检索结果-内蒙古大学图书馆

经济问题探索 2008年第4期 141-146页

作者：刘江涛张波中国人民大学北京100872 北京大学北京100871

本文通过对住房反向抵押贷款基础核算中的重要因子分析,探讨了贷款期末房屋处置价格、贷款期间市场利率波动以及实际贷款发放时限的不确定性给金融机构带来的经营风险,探其根本,这些风险来源于借款人实际寿命的不确定性。但同时由于借... 详细信息

本文通过对住房反向抵押贷款基础核算中的重要因子分析,探讨了贷款期末房屋处置价格、贷款期间市场利率波动以及实际贷款发放时限的不确定性给金融机构带来的经营风险,探其根本,这些风险来源于借款人实际寿命的不确定性。但同时由于借款人实际寿命处于一个可以预期的区间之内,金融机构可以通过一些有效的途径降低经营风险,包括引入政府保证、商业保险和设定固定的贷款期限等。

关键词：住房反向抵押贷款处置价格利率贷款期限

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住房反向抵押贷款研究综述

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城市发展研究 2009年第8期16卷 125-132页

作者：韩再天津财经大学经济学院

随着我国人口老龄化程度的不断加深,养老问题日益突出,而实施住房反向抵押贷款是一种有效地解决养老压力的方案。本文重点从住房反向抵押贷款的风险管理、产品定价和推广模式等方面对国内外的研究成果进行梳理,以促进该金融产品在国内... 详细信息

随着我国人口老龄化程度的不断加深,养老问题日益突出,而实施住房反向抵押贷款是一种有效地解决养老压力的方案。本文重点从住房反向抵押贷款的风险管理、产品定价和推广模式等方面对国内外的研究成果进行梳理,以促进该金融产品在国内的研究和推广。

关键词：住房反向抵押贷款风险管理产品定价推广模式

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住房反向抵押贷款中的不确定性因素分析

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经济问题探索 2009年第4期 153-159页

作者：刘江涛张波中国人民大学商学院北京100872 北京大学北京100871

关键词：住房反向抵押贷款处置价格利率贷款期限

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基于随机利率的住房反向抵押贷款定价及风险

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同济大学学报（自然科学版） 2017年第1期45卷 144-151页

作者：徐承龙孙永超廖玲同济大学数学科学学院风险管理研究所上海200092

将住房反向抵押贷款保险精算模型修正为动态房价和随机利率模型下的一笔支付定价模型和等额支付定价模型,并选取上海数据作为实证分析.其中房价增长率模型采用向量自回归(VAR)模型,该模型能够综合捕捉房屋价格指数和CPI,GDP宏观经济指... 详细信息

将住房反向抵押贷款保险精算模型修正为动态房价和随机利率模型下的一笔支付定价模型和等额支付定价模型,并选取上海数据作为实证分析.其中房价增长率模型采用向量自回归(VAR)模型,该模型能够综合捕捉房屋价格指数和CPI,GDP宏观经济指标的相关关系并且能够进行预测.随机利率模型采用Nowman方法下的CKLS模型.进行了保险贷款机构开展住房反向抵押贷款业务的盈利分析,计算了净收益期望现值,并用VaR(value at risk)值量化保险机构的偿付能力,以及管理流动性风险.

关键词：住房反向抵押贷款向量自回归模型随机利率模型

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住房反向抵押贷款养老模式探析——以北京石景山区为例

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山西财经大学学报 2010年第S1期32卷 57-58页

作者：何松北京交通大学经济管理学院北京100044

据有关数据显示,我国已经步入人口老龄化国家的行列,预计到2050年,我国老年人口总数将超过4亿。发展多种养老方式变得刻不容缓,住房反向抵押贷款则是其中之一。文章试图通过对住房反向抵押贷款养老模式的理论探析,并且结合国外的先进经... 详细信息

据有关数据显示,我国已经步入人口老龄化国家的行列,预计到2050年,我国老年人口总数将超过4亿。发展多种养老方式变得刻不容缓,住房反向抵押贷款则是其中之一。文章试图通过对住房反向抵押贷款养老模式的理论探析,并且结合国外的先进经验,以北京市石景山区的相关数据为基础,对我国发展住房反向抵押贷款的可行性做出判断。

关键词：住房反向抵押贷款养老模式可行性石景山区

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住房反向抵押贷款养老运作机制探讨

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求索 2013年第2期 5-9页

作者：张茜任燕燕山东大学经济学院

住房反向抵押贷款是一种以房养老模式,对解决我国养老资金来源不足具有积极意义。论文分析了我国以房养老实践的困局及原因,在总结美国、加拿大、英国和日本发展经验的基础上,归纳了其中的一般规律,提出构建我国住房反向抵押贷款运行机... 详细信息

住房反向抵押贷款是一种以房养老模式,对解决我国养老资金来源不足具有积极意义。论文分析了我国以房养老实践的困局及原因,在总结美国、加拿大、英国和日本发展经验的基础上,归纳了其中的一般规律,提出构建我国住房反向抵押贷款运行机制的新思路,需要在组织模式、主办机构的选择、运作方案设计、借款人选择、中介机构参与、资产证券化和政府机构的作用等方面做出切合国情的设计与安排。

关键词：住房反向抵押贷款以房养老运行模式资产证券化

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住房反向抵押贷款法律问题研究

住房反向抵押贷款法律问题研究

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作者：张金蕾西南政法大学

学位级别：硕士

随着2013年9月13日国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》的颁布，住房反向抵押贷款明年上半年即将推出。从目前我国国情来看，中国已提早进入老龄化社会，已然陷入“未富先老”的怪圈，社会保障体系亟需转型。事实上，随着居民... 详细信息

随着2013年9月13日国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》的颁布，住房反向抵押贷款明年上半年即将推出。从目前我国国情来看，中国已提早进入老龄化社会，已然陷入“未富先老”的怪圈，社会保障体系亟需转型。事实上，随着居民人均住房拥有率的显著提高，我国已经具备了推行住房反向抵押贷款制度的前提条件，但是，目前仍然缺乏相应的配套法律制度和政策措施，住房反向抵押贷款制度的建立仍需进一步研究和论证。本文基于我国住房反向抵押贷款制度即将推出的背景，借鉴美国以及香港地区的经验，采用比较分析、历史分析、社会化分析的方法，分析和论证了作为舶来品的住房反向抵押贷款制度与中国法律法规冲突之处，以求为住房反向抵押贷款制度的建立提出意见和建议。本文除结语外，共分为五个部分，引言部分集中论述本文选题的背景，阐述本文的研究意义，论述住房反向抵押贷款制度为何屡次受阻依然要继续推行的必要性;第一章，比较住房反向抵押贷款的不同表述，力图探寻住房反向抵押贷款的合理定位;第二章中系统分析了住房反向抵押贷款在中国运行的障碍，包括传统养老观念和消费观念的阻力、制度层面的障碍以及不确定性因素引发的经营风险等;第三章对住房反向抵押贷款合同法律关系双方的权利义务进行了分析论证，从私法角度来规范住房反向抵押贷款制度;第四、五章在借鉴美国住房反向抵押贷款制度和香港安老按揭业务的基础上提出对我国相关制度建设的意见和建议，主要包括完善土地产权制度、解除现行法规中金融分业经营条款的限制、完善税收优惠政策，另外强调了政府提供风险担保的重要性。

关键词：住房 “以房养老” 住房反向抵押贷款

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住房反向抵押贷款制度法律问题研究

住房反向抵押贷款制度法律问题研究

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作者：李笑中国政法大学

学位级别：硕士

伴随着我国老龄化社会的加速到来,养老问题逐渐成为关乎国计民生的头等重要大事之一。而我国社会保障覆盖面低、养老保障机制不健全,社会养老压力很大。又由于受一直以来的计划生育国策影响,我国大部分家庭逐渐演变为“四二一”结构,家... 详细信息

伴随着我国老龄化社会的加速到来,养老问题逐渐成为关乎国计民生的头等重要大事之一。而我国社会保障覆盖面低、养老保障机制不健全,社会养老压力很大。又由于受一直以来的计划生育国策影响,我国大部分家庭逐渐演变为“四二一”结构,家庭养老负担沉重。那么如何更好的应对这股“银发浪潮”呢?除了大力发展我国社会保障制度以外,还应当有一些辅助手段,而开展住房反向抵押贷款正是其中之一。住房反向抵押贷款主要适用于那些有房却少钱的老年人。他们可以用住房作为担保,向银行申请反向抵押贷款,获得一笔稳定的现金流以提高生活质量。直到他们去世后,住房所有权直接转归银行。住房反向抵押贷款在国外已经开展了几十年,并被实践证明是一种有效的养老方式。目前在我国尚只有反向抵押贷款的一些雏形,还没有对其很好的应用和发展,而我国的现实国情又是适合并需要这种制度的。在这种背景下,本文以住房反向抵押贷款制度为选题,采用社会学、比较分析、经济分析等研究方法,对住房反向抵押贷款制度的法律问题进行研究和论证,旨在为住房反向抵押贷款制度在我国的推广和发展推波助澜。以下就是本文的主要内容和行文逻辑: 本文首先解释了什么是住房反向抵押贷款,并大体介绍反向抵押贷款在国外的运行模式和发展状况,希望能对我国有所启示。再采用比较研究的方法,将住房反向抵押贷款制度与相近的几种制度进行对比,在比较中揭示反向抵押贷款的特点、优势以及它的不可替代性。其次,本文分析了在我国开展住房反向抵押贷款的重要意义以及可能面临的风险和障碍,最后得出结论:住房反向抵押贷款在我国运行是利益与风险并存的,我们应当在移植国外已有成果的基础上,加以本土化的完善,并努力防范其风险,使这一制度能够作为社会养老的有效补充,更好地应对和解决我国老龄化问题。再次,本文提出完善制度、防范风险的第一步,即从保护双方当事人利益的角度设计出符合我国国情的反向抵押贷款合同。因为在住房反向抵押贷款中,开办机构付出的大笔贷款换来的是一纸合同,老年房东以安身立命的房子与开办机构交易得到的也只是一纸合同,纠纷和争议的产生也多源自于合同的不完备、不明确,因此合同的完备、清晰、无争议和具有可操作性就显得尤为重要。所以说,构建住房反向抵押贷款制度的首要任务,就是订立一个符合我国现实情况的并能够充分保护双方当事人合法权益的反向抵押贷款合同。最后,本文提出进一步完善制度、防范风险的建议,即从风险管理的角度提出的一些制度构建,主要包括:合理确定住房反向抵押贷款的主要参与机构并明确各机构的职责;政府应当对反向抵押贷款的开展给予一定的政策鼓励和扶持;完善和构建规范反向抵押贷款制度的相关法律法规;内部风险控制与外部机构监管并重;建立社会征信制度,完善信用法制环境等等。

关键词：住房反向抵押贷款障碍与风险合同设计制度构建立法建议

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住房反向抵押贷款增额年金定价研究

住房反向抵押贷款增额年金定价研究

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作者：马博文同济大学

学位级别：硕士

随着医疗水平的不断提高，我国人口的平均寿命已增长至76岁(2015年);我国的人口红利不断减少，人口结构趋于老龄化;我国养老金个人账户有超过4万亿规模的亏空，社保体系有待健全。上述种种情况都表明我国社会的养老压力正日趋严重，养... 详细信息

随着医疗水平的不断提高，我国人口的平均寿命已增长至76岁(2015年);我国的人口红利不断减少，人口结构趋于老龄化;我国养老金个人账户有超过4万亿规模的亏空，社保体系有待健全。上述种种情况都表明我国社会的养老压力正日趋严重，养老资金来源有待丰富，在当前形势下，开展住房反向抵押贷款业务有利于缓解社会养老压力。本文将围绕住房反向抵押贷款增额年金定价问题开展研究。　　本文主要分为五个部分。第一部分，对国内外关于住房反向抵押贷款业务产品设计、定价、建模、风险管理等文献和方法进行梳理和总结。其中，涉及的定价模型主要有：因子定价法、精算定价法;赎回权定价模型主要有期权定价法，其他辅助模型主要为因素波动模型等。此外，本部分还将阐述本文研究的增额定价模型在住房反向抵押贷款研究领域的意义与价值，并对相关模型的适用条件进行讨论。　　第二部分，对住房反向抵押贷款增额年金业务进行产品形态设计，明确产品开发和定价过程中需要考虑的风险因素，包括长寿风险、房产价值波动风险、利率风险、其他风险等。　　第三部分，对住房反向抵押贷款增额年金业务建立基准定价模型，对该业务的赎回权建立赎回权定价模型。明确上述模型中需要考虑的与定价有关的各项因素及研究方法，包括预期寿命、贷款利率、抵押房产未来价值等。　　第四部分，确定定价模型涉及因素的预测和拟合方法，并进行相应的数据处理。其中，预期寿命根据《中国人身保险业经验生命表(2010-2013)》中的养老业务生命表进行评估;贷款利率使用不含漂移项的跳跃扩散模型进行拟合，抵押房产未来价值通过ARIMA模型进行预测。　　第五部分，将各项参数数据代入住房反向抵押贷款增额年金业务基准定价模型和赎回权定价模型，获得定价结果。从风险管理角度出发，对各项参数进行敏感性测试或压力测试，获得敏感性测试和压力测试结果。为住房反向抵押贷款增额年金业务的开展提供理论依据。

关键词：住房反向抵押贷款增额年金定价策略精算等价原则跳跃扩散模型

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住房反向抵押贷款风险分析与防范研究

住房反向抵押贷款风险分析与防范研究

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作者：李志杰重庆大学

学位级别：硕士

随着我国人口老龄化的日益严重，社会养老压力也随之增大，开展住房反向抵押贷款是解决这一问题的有效手段之一。从上世纪60年代美国成功推出住房反向抵押贷款以来，西方许多国家将其作为社会养老的有益补充，正在如火如荼的开展。但是... 详细信息

随着我国人口老龄化的日益严重，社会养老压力也随之增大，开展住房反向抵押贷款是解决这一问题的有效手段之一。从上世纪60年代美国成功推出住房反向抵押贷款以来，西方许多国家将其作为社会养老的有益补充，正在如火如荼的开展。但是，2008年爆发的世界金融危机，给全球经济带来了重大损失，这正是源于金融业高度发达的美国房地产市场。这给与房地产市场密切相关的住房反向抵押贷款敲响了警钟，低风险不代表无风险，只有识别风险并使其在可控范围之内，才能推动住房反向抵押贷款的开展。因此，住房反向抵押贷款风险与防范的研究，具有极为重要的现实意义。论文在综述国内外关于住房反向抵押贷款风险防范相关研究成果的基础上，结合我国住房按揭信贷业务的经验和我国国情，主要研究了以下几个方面的问题：\n ①住房反向抵押贷款概述。从住房反向抵押贷款的含义出发，分析了住房反向抵押贷款的属性，简要叙述了其开展的理论基础。\n ②住房反向抵押贷款风险因素研究。在辨析住房反向抵押贷款风险概念的基础上，对住房反向抵押贷款风险因素进行了详细分析，研究表明住房反向抵押贷款风险主要来自于宏观环境、借款人、抵押物、贷款机构等方面。\n ③住房反向抵押贷款风险生成机理研究。从分析人们的心理、行为入手，过渡到信息经济学的角度，剖析住房反向抵押贷款参与各方的信息不对称，揭示风险发生的根源。\n ④住房反向抵押贷款风险综合评价研究。建立住房反向抵押贷款风险评价指标体系，引入支持向量机，对住房反向抵押贷款的风险进行量化评价，为住房反向抵押贷款的风险防范提供理论依据。\n ⑤住房反向抵押贷款风险防范策略研究。在分析国外住房反向抵押贷款风险防范理论与经验的基础上，结合我国国情，提出了我国住房反向抵押贷款风险防范的具体策略；研究指出，我国住房反向抵押贷款风险防范应当严格贷款的审查和管理、尽快建立完善我国的个人信用体系、建立住房反向抵押贷款的法律体系、加强贷后管理、引入保险担保机制、推行资产证券化、建立对相关机构的约束机制。

关键词：住房按揭信贷业务住房反向抵押贷款风险防范评价指标体系

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