检索结果-内蒙古大学图书馆

华东政法大学学报 2019年第1期22卷 133-143页

作者：刘露南京大学南京大学住宅政策与不动产法研究中心

当前针对宅基地使用权继承性的问题,法律未明确规定、司法裁判存在分歧、各地规定不一且学界争议较大。从坚持"一户一宅"的文义解释和正本清源的"房地一体"原则两个维度,可以驳斥宅基地使用权可继承的观点。从《继... 详细信息

当前针对宅基地使用权继承性的问题,法律未明确规定、司法裁判存在分歧、各地规定不一且学界争议较大。从坚持"一户一宅"的文义解释和正本清源的"房地一体"原则两个维度,可以驳斥宅基地使用权可继承的观点。从《继承法》的角度分析,宅基地使用权不符合遗产非身份性与个人性的要求。从社会学解释的角度,公平性原则及法政策亦不允许宅基地使用权的继承。在宅基地使用权不可继承的结论之基础上,可实现宅基地的有偿使用,并与农宅有偿退出机制相结合,从源头上解决农村土地闲置的问题。

关键词：宅基地使用权继承性房地一体有偿使用

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财产权准征收的判定基准

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比较法研究 2014年第2期28卷 26-45页

作者：金俭张先贵南京大学法学院南京大学住宅政策与不动产法研究中心

财产权准征收是指对财产权的形式限制构成对财产权的实质剥夺。其判定基准为财产权的"一般限制"与"特别限制"所划出的一道清晰界限。基准的建构层面涉及世界观与方法论两大体系。世界观维度是一个多元多维变量所组... 详细信息

财产权准征收是指对财产权的形式限制构成对财产权的实质剥夺。其判定基准为财产权的"一般限制"与"特别限制"所划出的一道清晰界限。基准的建构层面涉及世界观与方法论两大体系。世界观维度是一个多元多维变量所组成的复合系统;方法论维度是在综合考量各变量功能和性质的基础上,实施对象基准→结果基准→综合基准的方法路径。对象基准是判定的前提和起点,是区别财产权"一般限制"与"特别限制"的形式化识别机制;结果基准是判定的实质内核,是区别财产权"一般限制"与"特别限制"的实质化识别机制;综合基准是配套性判定,弥补结果基准功能的不足和局限。此外,基准的设定还须考量平等、比例和信赖利益三项原则。现阶段,在模糊地带应坚持"从严"认定模式,并以"法益衡量论"作为其兜底性判定方法。

关键词：财产权限制准征收基准从严

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超越市场力量和垄断力量:平台经济时代的反垄断规制

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比较法研究 2023年第1期 19-31页

作者：金俭南京大学法学院南京大学住宅政策与不动产法研究中心

在反垄断理论中,市场力量或垄断力量是损害消费者福利的反竞争的经济力量。我国反垄断法中以“市场支配地位”的表述涵盖了这两种经济力量。反竞争力量可以通过这两种方法之一来行使,即提高自己的价格或提高竞争对手的成本。市场力量或... 详细信息

在反垄断理论中,市场力量或垄断力量是损害消费者福利的反竞争的经济力量。我国反垄断法中以“市场支配地位”的表述涵盖了这两种经济力量。反竞争力量可以通过这两种方法之一来行使,即提高自己的价格或提高竞争对手的成本。市场力量或垄断力量在实质上是相同的,都降低了消费者福利。数字平台经济不同于传统市场,具有双面市场、动态竞争和创新驱动的特征,对传统反垄断认定规则带来了挑战,有必要将反垄断分析集中在实现反竞争力量的方法上。反垄断规则对这两种反竞争力量整合的判断标准是不完整的,未能应对平台经济所带来的创新驱动和实施的自我优待。解决这一困境的路径需要超越传统反垄断对市场力量或垄断力量的分析方法,以更细致入微和多元化的替代分析方法识别垄断违规的行为,以新思路开启对平台经济下市场力量、市场支配地位的反垄断规制,提高传统反垄断法在互联网时代的适应性和适用性。

关键词：平台经济市场力量垄断力量反垄断规制

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论网络私人生活安宁权及其保护限度

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华东政法大学学报 2022年第6期25卷 82-95页

作者：郭红伟南京大学法学院南京大学住宅政策与不动产法研究中心

《民法典》颁布后,其第1032条第2款隐私条款加入了私人生活安宁的表述,引起了学界的热议各方争论的焦点是私人生活安宁是一项权利还是一种利益。私人生活安宁权通常受到公共利益、言论自由权、自动化算法决策、容忍义务等的限制,存在保... 详细信息

《民法典》颁布后,其第1032条第2款隐私条款加入了私人生活安宁的表述,引起了学界的热议各方争论的焦点是私人生活安宁是一项权利还是一种利益。私人生活安宁权通常受到公共利益、言论自由权、自动化算法决策、容忍义务等的限制,存在保护限度难题,其中网络私人生活安宁权的限度问题尤为突出。应界定网络私人生活安宁权为特殊的隐私权,设置公共利益限制网络私人生活安宁权的基本原则,构建网络私人生活安宁权妨害认定标准,建立以算法透明为中心的网络服务提供者问责体系,划定权利人容忍义务与网络服务提供者注意义务的边界,实现权利人、网络用户和网络服务提供者之间的利益互动与平衡。如此,方能在保证网络健康发展的同时,切实保障权利人和网络用户的合法权益。

关键词：网络私人生活安宁权公共利益言论自由权自动化算法决策容忍义务

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论我国居住权的设立方式与登记效力

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法学杂志 2020年第12期41卷 90-99页

作者：屈然南京大学住宅政策与不动产法研究中心江苏南京210093

《民法典》主张以合同方式设立居住权,契合物权的有因性,但无法保障家庭关系中弱势一方的居住权。遗嘱设立居住权的法律效力存在争议,居住权人、第三人的合法权益屡遭侵犯。我国应设立法定居住权,类型化确立居住权登记的法律效力,明确... 详细信息

《民法典》主张以合同方式设立居住权,契合物权的有因性,但无法保障家庭关系中弱势一方的居住权。遗嘱设立居住权的法律效力存在争议,居住权人、第三人的合法权益屡遭侵犯。我国应设立法定居住权,类型化确立居住权登记的法律效力,明确遗产管理人负有法定义务——为继承人、受遗赠人办理居住权登记,充分发挥居住权制度优势,达致所有人、居住权人和受让人之间的利益衡平。

关键词：居住权法定居住权居住权合同登记对抗主义登记生效主义

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宅基地使用权入市:试点反思、理论证成与路径归处

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现代经济探讨 2021年第10期 117-125页

作者：李谦南京大学法学院南京大学住宅政策与不动产法研究中心南京210093

从宅基地三权分置试点现状来看,农房及宅基地使用权租赁本就不受限制,抵押合同只能与金融机构订立,买受人之主体限定于县(区)、市域范围内的集体经济组织,均未触及改革之本。种种设置于宅基地使用权入市道路上的障碍,均源于住房保障与... 详细信息

从宅基地三权分置试点现状来看,农房及宅基地使用权租赁本就不受限制,抵押合同只能与金融机构订立,买受人之主体限定于县(区)、市域范围内的集体经济组织,均未触及改革之本。种种设置于宅基地使用权入市道路上的障碍,均源于住房保障与住房财产权的两难困境。然而,对住房福利的维护,不但造成住房财产权的损害,还无意间构成对农民经济、文化、社会福利的忽视。对宅基地使用权流转主体的限制,无法实现保护耕地的目的。宅基地的可继承性与城市化进程的加快,都导向闲置宅基地使用权的增多。经由充分竞价的真正公允价格,才能实现住房财产权最大化效益。基于住房保障之同一目的与“一物一权原则”冲突之化解,可以藉由居住权实现宅基地使用权入市。区分为集体经济组织成员设定居住权之无偿设立,与为第三人设定居住权之有偿设立。

关键词：农房使用权宅基地使用权居住权

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国有土地使用权收回制度重构

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西南民族大学学报（人文社会科学版） 2013年第1期34卷 118-122页

作者：金俭南京大学法学院南京大学住宅政策与不动产法研究中心

我国现有的土地使用权收回制度是土地行政划拨的产物。政府土地管理部门作为国有土地所有权行使的代表,在国有土地使用权出让后,具有土地管理者与土地使用权出让方(代表所有者)双重身份。土地管理部门在行使土地使用权收回权时,由于传... 详细信息

我国现有的土地使用权收回制度是土地行政划拨的产物。政府土地管理部门作为国有土地所有权行使的代表,在国有土地使用权出让后,具有土地管理者与土地使用权出让方(代表所有者)双重身份。土地管理部门在行使土地使用权收回权时,由于传统的土地国家所有观念与行政执法的路径依赖,使其在行使国有土地使用权收回权时常常模糊甚至混淆了两种身份,忽视了公民具有的土地使用权这一用益物权。《物权法》立法条款用词的不严谨加剧了国有土地使用权收回权与《物权法》确认的土地使用权作为用益物权的冲突。国家对已出让的国有土地使用权确因公益利益之需要,则应该通过征收的途径,而非通过行使收回权;基于出让合同约定的土地使用权期限届满国家收回土地使用权,则属民事返还性质,并非行政收回;土地使用权受让方未按出让合同约定期限开发,其违约应承担民事违约责任,而非直接导致土地使用权的行政收回,其是否构成违约而丧失土地使用权应通过司法途径确认而非行政部门一方认定。现有国有土地使用权收回制度的混乱,不仅是造成房屋拆迁纠纷,也是导致"一地二主"并存后果的重要原因。现行国有土地使用权收回制度必须重构。

关键词：国有土地使用权收回制度征收与补偿制度

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论不动产登记单方撤回申请的对抗效力

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学海 2020年第2期 133-139页

作者：朱健辰金俭南京大学法学院南京210093 南京大学住宅政策与不动产法研究中心南京210093

单方撤回登记申请,是指申请人向登记机构提出登记申请后,登记机构尚未完成登簿前,一方登记申请人撤回登记申请。撤回登记申请分双方共同申请撤回(或称全体申请人申请撤回)以及一方申请撤回(或称部分申请人申请撤回)。一方申请人提出撤... 详细信息

单方撤回登记申请,是指申请人向登记机构提出登记申请后,登记机构尚未完成登簿前,一方登记申请人撤回登记申请。撤回登记申请分双方共同申请撤回(或称全体申请人申请撤回)以及一方申请撤回(或称部分申请人申请撤回)。一方申请人提出撤回登记申请能否产生对抗另一方申请人以及对抗登记机构继续登记的效力,涉及不动产权利人权利的取得与登记机构的责任认定。目前学界与实务界存在区别对待说、违约说、权属争议说等不同观点和解决方式。结合域外经验,我国不动产登记申请与撤回申请,应采用形式合意主义原则。对于撤回申请,登记机构应当根据撤回申请与原申请主体的一致性及形式合意原则进行审查。撤回申请应当由全体申请人共同提出,方能对抗登记机构对原登记申请的登记。是否准予撤回,应当由登记机构依法作出决定。

关键词：单方撤回登记申请权属争议形式合意登记决定

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遗嘱方式设立居住权的法律适用冲突及消解路径

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南京社会科学 2022年第7期 81-92页

作者：郭红伟金俭南京大学住宅政策与不动产法研究中心南京210008 南京大学法学院南京210008

《民法典》规定可以遗嘱方式设立居住权,这对遗嘱人自由处分财产和居住权人合法权益的保障意义重大。但在具体的法律适用中仍有不尽人意之处,一是《民法典》第230条未明确遗赠和遗嘱继承的法律效力,遗嘱设立居住权的效力认定一直存在争... 详细信息

《民法典》规定可以遗嘱方式设立居住权,这对遗嘱人自由处分财产和居住权人合法权益的保障意义重大。但在具体的法律适用中仍有不尽人意之处,一是《民法典》第230条未明确遗赠和遗嘱继承的法律效力,遗嘱设立居住权的效力认定一直存在争议;二是《民法典》第371条对遗嘱设立居住权的登记效力有所涉及,但学界依然存在登记生效主义与登记宣示主义的不同理解;三是《民法典》第230条、第368条、第371条在具体适用上也存在诸多冲突。应对《民法典》第230条和第371条进行规范解释,明确遗赠的债权效力,遗嘱继承能直接导致物权变动。遗赠设立居住权的,采用登记生效主义;遗嘱继承设立居住权的,采用登记宣示主义。同时,对《民法典》第1147条第6项进行法释义学解读,将居住权登记解释为遗产管理人的法定义务,切实保护居住权人的合法权益。

关键词：遗赠居住权登记生效主义登记宣示主义法定义务

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《民法典》视域中居住权制度价值功能及其适用限制

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法律适用 2021年第12期 67-75页

作者：胡尔西旦·卡哈尔金俭南京大学法学院南京大学住宅政策与不动产法研究中心

《民法典》中居住权和公法上的住宅权常被理论界和实务界混同使用,亟需限定各自的适用范围。住宅权是指公民有权获得可负担、适住,设施健全、安全、健康、尊严并不受歧视的住房权利。住宅权是公民无法通过自身能力获得住房时,政府主导... 详细信息

《民法典》中居住权和公法上的住宅权常被理论界和实务界混同使用,亟需限定各自的适用范围。住宅权是指公民有权获得可负担、适住,设施健全、安全、健康、尊严并不受歧视的住房权利。住宅权是公民无法通过自身能力获得住房时,政府主导对符合条件的社会弱势群体提供住房保障,受助人获得住房帮助的权利,而并非获得住房物权。《民法典》中居住权是私法为公民设立的用益物权,仅在家事关系中有住房保障功能,是民事主体为保障特定关系人居住之需,处分自己财产权的方式,其核心为充分发挥财产权属性以定分止争和保障交易安全。《民法典》居住权具有的私法内在价值,其适用范围不应扩大至公法住房保障领域,更不应附加住房社会保障的功能与义务。

关键词：民法典居住权住宅权价值功能适用限制

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