检索结果-内蒙古大学图书馆

作者：张子晨四川大学

学位级别：硕士

成都市中心城区社区底商租金价格空间分异和影响因素分析是一微观实证分析。社区要可持续地高质量良性运营从而满足我国城区广大居民美好生活需求,这是中国城市发展的基本使命,而社区生活的良性循环离不开社区商业的支持,社区居民的油... 详细信息

成都市中心城区社区底商租金价格空间分异和影响因素分析是一微观实证分析。社区要可持续地高质量良性运营从而满足我国城区广大居民美好生活需求,这是中国城市发展的基本使命,而社区生活的良性循环离不开社区商业的支持,社区居民的油盐柴米等日常生活服务依赖于商业服务。在社区商业服务日益市场化的当今,社区底商租金价格对社区商业循环至关重要,研究其空间分异和影响因素无疑有很好的价值,也是商业开发与城市社区运营管理的迫切需要。伴随我国中心城区改造,到了20世纪90年代学术界开始逐渐出现关于商业地产租金的实证研究,开始的研究对象都是大型购物中心,社区随中国城市化进程不断演进发展,研究社区商业发展就越来越需要。本文通过对国内外的相关研究进行综述,发现中心城区社区底商租金价格空间分异和影响因素分析的微观实证研究较为薄弱,为此结合我国2020年的情况和相关数据的可取性,以成都市中心城区为研究区域,以区域内的社区底商租金为研究对象,对其价格分布和影响因素进行了空间上的定量分析。本文以成都市为例,利用安居客网页上可以获取到的2020.12-2021.01年社区底商租金挂牌价格记录,整理获得了成都市社区底商租金数据521条,用来研究成都市社区底商租金的分布规律和影响因素。本文利用百度地图获得了相关社区底商的实物因素、成都市区位因素数据,包含地铁站、商场、中学、临街状况等6类可能影响租金价格的区位和邻里因素。运用Arcgis软件运行GWR模型,先将成都地图导入模型建立坐标系,然后将社区底商样本点位置和租金导入图层,用地统计对租金分布进行空间自相关和插值分析;对本文选取的11个影响因素进行假设,带入GWR模型,研究实物因素、区位因素、邻里因素、交易特征因素在不同区域对租金的影响,并结合成都的实际情况分析原因。实证研究表明GWR(Geographically Weighted Regression,地理加权回归)模型结果显示:店铺高度、小区房价均价、临街道情况、距学校距离、距写字楼距离、交易特征因素对社区底商租金影响在空间上分布上表现为方向一致、大小存在差异,其他变量对租金价格的影响方向和程度上均存在空间差异。

关键词：社区底商租金价格影响因素空间异质性地理加权回归

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城市住房租金价格影响因素的空间计量分析——基于GWR模型对北京市数据的分析

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价格理论与实践 2020年第5期 45-48,132页

作者：崔娜娜崔丹肖亮北京交通大学建筑与艺术学院北京大学政府管理学院北京大学城市与环境学院

城市住房租赁市场是建立"租购并举"多元化住房体系的重要内容。本文运用地理加权回归(GWR)模型从局部尺度探讨了不同空间位置租金价格影响因素的作用机理。结果发现:GWR模型考虑了变量的空间非平稳性,显著优于OLS模型,更能有... 详细信息

城市住房租赁市场是建立"租购并举"多元化住房体系的重要内容。本文运用地理加权回归(GWR)模型从局部尺度探讨了不同空间位置租金价格影响因素的作用机理。结果发现:GWR模型考虑了变量的空间非平稳性,显著优于OLS模型,更能有效刻画租金价格影响因素的作用机理;房屋面积、房龄、卧室数量、就业可达性、地铁站、公交站、三甲医院、重点小学显著影响住房租金价格,且影响关系随空间位置变化而不同,设施资源越是稀缺的地方,其对租金的影响强度越高;相比于公园等"生活品质型设施"的可达性,租户更看重房屋本身的居住条件、就业可达性及地铁学校等"生活便利性设施"的可达性。

关键词：租金价格空间分异特征价格模型地理加权回归模型

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散货船租金价格狂涨52%

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天津航海 2023年第3期 32-32页

散货船航运价格开始狂涨。随着北美谷物出口旺季的到来,再遇上巴拿马运河枯水期,船舶降载、大排长龙,运载谷物的巴拿马型散货船租金暴涨。2023年8月14日最新报价,日租金再涨逾2%,至12281美元。自2023年7月下旬起,累计涨幅逾52%。

关键词：散货船谷物出口巴拿马运河租金价格日租金累计涨幅

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住房租赁机构对住房租赁市场租金价格影响的经济学分析

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工程经济 2020年第5期30卷 58-63页

作者：李秦中国建设银行北京100033

为深入理解租赁机构对市场租赁价格的作用机理,本文从居民租房选择机制入手构建租客租住专业化机构公寓与普通个人房屋的住房租赁选择模型,并用相关数据进行实证检验,最后在模型和实证的基础上提出对住房租赁市场调控和租金控制的政策... 详细信息

为深入理解租赁机构对市场租赁价格的作用机理,本文从居民租房选择机制入手构建租客租住专业化机构公寓与普通个人房屋的住房租赁选择模型,并用相关数据进行实证检验,最后在模型和实证的基础上提出对住房租赁市场调控和租金控制的政策建议。

关键词：住房租赁机构租金价格住房租赁市场

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成都市长租公寓租金价格波动金融因素研究

成都市长租公寓租金价格波动金融因素研究

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作者：熊建西北农林科技大学

学位级别：硕士

随着人们收入水平提高,城市流动人口对住房租房品质要求也不断提升。伴随中国经济高速发展,传统房地产行业逐渐由增量市场向存量市场转变,长租公寓越来越受到政府、企业以及居民的关注。2016年以来,为了改善与解决当前社会住房需求矛盾... 详细信息

随着人们收入水平提高,城市流动人口对住房租房品质要求也不断提升。伴随中国经济高速发展,传统房地产行业逐渐由增量市场向存量市场转变,长租公寓越来越受到政府、企业以及居民的关注。2016年以来,为了改善与解决当前社会住房需求矛盾,中央推出了一系列围绕“建立租购并举的住房制度”政策法规。成都2017年流动人口高达619.29万,住房矛盾进一步加剧。在众多利好政策支持下,资本争相涌入成都市长租公寓市场,引起人们广泛关注和讨论。由此开始,符合租售并举政策意图的长租公寓行业站上政策与时代的风口,备受投资机构和居民青睐。本文以成都市长租公寓租金价格为研究对象,利用成都市统计年鉴、国家统计年鉴以及中经网等数据库发布的数据,使用VAR模型,探索成都市长租公寓租金价格波动与其影响因素之间关系,为引导成都市长租长租公寓行业健康发展,最终实现“房住不炒”政策目标提供一定参考。研究表明:第一,成都市长租公寓发展时间较短,且准入门槛高,长租公寓企业主要偏好发展重资产集中式长租公寓;另外,长租公寓企业主要通过银行等金融机构融资,融资渠道单一,且在严苛的银行放贷审核条件下,企业很难从金融机构获得充足运营资金。在这种情况下,长租公寓“套路贷”等问题频发,不利于长租公寓行业健康持续发展;第二,长租公寓租金价格波动受金融因素通货膨胀率(IR)和货币供应量(M2)以及其他因素居民可支配收入(IPC)、房地产开发投资额(LP)的共同作用。其中,金融因素IR及M2主要通过影响人们心理预期对长租公寓租金价格波动产生影响,其他因素IPC和LP主要通过调整供需对成都市长租公寓租金价格产生影响;第三,成都市长租公寓没有充分发挥对住房需求补充作用,金融因素对居民心理预期产生的影响是导致长租公寓租金价格波动的主要因素,即人们大多将长租公寓视作投资品,长租公寓金融属性在人们心中占据主导地位,而不是其居住属性。因此,成都市政府部门首先应建立健全长租公寓市场监管制度,探索开放多元化融资渠道,出台支持长租公寓企业发展政策措施,保障长租公寓市场供应;其次,政府部门还应减少对市场人为干预,慎用货币政策工具,减少通货膨胀对长租公寓租金价格波动影响,为长租公寓行业健康发展留下适宜空间和时间。最后,各房地产企业应肩负起社会责任,弱化住房商品金融属性,积极引导居民建立正确住房观念,将“房住不炒”真正落在实处,只有这样才能促进成都市长租公寓行业健康、平稳地发展。

关键词：成都市长租公寓租金价格波动金融因素

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重点地区厂房租金价格运行情况释解

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中国价格监管与反垄断 2019年第7期 40-42页

作者：无市场监管总局价监竞争局价格监管二处

按照《国务院办公厅关于聚焦企业关切进一步推动优化营商环境政策落实的通知》(国办发[2018]104号)要求,为加强对厂房租金的监督检查和指导工作,减轻企业负担,我局于近期组织上海、江苏、浙江、安徽、福建、广东等地市场监管部门,对辖... 详细信息

按照《国务院办公厅关于聚焦企业关切进一步推动优化营商环境政策落实的通知》(国办发[2018]104号)要求,为加强对厂房租金的监督检查和指导工作,减轻企业负担,我局于近期组织上海、江苏、浙江、安徽、福建、广东等地市场监管部门,对辖区内重点区域厂房租赁市场供应及价格运行情况、厂房租赁市场存在的主要问题和下一步监管建议开展调研。

关键词：租金价格租金补贴租赁市场价格违法行为二级市场

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重点地区厂房租金价格运行情况释解

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市场监督管理 2019年第10期 51-53页

作者：无市场监管总局价监竞争局价格监管二处

按照《国务院办公厅关于聚焦企业关切进一步推动优化营商环境政策落实的通知》(国办发(2018)104号)要求,为加强对厂房租金的监督检查和指导工作,减轻企业负担,市场监管总局价监竞争局于近期组织上海、江苏、浙江、安徽、福建、广东等地... 详细信息

按照《国务院办公厅关于聚焦企业关切进一步推动优化营商环境政策落实的通知》(国办发(2018)104号)要求,为加强对厂房租金的监督检查和指导工作,减轻企业负担,市场监管总局价监竞争局于近期组织上海、江苏、浙江、安徽、福建、广东等地市场监管部门,对辖区内重点区域厂房租赁市场供应及价格运行情况、厂房租赁市场存在的主要问题开展调研。据统计,各级市场监管部门共出动近2000人次,实地走访重点园区约230个,通过集体座谈、重点调研等方式调研厂房租赁中介、租赁企业和承租企业670余家,收集意见建议100余条。总体上看,各地厂房租赁市场冷热并存,租金上涨问题主要集中在长三角、珠三角等经济活跃地区。影响厂房租金的因素较为复杂,平抑租金上涨还需综合施策。

关键词：租金价格厂房行情租赁市场释解国务院办公厅市场监管企业负担

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實現居住正義？社會住宅政策對周邊房屋租金之影響－以臺北市為例

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台湾经济预测与政策 2024年第2期54卷 69-124页

作者：林佳慧郭祐誠周駿騰

内政部2015年9月於更新核定的整体住宅政策中，提出只租不卖的社会住宅政策，期望藉由社宅之兴建来维护居住正义，改善高房价所衍生之居住问题。据此，本文聚焦在房屋租赁市场，探讨只租不卖的新社宅政策，对其周边房屋租金可能产生的... 详细信息

内政部2015年9月於更新核定的整体住宅政策中，提出只租不卖的社会住宅政策，期望藉由社宅之兴建来维护居住正义，改善高房价所衍生之居住问题。据此，本文聚焦在房屋租赁市场，探讨只租不卖的新社宅政策，对其周边房屋租金可能产生的影响。本文以台北市社会住宅为观察标的，观察至2021年为止共21处社会住宅资料，并采用591租屋网2015年至2021年之租屋成交资料，在同时考虑提供社会住宅的时间点与其周边空间范围大小下，衡量社会住宅对其周边房屋租金之影响效果。本文实证结果发现，在以提供社会住宅时间点为首次招租之定义下，租屋物件周边500公尺以内有社会住宅，会使其租金下降约1.92%，而其周边1公里以内有社会住宅则会使其租金下降约1.49%。结果显示社会住宅之兴建，确实对租屋市场有其宣示效果或定锚效应，且此影响效果会随着空间距离范围扩大而减弱。其他影响租金行情之重要因素，包含房屋坪数、建物型态、租屋类型、邻里特徵和租金内含其他内部设备之相关费用等。而在比较与社会住宅较为相似之电梯大楼，以及与社会住宅较不相似的公寓等两种建物类型下，研究结果显示社会住宅兴建对周边电梯大楼租金下降幅度较大（3.36%）。

关键词：社會住宅租金價格特徵價格分析法 591租屋網

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租金价格对可持续公租房建设的影响探究

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商 2015年第17期 77-77页

作者：赵成重庆交通大学

公共租赁房作为我国住房建设和社会扶持保障性建设的重要组成部分,其建设的合理可持续性对我国的经济社会发展和建设有着一定的影响。本文以公租房的可持续性建设为背景,通过分析公租房的租金定价模式,探究公租房的租金价格对公租房可... 详细信息

公共租赁房作为我国住房建设和社会扶持保障性建设的重要组成部分,其建设的合理可持续性对我国的经济社会发展和建设有着一定的影响。本文以公租房的可持续性建设为背景,通过分析公租房的租金定价模式,探究公租房的租金价格对公租房可持续建设、发展的影响及关系。

关键词：公租房可持续建设租金价格

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X市航空动力装备制造厂房项目租金定价研究

X市航空动力装备制造厂房项目租金定价研究

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作者：张小迪西南交通大学

学位级别：硕士

根据项目所在地航空动力产业园区的规划,项目是X市政府对平台企业的规划内容及任务,也会在招商运营商给予较多优惠政策。但对于一般的国资平台企业来说,项目的投资不仅要满足政府的需求,也要考虑是否能够盈利,而且风险承受能力较弱,亏... 详细信息

根据项目所在地航空动力产业园区的规划,项目是X市政府对平台企业的规划内容及任务,也会在招商运营商给予较多优惠政策。但对于一般的国资平台企业来说,项目的投资不仅要满足政府的需求,也要考虑是否能够盈利,而且风险承受能力较弱,亏本的项目投资对国企来说就是国有资产流失。项目建成后,将进入招商及运营阶段,招商则需要确定租金价格。为了项目招商过程能拿出合理的价格能够吸引企业入驻,完成计划的入驻率,需结合项目周边市场情况确定一个合理的租金价格。同时还需考虑资金的时间价值,项目投资是否达到建设期投资成本的基准收益率。本文选用市场竞争法对租金价格进行估算,主要是引入德尔菲调查法和集对分析思想对传统市场法进行改进:采用德尔菲法,以匿名方式征询专家意见并集中反馈,从而达到统一意见,进而确定特征因素因子的比重,降低由于主观因素的影响;通过引入集对分析模型,整合两个存在差异性集合,构成集对,通过联系度公式计算同一度、差异度,进而得出可比实例的同异反距离,通过同异反距离对可比交易实例与评估对象的相似程度进行描述,结合可比实例的价格得出估算对象租金价格。上述市场法的相关改进使得出的租金估算结果更具真实性和说服力。为了提前确定项目的亏损,通过编制现金流量表计算内部收益率对租金进行核算:通过资本资产定价模型法确定权益资金成本后,用加权平均资金成本法确定项目的基准收益率,通过用以对租金价格进行对比复核,确定租金是否满足项目建设成本及建设期的基础收益。若根据市场计算的租金价格所得的利润低于根据本行业投资利润,企业在放弃租金利润的同时,可以向当地政府争取合理政策性收益。本文将市场法估算过程优化,并应用到实例中,最后得出租金价格在考虑市场情况的同时也对成本进行验证,也为企业建设完成后的运营路线提供相关数据。这个思路也为国企进驻产业园区进行基础配套投资建设的相关可行方案地拟定提供一定的参考。

关键词：集对分析思想租金价格定价方法

来源：评论

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