检索结果-内蒙古大学图书馆

上海城市规划 2023年第4期171卷 45-51页

作者：黄慧明龙萧如冯萱陈嘉平广州市城市规划勘测设计研究院广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所

针对城镇老旧小区面临的居民强异质性导致高交易成本、参与主体的权利义务格局不明朗、时空统筹不足致使改造难持续、制度保障滞后于改造实践等改造难点,从改造主体、改造内容、改造路径和改造方式等维度分析新时代老旧小区改造政策的... 详细信息

针对城镇老旧小区面临的居民强异质性导致高交易成本、参与主体的权利义务格局不明朗、时空统筹不足致使改造难持续、制度保障滞后于改造实践等改造难点,从改造主体、改造内容、改造路径和改造方式等维度分析新时代老旧小区改造政策的逻辑变化,并进一步总结新时代广州老旧小区改造的政策创新与实践。广州老旧小区改造早在20世纪80年代已有相关实践,政策发展上经历了初步探索、相对停滞、趋于成熟3个阶段,并在新时代通过构建多主体共同参与新格局、时空双重维度释放改造红利、立足地方特征创新改造方式、推动老旧小区共同缔造全覆盖等,实现了自下而上和自上而下两大机制的有效衔接,走出一条超大城市老旧小区可持续改造的路径,以期为其他城市提供有益借鉴。

关键词：老旧小区可持续改造政策创新

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宏观控制与微观放活:土地征收成片开发的政策设计与方案编制探讨

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规划师 2022年第4期38卷 21-26页

作者：周敏李渊文吴军但俊广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所

符合条件的成片开发建设是《中华人民共和国土地管理法》(2019修正)中明确的可征收集体土地的六种公共利益情形之一。文章首先对土地征收成片开发的政策设计进行解析,深入解读土地征收成片开发政策设计中的宏观控制机制与微观放活措施;... 详细信息

符合条件的成片开发建设是《中华人民共和国土地管理法》(2019修正)中明确的可征收集体土地的六种公共利益情形之一。文章首先对土地征收成片开发的政策设计进行解析,深入解读土地征收成片开发政策设计中的宏观控制机制与微观放活措施;其次基于政策解读和土地征收成片开发方案的编制实践,对方案编制难点、典型地区编制情况进行探讨,进而对当前的政策设计进行再审视;最后提出针对土地征收成片开发政策设计的相关建议。

关键词：土地征收成片开发政策设计方案编制政策建议

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土地发展权视角下纽约公共空间规划管控研究

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南方建筑 2022年第6期 72-78页

作者：吴军孟谦广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所

借助土地发展权的理论视角,揭示纽约区划对公共空间的管控逻辑、手段,为国内公共空间规划管控提供借鉴。通过搜集纽约区划决议中关于高线公园规划管控的文件,梳理公共空间的管控逻辑、管控要求及手段。发现区划决议从土地发展权分配、... 详细信息

借助土地发展权的理论视角,揭示纽约区划对公共空间的管控逻辑、手段,为国内公共空间规划管控提供借鉴。通过搜集纽约区划决议中关于高线公园规划管控的文件,梳理公共空间的管控逻辑、管控要求及手段。发现区划决议从土地发展权分配、土地发展权转移、土地发展权奖励三方面实现了公共空间的规划管控。结合国内目前的土地产权制度与规划改革、控规对公共空间管控方式与实施管理,从土地使用权益赋权、公共空间管控要求、发展权修正补偿手段三方面提出相应的对策建议。

关键词：土地发展权城市公共空间区划管控土地发展权转移高线公园

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广州市村级工业园存量工业用地临时更新路径重构

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规划师 2022年第7期38卷 100-108页

作者：孟谦吴雅馨吴军广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所

存量工业用地更新对于城市功能升级与产业空间优化具有重要意义。面对既往存量工业用地更新实践的“两极化”困境与“严控大拆大建”的最新政策趋势,有必要探索低成本、短周期的弹性更新路径,以促进城市存量工业用地的整合提升。文章在... 详细信息

存量工业用地更新对于城市功能升级与产业空间优化具有重要意义。面对既往存量工业用地更新实践的“两极化”困境与“严控大拆大建”的最新政策趋势,有必要探索低成本、短周期的弹性更新路径,以促进城市存量工业用地的整合提升。文章在分析工业用地更新的价值、趋势与现状困境的基础上,提出存量工业用地的临时更新策略,并以广州市村级工业园为例,分析广州市村级工业园现状特征与现行更新路径,构建了分类、分期的村级工业园整合提升路径,并从计划、规划、实施、监管和退出五个维度提出完善临时更新路径的政策建议。

关键词：存量工业用地土地临时使用临时更新村级工业园广州市

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居住用地出让管控对住房发展的影响——以北京为例

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城市发展研究 2022年第2期29卷 124-132页

作者：吴雅馨田莉广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所清华大学建筑学院

居住用地出让管控是政府调控住房体系最重要和直接的工具之一，随着我国土地住房制度的演进，居住用地出让管控的住房调控工具属性日益强化。以北京市为例，观察近十年来北京居住用地出让与管控的特征变化，基于土地出让数据与案例分析... 详细信息

居住用地出让管控是政府调控住房体系最重要和直接的工具之一，随着我国土地住房制度的演进，居住用地出让管控的住房调控工具属性日益强化。以北京市为例，观察近十年来北京居住用地出让与管控的特征变化，基于土地出让数据与案例分析了居住用地出让管控对北京住房市场供方、需方及住房可支付性的影响，从而探索完善居住用地出让管控作为住房调控工具的路径与方向。

关键词：用地出让用地管控住房政策性商品房北京

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尺度重组视角下粤港澳大湾区同城化地区跨界治理机制研究——以广佛同城为例

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热带地理 2021年第4期41卷 723-733页

作者：吴军叶颖陈嘉平广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所广州510060

在经济全球化竞争下,尺度重组已成为中国调控空间发展的重要跨界治理手段,以实现吸引资本流动、培育区域经济发展动能的目的。同城化地区作为一种城市区域尺度,其跨界治理机制逐渐成为区域一体化的重要议题。文章以国内同城化进程相对... 详细信息

在经济全球化竞争下,尺度重组已成为中国调控空间发展的重要跨界治理手段,以实现吸引资本流动、培育区域经济发展动能的目的。同城化地区作为一种城市区域尺度,其跨界治理机制逐渐成为区域一体化的重要议题。文章以国内同城化进程相对成熟的广佛同城为例,从尺度重组的视角探讨其跨界治理演变,研究发现广佛同城化进程经历了两个阶段的尺度重组:从"行政区"尺度到以广佛高质量发展融合试验区为代表的"功能区"尺度。新阶段治理机制在治理主体上增加了功能平台管委会和市场主体,强化以功能区为引导、以全周期为理念的规划建设运营机制,在激励机制上转向政策争取与制度红利共享,可视为广佛原有治理机制的经验保留和渐进式改革。广佛为适应不同阶段发展运用尺度重组策略推进治理创新的探索,能为粤港澳大湾区乃至全国其他都市圈同城化地区跨界治理提供参考。

关键词：同城化跨界治理机制尺度重组广佛

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珠三角半城市化地区国土空间治理的困境与转型——基于土地综合整备的破解之道

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城市规划学刊 2021年第3期 66-73页

作者：吴军孟谦广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所

在生态文明思想及国土空间高水平治理的新要求下,珠三角半城市化地区既有的国有-集体二元土地开发、"三旧"改造等土地开发治理模式出现了明显的短板,在应对半城市化地区空间治理转型中存在格局固化风险、城乡系统风险、城市... 详细信息

在生态文明思想及国土空间高水平治理的新要求下,珠三角半城市化地区既有的国有-集体二元土地开发、"三旧"改造等土地开发治理模式出现了明显的短板,在应对半城市化地区空间治理转型中存在格局固化风险、城乡系统风险、城市运营风险和生态耕保风险。提出创新集成珠三角地区现有各类政策优势,通过拓展土地资源整备对象、提升土地综合整备内涵、搭建长效经营利益机制形成一个全域土地综合整备的空间治理框架。以广州H片区为例,探索全域土地综合整备的实施路径,重构H片区国土空间格局、城乡功能与城市系统,探索形成一个土地一、二、三级开发治理联动的利益协调路径。

关键词：珠三角半城市化地区空间治理 “三旧”改造土地综合整备空间重构

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城市更新规划的框架体系与内在逻辑研究——以广深为例

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城市规划 2024年第10期48卷 64-73页

作者：姚之浩田莉吴军王嘉苏州科技大学建筑与城市规划学院中国城市规划学会清华大学建筑学院城市规划系清华大学建筑学院土地利用与住房政策研究中心清华大学自然资源部智慧人居环境与空间规划治理技术创新中心中国城市规划学会规划实施分会广州市城市规划勘测设计研究院有限公司广州市城市规划勘测设计研究院有限公司区域规划设计所深圳市城市规划设计研究院股份有限公司城市更新规划研究中心中国城市规划学会城市更新分会

基于土地发展权配置的视角,以广深城市更新实践为例,提出了国土空间规划体系背景下城市更新规划的编制与管控内在逻辑、空间层次和内容框架。进而从城市更新背景、土地发展权配置方式两方面解释了城市更新规划编制与管控模式的差异。研... 详细信息

基于土地发展权配置的视角,以广深城市更新实践为例,提出了国土空间规划体系背景下城市更新规划的编制与管控内在逻辑、空间层次和内容框架。进而从城市更新背景、土地发展权配置方式两方面解释了城市更新规划编制与管控模式的差异。研究发现,城市更新中的“政府—市场”关系、土地增值收益分配机制和实施主体选择决定了更新规划的框架体系和编制逻辑。广州城市更新由政府深度主导土地增值收益分配,更新规划管控要素广泛,强调更新专项规划的统筹引领和要素层级传导;深圳城市更新在政府统筹下坚持市场化运作,在规划管控等方面向市场分权。分析广深两地城市更新规划管控体系及更新绩效的差异,应深入理解更新规划背后的“技术—政策—实施”逻辑。

关键词：城市更新规划规划框架体系规划编制逻辑 “政府—市场”关系土地发展权配置

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中国灯塔工厂分布特点及影响因素探析

中国灯塔工厂分布特点及影响因素探析

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2022/2023中国城市规划年会

作者：陈嘉平曾嵘孙牧晨广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所区域规划设计所中山大学地理科学与规划学院广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所

第四次工业革命的概念自2011年首次提出以来,越来越受到业界和学界各方的关注,灯塔工厂是由WEF和麦肯锡公司联合评选的第四次工业革命的模范工厂,探究其产生背后的逻辑对指导我国其他企业开展革新非常重要。本研究通过统计性描述和案例... 详细信息

第四次工业革命的概念自2011年首次提出以来,越来越受到业界和学界各方的关注,灯塔工厂是由WEF和麦肯锡公司联合评选的第四次工业革命的模范工厂,探究其产生背后的逻辑对指导我国其他企业开展革新非常重要。本研究通过统计性描述和案例分析,探究其整体分布格局、分布特征、用地特征及其影响因素,得出的结论为:灯塔工厂主要分布在较为发达的地区,其选址与GDP总量和常住人口总数的相关性较大,与人均GDP的关联度相对较小;灯塔工厂倾向于分布在有良好的基础设施、配套设施和营商环境的地区,完备的基础设施为企业运行打下坚实基础,丰富的生活配套吸引高端人才为革新提供智力保障,有利的政策环境注入营商活力提高革新的积极性;用地面积受产业类型影响存在一定差异,流程工业的工厂用地面积最大,且远超于另外三种行业的灯塔工厂,其次分别是先进制造业、生物医药以及消费品。

关键词：灯塔工厂第四次工业革命智能制造工业区位

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可持续运营导向的老旧小区改造创新探索

可持续运营导向的老旧小区改造创新探索

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2022/2023中国城市规划年会

作者：冯萱龙萧如广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所

近年来,各地在老旧小区改造开展了系列探索,取得了一定成效,但仍面临着物质空间品质维持和城市政府财政不可持续两大挑战,有必要以可持续运营为导向,对老旧小区改造过程中的参与主体、改造流程以及改造模式等进行关注。本文通过政策和... 详细信息

近年来,各地在老旧小区改造开展了系列探索,取得了一定成效,但仍面临着物质空间品质维持和城市政府财政不可持续两大挑战,有必要以可持续运营为导向,对老旧小区改造过程中的参与主体、改造流程以及改造模式等进行关注。本文通过政策和案例比较分析,发现当前各地的老旧小区改造创新整体呈现出从政府主导到多元主体、从建设到运营、从小微改造到"留改拆"相结合的趋势。因此,新时期老旧小区改造应当注重积极引入社会力量,实现"政府-市场"的有效互动,关注"规划-建设-管理"的全流程,探索多种改造模式活化利用社区内既有空间资源,推进老旧小区人居环境改善、空间品质价值提升,减轻城市财政压力,打造超大城市现代化治理新范例。

关键词：老旧小区可持续运营多元主体改造流程改造模式

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