如何在确定成本的基础上，讲究投标报价策略，使施工企业获得较大经济效益，本文谈... 详细信息

确定成本价与投标报价策略是投标人经营决策的重要组成部分，指导投标全过程。影响投标策略的因素十分复杂，加之投标策略与投标人的经济效益紧密相关，如何在确定成本的基础上，讲究投标报价策略，使施工企业获得较大经济效益，本文谈一些个人浅薄的体会，仅供参考。

关键词：工程投标成本价报价策略

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投资控制目标的确定和风险防控

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中华建设 2008年第6期 97-98页

作者：赵楠中国建设银行股份有限公司浙江省分行造价咨询中心

大中型建设项目投资控制是项目建设管理的一个主要内容。项目投资控制的成功与否直接影响到项目建设能否顺利实施、按时竣工交付。在项目建设全过程,投资造价目标的确定和风险控制就成为项目建设管理控制的关键。大型项目具有建设周期... 详细信息

大中型建设项目投资控制是项目建设管理的一个主要内容。项目投资控制的成功与否直接影响到项目建设能否顺利实施、按时竣工交付。在项目建设全过程,投资造价目标的确定和风险控制就成为项目建设管理控制的关键。大型项目具有建设周期长、技术要求高的特点,这种风险的防控就尤其重要。本文对项目全过程投资控制目标的确定和风险控制如何操作的问题结合工程实际进行了一些探讨。

关键词：建设项目全过程投资控制风险防控投资造价

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建设项目专业工程招投标管理中的问题及对策

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中国工程咨询 2008年第4期 50-51页

作者：赵楠中国建设银行股份有限公司浙江省分行造价咨询中心

建设项目专业工程招标主要指未包含在总承包招标范围而单独组织的招标，其中包括装饰装修、建筑幕墙、消防、智能化等专业工程，具有复杂性、专业性、特殊性、创新性的特点。招标人根据招标项目的实际需要，将其中部分技术复杂、工程量... 详细信息

建设项目专业工程招标主要指未包含在总承包招标范围而单独组织的招标，其中包括装饰装修、建筑幕墙、消防、智能化等专业工程，具有复杂性、专业性、特殊性、创新性的特点。招标人根据招标项目的实际需要，将其中部分技术复杂、工程量较大的专业工程单独发包时，而招标管理也是不容忽视的一个重要环节。专业工程招标的成功与否，直接关系到整个建设项目能否顺利实施，在招标阶段进行有效的控制将达到事半功倍的效果。而这些专业工程招标过程中容易遇到的一些与总承包招标不同的情况和问题，现根据专业工程招标工作中的实践经验，谈谈对专业工程招标对策的一些体会。

关键词：工程招标工作建设项目招投标管理装饰装修建筑幕墙招标项目招标管理招标阶段

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