检索结果-内蒙古大学图书馆

中国物业管理 2023年第4期 92-93页

作者：张远征中国物业管理协会法律政策专业委员会上海市金马律师事务所

针对征求意见稿的第十九条、第二十条和第二十一条,我谈四点思考。统一法律适用,规范法官自由裁量权行使民法典中关于高空坠物和高空抛物规定对应的条款分别是第一千二百五十三条和第一千二百五十四条,各地人民法院在具体适用条款中裁... 详细信息

针对征求意见稿的第十九条、第二十条和第二十一条,我谈四点思考。统一法律适用,规范法官自由裁量权行使民法典中关于高空坠物和高空抛物规定对应的条款分别是第一千二百五十三条和第一千二百五十四条,各地人民法院在具体适用条款中裁量时不尽相同。比如在“民法典实施第一案”中,小孩高空抛物致人伤残,家长被判赔9万元,但在这个案件中并未判决物业服务企业承担责任,而在2021年4月,厦门市海沧区人民法院宣判一起高空抛物案中,物业服务企业因违反民法典关于安全保障义务的规定。

关键词：补充责任高空抛物民法典物业服务企业安全保障义务法官自由裁量权征求意见稿人民法院

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电动自行车火灾事故各主体法律责任分析

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中国物业管理 2021年第8期 26-28页

作者：赵中华庄宇聪中国物业管理协会法律政策工作委员会北京瀛和律师事务所物业管理法律事务部北京瀛和律师机构物业管理专委会

电动自行车方便、快捷,是不少人选择的交通工具,但电动车的安全隐患较多,经常能看到电动车失火、爆炸引发的安全事故:2018年11月7日,辽宁铁岭一小区楼道里正充电的电动车起火爆炸,路过的母亲用身体护住孩子,但均不幸离世;2019年5月20日... 详细信息

电动自行车方便、快捷,是不少人选择的交通工具,但电动车的安全隐患较多,经常能看到电动车失火、爆炸引发的安全事故:2018年11月7日,辽宁铁岭一小区楼道里正充电的电动车起火爆炸,路过的母亲用身体护住孩子,但均不幸离世;2019年5月20日,昆明官渡区电动车火灾致2死2伤,房东和电动车车主涉嫌失火罪被刑拘;2021年5月11日,成都成华区电梯内一电瓶车起火爆炸.

关键词：电动自行车起火爆炸火灾事故电动车电瓶车辽宁铁岭官渡区成华区

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地下车库业主是否有业主大会投票权?

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中国物业管理 2024年第11期 110-113页

作者：宋安成中国物业管理协会法律政策专业委员会上海市锦天城律师事务所

业主所拥有的地下车位具有投票权虽然存在法律依据,然而,鉴于实践中大部分小区并未单独就地下车位表决权是否计入表决权数作出约定,无疑给法院的审理工作带来一定难度。

关键词：地下车位表决权业主大会地下车库投票权法律依据法院

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智能化、标准化助力企业转型升级

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中国物业管理 2021年第1期 70-71页

作者：付辉天津津滨联合物业服务有限公司中国物业管理协会法律工作委员会

当前市场经济环境下,许多物业服务企业正面临诸多问题与挑战,如何把握发展机遇,顺应时代潮流?答案就是进行转型升级。而在转型升级过程中,向智能化、标准化等方向发展,成为越来越多企业的选择。积极探索、深入布局智能化物业管理行业的... 详细信息

当前市场经济环境下,许多物业服务企业正面临诸多问题与挑战,如何把握发展机遇,顺应时代潮流?答案就是进行转型升级。而在转型升级过程中,向智能化、标准化等方向发展,成为越来越多企业的选择。积极探索、深入布局智能化物业管理行业的一些头部企业早已开启了智能化的转型与升级:万科物业万物云城已完成10个城市、12个项目的综合探索;明德物业以信息技术为支撑,导入明德至善云数字化平台能力。

关键词：企业转型升级物业服务企业转型与升级数字化平台信息技术标准化市场经济环境问题与挑战

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小区专项维修资金可否被强制执行

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中国物业管理 2024年第1期 107-109页

作者：宋安成中国物业管理协会法律政策专业委员会上海市锦天城律师事务所

业主委员会是业主大会的执行机构,代表业主大会对外进行民事行为。因此,在发生争议时,业主委员会往往会成为诉讼主体,其自然也会面临败诉而被强制执行的局面。那么,在执行过程中,如果业主委员会无财产可供执行,而业主大会却拥有活动经... 详细信息

业主委员会是业主大会的执行机构,代表业主大会对外进行民事行为。因此,在发生争议时,业主委员会往往会成为诉讼主体,其自然也会面临败诉而被强制执行的局面。那么,在执行过程中,如果业主委员会无财产可供执行,而业主大会却拥有活动经费、专项维修资金等公共财产时,这部分财产是否可以被强制执行?

关键词：强制执行专项维修资金业主委员会业主大会民事行为公共财产诉讼主体执行机构

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纠纷调解重在诉源治理

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中国物业管理 2024年第12期 61-63页

作者：李书剑中国物业管理协会法律政策专业委员会全国住建联调委河南正美物业服务有限公司

2024年,物业管理行业专业调解组织成立如雨后春笋,行业调解组织及调解员队伍也从线到面逐渐铺开,为物业管理纠纷调解工作全面展开奠定了基础。开展物业管理纠纷调解是贯彻习近平总书记关于社会工作重要指示、发展新时代“枫桥经验”、... 详细信息

2024年,物业管理行业专业调解组织成立如雨后春笋,行业调解组织及调解员队伍也从线到面逐渐铺开,为物业管理纠纷调解工作全面展开奠定了基础。开展物业管理纠纷调解是贯彻习近平总书记关于社会工作重要指示、发展新时代“枫桥经验”、把非诉讼纠纷解决机制挺在前面的必然要求,既符合经济社会发展形势,契合政府导向,也切实回应民之所需。

关键词：非诉讼纠纷解决机制调解员行业调解调解组织枫桥经验纠纷调解物业管理政府导向

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秩序维护员职务行为纠纷案例解读

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中国物业管理 2024年第6期 106-107页

作者：宋安成中国物业管理协会法律政策专业委员会上海市锦天城律师事务所

从一起关于业主与物业服务企业、秩序维护员之间的纠纷案件出发,与大家探讨秩序维护员职务行为的边界和限度。秩序维护服务,又称“保安”服务,是物业服务中一项重要服务内容,关乎物业管理区域的安全和秩序。其主要职责就是维护物业管理... 详细信息

从一起关于业主与物业服务企业、秩序维护员之间的纠纷案件出发,与大家探讨秩序维护员职务行为的边界和限度。秩序维护服务,又称“保安”服务,是物业服务中一项重要服务内容,关乎物业管理区域的安全和秩序。其主要职责就是维护物业管理区域公共秩序,对破坏安全和秩序的人和行为进行制止。

关键词：物业管理区域物业服务企业公共秩序秩序维护员职务行为主要职责纠纷案件案例解读

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从一起侵权纠纷谈悬挂物脱落致损担责

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中国物业管理 2023年第5期 104-105页

作者：宋安成中国物业管理协会法律政策专业委员会上海市锦天城律师事务所

从立法角度讲,“谁的房子谁负责”。公共设施设备属于全体业主所有,业主对其维修工作应承担相应的义务,如果漠视自己的义务,造成公共设施设备进一步损坏或给他人造成损害,则需全体业主共同承担相应的责任。近期,上海市闵行区法院处理了... 详细信息

从立法角度讲,“谁的房子谁负责”。公共设施设备属于全体业主所有,业主对其维修工作应承担相应的义务,如果漠视自己的义务,造成公共设施设备进一步损坏或给他人造成损害,则需全体业主共同承担相应的责任。近期,上海市闵行区法院处理了一起业主与业委会、物业服务企业之间的侵权纠纷。2020年6月,小区业主朱先生将车辆停放在小区地下车库中,但是因为车库上方通风管道老化脱落,致使业主车辆的挡风玻璃等部位被砸坏。

关键词：立法角度物业服务企业车辆停放通风管道公共设施业委会上海市闵行区悬挂物

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业主大会分配小区停车位纠纷解读

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中国物业管理 2024年第9期 104-106页

作者：宋安成中国物业管理协会法律政策专业委员会上海市锦天城律师事务所

随着私家车辆的保有率逐步提升,车位已经成为小区内的重要资源,如何公平合理地使用有限的停车资源是每一个小区业主大会/业委会都必须面对的问题。实践中,如果部分业主拥有两辆及以上车辆,但是其私人专有车位只有一个,需要用到小区公共... 详细信息

随着私家车辆的保有率逐步提升,车位已经成为小区内的重要资源,如何公平合理地使用有限的停车资源是每一个小区业主大会/业委会都必须面对的问题。实践中,如果部分业主拥有两辆及以上车辆,但是其私人专有车位只有一个,需要用到小区公共车位时,应该如何看待其第二辆车并且定价呢?换言之,小区在分配停车位的过程中,是否可以将业主的私人专有停车位作为因素进行考虑?本文将从一个拥有多辆车辆的业主认为已有小区车位收费不合理而提起诉讼出发,探讨小区车位分配时的权力边界、适用法律以及纠纷解决方法,以期小区能够合理规划,合理利用资源,避免类似纠纷的出现。

关键词：纠纷解决小区停车位小区车位提起诉讼业主大会公平合理权力边界业委会

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酬金制对业主委员会的新要求

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中国物业管理 2022年第4期 80-81页

作者：赵中华庄宇聪中国物业管理协会法律政策工作委员会北京瀛和律师事务所物业管理法律事务部北京瀛和律师事务所

最近,社会上呼吁酬金制的呼声渐涨。但从实际情况看,酬金制虽然有很多优势,然而广泛推广仍存在较多难点,特别是对业主委员会提出了更高的要求。首先分享一个比较成功的酬金制物业管理小区:北京市某小区业主委员会于2013年成立,2020年进... 详细信息

最近,社会上呼吁酬金制的呼声渐涨。但从实际情况看,酬金制虽然有很多优势,然而广泛推广仍存在较多难点,特别是对业主委员会提出了更高的要求。首先分享一个比较成功的酬金制物业管理小区:北京市某小区业主委员会于2013年成立,2020年进行换届改选。业主委员会换届改选后,委员为来自各行各业的精英人士,包括金融行业、医疗行业、通讯行业等。为了业主委员会的运行和小区事宜的处理,业主委员会聘用了一名秘书,负责处理日常杂务。

关键词：业主委员会通讯行业酬金制金融行业医疗行业物业管理换届改选小区业主

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